Tipuri de grevare imobiliare

Conceptul presupune o grevare, prin lege, achiziționarea de către non-proprietari de anumite drepturi pe proprietatea lor.

Atunci când deține o proprietate pentru sunt considerate proprietarii acestor condiții să fie nu ia plăcut. După ce a analizat articolul relevant din lege, se poate concluziona că noțiunea de „grevare de bunuri imobiliare“ și „limită“ sunt echivalente. grevare Înregistrarea reflectă în mod necesar în documentul pe proprietate, certificatul de înregistrare de stat, în căsuța corespunzătoare.

Video pe „imobiliare Italia - Noua Villa Bordighera“

Verificați dacă proprietatea se află sub o povară, prin care se dispune de Camera de înregistrare a extrasului din Registrul de stat unificat a drepturilor. Grevare apare în temeiul deciziei instanței sau în conformitate cu contractul. principal tipuri de servituți - ipoteci, confiscarea de bunuri imobile, Chirie de sprijin pe viață, custodie, servitute, de închiriere și de gestionare a activelor.

Ipotecile în condițiile legii

Cel mai frecvent tip de limitare a drepturilor de proprietate este un credit ipotecar. Atunci când achiziționează o proprietate sau un credit imobiliar comercial, este angajat la banca până la rambursarea integrală a creditului. Cu toate acestea, imobiliare de vânzare și de cumpărare acord odată ce devine proprietatea cumpărătorului. În ciuda acestei situații, debitorul, există multe oportunități de a dispune de proprietate de la grevare. De exemplu, proprietarul apartamentului, achiziționate de pe ipoteca, se poate obține înregistrat.
Cu acordul imobiliar al băncii poate închiria sau pentru a fi utilizate gratuit și vinde. Astfel de tranzacții sunt efectuate în conformitate cu normele băncii care a emis ipoteca. Atunci când vând o casă cu grevarea verificat solvabilitatea noului proprietar la garanțiile bancare au fost de a rambursa împrumutul.
Dacă vă cumpărați o proprietate cu cumpărătorul grevare a plătit imediat întreaga sumă pentru aceasta, acordul vânzătorului al băncii de vânzare de bunuri imobiliare nu este necesar.

Video pe „tehnologia de cumpărare imobiliare la licitație pentru faliment De ce începători pierd bani“

Anuitățile cu suport pe viață

Din ce în ce, tranzacțiile au loc pe piața imobiliară, la care înregistrarea servituți sub formă de anuități cu suport pe viață. Intrarea într-un astfel de contract, cumpărătorul unei proprietăți rezidențiale, fără a plăti bani devine proprietar. Cu toate acestea, continuă să trăiască în fostul proprietar, de regulă, mai în vârstă singur pensionar. Din noul proprietar primește plăți regulate, exprimate fie în termeni monetari sau fizice, alimente, medicamente. Uneori, de comun acord, chiria poate fi una și cealaltă.
De obicei, contractul de închiriere de sprijin viață este exprimat în suma de bani care este plătită beneficiarului în mod regulat, pentru tot restul vieții. Dimensiunea acesteia nu ar trebui să fie mai mică decât salariul minim legal. În funcție de contract, această sumă poate fi mărită.
Acest grevarea acolo până la sfârșitul vieții gazdă. După moartea sa, este necesar scoate grevarea de închiriat plătitor a devenit un proprietar integral al bunului. De multe ori, renta contract prevede obligația noului proprietar al proprietății de a asigura și să plătească pentru toate costurile asociate cu înmormântare.

Video pe tema „Am cumpărat proprietatea pentru 1 rublă, apoi m-am trezit ... Licitatii pentru faliment“

Pe durata de viață a fostului proprietar al noului proprietar nu are dreptul de a dispune de proprietate fără a obține acordul pentru acest lucru, și aprobarea de înregistrare notar. numai după îndepărtarea servituți pe proprietate acesta poate fi închiriat în mod liber, închiria, vinde, dona sau gaj. După moartea beneficiarului de închiriere trebuie să treacă un certificat de deces autorității de înmatriculare, și pe această bază pentru a elimina grevarea.

Caracteristici contract de anuitate cu suport pe viață

contract de anuitate certificată de către un notar. Anuitate poate stabili în favoarea mai multor persoane. Cu toate acestea, cota lor de egalul rent-seeking. În cazul în care contractul nu se prevede altfel, după moartea destinatarilor împărtășesc închiriază este distribuit în mod egal între supraviețuitori rămași l. Și așa până atunci, până când a murit ultimul dintre destinatari. După aceea, obligația de a plăti chiria se termină.
Nu ar trebui să uităm că cumpărarea unei proprietăți împovărat cu chirie, este foarte riscant. De multe ori pensionarii, persoanele în vârstă, du-te la tribunal, înșelat rudele aventuros și necinstit. Curtea, având în vedere circumstanțele, pot satisface cererile lor și să se întoarcă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile către fostul proprietar. Plățile efectuate și costul compensației nu poate fi conținut.

Arestarea de bunuri imobiliare

Arestarea este o altă formă a restricțiilor. După cumpărarea și vânzarea unui document care confirmă dreptul de proprietate se emite în termen de 20 de zile lucrătoare. În acest timp, arestarea unei hotărâri judecătorești privind proprietatea reală poate fi evaluată, de exemplu, datorită faptului că șeful său nu a plătit facturile de utilități la timp, sau este în întârziere cu privire la contractele de credit.
De la a fi sub o astfel de sarcină de locuințe este imposibil de a face nici un fel de acțiune în justiție. Desigur, o astfel de tranzacție este considerată nulă, dar potențialul cumpărător, în acest caz, să-și petreacă timpul, nervi și bani.
În practică, din cauza volumului de muncă de aplicare a legii, se întâmplă ca motivele pentru impovara deja acolo, și eliminarea ei este întârziată. Pentru a rezolva această problemă trebuie abordată în acele cazuri în care sunt puse sub sechestru. În cazul în care nici o acțiune îndepărtarea encumbrances nu iau, ar trebui să meargă la tribunal.
În cazul în care bunul imobil confiscate, debitorul nu va putea în nici un fel de a dispune de ele într-un stadiu proces. La solicitarea cetățenilor implicați în proces, instanța poate să profite de proprietate, care va fi furnizarea de proces. Aceste măsuri informează imediat autoritățile judiciare, care comportamentul de înregistrare a drepturilor de proprietate, îngreuna, prin transfer sau de terminare.

Scoaterea grevarea

Decizia instanței, care a impus o grevare pe proprietatea reală a inculpatului, poate fi atacată la o instanță superioară.
Arestarea poate impune, iar executorul judecătoresc ca executarea documentului executiv.
Pe sechestru executorul imobiliar a impus numai în cazul în care debitorul nu are bani sau obiecte de valoare, inclusiv cele care se află în diferite bănci și instituții de credit. Verificați informația este o responsabilitate directă a executorului judecătoresc.
Când arestat, componenta imobiliare din stocurile sale și a anunțat o interdicție privind eliminarea acestora. Uneori, dreptul limitat de a utiliza proprietatea, retragerea sau transferul la stocarea temporară acestuia.
Punerea în aplicare a averii debitorului se întâmplă cu organizațiile comerciale, care au dreptul de a efectua astfel de operațiuni cu proprietatea în conformitate cu legislația.

Video pe "Cumpărați camera în Barnaul | Camere in Barnaul |. Camerele de vânzare Street Anton Petrov, 199"

Grevare pe teren

Există o listă de motive pentru limitarea drepturilor proprietarului la sol. Utilizarea terenurilor ar trebui să fie făcută în funcție de utilizarea prevăzută. Pentru a modifica scopul sau destinația de utilizare a terenului nu corespunde într-o anumită ordine, legislația impusă sarcina. Grevarea poate fi exprimată la începutul și la sfârșitul construcții de reconstrucție sau îmbunătățire pentru o perioadă predeterminată de timp, în funcție proektu- limitarea utilizării terenurilor în securitate monumente de arhitectura zonei de locație sau de rezervă și în alte locuri, a căror listă este stabilită prin lege. Cu toate acestea, potrivit experților, nu este suficient de cuprinzătoare.

Tipuri de servituți la contractele de leasing imobiliare, înlesnire și tutelă

Autoritățile tutelare pot impune, de asemenea, o povară, nu permit înstrăinarea bunurilor imobile. Restricțiile apar în cazul în care proprietarii sunt copii minori sau persoane aflate în incapacitate ale căror drepturi sunt încălcate atunci când vânzarea de bunuri imobiliare. de închiriere de locuințe este, de asemenea, un tip de grevare. În conformitate cu legea, angajatorii au dreptul de a trăi într-un apartament, închiriat până la sfârșitul contractului de leasing de bunuri imobiliare. Dar, în practică, desigur, nimeni nu dobândește o proprietate cu chiriași. Înainte de proprietarul afacere pur și simplu rezilia contractul de închiriere prin plata rezidenții săi compensații bănești.
Potolire - un fel de povară, sunt familiarizați cu unele dintre proprietarii de terenuri. Acesta constă în dreptul de utilizare a terenurilor limitate altcuiva. Proprietarul, în cazul în care are nevoie de o trecere prin parcela sau executarea de utilități vecine, încheie un acord cu vecinul său. Acest lucru se întâmplă adevărată povară.
În unele situații, proprietarul său real estate transferă conducerii de încredere, de exemplu, agenție imobiliară, semnarea unui contract cu el. În cazul în care managerul face o afacere, acesta trebuie să obțină acordul proprietarului.
Practic, imobiliar atunci când cumpărătorul a fost de acord să fie vândute cu grevarea. O interdicție privind înstrăinarea proprietății se aplică numai arestarea. Această afacere pur și simplu nu va trece de înregistrare în FRS. neînregistrare de proprietate de locuințe, care se află în case dărăpănate.

restricţii de înregistrare

sub rezerva grevare înregistrării de stat, precum și dreptul de proprietate asupra bunului. Fiecare intrare este atribuit un număr de identificare de înregistrare.
Din acel moment, toate informațiile înregistrate în Registrul de stat unificat a drepturilor. Un extras din acesta poate fi obținut în tranzacție. În cazul în care, în conformitate cu extract, grevare imobiliar impus, de la achiziționarea de astfel de locuințe ar fi mai bine să renunțe.
Înregistrarea servituți a drepturilor de proprietate de către terți pot face din inițiativa cumpărătorilor sau proprietari. În cazul în care grevarea nu este înregistrată la inițiativa titularului dreptului, pune-l notifice printr-o notificare.

Video similare „cu un faliment licitație electronică Capcanele“

Servituți în interes public este înregistrat de către autoritățile competente la inițiativa autorităților locale sau a unei autorități publice. Înregistrarea Center va notifica proprietarul.