Caracteristici ale apartamentelor cu grevare

Video pe „Cumpărarea unui apartament cu grevare. Ghid pas cu pas pentru afacere“

tipuri de grevare

Din ce în ce, oamenii sunt acum obligați să vândă un apartament sub grevarea. Acest lucru este din mai multe motive. Ce înseamnă asta - apartament sub o povară? O opțiune grevare pe un apartament - în oameni apartament, în plus față de proprietar. Pot vinde acest apartament?

Video pe „Apartamente cu grevare: cum să evite să devină o victimă ...“

La proprietar, de obicei, nu apar probleme cu design-ul unui apartament cu grevare de vânzare, indiferent dacă a înregistrat altcineva sau nu, pentru că, în plus față de proprietarul nimeni nu are dreptul la proprietate. Dacă aveți nervi puternice și de auto-neprihănire, apoi cumpararea unui apartament sub o povară - o opțiune bună pentru a salva. Dar, înainte de a comite o astfel de afacere, aveți nevoie pentru a afla toate detaliile, în caz contrar vă puteți încărca mari probleme mai târziu. În cazul în care tranzacția cu apartamentul trebuie să examineze cu atenție contractul.
Astăzi, în Rusia, din cauza fondurilor limitate și situația financiară dificilă, mulți sunt obligați să emită credite - pentru achiziționarea de obiecte mici, pe mașini și achiziționarea de locuințe.
Ipoteca - aceasta este una dintre variantele de garanții, în conformitate cu care se stabilește proprietatea se află în proprietatea debitorului și creditorul dobândește dreptul de a obține satisfacție prin vânzarea bunului în caz de neplată de către debitor a obligațiilor sale.

În cazul creditelor ipotecare emise de credit garantate cu bunuri imobiliare. În cazul în care achiziționarea de sine bunuri dobândite de credit imobiliar în bancă primește un depozit ca o garanție de rambursare a împrumutului (proprietate impune o sarcină).

Cine are dreptul de a impune o povară? Aceste organisme teritoriale ale Administrației Serviciul federal de înregistrare (Rosreestr).

Video privind „Curtea Constituțională a decis în favoarea unui cumpărător de bună credință apartament“ cu obremeneniem`“

Caracteristici ale tranzacției

grevarea de bunuri imobiliare în mod necesar supuse înregistrării de stat. Acest lucru este justificat de faptul că informațiile astfel înregistrate în Registrul de stat unificat a drepturilor și la încheierea de tranzacții imobiliare extrasul din Registrul de stat unificat conține informații cu privire la absența sau sarcinilor care grevează. Acest lucru vă permite să protejeze potențialii cumpărători de la acei vanzatori care doresc să se ascundă informații despre orice grevare. Oricine poate învăța, nu dacă unul sau un alt apartament sub grevarea.
Pentru a elimina grevarea împrumutat imobiliar trebuie să ramburseze împrumutul, cu toate dobânzile și penalitățile, care sunt prevăzute în contract. Pledger se referă la banca cu obligația de a aplica la departamentul de înregistrare de stat de retragere din locuințe dobândite grevarea ipotecare. În cazul în care rambursarea integrală a grevarea ipotecare înregistrare de înmatriculare devine stinge. La înregistrarea certificatului de drept de proprietate stampilat dovedește îndepărtarea encumbrances.
În cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile de credit în totalitate, acesta nu are dreptul, fără acordul băncii de a dispune de proprietăți rezidențiale, un apartament în acest caz, este pus în aplicare pentru a compensa costurile băncii.
Dar, în cele mai multe cazuri, banca și debitor nu aduce cazul în instanță și de a rezolva problema în mod pașnic. Exemplu: proprietatea grevate cu plata arieratelor la împrumut mai târziu.
De obicei, băncile dau acordul pentru vânzarea de apartamente de către proprietari. La urma urmei, banca nu este interesat de apartamente, este important să se întoarcă banii datorate pe împrumut. Cu acordul băncii, proprietarul trebuie să găsească un cumpărător.
Atunci când este găsit un cumpărător, banca în cazul în care apartamentul a fost în gaj, face o înțelegere. După aceea, eliminarea grevarea imobiliare ipotecare.
Procedura de vânzare de apartamente, care sunt gajate cu banca a lucrat deja și este diferită de tranzacțiile de locuințe convenționale:

• cumpărător de bunuri imobiliare închiriază două celule - pentru bancă și vânzător;
• într-un client bancă de celule plasează banii pentru a rambursa împrumutul;
• Dacă există o anumită cantitate, apoi merge în apartament celulă Vânzător;
• la primirea sumei necesare, banca emite un certificat care să ateste că împrumutul este rambursat;
• în viitor, între noul proprietar și vânzătorul este un contract de vânzare, apoi a făcut înregistrarea lui Rosreestra;
• după înregistrarea contractului noului proprietar este dat un extras care este eliminat la grevarea apartament;
• La finalizarea tuturor operațiunilor, vânzătorul poate retrage din celula suma datorată și cumpărătorul devine proprietar.

Apartamente sub grevarea este foarte popular în piață, ca de obicei, acestea sunt în stare bună, nu necesită investiții mari sunt pur legale, prețul acestor apartamente este mult mai mic decât piața.

Video pe „opinia experților cu un notar: Cum să nu cumpere un apartament cu chiriaș“

posibilele dificultăți

Cu toate acestea, atunci când cumpără apartamente cu grevare, s-ar putea întâmpina dificultăți mai mari.

De exemplu: cumpărătorul, înainte de încheierea contractului de vânzare prevede bani destinate pentru achiziționarea de locuințe în caseta bancar, cec bancar și permisele lor scoate grevarea. Și când apartamentul este deja scutit de gaj, vânzătorul refuză afacere. Cumpărătorul va avea nevoie de o instanță să oblige fostul proprietar pentru a finaliza tranzacția sau returna banii plătiți.
Pentru a evita un astfel de caz, este necesar să se emită un depozit de contract preliminar.
Un alt exemplu: apartamentul este vândut și datoria față de banca efectuat, dar fostul proprietar nu se mută. În acest caz, trebuie să se aplice instanței de recunoaștere a fostului proprietar de blocare a pieței și de evacuare. Astfel de cereri pot lua o lungă perioadă de timp.

Licitație pentru vânzarea imobilului ipotecat sunt organisme care efectuează executarea hotărârilor judecătorești organizate, acestea au loc la locul de proprietate. Suma licitată informează comportamentul lor, nu mai târziu de 10 de zile și nu mai devreme de 30 de zile înainte de licitație. Persoanele care doresc să participe la licitație publică, face un depozit (nu mai mult de 5% din valoarea inițială a garanției).
Câștigătorul licitației publice este persoana care a oferit un preț mare. În termen de cinci zile de la momentul prețul de cumpărare este un contract de vânzare de bunuri imobiliare. Acest acord, precum și un protocol privind rezultatele de tranzacționare sunt baza pentru înregistrarea intrărilor relevante din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea.
Licitația este diferită de licitație publică. Prețul inițial al garanției este determinată pe baza evaluării inter pares. Informații despre licitația este publicată într-o publicație periodică (puterea executivă oficială social) într-o perioadă de 6 - 13 zile înainte de data. Cei care doresc să participe la licitație și să facă un depozit de cel mult 5% din prețul inițial.

Related Videos „mic apartament "cu grevare".. "

Câștigătorul este persoana care a oferit cel mai mare preț. Organizatorul câștigător și licitație se semnează minute pe rezultatele licitației. Odată ce s-ar fi suma totală este un contract de vânzare și a făcut de înregistrare a drepturilor de proprietate.