Cum de a deveni proprietarul deplin al proprietății?

Conform legii din Legea federală № 122 din 21.07.1997, imobiliare pot fi impuse grevare. Această prezență stabilită prin lege sau de către autoritățile competente, în modul stabilit de lege, condițiile de interdicții care împiedică titularul dreptului în exercitarea dreptului de proprietate.

După eliminarea restricțiilor privind tranzacțiile imobiliare pentru el nevoie de ajutor cu privire la lipsa de sarcini.

Limitarea drepturilor de proprietate

Rolul grevarea este de a restrânge drepturile de proprietate în interesul unor terțe părți sau a statului. În plus, în cazul în care orice evazioniștii practic imposibil de a comite fraude. Astfel, restricția privind proprietatea este protecția sa.
Interzicerea unor drepturi de proprietate apare ca urmare a următoarelor situații:

• încheierea unui acord care să prevadă prezența restricțiilor (prin decizia proprietarului);
• printr-o hotărâre judecătorească;
• în conformitate cu reglementările autorităților.

Nu contează pe ce bază a existat limitarea drepturilor omului, acest fapt se înregistrează în Registrul de stat unificat.

tipuri de grevare

Restricțiile pot fi impuse unui apartament, terenuri, mașini și alte bunuri. Printre acestea se numără:

• arestare (utilizat în cazul de neplată de către proprietar, cum ar fi evaziunea fiscală, de întreținere, penalizare);
• Inchiriere - transferul de proprietate pentru utilizare temporară sau deținerea, pe baza unui contract (poti inchiria un apartament, proprietate intelectuală, transporturi, terenuri, instalații);
• potolire - este un contract care dă dreptul de utilizare limitată a terenurilor, care nu este deținut (set pentru nevoile proprietarul real al proprietății, care nu poate fi realizat fără stabilirea, de exemplu, conducte, linii electrice);
• de gestionare a activelor - o tranzacție pe baza unui contract prin care fondatorul transferă proprietatea sa pentru o perioadă determinată de utilizarea și gestionarea unui alt întreprinzător individual, entitatea de afaceri sau cetățeanului (dacă este cerut de lege). Proprietatea nu poate fi transferată de la organele de stat aranjament sau administrația locală;
• contract de concesiune - un contract conform căruia o parte (individul) are dreptul de cealaltă parte (a statului) pentru stabilirea sau reconstrucția proprietății (construcția și reparația drumurilor, întreținerea și repararea aerodromurile, clădiri, etc.);
• depozit - contract întocmit pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor de către debitor creditorului, în cazul în care acestea vor fi îndeplinite din valoarea imobilului ipotecat;
• ipotecare (un fel de garanție) - contractul de gaj de bunuri imobiliare (apartamente, case, terenuri). Un credit ipotecar poate fi luată numai pe proprietate, care este în aceeași regiune ca și banca la care contractul de împrumut va fi formalizate;
• anuitate - un contract conform căruia o parte transmite de bunuri imobiliare proprii cealaltă parte, care este obligat să plătească chiria (în numerar sau altă formă).

Prin contract sau prin lege restricții pot fi impuse pentru o durată determinată sau să fie permanentă.

Este posibil să se facă tranzacții cu proprietatea având o grevare?

În funcție de tipul de limitări, proprietarul poate sau nu avea dreptul de a efectua anumite acțiuni cu proprietatea lor.
În cazul bunurilor sechestrate, nu există tranzacții pe ele nu pot fi. Nu poți să-l vândă, l cumpere. Atâta timp cât proprietarul nu își îndeplinește obligațiile față de agenția fiscală sau de stat, taxa nu va fi eliminat.
Un proprietar a cărui proprietate este transferat la plătitor de chirie în temeiul contractului nu poate vinde, dona sau lăsa moștenire către o altă persoană, fără a pune capăt acordului. contract de anuitate pentru a invalida dificilă, iar dacă toate datoriile - este imposibil. Terminate contractul poate fi fie prin intermediul instanței sau prin acordul tuturor părților.
La vânzarea de terenuri cu servituți suprapusă, acesta este trecut la un nou proprietar.
Angajatorii nu pot împiedica vânzarea apartamentului, dar ar fi mai bine să negocieze cu ei, sau să aștepte până la sfârșitul termenului contractului sau să-l rezilieze.
În cazul în care proprietatea este ipotecat (de exemplu, un apartament, cumpărat în ipotecare, angajat la banca), acesta nu poate fi vândut (numai cu permisiunea băncii). Modul cel mai dificil - prin instanțele de judecată, în cazul în care banca împiedică vânzarea.

Video pe tema „Inginerul trebuie să elibereze cumpărat un apartament cu un alt credit ipotecar (grevare)“

Cum de a elimina o grevare?

După punerea în aplicare a angajamentelor trebuie să fie scoate grevarea cu proprietatea. Pentru a face acest lucru, trebuie să completați o cerere Rosreestr pentru înscrierea în Unified evidențele Registrului de stat al restricțiilor legate de drepturile încetează să furnizeze documente care să confirme rambursarea împrumutului, plata datoriei de sprijin pentru copii, plata taxei sau penalizare, și plata cheltuielilor de judecată.
În funcție de tipul de restricții privind drepturile de proprietate, necesită documente diferite. De exemplu, după rambursarea unui credit ipotecar banca trebuie să prezinte o scrisoare de îndepărtarea grevarea și acordul de împrumut pentru a pune un semn de maturitate. O listă completă este disponibilă de la notarul la bancă (în cazul în care este luat creditul) sau organismul de înregistrare.
La o lună după prezentarea documentelor, inclusiv o chitanță de plată a taxei de stat și declarație cu privire la modificările, veți primi un nou certificat pe proprietate.

Video pe tema „Cum să devină bunuri imobiliare proprii unui proprietar plin de“

Confirmarea absenței restricțiilor

După eliminarea restricțiilor asupra proprietății pot fi efectuate tranzacții financiare. În acest scop, este de dorit pentru a obține informații cu privire la absența sarcinii. Este eliberat în Rosreestra. Durata sa - 10 zile. Este obligat să plătească taxa de stat și de identificare. Sunt necesare documente de proprietate pentru ajutor.

Informații cu privire la prezența sau absența unor interdicții sau restricții asupra proprietății nu pot fi disponibile numai pentru proprietar, dar, de asemenea, orice persoană care prezintă pașaportul și primirea plății taxei de înregistrare și de aplicare. Prin urmare, este necesar să se cumpere un apartament sau alte bunuri pentru a verifica informațiile cu privire la aceasta.