Documentele în apartament atunci când face un credit ipotecar: colectarea și verificarea

Video pe tema „Care sunt documentele am nevoie pentru a cumpăra un apartament“

Afacere care implică ipoteca

Problema de locuințe - una dintre cele mai presante probleme ale omului modern. Cu toate acestea, având în vedere costul considerabil de apartamente, inflație și alți factori de incertitudine pe piața imobiliară pentru locuințe ipotecare este de multe ori una dintre cele mai accesibile modalități de a găsi un acoperiș deasupra capului lor.

Related Videos „rieltor.Ilya Nikitenko.dokumenty atunci când cumpără un apartament“

Ipoteca - o șansă de a trăi în apartamentul său. Cu toate acestea, această metodă are dezavantajele sale, principalele dintre care - creșterea semnificativă a costului final al locuințelor, care debitorul va plăti băncii ca rezultat. De aceea, în curs de pregătire pentru achiziționarea de aceea este important să examinați cu atenție toate componentele sale, astfel încât efort, timp și bani pentru a aduce rezultatele dorite.
Unul dintre momentele-cheie în cursul acestei formări - desigur, alegerea apartamentului în care debitorul va trăi. Ajuta la găsirea unei opțiuni de locuințe adecvate pot fi mai multe agentii imobiliare. Dar, pentru a analiza compoziția și calitatea documentelor care sunt gata să introducă gazdă, asigurați-vă că pentru a fi un avocat: deoarece costul de eșec în acest caz ar putea fi prea mare.
Cu toate acestea, deja în prima etapă a negocierilor cu proprietarul apartamentului nevoie pentru a afla ce documente este gata să ofere: absența a cel puțin una dintre ele - un semn sigur că acordul ar trebui să fie abandonată. Acest test simplu va permite debitorilor viitoare respingerea cu bună știință opțiuni nepotrivite.

Video pe „acord de împrumut. Contractul de ipotecă. Contractul de ipotecă. Ipoteca de înregistrare. Documente de credit ipotecar!“

documente juridice

Prima listă de documente care în momentul tranzacției trebuie să fie în mâinile vânzătorului, include documente de proprietate pentru bunuri imobiliare rezidențiale.

Video pe „apartamente de cumpărare și de design algoritm“

Această lucrare, care sunt o dovadă a drepturilor de proprietate ce îi aparțin o casă. Acesta acționează ca un certificat de înregistrare de stat de proprietate al apartamentului.
Acesta trebuie să fie completat cu hârtia pe baza cărora a fost înregistrată. Deci, în cazul în care apartamentul a mers la proprietar prin moștenire, el trebuie să prezinte un certificat de proprietate de proprietate moștenită.
În cazul în care apartamentul a fost achiziționat de la un alt proprietar, ar trebui să aibă un contract de vânzare sau de barter, în funcție de modul în care a fost efectuată tranzacția. În cazul în care o casă a fost achiziționat de la dezvoltator, un astfel de document poate fi un contract de o construcție comună. În cazul în care apartamentul a fost obținut în proprietate, ca urmare a privatizării, este necesar să se facă un acord corespunzător. În funcție de modul în care cetățeanul a primit dreptul de proprietate asupra informațiilor disponibile pentru el un apartament, tipurile de documente pot fi diferite.
Toate documentele legale furnizate de proprietar în curs de pregătire pentru tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului cu un credit ipotecar, trebuie să aibă ștampila de confirmare a înregistrării lor de stat (în cazul în care tranzacția ar fi fost comise înainte de 1 martie, 2013). Organismul aplicat o ștampilă va varia în funcție de faptul dacă ați achiziționat dreptul la bunul imobil în ce perioadă de timp. Deci, în cazul în care înregistrarea drepturilor a fost efectuat până în iulie 1998, autoritatea de înregistrare va fi de Stat Unitar Enterprise de inventariere tehnică (Gupta). Pentru certificatele emise după această dată, ca un astfel de act organism al instituțiilor de justiție (organele teritoriale ale Registrului rus).

Documentele care conțin informații despre obiectul

Al doilea grup cel mai important de documente care urmează să fie incluse în pachetul pregătit de afacere - de hârtie care conține informații privind proprietatea în cauză. Aici, la proprietar, de regulă, următoarele tipuri de hârtie este necesară pentru a asambla: în primul rând, acesta este un certificat de la Biroul de inventariere tehnică, se prepară forma 11A. De fapt, acesta este un așa-numitul certificat de evaluare a valorii apartament de ITO. De asemenea, în acest grup va include un plan de etaj al casei, inclusiv cabinele de locuit, indicând luate în considerare localizarea sa pe planul, iar suprafața totală a obiectului.
În plus față de aceste două documente vor trebui să facă o locuință tehnică și cadastru pașaport. A nu se confunda aceste două tipuri de certificate: fisa tehnica este un plan detaliat a spațiilor, care pot conține informații cu privire la materialul pereților și tavanelor, da un apartament și așa mai departe. Cadastrală pașaport, în plus, conține informații despre toate clădirea de apartamente în care se află instalația.
Utilizarea specifică a pașaportului cadastral în tranzacții care implică ipoteci este faptul că, potrivit practicii stabilite, băncile sunt de acord să împrumute acordul pentru achiziționarea de locuințe în casele în care uzura fizică și lacrimă nu depășește 60%. Prin urmare, este necesar să se asigure că informațiile furnizate de ITO, pentru a satisface această cerință.
O astfel de restricție este adesea stabilită de bănci, datorită faptului că structura, a cărui uzură este mai mare de 60%, sunt de fapt accidentale, astfel încât locuitorii din aceste case trebuie să fie soluționate în legătură cu reparațiile capitale planificate sau demolarea clădirii. Cu toate acestea, în cazul în care cumpărătorul este determinat să cumpere un apartament într-o casă, banca poate merge să-l întâlnească, în cazul în care cumpărătorul va oferi un certificat care să ateste că casa nu figura în planurile de demolare a locuințelor în perioada de plată ipotecare propuse.
În plus față de aceste documente, proprietarul apartamentului va fi obligat să furnizeze un extras din casa din partea chiriașilor. În acest caz, o astfel de declarație ar trebui să indice nu numai cei care sunt în prezent înregistrate și locuiesc în apartament, dar, de asemenea, cei care au trăit acolo anterior și a fost eliminată din registru. Va trebui să specificați când și pe ce bază sa făcut. O astfel de cerință este stabilită în scopul drepturilor tuturor cetățenilor care locuiesc în această casă, și pentru a asigura legitimitatea tranzacției: bănci, credite la o astfel de achiziție, asigurați-vă că nici unul dintre ei nu va face ulterior o plângere cu privire la faptul că au fost lipsiți de dreptul de ședere în apartament.
Veți avea nevoie, de asemenea, o copie a contului financiar, pentru a se asigura că nu există datorii la plata de utilitate, locuințe și alte servicii pentru apartament. Extras din registrul de casă și o copie a contului financiar poate fi obținut de către proprietar într-un singur centru de informare și de facturare (EIRTS) din districtul în care se află apartamentul (în orașele mici sunt angajate pasportisty).

Video pe „Cum de a alege dreptul de apartament? Vezi cum de a alege un apartament în ipotecare“

O listă de documente suplimentare

Această listă de documente - minime care vor fi necesare pentru înregistrarea Sledkov vânzarea de bunuri imobiliare cu participarea ipotecare. Cu toate acestea, deoarece creditele ipotecare - o sumă semnificativă, pe care banca, de asemenea, forțat să „înghețe“ pentru câțiva ani, sau chiar zeci de ani, de regulă, majoritatea instituțiilor financiare extinde în mod semnificativ lista, care necesită colectarea și verificarea altor documente care confirmă puritatea juridică a tranzacției.
Într-un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate (USRR) poate servi ca un astfel de document: arată o lipsă de arestări și interdicții impuse de proprietate, de exemplu, din cauza nerespectării de către proprietar a obligațiilor lor de întreținere sau din alte motive. Acest lucru va permite băncii să se asigure că, dacă este necesar, el va fi capabil de a dispune de proprietate, la discreția sa. Se obține astfel un extract poate fi în autoritatea teritorială a Registrului rus.
O altă dovadă suplimentară a purității tranzacției propuse pot face anchete de clinici de abuz neuropsihiatrice și substanța, confirmând capacitatea vânzătorului. Celeritatea din cauza lor faptului că, dacă acest lucru va fi dezvăluit după înregistrarea tranzacției, rudelor sau altor părți interesate pot contesta în instanță pe baza vânzătorului handicap. Ca urmare, noul proprietar, iar banca va suferi pierderi.

Video „Cum sa vinzi un apartament cu grevare“

În plus, banca poate solicita să furnizeze documentul privind evaluarea valorii de piață a apartamentului: este necesară instituția financiară ar putea calcula corect riscurile atunci când investesc de capital în acest angajament. La urma urmei, în cazul în care debitorul este în imposibilitatea de a plăti ipoteca, banca va fi obligat să-și vândă apartamentul lor de pe piață, pentru a reveni investițiilor. De aceea este atât de important în apartament a fost de a evalua gradul de adecvare a valorii sale de piață pentru ea: este un fel de garanție că suma investită va fi returnat la banca, ca urmare a locuințelor. În același timp, pentru a vă asigura împrumutătorul să evalueze legitimitatea părților tranzacției, de regulă, sunt invitați să aleagă din lista de companie de evaluare a organizațiilor acreditate de către bancă.
În funcție de circumstanțele și condițiile de tranzacții care implică ipoteci listă de documente poate fi completată de alte valori mobiliare, în conformitate cu cerințele băncii creditoare detaliate specifice. De exemplu, în cazul în care vânzătorul de proprietate acționează ca o persoană minoră, cu handicap sau cu handicap parțial, pachetul va trebui să se atașeze acordul autorităților de tutelă pentru tranzacție.