Cum de a înregistra un apartament?

Video pe "plat Redesign. Partea 1"

Legislația prevede înregistrarea obligatorie a drepturilor de proprietate, care trece de la un proprietar la o altă proprietate.

{Reklama1}

Acest lucru se face pentru a proteja drepturile noii proprietari ai obiectelor, care includ case, apartamente, terenuri, garaje și multe altele.

Apartamente de înregistrare în Camera Înregistrării (Rosreestra) pot apărea ca rezultat al diferitelor tratate și de către instanța de judecată. Acesta este guvernat nu numai legislația, ci și practica judiciară, și are un număr de caracteristici.

În ceea ce privește înregistrarea de stat de bunuri imobiliare, este reglementată de Codul civil și legea federală relevantă „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea» № 122-FZ din 21.07.1997

Video pe „Frigider 5-lea apartament Natasha G“

Potrivit acestora, în cazul în care documentele de titlu la imobiliare este executat dupa intrarea acestei legi în vigoare, dreptul la aceasta ar trebui să fie supuse înregistrării de stat obligatorie cu autoritățile competente. În ceea ce privește celelalte puncte, înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează în conformitate cu dorințele proprietarilor.

Oricine cumpără un apartament, ar trebui să fie conștienți de faptul că, indiferent de modul în care a ajuns la el, el va deveni proprietarul deplin numai după înregistrarea de stat a drepturilor la ea. Până la momentul înregistrării documentelor relevante, nu va fi confirmată decât faptul de transfer al drepturilor de cameră de înregistrare, acesta nu va fi proprietarul apartamentului.

Video pe tema „Cum se deschide firma de reparare de apartamente. Cum de a începe construirea unei afaceri?“

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra bunului este necesară la primirea apartament ca un cadou sau moștenire. Atunci când cumpără o casă, sau schimb-o pentru altul este, de asemenea, obiectul înregistrării de stat obligatorie a apartamentului.

În prezent, doar înregistrarea de stat poate confirma dreptul la orice fel de bunuri imobiliare, în special la apartament. În cazul în care proprietarul este deja în posesia unui certificat de înregistrare de stat, provocarea nu poate fi decât în ​​instanța de judecată.

goluri de înregistrare

Înregistrare apartament urmărește mai multe obiective. În special, dar poate ajuta la protejarea intereselor proprietarilor legitimi de apartamente, documentate drepturile lor de a-l. Cu aceste documente, puteți preveni posibilele încălcări și fraude cu bunuri imobile în comiterea diferitelor tranzacții. În cele din urmă, înregistrarea de bunuri imobiliare face posibilă ajustarea fluxului de numerar sub formă de taxe la bugetul de stat.

Video pe „Apartamentul a 5-a Slabe Îngrijirea corpului“

Dar nu confunda concepte, cum ar fi dreptul de proprietate al apartamentului și dreptul de proprietate asupra acestuia. Primul care fac obiectul înregistrării în Camera Înregistrării, dar lipsa acesteia nu este un motiv de recunoaștere a acordului încheiat, de exemplu, între vânzător și cumpărător nul și neavenit. la înregistrarea apartamente în proprietate după un transfer în conformitate cu actul de acceptare a cumpărătorului - proprietarului de drept, dar dispune de ea nu poate până în momentul înregistrării în Camera de Înregistrare a drepturilor de proprietate la ea. Înainte de aceasta, un astfel de drept este reținut de către vânzător.

Procedura de înregistrare a apartamentelor

Apartamente de înregistrare în mai multe etape, care sunt reglementate de legislația federală. Potrivit lui, pentru a aranja un apartament, trebuie să colecteze un anumit set de documente care confirmă baza pentru transferul titlului noului proprietar al apartamentului. Acestea sunt disponibile în Camera Înregistrării (Rosreestr), rezultând în Registrul de stat unificat al intrării corespunzătoare se face. Înainte de aceasta se face evaluarea juridică a tranzacțiilor și analiza documentelor. În cazul în care refuzul de a înregistra nu există nici un motiv pentru această proprietate este dat un certificat de probă stabilit.

Efectuarea de bunuri imobiliare este însoțită de dispoziția în Casa Companii următoarele documente: aplicarea, primirea de plată a taxei de înscriere în valoare de 1.000 de ruble, identitate, facilitatea de tehnica si cadastru pașaport. Atunci când faceți o tranzacție va avea nevoie de acordul notarial al soțului ei. De asemenea, trebuie să furnizați documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului Vânzător sau donatorul și baza pe care au fost dobândite. Aceasta este o listă aproximativă a documentelor de bază. După cum poate fi extinsă în funcție de natura tranzacției. De exemplu, poate fi necesară permisiunea de tutelă, în cazul în care proprietarul este minor.

Refuzul înregistrării

În cazul camerei de înregistrare a informațiilor false, set incomplet de documente sau atunci când un grevare existent de orice natură registrator poate decide să refuze apartamente de design. În același timp, acesta transmite solicitantului un aviz de refuz, indicând motivele. Elimina defectele, proprietarul poate reveni la Companies House, iar în caz de dezacord cu el - să dea în judecată.

Video pe tema „Cum de a închiria un apartament de închiriat. REPEDE. PROFITABILA. Fără a aduce. Sfaturi # # proprietari de închiriat sdachavarendu“

Uneori se întâmplă că una dintre părțile la tranzacție se abate de la înregistrarea dreapta. În acest caz, cealaltă parte poate solicita instanței. În cazul în care vânzătorul a îndeplinit obligațiile care îi revin în temeiul contractului de vânzare, cererea trebuie să fie îndeplinite. În cazul vânzătorului frauduloase atunci când încheie mai multe tranzacții cu unul și același apartament, astfel de probleme pot fi rezolvate numai prin intermediul instanțelor. Ca regulă generală, hotărârea se face în favoarea cumpărătorului, care a predat această proprietate de peste. Restul are dreptul să se bazeze doar pe daune-interese compensații bănești.

Modificări în legislație

La o martie 2013 a intrat în vigoare Legea federală №302 - FZ din data de 30.12.2012, „Cu privire la introducerea de modificări la capitolele 1, 2, 3 și 4 din Codul civil al Federației Ruse“, cu excepția celor specificate la articolul 2 regulamente. În conformitate cu aceasta, înregistrarea de stat a contractelor de donație, vânzare și cumpărare, este necesară chirie. Ea este supusă numai transferul dreptului de astfel de tranzacții. Taxa de timbru se plătește numai pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.

Efectuarea de clădiri noi în Camera Înregistrării

Odată ce casa este construit complet, coloniștii au primit cheile de la apartamente și poate chiar stabilit în ele, este de a efectua o altă formalitate legală - înregistrarea de noi clădiri în Camera de înregistrare, în scopul de a obține drepturile asupra. Deși contractul capitalul social a fost mult timp înregistrată, fără documentul principal - dovezi ale proprietarilor de drept chiriași încă nu sunt. Pentru ca o astfel de procedură a fost posibilă, dezvoltatorul este obligat să transfere permisiunea Camera de înregistrare pentru a intra în casă în funcțiune și pașapoartele tehnice pentru apartamente, a făcut ITO, care reflectă informații actualizate referitoare la măsurarea dimensiunilor apartamentelor. După semnarea actului de constructor de recepție și un apartament de transport cu construcții cu participare în termen de 20 de zile lucrătoare de la Camera Înregistrării trase dreptul să-l.

Video pe tema „Cum de a închiria un apartament, fără a compromite“

{Reklama2}

Efectuarea apartament de cooperare

Atunci când face un apartament de cooperare, există o condiție - acțiune plătită integral pentru ea. Numai în acest caz, există o tranziție de proprietate a cooperativei către proprietar, care este, de asemenea, executat în Camera Înregistrării. În plus, pentru a ajuta din cooperativă privind plata integrală a cotei în Camera Inregistrarii a acordat o serie de alte documente, cum ar fi documentele fondatoare, statutele, procesele-verbale ale reuniunii privind adoptarea cetățeanului în membrii co-op și altele. Dacă această procedură nu este efectuată pentru o lungă perioadă de timp, pentru o rezoluție a acestei probleme ar trebui să fie manipulate în instanța de judecată.