Restricții posibile privind proprietatea și tipurile lor

Video pe tema „Cum să investească în imobiliare: o revizuire“

Grevare - o constrângere care ia naștere în temeiul contractului sau a legii, și limitează posibilitatea posesia, eliminarea sau utilizarea proprietății. Unele restricții pot apărea din voința proprietarului (de exemplu, securitatea bunurilor), altele depind de ea (de exemplu, arestarea). Astfel, definiția sarcinii - restrângerea utilizării proprietății.

Grevare limitează libertatea de a comite orice act cu tranzacțiile imobiliare (utilizare). Înainte de a intra în tranzacție un potențial cumpărător trebuie să obligatoriu obține informații complete despre sarcinile disponibile pe proprietate.
Grevare este întotdeauna indisolubil legată de proprietatea și este de obicei stocate în trecerea la un alt proprietar. Oricine cumpără ceva, l cumpere, împreună cu toate servituți, chiar dacă tranzacția a fost nimic specificat.

Video pe „Atașați bani de la interes Cum să investească în imobiliare :. Review“

Servituți și tipurile lor

Existent tipuri de cheltuieli legislative:

• dreptul de a folosi proprietatea pentru o perioadă de cel puțin un an, inclusiv servituti, utilizarea gratuită, închiriere, întreținere de-a lungul vieții;
• de gestionare a activelor (cu tutelă, faliment, în relațiile ereditare, etc.);
• aresta;
• gaj;
• restricții privind utilizarea și eliminarea de bunuri imobiliare sau de a efectua orice lucrare specifică. Aceste restricții pot fi impuse de către organele de stat care țin de competența lor;
• alte tranzacții care pot îngreuna imobiliare, conform legislației în vigoare.

Restricție se poate baza pe:

• act de agenții guvernamentale (administrației publice locale);
• tranzacțiile efectuate în legătură cu domeniul imobiliar;
• lege;
• decizia instanței, care a intrat în vigoare.

Dreptul de a utiliza imobiliare

Dreptul de a utiliza imobiliare ei împovărat. Mai jos sunt enumerate și descrise în legea care pot grevare imobiliare.

1. dreptul de a închiria. Dacă în momentul de proprietate tranzacției este închiriată, atunci aceasta nu afectează încheierea tranzacției (de exemplu, la vânzarea proprietății). Astfel, în conformitate cu legea de a transfera dreptul de proprietate către o altă persoană, pe proprietatea închiriată, nu este un motiv de reziliere sau de modificare a contractului atribuit anterior. Aceasta este, noul proprietar al proprietății va primi toate obligațiile care decurg proprietarul anterior contractului de leasing pe durata contractului.
2. Dreptul de folosință gratuită (împrumut). În mod similar, cu dreptul de a închiria un nou proprietar, fără a eșua drepturi grevate a debitorului (Utilizatorul proprietate gratuit) pentru întreaga perioadă. Consimțământul debitorului de a schimba nu este necesară proprietarul bunului.
3. suport pe durata de viață a unei dependente - acesta este unul dintre soiurile de chirie bazate pe baza unui contract cu beneficiarul chiriei transferă proprietatea în proprietatea persoanei care plătește chiria, la rândul său, acesta din urmă se angajează să efectueze întreținerea de viață a unei dependente de un cetățean sau o terță parte. Pentru livrare în gaj, grevare sau altă dispoziție, consimțământul destinatarului chiriei.
4. Potolire - un drept de utilizare limitată a unui alt teren, în conformitate cu legea. Potolire set pentru a oferi direcții și să treacă prin porțiunea adiacentă, funcționarea și garnituri linii electrice, conducte și software de comunicații și regenerare a apei, precum și în cazul în care orice alte nevoi umane nu pot fi îndeplinite fără unitate. Aceasta este, proprietarul bunului (terenuri sau alte bunuri imobile) au dreptul de vecin proprietarului terenului pentru a cere dreptul de a folosi terenul adiacent. sarcina potolire structurile, clădirile și alte bunuri, a căror utilizare este vitală pentru utilizarea terenurilor.

Înregistrarea de stat a unor astfel de contracte a fost anulat, pentru a nu duplica toate activitățile de înregistrare.

În plus, acest lucru a dus la costuri financiare suplimentare pentru cetățenii de rând și pentru organizații. Persoanele care au solicitat acțiuni de înregistrare, plata taxei de stat (1000 ruble. - pentru cetățeni și 15 000 de ruble. - Pentru organizațiile) de două ori - și pentru însăși înregistrarea contractului, precum și pentru înregistrarea servituți.

de gestionare a încrederii

Proprietarul poate transfera proprietatea trustului. Un astfel de transfer de proprietate nu implică transferul de proprietate către un mandatar care este necesar să fie controlate în interesul proprietarului drepturilor de autor sau persoana în numele acesteia.
Dreptul de proprietate, care sunt asociate cu ordinea în care aceasta privind managementul de încredere este înregistrată numai pe baza documentelor, care, la rândul său, determină atitudinea proprietarului și manager al feței, inclusiv pe baza unui ordin judecătoresc sau a unui acord.
Un contract oneros pentru gestionarea fiduciară a proprietății se face în scris, ca document oneros. managementul Trust și transferul de proprietate supuse înregistrării de stat în aceeași ordine ca și tranziția de proprietate asupra bunului.
Nerespectarea formei de contract este emis pentru managementul de încredere face invalid.

Limitarea de inchiriere

Conform contractului de leasing locatorul se angajează să-l dea la utilizarea temporară a locatarului. Teren, cu excepția celor care au fost retrase din circulație, trebuie să fie în conformitate cu Codul Funciar și legislația civilă.

Un contract oneros trebuie să fie încheiat în scris și semnat de ambele părți ale tranzacției. Nerespectarea formei contractului face invalidă. Trebuie remarcat faptul că declarația de înregistrare poate fi accesată de către una dintre părți (care este destul de mult, de exemplu, declarațiile de chiriaș).
La livrare a terenului sau a unei părți a unui contract de grevare anexat planul cadastral al întregii zone, indicând partea care a fost pus. La livrarea de structuri, clădiri sau părți ale clădirilor la contract trebuie să fie însoțită de un plan de etaj al clădirii, de construcție pe care este indicat de suprafata inchiriabila, indicând întreaga zona sa.

A se limita sub formă de garanții

Gajul - o sarcină care are loc la încheierea unui contract de gaj, și prevede obligațiile de bază (de exemplu, împrumut de numerar). Datorită gaj ipotecar poate fi plătit datoria din valoarea proprietății, care a fost pus în principal creditorii pledgor. În cazul în care dreptul de proprietate asupra bunului ipotecat transferate anterior din gajist oricărei alte persoane, dreptul de gaj în orice caz, rămân valabile. Trebuie remarcat faptul că grevarea dă tranziția de proprietate numai cu acordul gajist.

Video pe tema „plutitoare plug mini tractoare de casă“

Arest la impus pe proprietate

Un alt grevare foarte frecvente pe proprietatea este un arest. mijloace de arestare interzice cu privire la orice tranzacții, a impus un executor judecătoresc, instanța de judecată, investigații preliminare, anchetă. Pe proprietate, care a fost arestat, nu puteți efectua tranzacții, până la arestarea eliminate. Proprietarul bunului imobil pe care a fost aplicată grevare sub formă de arest sau a fost predat-l pentru păstrarea în siguranță, este obligată să asigure siguranța completă.

Video pe „Cum să ridice anunțuri pe Avito (Avito), gratuit și fără BAPNA“

Grevarea unei cote

În unele cazuri, proprietarul are o parte din orice proprietate particular, această proporție poate fi în proprietatea grevare (care urmează să fie arestat, încorporată, închiriate, transferate în administrare de încredere și așa mai departe.).

Astfel, aplicarea directă a oricărui tip existent de grevare pe proprietate sau la cota sa de proprietate nu este posibilă complet înstrăinarea bunului printr-un acord prealabil între toate co-proprietari. În același timp, ipoteca, confiscarea bunurilor, sau alte grevare nu împiedică proprietarii de proprietate comune de a dispune de ea (da, vinde, schimba). Nu există o sarcină de timp, care se extinde la cota de proprietate, lipsindu drepturile de co-proprietari pentru a face secțiune în natura unui acord între ele, așa cum se face în această secțiune se aplică, de asemenea, cota de proprietate, care a fost deja aplicată sarcina.