Ce este grevare (restricție) teren

Video pe tema „Trebuie să se ia în considerare sarcinile și restricțiile asupra terenurilor și servituțile?“

Video pe „Extras din pașaportul cadastral al terenului a stilului modern“

Când găsiți terenuri adecvate, care este de vânzare, nu se grăbesc să execute contractul de vânzare. Se poate ca acest teren are servituți (restricții) cu privire la funcționarea acestuia. Într-un limbaj juridic - este prezența autorizată prin lege sau de către autoritățile competente ale interdicțiilor și condițiile care limitează utilizarea proprietarului, țara lui, care merge la vânzare cu aceste restricții. Astfel, este necesar să se verifice pentru astfel de „marfă“ pe teritoriul plăcut înainte de înregistrarea contractului.

Video pe „un mare lac pentru înot“

Ce fel de restricții poate fi încărcată de teren deținute de vânzare?

Terenuri de servitute și închiriere teren

Dreptul de utilizare gratuită sau restricționată plătite unei alte porțiuni de teren este de servitute. Cu alte cuvinte, orice cetățean poate dobândi un drept de utilizare limitată intriga de teren, în cazul în care, de exemplu, în țara el poate obține numai prin posesiunile tale. În această situație, site-ul dvs. va percepe o servitute. Procedura de adoptare a acestuia poate trece prin contract, sau la respingerea ta de sarcină - prin intermediul instanțelor. Un exemplu comun de servitute este de a oferi acces la locuitorii râului peisajul rural înconjurător sau spre lac.
Acest tip de restricții sunt, de asemenea, impuse în cazul reparațiilor sau a muta vitele la păscut și să bea apă prin țara ta. Desigur, există posibilitatea de a contesta orice astfel de cereri de oameni care au nevoie. Cu toate acestea, practica judiciară ne oferă imaginea statistică nu este în favoarea proprietarilor de terenuri. Este adesea mai bine să încheie un contract, mai degrabă decât cheltui timp și bani pe litigii. Prin urmare, achiziționarea unui bun imobil anume, ar trebui să fie pregătit să dezavantajele respective.
Acest tip de sarcină se bazează pe contractul de închiriere înseamnă că acesta este un site de vânzare de închiriere limitat. Având în vedere că furnizarea de arenda nu exclude dreptul proprietarului de ordine, aceasta este o situație acceptabilă. Prin urmare, se întâmplă că, prin achiziționarea unui teren, nou-proprietar găsește chiriaș.

Ipoteca și impozitul pe teren lien

Există un fel de garanție pentru împrumut, împrumutul este garantat cu bunuri imobiliare (inclusiv terenuri). O formă de astfel de garanție este un contract de ipoteca. Esența ei este faptul că proprietarul deține și utilizează proprietatea, dar creditorul (ipotecar) proprietarul nostru are dreptul de a se retrage proprietatea inechitabilă a debitorului nu este în măsură să plătească datoria. În acest caz, debitorul poate fi un terț, pentru care a comandat proprietarul bunurilor sale.
contract de ipoteca mai frecvente cu un împrumut bancar. De exemplu, un cetățean a decis să ia un împrumut bancar, iar el a deținut teren. Pentru a garanta împrumutul băncii, de regulă, preferă să ia dvs. imobiliare ipotecare. Și în cazul în care împrumutul este rambursat, atunci acest site vor fi vândute, iar veniturile vor fi utilizate pentru a rambursa împrumutul. În cazul în care în cazul în care site-ul va cumpăra (desigur, cu permisiunea băncii) în perioada sarcinii de împrumut, obligația privind ipoteca va fi transferat la proprietar nou-a făcut, chiar dacă el poate să nu fie conștient de acest acord cu privire la ipoteca.
Deci, dacă ați cumpărat terenul delimitat de ipoteca, iar proprietarul anterior nu a plătit împrumutul de credit, este de așteptat sosirea reprezentanților Bailiff sau banca, care va expune proprietatea ipotecat de vânzare.
În cazul unui gaj fiscal este vorba de procesul de asigurare a obligației fiscale nu este executată în timp. Acest lucru înseamnă că proprietatea contribuabilului având datoria fiscală este în gaj fiscal. În plus, o astfel de persoană nu poate participa la orice tranzacții notariale. Deci, dacă în proprietarul terenului, împovărat cu un gaj fiscal, nu există nici o posibilitate de a vinde astfel de bunuri până la datoria fiscală nu este plătită integral.

Tipuri de zone speciale și o interdicție de înstrăinare a proprietății

Particularitatea acestui tip de grevare că există terenuri proprietate apropierea obiectului înconjurat de zone speciale. obiect de caractere determina zona din jurul lor și, prin urmare, grevare în special terenuri. Atunci ce sunt tipurile de zone sunt acolo?
Zonele de protecție sanitară stabilită în jurul facilități în cazul în care există surse de apă (interior și exterior), sisteme de drenaj, de tratare a apei și instalații de alimentare cu apă, locuri de agrement. Aceste zone sunt create în scopul protecției epidemiologică a acestor obiecte.
Dacă da peste un loc unde de modul de protecție, este posibil ca acest lucru este o versiune specială a site-ului cu grevare - zona de securitate. Acest tip de zonă înconjoară obiectele de patrimoniu cultural și caracteristici naturale valoroase, stația meteorologică, zona de-a lungul liniilor de comunicații și electrice, instalațiile industriale.
Acest tip de domenii, cum ar fi protecția sanitară, pot fi găsite în apropierea obiectelor care emit vibrații nocive, substanțe miros, precum și de zgomot a crescut. Scopul acestui tip de zone de învățământ - separarea teritoriului negativ, din zona de living. În astfel de locuri este interzis să ridice clădiri rezidențiale și alte structuri asociate cu o reședință permanentă sau de ședere a persoanelor. Și, desigur, aceste zone creează grevarea corespunzătoare de teren.
Imaginați-vă că proprietarul site-ului, situat în vânzare, este o parte în proces, în orice caz. În acest caz, obiectul unui litigiu în instanță nu poate fi teren agricol. Orice se poate întâmpla, de exemplu, proprietarul debitorului sau permite probleme familiale în cadrul unei proceduri de divorț. Deci, este posibil ca, ca urmare a cazurilor de judecată privind proprietarul va fi impusă nici o taxă, inclusiv financiară. Sau, de exemplu, chiar înainte de soluționarea litigiilor, instanța poate impune o interdicție privind înstrăinarea proprietății.

Related Videos "grevare"

De unde știi că înainte de a ateriza cu o povară?

Pentru a începe, întrebați despre restricțiile direct de la persoana care vinde aterizați. Cu toate acestea, nu ar trebui să ia acordat un răspuns similar.

Related Videos „Vanzarea Trade Center și terenul de sub ea“

Soluția corectă este de a lua un extras din Registrul de stat unificat (Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate imobile).

Video pe tema „Monitorul juridic 12/06/2015. "teren valoarea cadastrală" A.E.Mihaylova "

Video pe tema „campaniei de alfabetizare juridică. Dreptul de proprietate asupra terenului. Esterul din 10.12.2015“

Ia extras din mărturia poate fi informațiile dreptul de proprietate site-ul cu privire la numărul cadastral și adresa exactă a site-ului. Acest extract are dreptul oricui. plus față de informațiile solicitate mai sus, următoarele informații importante pe teren se va reflecta: zona, proprietarul și, în cele din urmă, toate servituți. În plus, acest document este util atunci când înregistrarea contractului de vânzare.