Tranzacțiile care necesită atenție

Video pe "Închide atenția - Pasajul de Dragon Age: Inquisition # 41"

Orice afacere cu grevarea cere atenție mai atentă. Și dacă nu sunteți un specialist în domeniul jurisprudenței, este mai bine să abordeze astfel de probleme cu ajutorul avocaților. Cu toate acestea, decide cu privire la următoarea afacere cu proprietatea, mai ales atunci când proprietatea este exact ceea ce ai, nu au întotdeauna o înțelegere a ceea ce vorbim despre acest tip de acord.

Ați decis să cumpere un apartament cu o povară

Să presupunem că vă decideți să cumpere o proprietate. Ne-am uitat la ofertele de pe piața imobiliară, sau contactați agent imobiliar poate fi dat propria lor de achiziție a apartamentului. Ca urmare, găsirea o opțiune potrivită, discuta condițiile contractului de vânzare a cumpărat-te unele imobiliare.
Dar, ca urmare a achiziționării unui apartament transpirata nuanță mică. Și anume, că acest apartament există dovezi de la grevare. Fostul proprietar al apartamentului a avertizat că există o proporție a copilului minor în ea. Vânzătorul vă asigurat că o subvenție obligatorie bazându-se cota copilului într-un apartament nou, care va fi achiziționat în viitorul apropiat. Prin urmare, nu ar trebui să vă faceți griji.
Unul dintre miturile care pot fi întâlnite într-o astfel de afacere, este că, în această situație, după înregistrarea la Casa Companiilor nu va primi documentele de proprietate al apartamentului. Binevoitorii vă pot spune că până atunci, până la îndepărtarea servituți din apartament, care este, atâta timp cât vânzătorul nu este cumpărat un apartament și acesta este evidențiat în mod proporțional cu copilul, până când nu se poate trage pe dreapta de proprietate.
De fapt, aceasta este una dintre poveștile de groază luate de la argumente lipsite de temei de zi cu zi, care nu au nimic de-a face cu realitatea. Documente privind dreptul de proprietate al acestui apartament puteți obține în viață. Și dacă nu deveni o victimă de apartamente de fraudă sau vânzător răutate, toate terminat destul de nedureroasă și senină.
Faptul că cineva a avut noroc atunci când achiziționează aceste apartamente, nu garantează că, în cazurile rămase vor fi în măsură să facă fără complicații în tranzacțiile cu grevarea. Este necesar să se pornească de la faptul că atitudinea neglijent la acest tip de tranzacții poate duce la unele complicații și pierderi financiare.
Și într-adevăr, ce se poate întâmpla? Ca astfel de situații pot fi folosite de fraudatori și oameni lipsiți de scrupule? În acest articol, nu vom acoperi întregul mecanism de fraudă în astfel de situații, și să analizeze numai acele lucruri pe care le vor permite să le evite, în contextul pregătirii corespunzătoare a contractului.

Există un motiv de îngrijorare atunci când cumpără un apartament cu o astfel de povară? O astfel de ocazie este. În acest caz, atunci autoritățile de tutelă poate cere, să recunoască un contract de vânzare de casa ta este deja nulă în cazul în care vânzătorul atunci când cumpără un apartament nou nu va face o cotă referire la un copil minor aloca. Pe baza practicii de drept, satisface instanță astfel de pretenții, recunoașterea unui contract de vânzare nulă, deoarece consideră că acestea încalcă drepturile copiilor și nu constituie în interesul lui.
Este de remarcat faptul că, în conformitate cu articolul 208 din Codul civil al Federației Ruse, în astfel de cazuri nu este termenul de prescripție set. Aceasta este, poate dura destul de mult timp, apartamentul poate chiar revinde de mai multe ori, și declarația de cerere și instanța va, cu o probabilitate foarte mare, va satisface.
În plus, copilul însuși, atunci când el ajunge la vârsta de 18 ani și, dacă autoritățile de tutelă nu a depus o cerere la Curtea, acesta poate auto-se referă la instanța de judecată, ceea ce indică faptul că dreptul său la locuință au fost încălcate.

Cum de a achiziționa un apartament, situat în creditul ipotecar

Pentru a începe, analiza mecanismul de achiziție de bunuri imobiliare cu un credit ipotecar. În acest caz, proprietarul apartamentului, să-l numim debitor, ceea ce face un împrumut pentru un apartament achiziționat, oferă bunurile dobândite de gaj creditorului, de obicei, o bancă.
Care sunt consecințele sau caracteristicile specifice ale contractului? Faptul că debitorul nu are dreptul de a face orice tranzacții legate de transferul de această proprietate, în cazul în care nu reușește să ramburseze obligațiile specificate în contract. Prin urmare, a decis să vândă o proprietate, o casa sau un apartament, vânzătorul se confruntă cu unele dificultăți. Nu este atât de ușor de a găsi un cumpărător pentru o astfel de proprietate ca el este circumspect de a avea la proprietate cu certificatul grevare.

Această vigilență la astfel de tranzacții, potențialul cumpărător provine din faptul că el nu vede nici o garanție liberă în siguranță a unor astfel de acorduri.

Video pe „Micul Bruce - Secțiunea Apologetică -? De ce noi credem în Dumnezeu“

De fapt, complexitatea tranzacțiilor cu grevarea este că, atunci când desfășoară pentru a reuni interesele tuturor celor trei părți - cumpărătorul, vânzătorul și creditor.

Video pe tema „Business Horoscop / 06 iunie 2014“

metode sigure la tranzacții

Pe baza celor menționate mai sus, un pas logic în efectuarea de tranzacții cu grevarea va fi obtinerea de ajutor sau un extras din Registrul de stat unificat. Cu acest document în mână, puteți vedea de fapt, ceea ce povara asupra proprietății dobândite. Acest document va oferi o oportunitate de a evalua acțiunile și intențiile vânzător - ca sincer și corect a fost comportamentul său în comunicarea cu tine, ca un potențial cumpărător. În cazul în care vânzătorul este omis sau minimalizat valoarea servituți de a vinde bunuri imobiliare, este în valoare să se gândească de trei ori înainte de a decide să se ocupe cu vânzătorul.

Cu toate acestea, poate exista o situație în care sarcina este scos din apartament, dar mărcile respective în Registrul de stat unificat nu a fost făcut. Trebuie avut în vedere înainte de a face o concluzie cu privire la intenția vânzătorului. Poate că, de fapt, el este destul de sincer cu tine, și motivul pentru care se află în inerției birocratice.
Dar ne interesează întrebarea ce să facă în cazul în care sarcina nu este ridicat pe proprietate. Cum să efectueze în condiții de siguranță dintr-o astfel de tranzacție pentru cumpărător? Pentru a face față cu grevarea este de succes, opțiunea cea mai evidentă este de a îndepărtarea servituți la proprietate înainte transferul de proprietate. Una dintre opțiunea de practicienii din domeniul juridic propus este de a utiliza Seifurile.
Cu această abordare, cumpărătorul asigură, în primul rând, interesele lor, oferind vânzătorului de acces imobiliare la caseta de depozit în condiții de siguranță numai după ce în cazul în care banca va fi prevăzut cu originalul certificatului de inregistrare a titlului noului proprietar.

Video pe tema „mansarde și subsoluri deschise - sub control“

Mecanismul de cumpararea si vanzarea de grevare de proprietate

Luați în considerare eliminarea mecanismului în sine din grevarea de bunuri imobiliare și punerea în aplicare a tranzacției de vânzare. După cum sa menționat mai sus, una dintre cele mai comune tipuri de servituți sunt asociate cu greoi si un credit ipotecar. În același timp, pentru a face tranzacții cu proprietăți similare, pot fi mai multe variante.
Punctul comun pentru toate opțiunile propuse ar fi că astfel de tranzacții sunt efectuate în două etape. Prima etapă servește complet scoate grevarea cu vânzarea de bunuri imobiliare. Cele mai frecvente schema, care este cea mai comună în cazul în care vânzătorul rambursa banca suma totală a datoriei pentru proprietatea vândut. Ca urmare a unor astfel de acțiuni, el pune mâna pe toate documentele necesare pentru ai permite să eliminați o grevare la proprietate fiind vândut. După îndepărtarea servituți are loc înregistrarea procesului de vânzare.
Există un alt sistem de achiziție proprietate cu grevare atunci când cumpărătorul face un împrumut pentru un apartament, taxele care nu au fost încă retrase. Problema în punerea în aplicare a unor astfel de tranzacții este faptul că nu fiecare bancă va da un astfel de împrumut. Prin urmare, decide cu privire la un astfel de scenariu, este necesar să se consulte cu experții băncii respective. În acest caz, ca o opțiune, acesta poate fi utilizat prin calcul de credit în care creditorul cont curent va fi disponibilă suma datorată. La rândul său, creditorul va elibera documentele pentru a permite îndepărtarea de servituți la proprietate. Sam contract de vânzare va fi semnat numai după îndepărtarea servituți de apartament. Și apoi înregistrează transferul de proprietate.

Alte tipuri de sarcini

Pe langa considerat de mai sus se referă la grevarea, există altele care necesită, de asemenea, atenție la sine. În acest caz, este necesar să se aplice legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea“, ceea ce indică faptul că sarcina înseamnă achiziționarea de către non-proprietari ai unor drepturi de proprietate. În cazul în care dreptul de proprietate asupra bunurilor proprietarului acestor condiții vor purta ezita caracter. Acest lucru a fost menționat mai sus, atunci când sunt considerate restricții privind eliminarea acestor bunuri.
Ca grevare poate acționa sechestru de bunuri, contractul de închiriere, chiria conținutului de viață, servitute - dreptul la o utilizare limitată a obiectului, managementul de încredere. proprietate care aparține monument cultural este, de asemenea, o povară pentru ea.
Datele privind servituți pe proprietatea conținută în certificatul de înregistrare de stat de proprietate al apartamentului. Restricțiile pot fi stabilite în fiecare contract între părți, atunci când sarcina de proprietate în această indicație.

Video pe „șeful departamentului de management energetic control Dmitri Makhonin privind rezultatele anului 2013“

Complexitatea tranzacțiilor cu garanția reală constă în faptul că este necesar să se respecte interesele celor trei părți, și fără îngrijire de specialitate nu este suficient. Prin urmare, se confruntă cu o situație similară, vă rugăm să contactați experții care vă va oferi asistența necesară cu achiziționarea de proprietate, va ajuta la evitarea amenințării de fraudă și pierderi financiare.