Actul de cadou (contract de donație) pentru un apartament

Related Videos. „Contract de donație imobiliare Cum de a face donația fapta -. Ei nu primesc într-un necaz“

Întotdeauna frumos pentru a primi cadouri. În acest cadou nu poate fi pur și simplu orice obiect sau lucru, dar imobiliar: Apartament, o parte din camera casei. Din moment ce toate proprietățile au un preț ridicat (în raport cu alte active), donația donative emise (Contract de donație).
Un contract de cadou (certificat de cadou) - acordul părților, în conformitate cu care o parte transferă sau este de acord să gratuit transfere în viitor, de cealaltă parte a oricărei proprietăți sau drept, sau versiuni sau se angajează să scutească de anumite obligații.
Părțile au anunțat că acordul numit donator (care dă) și donatarul (care este prezentat). Acestea pot fi persoane fizice, persoane juridice și a statului.

Video pe „fapta de cadou“

Aspecte juridice de apartamente de donare

În Rusia procesul de donare a proprietății, inclusiv imobiliare, este reglementată de capitolul 32 din Codul civil.

Dedicația apartamentul Acesta trebuie să fie în scris.

La 01.03.2013 a fost anulat de stat contract de donație de înregistrare în înregistrarea de stat a drepturilor la agentii imobiliare. Când trimiteți un cadou de bunuri imobiliare este transferul de proprietate de la un donator la un donatar. Pe baza acesteia din urmă primește donație certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate la apartament in apartament.
La încheierea contractului de apartamente de donare donatar primește venituri, astfel încât ar trebui să plătească impozitul pe venitul personal în mărime de 13% din valoarea proprietății. În cazul în care părțile la tranzacție sunt rude apropiate, este scutit de impozit. Donația nu se poate specifica valoarea apartamentului, ca este o tranzacție gratuită, în timp ce pentru calculul taxei se aplică valoarea cadastrală a proprietății. Valoarea cadastrală este determinată de Biroul inventariere tehnică (ITO).
Valoarea cadastrală de bunuri imobiliare este aproape întotdeauna mai mult de trei mii, astfel încât acestea nu pot fi prezente (articolul 575 din Codul civil.):

• angajați ai instituțiilor de învățământ și medicale;
• persoanele care dețin funcții publice, angajații de stat și municipale, angajații Băncii Centrale a Federației Ruse. Dacă darul este făcută în legătură cu evenimentele oficiale, în acest caz, a declarat că interdicția nu se aplică;
• în numele incapabilii recunoscute sau minorilor de către reprezentanții lor legali;
• în relația dintre organizațiile.

În cazul în care apartamentul este o persoană juridică privind dreptul de afaceri sau de management operațional, atunci puteți trimite ca un cadou numai cu acordul proprietarului. Proprietatea, situată în gaj poate fi, de asemenea, prezent, dar numai cu acordul gajist.
În cazul în care proprietatea este mai mult de un proprietar, el a recunoscut proprietatea comună. Total proprietate comună poate fi (proporția fiecărui proprietar nu este specificat) sau partajat (fracție determinată). Donarea de proprietate sau o parte a proprietății în proprietate comună, se realizează cu acordul tuturor membrilor săi (capitolul 16 din Codul civil).
Gift certificate pot fi anulate sau nu efectuate în următoarele cazuri:

Video pe tema „Este posibil să conteste fapta de cadou, un testament, un contract de vânzare a spațiilor?“

• contractul a fost încheiat cu încălcarea legislației în vigoare;
• după condițiile proprietății de tranzacție sau starea de sănătate a donatorului sa schimbat într-o asemenea măsură încât donația ar reduce nivelul de trai;
• donatarul refuzul în scris;
• donatar a făcut o încercare pe durata de viață a donatorului și / sau familia sa;
• transfer de proprietate ca un cadou poate duce la pierderea acestuia.

A face o dedicatie pentru un apartament

pentru a transfera apartament ca un cadou următoarele documente:

Video pe tema „Cum să conteste actul de cadou (certificat cadou) după moartea donatorului“

• titlu documente (contractul de vânzare, certificatul de moștenitor, etc.) și un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate în proprietatea donatorului;
• Pașaportul principale și donatarul sau alte documente care să ateste identitatea;
• un certificat de la ITO din valoarea cadastrală a apartamentului;
• pașaport cadastral;
• un extras din casa din pașaport;
• o copie a contului financiar;
• certificat cadou, semnat de ambele părți;
• în cazul în care apartamentul este în proprietate comună sau ca un cadou este transmis o parte a apartamentului, necesită consimțământul tuturor participanților săi co-proprietari, legalizata;
• în cazul în care apartamentul este obiectul unui gaj, trebuie să existe acordul creditorului ipotecar, legalizata;
• Primirea de plată a taxei.

pentru Donația dvs. la apartament puteți aplica la un notar sau avocat. Ei au o formulare gata făcute de contracte pentru toate ocaziile, care sunt prelucrate de către un anumit client. Certificat Cadou pot fi emise în propria lor scris. contract de donație nu este certificată de către un notar public, în cazul în care acest lucru nu este necesar. Nevoia de reasigurare apare, de obicei, cu non-rude donații de apartamente, deoarece necesită o verificare suplimentară a documentelor.

donație blank

Formular standard dedicare apartamentul conține informații cu privire la aspectele tranzacției, proprietatea, condițiile tranzacției și se face pe hârtie A4. Proba poate fi orice act notarial de cadou. Top forma specifică numele tipului de document: „Donat la apartament“ Mai jos țară prescrisă, regiune, oraș, data încheierii contractului, fără abrevieri (de exemplu, orașul Moscova, nu munți. Moscova). În paragraful următor prezintă numele donatorului și donatarul, pașaportul sau alte documente de identitate, adresa de înregistrare a locului de reședință.
Următorul în formularul donație informațiilor prescrise despre obiectul donație - apartament: adresa locației sale, numărul cadastral, zona de viață și a compoziției generale (numărul de camere și dependințe, prezenta balcoane si loggii), starea tehnică a informațiilor apartament (potrivite pentru locuit sau nu), documente pe baza cărora aparține donatorului, precum și numărul certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.
În alineate ale contractului de donare precizează condițiile de transfer al apartamentului ca un cadou, locul și timpul de predarea cheilor și a documentelor. Asigurați-vă că pentru a specifica faptul că apartamentul nu este împovărat cu obligații. În cazul în care face obiectul gajului, contractul prescris de informații cu privire la acest lucru și despre consimțământul gajist la tranzacție. În cazul în care apartamentul este cetățeni înregistrați, dedicația informat în mod necesar dacă își păstrează dreptul de ședere. Contractul donație este prescris, fie că este vorba de un act de recepție și transmitere, oricare dintre părți suportă cheltuielile legate de înregistrarea tranzacției.
În dedicatory raportat în mod necesar, atunci când acesta va intra în vigoare în momentul semnării, sau la un moment dat în viitor. Intrarea în vigoare a contractului de donație „Backdating“ nu este permisă. De asemenea, este inacceptabil să se precizeze orice circumstanțe, contrar donația gratuită. De exemplu, donatorul transferă un apartament, iar randamentul donatar - cabana sau masina. Un astfel de schimb nu este donație.

Video pe „Tranzacții între rude: Plat ca un cadou“

cel puțin în forma dedicatory La specifica numele și semnăturile părților. Semnăturile trebuie să se potrivească semnătura pe pașaport sau alte documente de identitate. donație de text nu fac greșeli, ștersături, corecturi, discrepanțe, etc. Dedicația, a făcut cu încălcări nu vor fi acceptate pentru înregistrarea transferului de proprietate al apartamentului.