Cum să se înregistreze dreptul de proprietate?

Video pe tema „Cum să se înregistreze dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile. Am dreptul. 29/03/16“

În conformitate cu articolul 4 din 21.07.1997 Legea federală din № 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ dreptul de drepturi de proprietate și alte bunuri la orice imobiliare, și sa angajat să-i tranzacție care fac obiectul înregistrării de stat. În plus, registrul de stat este, de asemenea, obiectul unor restricții privind circulația și grevarea o astfel de proprietate. Acest număr include ipotecare, leasing, managementul activelor și servitute.

{Reklama1}

îndeplinirea înregistrării de stat este confirmată de un document eliberat de Oficiul Serviciului federal de înregistrare pentru regiunea dumneavoastră (Rosreestr). Acest certificat de înregistrare de stat a drepturilor. Acest document ar trebui să fie disponibile la fiecare clădire sau o facilitate, care este înregistrată prin lege și în legătură cu obiectele de bunuri imobiliare: apartament, casa, vila, terenuri, spații non-rezidențiale sau clădiri, etc.

Astfel, certificatul de înregistrare de stat a dreptului de a fi primit de fiecare proprietar de bunuri imobile, sau, în cazul litigiilor pentru a dovedi că proprietatea aparține, va fi foarte dificil.

În acest articol vom explica ce un certificat de înregistrare de stat a drepturilor, cum să-l, de ce și în ce acțiuni imobiliare este emis, și ce să facă în cazul în care certificatul este pierdut sau distrus.

Care este certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate?

După cum sa descris deja, este un document care înregistrează diferitele acțiuni în ceea ce privește proprietatea și cifra de afaceri. Acest document este de titlu și trebuie să fie sub formă de formă de valoare, care are propriul număr de serie și de a proteja semne, pentru a se asigura că este unic în cazul tentativelor de fraudă. Orice formă de înregistrare a certificatului de proprietate eliberat de registratorul de stat de tranzacții imobiliare care urmează să fie contabilizate, și după completarea datelor privind primirea este trimisă proprietarului de proprietate. Certificatul conține următoarele detalii:

Video pe tema „Cum să se înregistreze dreptul la denumirea comercială?“

• numele, prenumele și patronimicul proprietarului, numărul său de pașaport, și data și locul nașterii;
• Caracteristici ale proprietății: tip, locație, adresa, numărul de etaje, totală și de viață (dacă există) zonă, numărul cadastral;
• Ce fel de drept este înregistrat - proprietate, permanentă (utilizarea nelimitată), managementul operațional, etc;.
• documente, care sunt prezentate ca bază pentru dobândirea dreptului la: un contract de vânzare sau cadou certificat de moștenire prin lege sau prin voință, și altele;
• restricții și servituți, care sunt stabilite în raport cu această proprietate.

În unele cazuri, este necesar să se obțină un certificat?

Certificatul de înregistrare a proprietății nevoie pentru a obține, în toate cazurile în care cifra de afaceri imobiliare se întâmplă: achiziționarea sau înstrăinarea, donarea, obținerea de proprietate prin moștenire, etc. Chiar dacă proprietatea este închiriată pentru mai mult de 1 an, trebuie să obțină un certificat cu o notă privind sarcina instalată sub formă de chirie. Dacă vă decideți să dea rudelor apropiate (de exemplu, copilul sau soțul) din cota în casa lor, de asemenea, trebuie să obțină un nou certificat pentru cota fiecărui proprietar.

Related Videos „Până în 2018, pentru a înregistra proprietatea în Rosreestra va fi pentru o săptămână“

Certificatul nu expiră, deci trebuie să-l o dată și înainte de următoarea fapt juridic din cifra de afaceri de proprietate. Vă rugăm să rețineți că certificatul este eliberat, nu numai la apartament sau clădire (construcție), documentul de titlu și este la partea din spate a terenului, care prin lege este de asemenea atribuită obiectelor de bunuri imobile și să fie contabilizate.

În plus, dacă modificați orice semne de înregistrare a proprietății, de asemenea, trebuie să obțină un nou certificat. Aceste cazuri includ: remodelarea care a cauzat schimbarea în zona obiectului, schimba numele unui număr de stradă sau de casa, care este un obiect care aparține obiectul patrimoniului cultural, etc.

Cum se obține un certificat de înregistrare de stat de proprietate?

A obține probe nu este atât de ușor cum ar părea la prima vedere. Înregistrarea de stat a drepturilor - procesul este consumatoare de timp, este nevoie de un număr mare de documente ce confirmă dreptul de proprietate. Pentru a obține un certificat, trebuie să se pregătească pachetul de documente:

• acord, care reprezintă baza pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, - originalul semnat cel puțin trei exemplare (vânzătorul, cumpărătorul, autoritatea de înregistrare);
• în cazul achiziționării de bunuri prin moștenire va avea nevoie de un certificat de moștenire a emis un notar la locul de proprietate;
• Planul, explicaŃie pe pașaport plat, tehnic al clădirii sau pașaportul cadastral al terenului - original;
• în cazul în care proprietatea este dobândit în ipotecare - un acord de împrumut în trei exemplare;
• certificat de înregistrare a drepturilor la imobiliare emise anterior - original;
• acordul notarial al soților de vânzător și cumpărător în tranzacție;
• Primirea taxei de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate (în conformitate cu articolul 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse, este de aproximativ 1000 de ruble);
• cerere de înregistrare a tranzacției (care urmează să fie realizate de către părți, atunci când acestea se aplică).

Desigur, lista de documente mai mult decât un dur, o listă specifică depinde de tipul de afacere, deoarece membri, unele proprietăți și în ce mod înstrăinat, etc. Atunci când prezintă documente trebuie să fie prezente ambele părți: persoana care dispune de proprietate (vânzătorul, donatorul) și persoana care dobândește proprietatea (cumpărătorul dă moștenitorului). În plus, în cazul în care proprietatea este achiziționat cu fonduri împrumutate, la înregistrarea tranzacției trebuie să fie un reprezentant al băncii creditoare cu puterea de avocat.

Fiecare dintre cei prezenți trebuie să aibă un pașaport. În cazul în care oricare dintre părți nu poate fi prezent pe tranzacție în persoană, trebuie să fie efectuată cu privire la înregistrarea de stat a altei persoane prin procură, care trebuie să fie legalizată.

Odată ce sunt depuse documentele, procesul de verificare a documentelor începe pentru valabilitatea și legalitatea informațiilor conținute în acesta. Dacă registratorul de stat nu au evidențiat dovezi de fraudă sau a altor activități ilegale, în două săptămâni, puteți veni și de a obține un document mult-așteptata.

Cum de a recupera un certificat în cazul în care acesta este pierdut sau deteriorat?

Dacă pierdeți sau strica documentele pentru locuințe accidental, nu intrați în panică, deoarece nu este nimic în neregulă cu asta. Informații despre tranzacții și propriile obiecte de bunuri imobile cuprinse în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile. Prin urmare, în caz de pierdere a documentului de pe corpul suport de hârtie, care a efectuat înregistrarea de stat a tranzacției cu proprietatea dumneavoastră, a emis un document de titlu duplicat.

Video pe tema „Gatekeeper Casa si Life Balagin antreprenor“

{Reklama2}

Ia-o copie a certificatului de înregistrare de proprietate este simplu: este suficient să plătească taxa de stat (în conformitate cu articolul 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse este de aproximativ 200 de ruble), și scrie o cerere pentru o re-certificare. Ai nevoie să se aplice în persoană (și poate fi o altă persoană, prin procură, care trebuie să fie legalizată). La o lună după transmiterea documentelor pe care le va da noul certificat pentru proprietatea dumneavoastră. Intr-un nou document va fi marcat „duplicat“ și va conține noua serie și număr. Pe partea verso a noului document va conține informații cu privire la modul în care să înlocuiască ceea ce a fost emis indicând seria, numărul, data eliberării certificatului original.

Cum se păstrează certificatele și alte documente legale?

Aceste documente valoroase stocate cel mai bine într-un loc sigur în condiții de siguranță, seif, etc. Nu uita documentele de titlu în mâinile escroci - un instrument puternic, care vă poate priva de dreptul lor de proprietate. De aceea, să aibă grijă de documentele ca atare: nu le da la prieteni sau rude, chiar și pentru ei pot vedea pur si simplu sau compara cu alții. Dacă vi se cere să trimită un document de către reprezentanți ai agențiilor imobiliare care ajută în organizarea tranzacției, da numai copii. În cazul în care certificatul poate fi obligat potențialii cumpărători la proprietatea dvs., face câteva copii autentificate notarial vor fi suficiente pentru due diligence de bunuri imobiliare. Alternativ, puteți obține o declarație din Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate imobile, care se eliberează, la cerere, oricărei persoane interesate de 200 de ruble. te poate obține o astfel de declarație și să le prezinte, dacă este necesar. Extractul obținut la Oficiul Serviciului federal de înregistrare în regiunea dumneavoastră (Rosreestr).

Desigur, uneori, încă mai trebuie să plătească certificatul original (de exemplu, înregistrarea de reședință), dar în acest caz, va transmite documentele la primire și în agențiile guvernamentale. În același timp, în ultimii ani, în multe părți ale certificatului original de reședință nu are nevoie, ca are un sistem de documente electronice între organele de stat.

Astfel, procedura de obținere a certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate în transferul de drepturi de la o persoană la alta, în termeni generali propuse mai sus. Cu toate acestea, există o mulțime de cazuri speciale, atunci când procedura de eliberare a documentelor de proprietate diferă de cele standard. De exemplu, dacă aveți documente pe o casa nu este mobilat, vă va ajuta la o procedură simplificată, care este prevăzută de Legea federală a 30.06.2006 № 93-FZ „cu privire la modificarea unor acte legislative din Federația Rusă privind procedura simplificată de înregistrare a drepturilor cetățenilor obiecte individuale de bunuri imobiliare. " Această lege se ocupă mai mult cu terenul și case, pentru care a primit un nume popular „dacha amnistie“.

Până în prezent, certificatul de înregistrare de stat a drepturilor este, practic, singura dovada existentă a drepturilor înregistrate la proprietate. Desigur, datele referitoare la proprietăți imobiliare enumerate în Registrul de stat unificat a drepturilor la imobiliare, care se desfășoară pe toată Rusia, în format electronic. Dar nu uitați că orice dispozitiv electronic de stocare a datelor poate fi piratat și că informațiile conținute în ea, denaturat sau eliminate cu totul. Prin urmare, se păstrează cu atenție și să aibă grijă de documentele legale, deoarece acestea nu sunt încă o dată va fi nevoie.