Condiții donația către contractul apartament

Cine este și care are dreptul să dea diferite imobiliare din Rusia: o casa, teren, apartament? La prima întrebare „cine?“, Totul este ușor.

Fiecare cetățean valizi adult al țării noastre în persoană sau prin procură, în orice moment are dreptul deplin de a prezenta proprietatea dumneavoastră.

Video pe tema „Real Estate Agency "puls", Dnepropetrovsk, cumpararea de apartamente de vânzare "

Desigur, puterea de avocat, în acest caz, trebuie să fie executate în mod corespunzător în condițiile legii de către un notar și să aibă semnătura olografă a principalului obligat. Dedicația la apartament sau orice alte bunuri necesită respectarea a două condiții:

1. Obiectul de a da în mod legal aparține donatorului. Este necesar legalitatea proprietății care urmează să fie confirmate de toate documentele de titlu și a certificatelor. Ie posibil numai Înregistrare dedicatory în apartament privatizate.
2. Prezentatorul este capabil de donare obstacol grazhdaninom.Sereznym poate fi un credit ipotecar. Asigurați-un certificat cadou teoretic admisibilă, dar creditorul poate, în orice moment să conteste documentul, indiferent de prețul de bunuri imobiliare și mărimea datoriei pe contractul de ipotecă.

Video pe tema „Efectuarea de case, apartamente în Stavropol cumpărare ipotecare și de vânzare a contractului de cadou de schimb imobiliare“

Iar a doua limitare importantă: adoptiv părinte, tutore sau părintele nu are nici un drept în temeiul legii de a emite un certificat de cadou pentru un apartament, deținut cel puțin parțial în secții și / sau copii (fiul sau fiica minoră sunt întotdeauna co-proprietari ai proprietatea părinților lor) lor.
Fapta cadou dă dreptul donatarul de a primi un certificat de autoritate de înregistrare autorizată de proprietate asupra bunului menționat. Cu toate acestea, dacă se dorește, donatarul are dreptul să se întoarcă darul, care este, da-l. Dar proprietatea donator a donat nu le poate aduce înapoi.

Cine da apartamente

Și acum răspunsul la întrebarea principală: Cine poate dona un apartament? Răspunsul este: oricine. legislația rusă permite să se înregistreze donarea de bunuri imobiliare absolut oricine: persoane fizice și juridice, minori și chiar și cetățenii altor țări. De asemenea, este posibil să donarea de înregistrare a două sau mai multe dintre donatarul.
Desigur, caracteristica principală a legii Donația dvs. la apartament este gratuității acestuia. Adică, toate aceste contracte sunt, de obicei între „noi“: rude, soți sau prieteni foarte apropiați. Desigur, toate au un drept egal de a accepta un cadou sau returnați-l dacă ceva nu se potrivește. De exemplu, în cazul în care apartamentul este în ipotecare.
În aceste situații, cele mai frecvente tranzacții gratuității nu se poate ascunde o așa-numită „fund dublu“. Acesta este un adevărat cadou, a cărui înregistrare nu va purta absolut nici un beneficiu material donatorului, oricare ar fi valoarea ei reală.
În ceea ce privește diferitele taxa, atunci când face o donație de bunuri imobile, în cazul în care proprietatea este oferită o rudă în rudele de gradul I (soți, părinți, fiul sau fiica), impozitul pe venit nu trebuie să plătească aceste persoane.
În cazul în care destinatarul darul dorit nu este atât de aproape relativă, atunci va fi necesar să plătească o taxă specială de cinci la sută din valoarea totală de bunuri imobiliare a donatorului. În acest caz, totul este bine calculat. Poate că ar fi mai bine să cumpere o proprietate la donatarul. În cazul în care donatarul nu poate sau nu doresc să plătească astfel de impozite, el va trebui să se întoarcă darul.

Ale contractului donație

Conform contractului de apartamente de donație are două părți: donatarul și donatorul. Ei încheie între ele ofertă specială, în timpul căreia un donator dă un liber (în viitor sau imediat) donatarul proprietatea dumneavoastră. În cazul în care contractul scris o varietate de acțiuni non-proprietate sau de proprietate în raport cu donatarul în favoarea donatarul, de exemplu, condiția de a plăti ipoteca în loc de un donator, atunci fapta de cadou la apartament nu poate fi considerat un contract de donație de bunuri imobile.
Un acord privind donarea unui apartament sau casă pot fi semnate în persoană sau prin procură de la data la care transferul proprietăților imobiliare a fost efectuat. Adoptarea formală a unui astfel de cadou - este transferul donatarul, inclusiv un minor, documentele oficiale sunt pe deplin atesta dreptul de proprietate asupra bunului și de înregistrare. În plus, donatarul poate fi, de asemenea, acordate, precum și alte documente importante sau cheile de la proprietate.

Video pe tema „Contractul de donație - regulilor de circulație c Elena Lukash“

Termenul de prescripție și rezilierea contractului

Un acord privind donarea poate fi încheiată, sub rezerva îndeplinirii de către donatarul a unei infracțiuni intenționate împotriva persoanei care dă proprietatea. Crima poate avea loc împotriva sănătății sau vieții unei persoane, de a emite actul de proprietate al apartamentului, iar proprietatea în sine împotriva donatorului. Acestea includ crime împotriva membrilor de familie sau rude ale donatorului, de exemplu, soțul, copiii, părinții.
Deci, în cazul în care donatarul are în mod intenționat elimina donator, atunci moștenitorii au dreptul de a solicita să rezilieze contractul de donație de proprietate, indiferent de disponibilitatea de înregistrare a drepturilor de proprietate.
O altă caracteristică foarte importantă a unui astfel de contract - acesta este termenul de prescripție. Această perioadă este stabilită exact durata de un an, atunci când o revizuire este posibilă donație. În această perioadă, orice persoană (poate fi nu numai donatarul sau donator) este liber să meargă în instanță, în cazul în care interesele sale în orice mod a încălcat încheierea unui astfel de acord privind donarea și înregistrarea drepturilor de proprietate nu este posibilă.
Ajutor în acest caz, ar putea avea un notar. În conformitate cu noile ordine rusești, înregistrarea proprietăților rezidențiale, care operează pe teritoriul țării noastre de la începutul anului 2013, absolut toate informațiile despre obiecte de bunuri imobiliare este acum înscris în Registrul de stat, și anume trece procedura de înregistrare și dreptul de acces la acesta, precum și la întreaga bază de date, deținută de notari și registrator de stat.

Video pe „contract de vânzare, donație"

Astfel, este un notar, executa tranzacția oferind apartamente, case, terenuri, are dreptul de a verifica istoria completă a da obiect la încheierea contractului, precum și dreptul de a înregistra o schimbare în registrul de stat de informații cu privire la locuințe după ce a fost semnat.