Înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament

Orice acțiune legată de schimbarea proprietarului apartamentului, trebuie să se termine în mod necesar cu înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.

Înregistrarea proprietății bunul imobil este efectuat Serviciul federal de înregistrare de stat (autoritate de înregistrare). Acest lucru necesită prezentarea documentelor către autoritatea de înregistrare la locul de proprietate.
Singura dovadă a existenței dreptului de proprietate este înregistrarea de stat a proprietății de bunuri imobiliare. Acesta poate fi contestată numai în instanța de judecată.
Dreptul de proprietate apare numai după ce toate documentele și de a face o intrare în Registrul de stat unificat (Unified Registrul de stat al drepturilor).
Înregistrarea proprietății pentru imobiliare rezidențiale este necesară cumpărarea, moștenirea, schimbul sau donatia, construcții, imobiliare, privatizare, precum și în cazul în care proprietatea nu este înregistrată în registrul public.
Procedura de înregistrare a proprietății este reglementată de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, și Codul civil.

Procedura de înregistrare a proprietății unui apartament

un statutară procedura de înregistrare a proprietăților Acesta cuprinde următoarele etape:

1. Recepția documentelor.
2. Verificarea legalității tranzacției, expertiza juridică.
3. Stabilirea unei lipse de contradicții între drepturile declarate și înregistrate și alte motive de refuz.
4. Intrările în Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare, în absența motivelor de refuz.
5. Etichetele Comisiei și certificate.

Documente de bază și suplimentare

Legea prevede depunerea cererii de înregistrare. În practică, această afirmație este completată cu înregistrarea angajaților autorității.
pentru înregistrarea proprietății unui apartament autoritatea de înregistrare la locația apartamentului trebuie să furnizeze următoarele documente de bază:

1. Baza (numărul de copii este determinată luând în mod individual în considerare faptul că ar trebui să rămână în autoritatea de înregistrare inițială). Ele pot fi un certificat de dreptul la moștenire, fapta de cadou, contract de a investi în construcția, contractul de privatizare, barter, Decizia administrației publice locale, precum și alte documente, pe baza cărora există un drept de proprietate, sub rezerva înregistrării.
2. pașaport cadastrală (original și copie). El a emis ITO la locul de proprietate și include o descriere tehnică a obiectului. Prezentarea certificatului cadastral nu este necesară în cazul în care a furnizat anterior autorității de înmatriculare, și anume, în Registrul de stat unificat are deja informații despre apartament. Noi ar trebui să acorde o atenție deosebită pe deplin descrierea meci apartament în pașaport la sol și cadastru.
3. Ajuta lipsa datoriilor (original și copie). Acesta poate fi obținut de la societatea de administrare, care deservesc casa în care se află apartamentul.
4. Chitanța privind plata taxei de stat (originale și copii). Taxa este diferențiată pe baza drepturilor de proprietate. La înregistrarea de stat trebuie să prezinte chitanța taxei de stat.
5. Extras din cartea casa (original și copie). Declarația conține informații despre cetățeni în apartament. Această declarație are o perioadă de valabilitate scurtă, astfel încât este necesar doar să solicite prezentarea documentelor.
6. pașaportul solicitantului (pentru cărți de identitate, o copie nu este necesară).
7. La depunerea documentelor de către autoritatea de înregistrare trebuie să aibă un pașaport sau alte documente de identitate, în conformitate cu legislația rusă.

În plus, dacă este necesar, trebuie să furnizeze următoarele:

1. O procură certificată de către un notar, în cazul reprezentării intereselor unui administrator.
2. autoritate este tutela emisă de Departamentul de învățământ la administrația districtului în cazul în care unul dintre proprietari este minor, cu handicap sau parțial dezactivat.
3. consimțământul autentificată al soțului de a vinde, în cazul în care apartamentul a fost cumpărat în căsătorie prin tranzacții oneroase. Acest consimțământ este necesar chiar și pentru soți divorțați, indiferent de perioada scursă de la divorț, în cazul în care nu a existat nici o diviziune a proprietății.
4. Consimțământul soțului pentru a cumpăra legalizata în cazul în care cumpărătorul este căsătorit, iar în contractul este doar este specificat unul dintre ele.
5. Atunci când vinde un pachet de către o terță parte este renunțările necesare tuturor coproprietarilor de acțiuni, semnat în prezența grefierului sau notarial, sau documente care dovedesc anunțul de co-proprietari cu privire la intenția sa de a vinde participatia in lege.
6. Acordul de împrumut, contractul de împrumut și ipotecare, în cazul în care apartamentul este achiziționat în detrimentul fondurilor de credit.
7. Ajutor (Formularul 2-RP), confirmând dreptul de proprietate de ITO.

Pentru persoanele juridice au nevoie de următoarele materiale suplimentare:

1. Copii ale articolelor de asociere (originale sau notarial) certificatul de înregistrare a persoanei juridice, ordinul de numire a capului, un certificat de înregistrare fiscală.
2. Motivele, acreditările persoanei care a semnat contractul.
3. Decizia fondatorului sau liderul unei comenzi pentru cumpărarea (vânzarea) a apartamentului.
4. Informații despre valoarea raportului proprietății activelor societății, în cazul în care apartamentul este vândut (cumpărat) prin ordin al capului.

Cerințe de înregistrare

Documentele de înregistrare a proprietății trebuie să îndeplinească anumite cerințe pentru compilare și execuție.
Textele trimise trebuie să fie scrise lizibil. Nu există abrevieri ar trebui să fie indicate numele persoanelor juridice. Numele persoanelor și adresele lor ar trebui să fie scrise complet.
Nu să primească materiale care conțin ștersături sau registru, barată cuvinte și alte corecturi făcute cu un creion. Nu este sursă validă, cu leziuni grave, împiedicând interpretarea lor fără echivoc.
Materialele pe mai multe foi necesare cusute, numerotate și sigilate de către organizație.

Video pe tema „Cum sa faci un apartament în proprietate?“

Prezentarea numărului necesar de copii

Extrem de important este numărul de copii. De exemplu, în cazul în care baza este un contract de donație (de exemplu, din tată în fiu), apoi înregistrarea proprietății reprezintă trei contractului inițial. După înregistrarea primului exemplar este dat donatorului (tată), un alt exemplu - donatar (fiul), iar al treilea exemplar rămâne în autoritatea de înregistrare.
Alte documente, inclusiv primirea de plată a taxelor de stat, sunt servite în formatul „original + copie“. Certificat de copii direct organismului de înregistrare.

Motive de refuz de înregistrare a drepturilor de proprietate

Procesul de obținere a dreptului de proprietate asupra apartamentului este o afacere de lungă. Acest lucru se datorează dificultăților de colectare a documentelor de înregistrare a drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, însăși înregistrarea proprietății trebuie să fie făcută în termen de 15 zile de la data depunerii cererii și a documentelor.
Solicitantul poate fi refuzată înregistrarea drepturilor de proprietate pentru mai multe motive:

Video privind „Dreptul de proprietate asupra apartamentului“

• prezentarea de informații false;
• Înregistrare necorespunzătoare;
• Materiale Introducere pachet incomplet;
• de îndoială, registratorul autenticității documentelor;
• arestarea impusă asupra obiectului;
• o interdicție asupra anumitor tranzacții.

Refuz (evitare) a autorității de înregistrare să se înregistreze poate fi atacată de către persoana în cauză în instanța de judecată. În cazul unei decizii de a refuza înregistrarea proprietarului se comunică deciziei și motivele de refuz în scris, în aceeași zi. Proprietarul este obligat să elimine defectele și să colecteze materiale în termenul stabilit. El trebuie să ofere materiale lipsă și pentru a clarifica puncte de dispută în formă documentară. Cauza frecventă a eșecului este un set incomplet de documente și înregistrarea lor necorespunzătoare.

Video privind „Dreptul de proprietate al apartamentului poate fi aranjate ..“

Schimbarea regulilor de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare

Pe 01.03.2013, normele modificate de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare, în virtutea intrării în vigoare a Legii federale №302-FZ din data de 30.12.2012.
Această lege a abolit înregistrarea contractelor:

• donație de bunuri imobiliare;
• cumpărarea și vânzarea de spații de locuit;
• chirie, inclusiv condiția întreținerii vieții.

Înregistrarea face obiectul transferului de proprietate în temeiul contractelor. Astfel, a abolit înregistrarea în două etape de transfer de drepturi: înregistrarea contractului și a drepturilor de proprietate care decurg din aceasta. Taxa de timbru se plătește numai pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.
În legătură cu prezentul acord intră în vigoare la data semnării, și nici o înregistrare. Notarizare contractelor obligatorii în cazurile prevăzute de lege sau prin acordul părților.
Trebuie remarcat faptul că, după certificatul de înregistrare de proprietate a copiei contractului poartă marca autorității de înregistrare (cu detalii ale instrumentului de transfer al dreptului), astfel cum sunt stabilite prin lege 122-FZ de ordinul de înregistrare nu este schimbat.
În concluzie, ar trebui să fie o atitudine foarte responsabilă cu colectarea documentelor de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Puteți consulta un oferind servicii specializate organizațiilor de înregistrarea proprietății de bunuri imobiliare. Serviciile lor sunt scumpe, dar ele vor ajuta să economisiți timp.

Related Videos ""oraș Trust": Cum de a înregistra un drept de proprietate la locuințe "

În orice caz, trebuie să examineze toate cerințele de înregistrare a procedurilor drepturilor de proprietate. Acest lucru vă va ajuta la auto-înregistrare. Sau puteți monitoriza în mod adecvat cei de procesul de înregistrare de proprietate pe care le-ați încredințat.