Partajarea unui apartament între rude

apartamente barter

Există mai multe modalități de a îmbunătăți condițiile lor de viață. O metodă care este cel mai popular, este tranzacția de cumpărare și de vânzare. Dar nu uitați că nu atât de mult timp în urmă, înainte de privatizarea în masă de bunuri imobiliare, aproape singura posibilitate de a obține carcasa dorită a fost o schimbare plat. Acum, într-un moment când totul este cumpărat și vândut, acest schimb opțiune nu este atât de popular, dar încă, uneori, trebuie să se străduiască să recurgă rude care doresc să schimbe metri și să emită o acțiune oficială.

În legislația actuală nu există nici un astfel de lucru ca schimbul aferent de apartamente privatizate, și, în consecință, toate posibilele beneficii precum au scufundat în uitare.

Video pe „Tranzacții între rude: Caracteristici vânzare apartament“

Din care rezultă că acordul de schimb încheiat între rude, aceasta presupune existența acelorași drepturi și obligații ca și în cazul în cazul în care părțile contractante nu erau rude.

Video pe „Vânzările de persoane apartament cu incapacitate de muncă“

Din punct de vedere fiscal, contractul de schimb este echivalent cu contractul de vânzare, acest articol ne spune. 567 din Codul civil. Fiecare dintre părțile la o astfel de tranzacție este vânzătorul de proprietate fiind transferate, cumpărătorul și cel care primește rezultatul.

Video pe tema „Brut Real Estate“

Impozităm schimbul proprietății privatizate

În conformitate cu art. 217 din Codul Fiscal tranzacției (p.17.1) care implică schimbul de locuințe, care este deținută de mai mult de 3 ani, nu este impozabilă. Nu contează modul în care apartamentul a fost preluat de actualul proprietar. În cazul în care aparține proprietarului de cel puțin 3 ani, impozitul pe veniturile primite de schimb, este de 13% din modificările valorii proprietății. Dar, legislația prevede, de asemenea, pentru următoarele :. În cazul în care prețul apartamentului, care este înstrăinat, nu depășește un milion de ruble, atunci tranzacția este scutită de impozit. Astfel, chiar dacă dețineți corp cel puțin 3 ani, dar valoarea sa nu este mai mult de 1 milion de ruble., Nu este nevoie să plătească impozit. . În același timp, de tranzacționare imobiliare, al căror cost, de exemplu, cinci milioane de ruble, valoarea taxei se calculează după cum urmează: 5 000 000 de ruble. Minus un milion de ruble. (Suma care este scutită de impozitare) = 4 milioane de ruble. - Aceasta este diferența, care se calculează de la 13% din taxa.

Documentele necesare pentru înregistrarea tranzacției

Bazat pe faptul că schimbul legate din punct de vedere este echivalent cu contractul de vânzare (și de multe ori se realizează de către acesta din urmă), lista documentelor necesare este necesară este aceeași ca și în vânzare, și anume:

Video pe tema „apartamente de distribuire“

1. Titlul documentului - acesta este documentul care confirmă dreptul de proprietate. De exemplu, contractele de vânzare, de schimb, cadou, documente care primesc proprietari, privatizarea apartamentului, etc.
2. Certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate un apartament în Rosreestra.
3. pașaport cadastrală la apartament. Eliberat de către Biroul de inventariere tehnică (ITO). Acolo puteți obține informații cu privire la valoarea evaluată a proprietății. Este necesar, pe baza de contract notarial.
4. Documentele pregătite într-un singur centru de informare și de facturare: un extras din registrul casei, o copie a contului financiar. Unele EIRTS în schimb a emis „un document unic de locuințe“ (în orașele mici, trebuie să contactați biroul de pașapoarte la locul de proprietate).
5. Pașapoarte părți la tranzacție.
6. Certificat de înregistrare a chiriașilor în apartament (Formularul 9 așa-numitele).
7. Un certificat de căsătorie sau de divorț.

Înainte de a intra în orice tranzacții legate de imobiliare, aveți nevoie pentru a obține consimțământul celuilalt soț, chiar dacă în momentul este dizolvat schimbul de căsătorie și dizolvarea mai mică de trei ani (în cazul în cazul în care apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei). Ea are forma unei cereri scrise, care trebuie să fie nu numai în alienare, dar și în achiziționarea de bunuri imobiliare. Nu aveți nevoie de consimțământul soțului numai în cazul în care schimbul de apartamente, care au fost privatizate de unul dintre soți, a primit ca un cadou sau moștenire. Același lucru se aplică soților care au încheiat un contract de căsătorie, în cazul în care este singura proprietate asupra bunului care face obiectul tranzacției.

Video pe tema „Exchange kvartir.Vygoden sau nu?“

În cazul în care participanții la privatizare au fost minori, atunci când acordul va avea nevoie de certificatul de naștere, precum și rezoluția tutelei.

După apartamente de partajare notarială la rude a emis o copie a contractului, transferul de proprietate trebuie să fie înregistrate la Serviciul federal de înregistrare (Rosreestra), după care fiecare dintre ele există un drept de proprietate. După cum arată practica, pentru a evita diverse neînțelegeri și dispute în acord, este recomandabil să se indice valoarea reală a proprietății schimbate, chiar și în cazul în care se face o astfel de tranzacție între rude.