Caracteristici ale vânzării de acțiuni în apartament

Clipuri despre „“ Ce procent din apartament și dacă să-l cumpere? "

În cazul în care proprietarii de orice proprietate sunt două sau mai multe persoane, o astfel de proprietate este numită proprietate comună. La rândul său, acesta poate fi comune și partajate (fără a defini lobi). Permiteți accesul în apartament - o parte în proprietatea apartamentului. Și de multe ori se întâmplă că nici unul marcat în domeniu, astfel încât este imposibil să spui unde se termină una co-proprietar zonă și cealaltă începe. Certificatul dreptului de proprietate interes este determinat ca o fracție, cum ar fi 1/3, 1/6, etc.

Video pe tema „Alegerea formei contractului atunci când cumpără un apartament“

Pentru a vinde un pachet într-un apartament în cazul în care mai multe persoane sunt proprietarii, pot face obiectul unor norme speciale. Aici există o așa-numită drept de preempțiune, care ar trebui să fie conștienți de toate proprietarilor. Singura excepție este atunci când cota este alocată în natură, în acest caz, să respecte dreptul de preemțiune nu este necesară.

preemțiune

Care sunt regulile privind dreptul preferențial de cumpărare? La art. 250 din Codul civil prevede că în cazul în care un co-proprietar dorește să-și vândă partea sa, ceilalți coproprietari au dreptul de a cumpăra un caracter preventiv și vânzătorul trebuie să ofere mai întâi să cumpere partea de co-proprietari.

Video pe „Ipoteca și proporția copilului“

Vanzatorul se asigură că ceilalți coproprietari sunt de acord să vândă acțiuni și nu se aplică.

Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a obține de la ei un refuz scris de la cumpărare.
Cel mai simplu mod de a le spune - să-l spun verbal sau prin telefon. Dacă refuză, apoi cere-le pentru a asigura eșecul unui notar. Apoi, vânzătorul va fi la îndemână toate dovezile că toate co-proprietari sunt conștienți de vânzarea de acțiuni, și, în plus, ei refuză să-l cumpere. În acest caz, să-și vândă participația, puteți imediat, fără a aștepta pentru perioada de 30 de zile.
Dar există cazuri în care coproprietarii nu sunt în cele mai bune moduri. Apoi, vânzătorul face o ofertă scrisă de a cumpăra cota sa cu detalii obligatorii toate condițiile: obiectul tranzacției, locația acesteia, prețul acțiunilor înstrăinat. În cazul în care o vânzare în rate, descrie toți termenii și condițiile de plată. Se trimite feedback valoros - cu inventarul și confirmare de primire. Prin lege, un răspuns este dat o perioadă de 1 lună. În cazul în care răspunsul într-o lună nu va fi o renunțare sau consimțământul, vânzătorul are dreptul de a vinde participatia in apartamentul unei terțe părți. Dovada non-încălcare servește de investiții de inventar pentru a aborda de imprimare, de primire, a reveni scrisoarea primire la destinatar. Principalul lucru de reținut faptul că ponderea trebuie să fie vândute la prețul și condițiile care au fost anunțate în scrisoarea. În caz contrar, co-proprietar are dreptul de a solicita instanței pentru transferul tuturor drepturilor și obligațiilor cumpărătorului la acesta. Excepția în acest caz este de a schimba prețurile în sus.
Nerespectarea participanților pentru a primi o notificare sau o scrisoare din partea vânzătorului, care este, tăcerea în termenul de mai sus (1 luna) va fi considerată o renunțare la cumpărare. Dacă există modificări în condițiile de vânzare, de exemplu, a scăzut prețul, toate co-proprietarii ar trebui să fie re-informat cu privire la aceasta.

Diferite cazuri, la transferul

Dificultățile apar atunci când vânzătorul nu cunoaște locația altor co-proprietari. Apoi va fi de ajuns, dacă el trimite o notificare scrisă la ultimul domiciliu cunoscut la el.
Există cazuri în care mai mulți co-proprietari și-au exprimat dorința de a cumpăra o participație într-un apartament, atunci vânzătorul alege cumpărător. În cazul în care vânzătorul a fost de acord cu unul dintre co-proprietari să-l vândă partea sa în apartament, pe de altă anunțul de co-proprietari nu este necesară, deoarece dreptul de preempțiune este valabilă numai în cazul în care apartamentul este vândut unor terțe părți.
Fără consimțământul poate fi făcut acțiuni de gaj. Dar, în cazul în care recuperarea la cererea creditorului ipotecar va fi atras, aici prevederile art. 250 și 255 din Codul civil al drepturilor de preempțiune în proprietatea comună a pretinde o parte (Sec. 2, art. 7 din Legea federală „Cu privire la ipotecă (imobiliare) gaj“).
În practică, de multe ori se pune întrebarea dacă notarul în termen de conformitate alin. 2, art. 250 din Codul civil pentru a solicita informații cu privire la notificarea în calitate de co-proprietarii și soții lor. În Lege este scris că vânzătorul trebuie să notifice tuturor coproprietarilor, astfel încât această cerință este limitată la un cerc de persoane numai acei participanți care sunt specificate în documentele de titlu. În caz contrar, vânzătorul ar fi însărcinată cu obligația de a afla starea civilă a co-proprietari, ar fi, de asemenea, posibilitatea de a se extinde la o cota de regimul de proprietate comună a soților. Dar legile acestei obligații de către vânzător și nu sunt furnizate din cauza lipsei unor mecanisme juridice de implementare nu poate exista. Conform p. 2 linguri. 253 din Codul civil al Federației Ruse la dispoziția reală a proprietății comune unuia dintre soți, se presupune că este nevoie de o decizie cu consimțământul celuilalt.
Prin urmare, notificarea de dispoziție au nevoie doar de persoanele menționate în documentele de titlu. Autoritatea de înregistrare ar trebui să se acorde coproprietar negat obligatoriu, împreună cu toate celelalte documente. Legea nu prevede tranzacții obligatorii de certificate notarialngo apartamentul social alienarea, apartamente, excepția este stabilită numai pentru contractul de închiriere (art. 584 din Codul civil). Cu toate acestea, cu acordul comun al părților contractului pentru vânzarea de bunuri imobiliare pot fi emise de către un notar. este necesară înregistrarea de stat pentru toate tranzacțiile de date.

Video pe tema „Cine a notificat vânzarea cotei apartamentului?“

Preț acțiune de apartamente

Marea este concepția greșită că ponderea apartamentului poate fi vândută la valoarea de piață. De exemplu, prețul de un singur dormitor apartament de 3 mil. Frecați., Și proprietarul crede că sa cota frac12- el va fi capabil să vândă 1,5 mln. freca. Desigur, prețul și el poate pune acest lucru, dar dacă există un cumpărător? La urma urmei, aceste cifre sunt doar pe hârtie, iar în cazul în care unul ocupat de proprietar o singură cameră, iar celălalt altul, acest lucru nu înseamnă că ele aparțin ei și. Legea permite proporția reală este recuperată, dar apartamentele fac este dificil, că nu este adevărat de case. Puteți face separat de fiecare alte intrări, bucătării și băi separate, astfel încât costul casei aproape de valoarea de piață. Deci, pentru a găsi un cumpărător pentru miza în casă de țară mult mai ușor decât într-un apartament oraș. Valoarea reală a unei acțiuni într-un apartament oraș la 30-40% mai jos de piață.

rezolvări alienare

Dacă unul dintre co-proprietari se află în închisoare, anunțul de vânzare este decisă de către supraveghetor. În cazul în care o persoană care evită în mod deliberat primirea notificării, calea legală de a ajunge acolo, astfel încât vânzătorul și agenții imobiliari trebuie să utilizeze diverse metode de depanare. Uneori, un cadou fictiv cu transfer de bani prin celula bancar. În cazul acționarilor da consimțământul nu este necesar. Acestea pot contesta tranzacția în instanță, ci pentru a dovedi că, de fapt, a fost cumpararea si vanzarea, mai degrabă decât a da, este aproape imposibil. În cazul în care se dovedește de succes, atunci tranzacția este declarat ca fiind un fals (n. 2, art. 170 din Codul civil).
O tranzacție fictivă, adică, tranzacție efectuată cu intenția de a ascunde orice altă tranzacție nevalidă. Apoi se aplică regulile corespunzătoare pentru afacere pe care ambele părți au avut într-adevăr în minte. În cazul în care se constată că procentul nu este donat, și vândute unei terțe părți, atunci această tranzacție sunt supuse aplicării normelor privind vânzarea de acțiuni ale articolului imobiliare. 250 din Codul civil.

Video pe tema „Pot să vând o cotă de apartament, în cazul în care co-proprietar a murit?“

În curtea încălcării drepturilor de preempțiune va cota acuzaților de cumpărător și vânzător de bunuri imobiliare. taxa de stat va depinde de valoarea acțiunilor vândute.
La sugestia instanței reclamantul trebuie să depună o anumită sumă de bani în contul de depozit al instanței sau într-un alt mod de a dovedi prezența unei cantități sale necesare. Acest lucru rezultă din obligația reclamantului de a pretinde. 2, art. 250 din Codul civil, care este indicat pe dreptul de preemțiune de a cumpăra o cotă într-un apartament. Este vorba despre achiziționarea, și nu doar despre dorința de a cumpăra. Prin urmare, reclamantul și furnizează dovezi instanței că intenționează să achiziționeze acțiunile. Aici sunt garanția fondurilor deținute de către reclamant. În cazul în care reclamantul refuză să facă suma necesară, aceasta confirmă doar că nu are nici o intenție de a cumpăra un apartament. În acest caz, instanța poate refuza imediat cererea, pentru că tranzacția a avut loc deja, iar cumpărătorul nu poate nega în mod nejustificat de cumpărare.

Video pe "Calculeaza ipotecare Sberbank Online Rusia - agent Valery Melnik"

Vânzarea de acțiuni într-un apartament studio

Nu este întotdeauna să mențină o relație bună între toți membrii familiei care locuiesc într-un apartament studio. Se întâmplă de multe ori, atunci când un co-proprietar decide să vândă participația sa într-un apartament studio. Este greu de făcut, dar este posibil. Ideal - pentru a negocia cu toți proprietarii și co-vinde apartament, iar apoi împărțiți banii în funcție de cotele. Dar aceasta este doar ideal care se întâmplă foarte rar, mai ales într-o relație proastă. Vânzarea de acțiuni într-un apartament cu o cameră nu este posibilă până când vânzătorul nu va fi trimis la fiecare dintre coproprietari o scrisoare oferă să cumpere partea sa. Doar o lună mai târziu, este deja posibil să se vândă către terțe părți.
Trebuie remarcat faptul că pentru a găsi un cumpărător pentru această proprietate va fi foarte dificil, pentru că o cameră și să trăiască în ea pe deplin ar fi imposibil. Cine cumpără astfel de proporție? De obicei, este dealerii care cumpără locuințe nu este de a trăi acolo, dar pentru profit. Aceștia sunt oameni care cunosc perfect drept locuințe, ei știu cum să negocieze, ei au experiență în acest domeniu. Datorită toate acestea, ele tind vecin greu de rezolvat pentru a le vinde participatia intr-un apartament studio sau o casa de a vinde întreg și apoi împărțind banii în funcție de cotele. În acest caz, ambele părți vor profita.

Video pe tema „Alocarea de acțiuni în apartamentul copilului“

Dealerii nu cumpără acțiuni, în cazul în care co-proprietari sunt minori, persoane în vârstă, persoane care sunt înregistrate în și ND, deoarece PND foarte greu să negocieze cu ei. Un consens este atins, și, este dificil de a găsi un cumpărător. Ei nu cumpără acțiuni în apartamente la primul etaj, în casele demolate, de mari dimensiuni, etc.