Apartament Privatizată: Fie că schimbul forțat posibil?

Video pe tema „Divizarea în două apartamente la nici un cost suplimentar de 27 iulie 13“

Locuințe de privatizare: drepturile de proprietate

În prezent este încă un mecanism de privatizare a locuințelor în Rusia, în procesul de privatizare a cetățeanului și a membrilor familiei sale care locuiesc în locuință pe contractul social de muncă, pot primi aceste premise libere în proprietate. Asigurarea tuturor documentelor necesare și a procedurilor legale corespunzătoare, participanții privatizarea pe baza acordului între ele și proprietarul de locuințe, care ar putea fi o municipalitate sau statul va fi în măsură să privatizeze imobiliare rezidențiale.

Video pe tema „Prețul de vânzare casa de apartament“

Un astfel de certificat care să ateste achiziționarea de proprietarul sau proprietarii domeniului de aplicare deplină a drepturilor la un apartament, o cameră sau alte tipuri de cazare, le oferă aceleași drepturi și obligații, care dobândește, de exemplu, o persoană cumpără un apartament, primind-l într-un act de cadou, prin moștenire sau prin schimbul de privatizate apartamente prin intermediul instanțelor. Cu alte cuvinte, în conformitate cu prevederile de bază ale Codului Civil al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a poseda, folosi și dispune de bunuri care îi aparțin în nici un fel, la discreția sa, inclusiv de a vinde, da, lăsa moștenire.

Aceste prevederi ale legislației în vigoare, la rândul său, prevăd că nimeni, cu excepția proprietarul nu are dreptul de a decide exact cum el ar trebui să dispună de proprietatea sa. Astfel, dacă în procesul de privatizare a proprietarilor unui spațiu de locuit special, a devenit o persoană care a trăit anterior în apartament pe contractul social de muncă, ele dobândesc un volum egal de drepturi în ceea ce privește imobiliare rezidențiale.

schimb forțat de apartamente privatizate

Condiția egalității drepturilor de proprietate aplicate în toate situațiile legate de ordinea apartamentului și utilizarea acestuia. Cu alte cuvinte, în cazul în care obiectul tranzacției este un apartament Privatizată, orice tranzacții cu ea sunt posibile doar în cazul în care toți proprietarii sunt de acord cu punerea în aplicare a acestora. În cazul în care apartamentul are un singur proprietar, o condiție esențială a unor astfel de operațiuni este acordul.
De exemplu, într-un apartament de trei camere, care a fost localizat în stocul de locuințe municipale, a trăit tatăl, mama și fiul lor de adult. Apoi au decis să privatizeze această locuință și au aplicat, astfel încât toate cele trei devin proprietari egale de proprietăți rezidențiale.
Să presupunem că circumstanțele acestei familii a dezvoltat în mod negativ, și după un timp părinții băiatului a decis să divorțeze. În acest sens, au avut nevoie de un schimb al apartamentului în scopul separării de oameni care nu mai sunt căsătoriți.
În conformitate cu legislația în vigoare, vânzarea sau schimbul, la fel ca orice altă acțiune cu acest apartament, sunt posibile numai cu acordul tuturor proprietarilor ei trei proprietate - tatăl, mama și fiul lor. Și dacă un fiu, care nu doresc să dea opune divorțul părinților consimțământul apartamente de schimb, va fi imposibil să se facă.

Video pe tema „Partajarea unui apartament cu număr diferit de camere“

Astfel, forțat de schimb cu privire la apartament privatizate imposibil.

Video pe „Schimb de proprietate“

Schimbul de apartamente privatizate în proces pentru tratamentul unuia dintre părinți, de asemenea, nu are nici un efect, deoarece proprietarul este în persoana ginere său, respingând schimbul de bunuri imobiliare rezidențiale.

Posibilitatea de distribuire a proprietății între participanții la privatizare: alocarea de acțiuni în natură

Conform legii, drepturile altor proprietari ai acestui loc nu ar trebui să fie încălcate, iar în cazul în care doresc să trăiască separat, acestea ar trebui să aibă această posibilitate. Acesta poate fi realizat prin alocarea de acțiuni în proprietate comună în natură, adică, în termeni reali. Având în vedere că apartamentul, situat în proprietate comună, are 3 camere, iar numărul de proprietari este de 3 m, fiecare dintre ele poate fi izolat, cota naturală din 1 camera.
În acest caz, alocarea efectivă a activelor între ele - care este un membru al familiei devine proprietarul unui anumit cameră - trebuie să fie stabilită între ele, ca urmare a acordului încheiat în comun. În cazul în care un astfel de acord nu poate fi atins, proprietarii se pot aplica în comun la instanța de judecată, care va efectua alocarea de acțiuni în natură.
Pentru a merge la tribunal cu aplicarea corespunzătoare poate fi unul dintre proprietari, care sunt interesați în identificarea proprietății sale în scopul eliminării lor. În special, a scrie o declarație de cerere poate fi părinții care vor să împartă proprietatea lor în scopul separării. Atins distribuția proprietății între ar trebui să fie documentate proprietarii: dacă un anumit mecanism de separare este rezultatul unui acord, este de dorit să formalizeze în scris.

În practică, un astfel de mecanism este adesea utilizat pentru un apartament mare, în care fracția izolată în natură, sunt camere separate, de preferință, în obiectul corespunzător. Dacă este vorba despre o mică zonă de apartament cu o cameră în care alocarea de acțiuni în natură este dificilă, secțiunea dintre proprietari se pot face proporțional cu valoarea fiecărei acțiuni. În acest caz, eliminarea de acțiuni ar putea fi ceva mai dificilă decât în ​​cazul în care anumite acțiuni în natură: mecanismul cel mai adecvat aici va fi proprietarul vânzării de interes în proprietatea altor proprietari.

Video pe tema „probleme de familie. Bomzhiha la apartament / cazuri de familie. Nu este de lucru la apartament“

Eliminarea de acțiuni imobiliare alocate în natură

După alocarea de acțiuni în natură realizate, fiecare proprietar are o oportunitate la propria discreție de a dispune de activele sale. De exemplu, părinții care locuiesc separat, ar putea vinde participatia în apartament, și a primit ca urmare a acestei tranzacții banii cheltuiți pe achiziționarea de o altă proprietate. De asemenea, pus în scenă scopul lor poate fi atins prin schimbul de acțiuni existente la alte bunuri imobiliare rezidențiale.
De asemenea, alte variante de realizare a unei astfel de tranzacții, de exemplu, dreptul lor de a beneficia de un singur partid - tatăl său. Astfel, se realizează scopul separării. În acest caz, camera lui, care a fost vândut ca urmare a vânzării, va deveni proprietatea altei persoane, care pe baza contractului încheiat va avea dreptul de a rămâne în cameră, împreună cu alți proprietari - mama și fiul. În plus, în această situație, mai există o opțiune: dacă mama și fiul nu doresc persoane neautorizate care trăiesc în același apartament cu ei, ei pot răscumpăra cota tatălui său.
Astfel, tatăl va primi suma necesară de bani, care pot fi utilizate de către aceștia pentru achiziționarea unei alte proprietăți. Distribuția cotei sale între mamă și fiu ar trebui să se facă în conformitate cu termenii contractului de vânzare încheiat între părți. Termenii acestui acord, la rândul său, va determina natura acordului încheiat între mamă și fiu.
De exemplu, o variantă de realizare a unui astfel de acord ar putea fi distribuirea cotei de tatăl între ele proporțional cu volumul de fonduri investite în achiziționarea. De exemplu, ponderea unui fiu în volumul total al acestora a fost de 1/3, proporția de mame - 2/3. Ca urmare a distribuirii proporționale a acțiunilor într-un apartament deținut de tatăl său între ei va aduce fiul 1/3 din acțiuni, iar mama - 2/3. Împreună cu acțiunile deținute anterior acestora, este la 1/3 din apartament alocate în natură, partaja un fiu va fi 4/9 apartament, iar mama sa - 5/9.

Cu toate acestea, în practică, tranzacțiile imobiliare efectuate de către rude apropiate, de multe ori pe baza altor motive, mai degrabă decât aspectele financiare. Ca rezultat al mamei, de exemplu, poate transfera dreptul de proprietate asupra fiului cotei tatălui său în totalitate, asigurându-se astfel o mai mare pondere în acest apartament. Cu toate acestea, toate operațiunile cu obiectul proprietății rezidențiale trebuie să fie efectuate strict în mod voluntar, cu acordul tuturor proprietarilor acestor operațiuni.