Dreptul de proprietate asupra apartamentului: principalele metode de transmisie și limitările lor

Video pe „Compararea HBC și WNC (Gordeeva a spus NF-dezvoltatorii din Legea federală №215)“

Conceptul de drepturi de proprietate

În conformitate cu articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de proprietate asupra oricărei proprietăți face posibilă efectuarea unei posesie naționale, utilizarea și eliminarea activelor ce îi aparțin.

Proprietatea înseamnă că puteți pune în aplicare orice acțiune pe proprietatea lor, nu contravin legislației în vigoare și nu încalcă drepturile și interesele altora.

Video pe „Cursuri de instruire și lecții“

De exemplu, transferul de proprietate a acestora poate fi efectuată la apartament. În plus, eliminarea anumitor tipuri de proprietate, astfel, de exemplu, terenuri și alte resurse naturale, limitate la anumite condiții suplimentare: în special, eliminarea și să le utilizeze nu ar trebui să dăuneze mediului înconjurător.
Proprietatea atrage după sine o serie de obligații care sunt impuse proprietarul acestor drepturi: de exemplu, în conformitate cu articolul 210, proprietarul trebuie să suporte toate cheltuielile necesare pentru întreținerea normală a proprietății lor. De exemplu, dacă vorbim despre masina, proprietarul său pe propria cheltuială pentru a efectua reparațiile necesare și inspecția tehnică a vehiculului. În plus, articolul 211 prevede că riscul de pierdere accidentală a proprietății sale, de asemenea, revine proprietarului.
De exemplu, deteriorarea vehiculului în accident va povara financiară a proprietarului său este. Cu toate acestea, același articol prevede că entitatea a suporta astfel de riscuri pot acționa și o altă persoană sau organizație, în cazul în care este prevăzută prin lege sau contract. În special, această situație poate apărea în cazul în care există un contract de asigurare de proprietate. În acest caz, riscurile de pierdere sau deteriorare accidentală vor fi suportate de către societatea de asigurare.
Toate aceste prevederi sunt aplicabile tuturor tipurilor de proprietate, inclusiv imobiliare. Astfel, proprietarul apartamentului are dreptul de a-și exercita acțiunea sa la discreția sa, inclusiv în orice moment pentru a transfera dreptul de proprietate asupra acestuia. Ca o rudă a destinatarului poate acționa, tutore, Ward, sau orice persoană terță aleasă de către proprietar. În același timp, că acest transfer a fost legitim și nu a putut fi ulterior contestată de necesitatea de a respecta procedura legală corectă a unui astfel de transfer.

contract de vânzare

În practică, transferul dreptului de proprietate a unui apartament de la un individ la altul adesea emise într-una din cele trei moduri. Prima dintre ele - un contract de vânzare. Această metodă se aplică în cazul transferului oneroase de proprietăți rezidențiale: Cumpărătorul trebuie să dea plata vânzătorului pentru mărfuri. Mărimea taxei este stabilită în fiecare caz în parte, în conformitate cu acordul. Bazat pe acest lucru, noul proprietar va fi capabil să obțină un certificat de dreptul lor la acest hotel.
Anterior condiție exercitarea legitimă a vânzării și transferul ulterior al drepturilor la apartament este acordul de înregistrare între părți în stabilirea justiției, cu toate acestea, în conformitate cu amendamentele la Codul civil la 1 martie 2013, un contract de vânzare a spațiilor de locuit nu mai este supusă Înregistrare obligatorie cu autoritățile judiciare.
Documentul de stabilire, de fapt, cumpărarea și vânzarea de bunuri, pot fi semnate de către cetățean și dezvoltator privind achiziționarea de apartamente pe piața primară. În acest caz, este numit un contract de o construcție comună, ceea ce a dus la sfârșitul construirii cetățeanului casei dobândește dreptul la un apartament construit.
Cum și când primesc orice alte venituri RF Codul Fiscal prevede plata impozitului pe venitul personal în vânzarea de apartamente la o rată de 13%. Cu toate acestea, vânzarea de apartamente se efectuează nu suficient de frecvent pentru profit, și pentru a îmbunătăți condițiile de locuit. În acest context, legiuitorul a stabilit că ipotezele în care vânzătorul este scutit de impozit. În special, este vorba despre tranzacții, a căror valoare nu depășește 1 milion de ruble, precum și situațiile în care apartamentul a fost vândut în proprietatea vânzătorului timp de cel puțin trei ani. În ambele aceste cazuri, acesta din urmă nu este supusă taxei de a plăti impozite.
În mod similar, o opțiune de transfer a drepturilor la locuință este un troc. Această opțiune este folosită în cazurile în care proprietarul a două apartamente care doresc să facă schimb de proprietatea lor. În acest caz, în cazul în care părțile au semnat documentele relevante, costul ambelor facilități este de așteptat echivalentă, cu excepția cazului în care se prevede altfel în text. În caz contrar, în cazul în care premisele schimbabile sunt inadecvate, una dintre părți trebuie să plătească o altă sumă egală cu diferența de preț dintre apartamente. În caz contrar, toate drepturile și obligațiile care decurg din părți, similare cu cele care implică încheierea contractului de vânzare: această condiție este stabilită prin articolul 567 din Codul civil al Federației Ruse.

fapta de cadou

A doua metodă utilizată în mod frecvent de a transfera drepturi la imobiliare rezidențiale - fapta de cadou. Această cale implică transferul fără plată voluntară a proprietății de la proprietar la noul proprietar legal. O astfel de opțiune de atribuire a drepturilor distribuite între rude sau în alte cazuri în care oamenii relații asociază natura non-economice. Astfel, etapa a transferului de proprietate de plată pentru un apartament, dacă alegeți această opțiune nu este disponibilă.
Cu toate acestea, restul procedurii este aproape identic cu script-ul asociat cu contractul de vânzare. În special, părțile trebuie să semneze un document, care, în acest caz, va fi numit un act de cadou sau doar o donație. Așa cum este cazul cu acordul care urmează să fie semnat de către vânzarea de apartamente, până la o martie 2013 înregistrarea contract de donație în stabilirea justiției a fost obligatorie, dar din moment ce această dată înregistrarea obligatorie a unor astfel de contracte anulate.
Având în vedere că achiziționarea de bunuri cu titlu gratuit este primirea de venit, donatarul, în conformitate cu prevederile Codului Fiscal al Federației Ruse, trebuie să plătească impozit pe proprietate donat în mărime de 13% din valoarea sa. Așa cum este cazul cu înregistrarea cumpărarea și vânzarea contractului apartament, legea prevede o serie de excepții de la această regulă. Deci, de la plata taxei atunci când primesc un cadou de cetățean de bunuri imobiliare de viață este scutită în cazul în care un membru al o relație personală apropiată cu donatorul. În special, punctul 18 al articolului 217 din Codul fiscal prevede că, în această calitate, pot acționa soții, părinți și copii, părinți adoptivi și adoptati, bunici și nepoți, plin și jumătate, adică, având un tată comun sau mamă, frați și surori.

Video pe „Utilizarea terenului. Curs 7. Examinarea rapoartelor privind evaluarea terenurilor“

Testament de bunuri imobiliare rezidențiale

Al treilea comun în țara noastră o modalitate de a transfera proprietăți rezidențiale de la un individ la altul - executarea voinței. Acest document reprezintă voința proprietarului, durata de viață în ceea ce privește ordinele de plată care îi aparțin după moarte. proprietar este liber să aleagă care ar trebui să moștenească locuința. Acestea pot fi asociați cu ei relații de rudenie sau de proprietăți, sau persoanele aflate în întreținere sau de o terță parte.
Ca moștenitori ai documentului, puteți specifica una sau mai multe persoane, iar în acest din urmă caz, apartamentul va fi împărțit între ele în funcție de acțiunile specificate în voință, sau în mod proporțional, în cazul în care o astfel de indicație. Pentru ca un document să fie valid, este necesar să se emită un notar. În plus, trebuie să furnizați capacitatea deplină a cetățeanului. În caz contrar, după moartea sa, un testament poate fi contestată în instanța de judecată.
facilitate de transfer imobiliare rezidențiale din moștenire este că înainte de moartea sa testatorul își păstrează domeniul de aplicare deplină a drepturilor de posesie, utilizare și eliminare a activelor sale. Moștenitorilor apartamentului merge numai după moartea sa. În timpul vieții testatorului poate lua un apartament, în mod gratuit să-l transfere pentru utilizare temporară, să vândă și să-l facă mai mult. În acest caz, în orice moment, el poate anula efectul unei voințe sau de a crea unul nou, care anulează în mod automat cel precedent.
Astfel, pregătirea voințe nu impune obligații proprietarului de transfer imobiliare rezidențiale. Aceasta deosebește fundamental algoritmul de transmitere a apartamentului ca danie din transferul contractual de donație. În acest din urmă caz, toate drepturile de locuințe sunt transferate către donatarul în momentul încheierii contractului cu pierderea simultană a drepturilor fostului proprietar.
Capacitatea de a transfera dreptul de proprietate asupra apartamentului de la decedat la moștenitorii săi există în absența unei voințe. În acest caz, procesul de transfer de proprietate este reglementat în conformitate cu ordinea de succesiune a legii. În ceea ce privește impozitarea bunurilor imobile moștenită există o comandă specială: de exemplu, începând cu anul 2006, transferul apartamentului prin moștenire nu este impozitat. În acest caz, spre deosebire de contractul de donație, această regulă nu impune confirmarea prezenței înrudire strânsă între testator și beneficiarul bunului.

Related Videos "Schimbul de familie cu abur - (Cum să fuzioneze conturi Steam?) Cum se share jocuri in Steam?"

Alte modalități de transfer de drepturi

Acestea sunt principalele moduri în care a transferat dreptul de proprietate de bunuri imobiliare rezidențiale în Rusia. Legislația actuală prevede o gamă largă de algoritmi de transfer de drepturi de proprietate. Alte metode, deși rar utilizate, nu devin mai puțin legitime. În același timp, popularitatea diferitelor metode de înregistrare a drepturilor în locuințe, după cum arată practica, schimbări în timp, ținând seama de condițiile reale.
Deci, una dintre cele mai comune modalități de a obține imobil în proprietate pentru o perioadă lungă de timp a fost privatizarea locuințelor. Acest proces este un transfer gratuit de apartamente aflate în proprietatea sau locuințe municipale, un cetățean, care locuiește în ea pentru o lungă perioadă de timp. Prin urmare, înregistrarea permanentă în apartament este o condiție prealabilă pentru înregistrarea privatizării și să efectueze această procedură fiecare participant doar o singură dată ar putea în timpul vieții lor. Data pentru privatizarea liberă a locuințelor în Rusia este în mod constant amânată: ultima dată când ea a fost să fie finalizat o martie 2013, dar a fost prelungit pentru încă doi ani, până la 1 martie 2015.
Există și alte opțiuni pentru transferul drepturilor de locuințe: în special, cetățenii pot Apartament proprietate a contractului de închiriere, acesta este obligat să plătească concedentului, sau pe un acord similar cu el de întreținere viață, prevede plata chiriei până la moartea proprietarului. Alte baze de a obține drepturi de proprietate asupra locuințelor sunt plătite integral cota într-o cooperativă de locuințe, decizia instanței de judecată sau prescripția așa-numita achizitiv. Ultimul instrument este utilizat în cazul în care un cetățean de cincisprezece ani sau mai mult cu bună-credință a trăit într-un apartament care nu era proprietatea lui. În acest caz, adevăratul proprietar al proprietății este necunoscut sau nu pentru a face o plângere la intrarea în proprietate.