Cum nu pentru a cumpăra o proprietate ipotecat?

Principalele dispoziții ale gajului

Dacă aveți nevoie de bani pe o scară largă, dar nu există, le puteți obține în cauțiune banca. Conceptul de detaliu cauțiune dreptul civil. Cauțiunea înseamnă orice proprietate, altele decât bani, care pot fi în totalitate sau parțial, pentru a se asigura că banii obținuți din împrumutul va fi rambursat. Ca un depozit, în plus față de proprietate, pot acționa și obiecte ale drepturilor civile. Proprietatea, care stabilește debitorul trebuie să fie în proprietatea gajist - persoana care transferă cauțiunea de proprietate. Un creditor care primește proprietate ca garanție este numit creditorului ipotecar.

Un punct important al imobilului ipotecat este că aceasta servește drept o obligație suplimentară legată de principal. Prin urmare, în cazul în care obligația principală încetează să mai fie valabilă, atunci obligația de garanție își pierde valabilitatea. În cazul în care modificările sunt efectuate cu privire la obligația principală, acest lucru duce automat la o schimbare de garanție. Creditorul poate fi efectiv transferate la dispoziția imobilului ipotecat, și nu pot fi transferate la el. În acest din urmă caz ​​este un contract sau un acord care stabilește specific creditorului ipotecar dreptul de a salva.

În cazurile în care debitorul nu este în măsură să își îndeplinească obligația creditorului, garanția este însăși sursa din care costul creditorului satisface cererile lor. Particularitatea garanției este că un drept de gaj pe ea este păstrată nu numai în raport cu debitorul, care primește un împrumut de proprietate, dar, de asemenea, în ceea ce privește toate persoanele în posesia căreia se transferă proprietatea. Acesta este un punct foarte important, care este folosit în diferite scheme de escroci în domeniul proprietății rezidențiale, care este angajat. În plus, un drept de gaj merge cu proprietatea, nu numai prin cumpărarea și vânzarea acesteia, dar și din cauza moștenirii de proprietate.

Consecințele elaborării unui contract de gaj

Până în prezent, proprietate ipotecarea foarte frecvente în tranzacții care implică achiziționarea de bunuri imobiliare și vehicule. Obținerea unui credit bancar pe astfel de achiziții, banca ca garanție își rezervă dreptul de a achiziționarea a debitorului. caracteristică locală a acestor împrumuturi este faptul că acestea sunt legate de o monedă străină - dolarul american sau euro. Foarte mare risc că, atunci când criza următoare, împrumutatul nu va fi în măsură să plătească în mod regulat plata lunară necesară pe împrumut și corpul său de interes. Din acest motiv, începând cu anul 2009, în creștere în mod activ jurisprudența în ceea ce privește cazurile de debitori implicit.

Related Videos „ipotecat luat pentru datorii“

În cazul în care un creditor a dobândit dreptul de proprietate ca creditorul ipotecar la mortgagor este foarte important în acuratețea și în timp pentru a-și îndeplini obligațiile sale. În caz contrar, creditorii sunt foarte dispuși să își exercite dreptul de a compensa nepercepute fondurile lor de la un debitor este în detrimentul bunului ipotecat. Ei au recurs la instanța de judecată și instanțele de judecată pentru a satisface cererile reclamanților, foarte dispuși să ia decizii privind retragerea proprietății și vehiculelor de vânzare. Acestea sunt realitățile de acorduri ipotecare implicite. Dar dacă un astfel de contract se realizează în totalitate, încheiată.

Dar, chiar și în acele cazuri în care debitorul are timp să-și îndeplinească obligațiile față de creditor, acesta are unele restricții privind utilizarea garanției. Chirie, în subinchiriere, transferul sau comodat se face numai cu permisiunea creditorului ipotecar. Dar chiar și în aceste cazuri, așa cum sa menționat mai sus, un drept de gaj merge împreună cu colateral.

depozit de securitate poate fi sub formă de credite ipotecare și ipotecare. Primul tip este folosit cel mai des este faptul că garanția este în utilizarea mortgagor sau a debitorului. El devine la dispoziția imobilului ipotecat (cu unele restricții), extrage beneficiul, și anume, care trăiesc în apartament, luat un credit ipotecar, poate lua la o terță parte. Împreună cu utilizarea acestei proprietăți debitorului, în mod regulat, în conformitate cu contractul de ipotecă, efectuarea de plăți.

În cazurile în care un angajament se face sub formă de garanții ipotecare este în posesia și utilizarea creditorului ipotecar, care este creditor. În unele cazuri, în cazul în care creditorul ipotecar nu se va opune, angajamentul poate fi la debitor, dar nu va avea dreptul să-l folosească. Obțineți la dispoziția imobilului ipotecat în acest caz este imposibil.

un contract de gaj cerințe

În ceea ce privește pregătirea contractului ipotecar există o cerință care prevede punerea împreună în scris. Dacă nu respectați această cerință, contractul de gaj este considerată nulă și neavenită. Pe de altă parte, nu există nici o condiție obligatorie în care trebuie să fie legalizate de un astfel de acord. Dar jurisprudența indică faptul că suma de bani cheltuite pentru serviciile unui notar, nu atât de mare în comparație cu riscurile cu care se confruntă părțile la momentul semnării contractului de ipotecă, fără implicarea unui notar. Recomandarea generală este că, pentru motive de securitate, și o excepție de fraudă, în momentul semnării contractului de ipoteca este mai bine să implice un notar.

Dreptul de gaj la semnarea acestui acord apare numai după ce este înregistrată. Înregistrarea de stat a documentului se realizează în sistemul judiciar. Acesta ar trebui să conțină informații cu privire la securitatea proprietății, este de a fi evaluarea și caracterizarea lui. În ceea ce privește proprietatea, contractul specifică adresa și zona. În plus, documentul trebuie să fie indicat dimensiunea și calendarul angajamentelor debitorului. Toate datele de mai sus sunt introduse într-un contract de gaj în mod obligatoriu.

Absența uneia dintre ele conduce la posibila recunoaștere a documentului invalid.

Related Videos "ATENȚIE AUTO ca garanție |! Ildar AVTO-PODBOR"

Cum să nu devină un cumpărător de proprietate ipotecat

Luând în considerare câteva aspecte specifice în ceea ce privește proprietatea sa angajat, de exemplu, servitutea de tranziție, împreună cu dreptul de proprietate, orice scheme de fraudă în domeniul locuințelor și a bunurilor gajate. Acest lucru se aplică în totalitate pentru achiziționarea de vehicule, care se află sub sechestru. Nefiind capabil să facă un test preliminar, persoana care a cumpărat un apartament sau o mașină, confruntată foarte repede cu creditorii, care l-au nevoie să-și îndeplinească obligațiile în temeiul împrumutului pe proprietate.

Această situație poate apărea din cauza rea-credință, și de multe ori răutate deliberată din partea vânzătorilor. Pentru că ei sunt capabili de a dispune de obiectul de gaj, ei vinde unui terț, ascunderea de la el faptul că proprietatea este vândută pe cauțiune. În același timp, iar creditorul nu și-a făcut cunoscută intenția de a face o afacere pentru vânzarea apartamentului ipotecat sau cu mașina. Rezultatul este o situație descrisă mai sus: creditorul învață despre noul gajist, în timp ce noile mortgagor nu sunt nici măcar conștienți de noul său statut. Cel mai trist lucru este că este în bună credință, care a cumpărat acest apartament va trebui să re-față de ei să cumpere, dar creditorul.

Video pe „Cum să nu fie înșelați: trecut întunecat b / o mașină“

Pentru a evita să devină o victimă a fraudei atunci când cumpără o proprietate, trebuie să se intereseze cu privire la aceasta în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea. În cazul în care proprietatea este ipotecat, în acest registru va fi amplasat pe aceste informații. Legea vă permite să obțineți aceste informații de către orice parte interesată, cum ar fi un potențial cumpărător. Pentru a face acest lucru, el trebuie să întocmească și să depună o cerere scrisă.

Related Videos "Cine Tokhtar Tuleshev, pentru Putin și Rusia sau Kazahstan?"

Când este vorba de achiziționarea de titluri de valoare, datele de pe ele pot fi obținute într-un mod similar, prin registrul deținătorilor de valori mobiliare. În cazul în care ei nu există nici o grevare, va prezenta datele în registru. Relativ vehicule au datele la poliția rutieră. În plus, masina situată în ipotecare, se eliberează un certificat de înmatriculare temporară. Există sisteme în care cămătar fără scrupule poate obține un certificat de înmatriculare temporară a reveni normale pentru masina, care este în gaj. În plus, vehiculele pot fi verificate prin VIN-cod la serviciile speciale, centrul de credit, care se află în orașul tău, sau în SA „Biroul Național de istoriilor de credit.“

Efectuarea unor astfel de verificări în registrele respective pentru fiecare tip de proprietate care urmează să fie dobândite ia un pic de timp și bani, dar pentru a scăpa de posibilitatea de a deveni o victimă a fraudei. Dar, în unele cazuri și în anumite condiții, verificarea registrului poate să nu fie eficient. Pentru a greși, în acest caz, trebuie să acorde o oarecare atenție contractul de vânzare a proprietății dobândite.

Acest acord este necesar să se prescrie condițiile de posibilitatea de daune, în cazul în care bunurile dobândite, cumpărătorul va fi retrasă pe baza cărora a apărut înainte de a cumpăra. Condiții de pedeapsa ar trebui să fie prescris foarte clar. În plus, tratatul trebuie să fie considerat un element care ar include sancțiuni dure pentru vânzarea de proprietate cu grevarea. O altă opțiune, care permite ieșirea respectabil cumpărător dintr-o situație dificilă, cu achiziționarea de proprietăți ipotecat, este să mă conteste contract de gaj. Este posibil ca acest acord include posibilitatea de a contesta aceasta, unele dintre dispozițiile sale pot indica invalidității sale.

Video pe tema „Cum să nu cumpere auto ipotecare“

Universal Consiliul, după care este posibil pentru a preveni achiziționarea de proprietăți ipotecat, constă în faptul că, înainte de a cumpăra cu atenție și să examineze toate documentele furnizate. Aceste documente trebuie să analizeze cu atenție, critica toate circumstanțele discutabile legate de această proprietate. Prin verificarea registrelor relevante, un studiu atent al documentelor, inscripționarea elementele necesare în contractul de vânzare va identifica și de a preveni frauda înainte de tranzacție. Ca urmare a acestor acțiuni, este probabil că achiziția va aduce bucurie, nu durere și probleme.