Un apartament în proprietate

Un apartament în proprietate - un complex și riscant, deoarece implică recunoașterea dreptului la proprietate, iar în joc sunt bani considerabile. Evazioniștii, „negru“ Agenții imobiliari rude neașteptate, care se aplică pentru casa ta viitoare - aceasta nu este o listă completă de pericolele pe care le pot așteaptă pe drum apartamente de design. Și bine, dacă (sau soțul) să aibă un alt loc de a trăi, în cazul în care, în cazul în care va fi posibil să se miște. Și dacă o astfel de locuințe nu este? Ce să fac? Răspunsul este simplu - pentru a asigura achiziționarea și înregistrarea proprietății în așa fel încât să excludă toate riscurile juridice posibile și să recunoască numele drepturilor dumneavoastră la această proprietate.

Înregistrarea drepturilor de proprietate este format din mai multe etape: căutarea și verificarea apartamentului purității legale, pregătirea și depunerea documentelor pentru înregistrarea tranzacției, recunoașterea drepturilor de proprietate, inclusiv mărturisind despre acest document.

Vă vom ghida prin fiecare pas și să vă ajute să treacă o cale spinoasă pentru obținerea documentelor în cazul achiziției de bunuri imobiliare în noua clădire și piața secundară.

Găsirea dreptul de proprietate

Înainte de a începe căutarea pentru o nouă proprietate, vă rugăm să rețineți următoarele. Dacă sunteți căsătorit, atunci achiziționarea de apartamente vor fi proprietatea comună a soților. Dacă doriți să evitați acest lucru, este mai bine să emită un acord prenupțial înainte de tranzacție, care prescrie modul în care proprietatea va fi alocate soților și ponderea acestora a apartamentului dobândit.
Termenul de înregistrare a apartamentelor în proprietate pot fi diferite, în funcție de capacitatea dumneavoastră și vânzător rapiditate.

piața secundară

După cum știți, gustul și culoarea tovarăși acolo. Cu toate acestea, atunci când vine vorba de cumpararea de apartamente, un gust nu va fi de ajuns. Pe lângă locație, zona și de stat, ar trebui să acorde o atenție la următoarele semne de proprietate „problematice“: prezența de mucegai sau de mucegai, calitatea serviciilor publice (presiunea și de scurgere a apei, gradul de deteriorare a electrice și conducte) pete galbene, pe tavan (poate provoca probleme cu acoperișul sau conductele) etc. Nu ezitați să cereți vânzătorului pentru a afișa toate elementele care vă interesează, și du-te la vecini și de a afla mai multe despre potențialele probleme cu carcasa. informatori Excelent - bunica stând la ușă, e cu adevărat cine vorbești în detaliu despre problemele cu locuințe și servicii comunale în casă și prezența sau absența unui soț, de asemenea, aplica pentru cazare.

Noua casă în construcție sau

Desigur, aceste probleme pot fi evitate dacă ați cumpărat un apartament într-o clădire nouă, dar în acest caz, se ascunde o mulțime de riscuri. Ce ar trebui să acorde atenție? În primul rând, gradul de conștientizare a dezvoltatorului (cât de mult timp în urmă a format o companie care au fost deja comandat case, gata dacă documentele pe teren etc.). În al doilea rând, gradul de dezvoltare a infrastructurii. Acest lucru se referă la accesibilitatea, disponibilitatea de magazine, gradinita, scoala, etc. În al treilea rând, la ce nivel de facilități comunale și partea interioară a costului de locuințe. Astfel de nuanțe încă nu sunt suficiente, dar principalul lucru de reținut: dezvoltator obișnuit vă va oferi toate informațiile și documentele în forma lor originală, la cerere.

Verificarea apartamentelor de puritate juridice

1. Dacă ați cumpărat un apartament pe piața secundară, verificați mai întâi prezența vânzătorului documentelor originale care confirmă recunoașterea dreptului de a dispune de imobile. Din documentele prezentate scrie informații despre proprietarul (în cazul în care proprietatea comună, atunci soția lui), și adresa unităților imobiliare. Orice proprietate pe piața secundară care urmează să fie incluse în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile (EGRPN), care va indica recunoașterea drepturilor înregistrate la el. În plus, acest registru conține, de asemenea, informații cu privire la restricțiile posibile și servituți cu privire la acest obiect (arestarea, interdicția de înstrăinare, leasing, ipoteci). În conformitate cu articolul 7 din Legea federală a 21.07.1997 № 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la Real Estate și tranzacțiile Totodată“ informații de la EGRPN sunt deschise și pot fi prezentate sub formă de extracte, la cerere, oricărei persoane.
Procedura de obținere a extractului nu sunt atât de complicate. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați Biroul Serviciului federal de înregistrare în zona cu datele pe care le-ați primit de la vânzător. Extrase sunt prevăzute cu taxa suplimentara (taxa este de 200 de ruble). Declarația va conține informații despre proprietarul, un fel de drepturi înregistrate, precum și informații cu privire la limitările și drepturile, dacă este cazul. Extras recomandat pentru a obține de două ori: la verificarea documentelor și imediat înainte de tranzacție, ca și pentru pregătirea declarației de tranzacție poate pierde relevanța. Termenul de primire a declarației - de la 1 la 5 zile, în funcție de regiune.
Deci, în absența servituți începe analiza posibilii pretendenti pentru spațiul de locuit. În acest scop, este necesar să se impună vânzătorului să primească și să vă ofere informații despre persoane înregistrate anterior și în prezent. Această informație este conținută în informațiile din formularul 9 (cel mai bine pentru a lua ajutorul extins, acesta va reflecta toate persoanele înregistrate, din momentul în care motivele de apartament).
Ce ar trebui să acorde o atenție:
în cazul în care minorii apartament înregistrat, soți trebuie să obțină acordul autorităților de tutelă să vândă apartamentul;

• În cazul în care apartamentul este persoană înregistrată condamnat pentru a fi servit pentru infracțiunea, cu atât mai bine de la o astfel de afacere de a refuza sau consimțământul pentru a obține din înstrăinarea de locuințe a persoanei condamnate, certificată prin semnătura șefului instalației corecțional și sigiliul;
• în cazul în care un apartament cu un proprietar, dar apartamentul au cumpărat în timpul căsătoriei, trebuie să obțineți acordul notarial al unui soț pentru înstrăinare a Vânzătorului, ca apartamentul - o proprietate comună sau comună a soților;
• în cazul în care apartamentul a fost cumpărat în căsătorie, dar în momentul de vânzare emise de divorț, specificați modul în care proprietatea comună a soților a fost împărțită;
• în cazul în care proprietarul este una, dar cealaltă persoană înregistrată cu ei, trebuie să luați o chitanță care arată calendarul de retragere de la înregistrare.

În cazul în care datele din matrița de referință 9 va fi credibil și extras din EGRPN nu conține restricții sau servituți de locuințe, puteți începe să contracteze etapa de înregistrare.
2. Dacă vă decideți să cumpărați un apartament în noua clădire gata să se mute în prima solicitare din actul de transfer de dezvoltator. Acest document - recunoașterea faptului că casa a fost o comisie de experți și puse în funcțiune. Sarcina ta - pentru a verifica totul, inclusiv documentele care sunt prelucrate în curs de pregătire pentru construcția și construcția în sine. Dezvoltatorul ar trebui să fie pregătit:

• documente care confirmă recunoașterea dezvoltator terenului;
• permisiunea de a construi;
• permite pentru facilitatea de a opera.

Constituțiile constructorului și documentele privind structura ar trebui să fie una și aceeași persoană juridică.
Mult mai complicate lucruri sunt, în cazul în care casa este situat pe etapele de construcție sau pregătire pentru aceasta. Apartamentul este intr-o casa trebuie să fie achiziționate în conformitate cu Legea federală № 214-FZ de 30.12.2004 „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare ...“. În conformitate cu articolul 4 din legea dezvoltator și cumpărătorul încheie un contract de o construcție comună, care trebuie să treacă înregistrarea de stat. Deci, dacă mai întâi oferta pentru a face o plată în avans, și apoi intră într-un contract, există riscul tentativelor de frauda. constructor de încredere, introduceți mai întâi într-un contract cu tine. Pentru restul, trebuie să verificați sunt aceleași documente care sunt enumerate în paragraful de mai sus.

Pregătirea documentelor și tranzacții

Dacă nu sunteți un avocat și nu au cunoștințe cu privire la modul de a pregăti în mod corespunzător un contract de vânzare apartamente, ar fi bine să apeleze la un profesionist în această chestiune. Dacă decideți să pregătească un contract pentru tine, vă rugăm să rețineți că, în conformitate cu capitolul 7 din partea a doua a Codului civil, contractul de vânzare trebuie să conțină următorii termeni esențiali:

• obiectul contractului - o descriere detaliată a obiectului vândut;
• prețul contractului și termenul de transfer de proprietate către un nou proprietar;
• drepturile, obligațiile și responsabilitățile părților la tranzacție;
• în cazul în care apartamentul locuit de persoane care își mențin dreptul de a utiliza datele din cabinele de locuit, lista de astfel de persoane ar trebui să fie anexată la contract.

Dacă ați cumpărat un apartament în bloc nou, pe proiectul de acord, de regulă, se pregătește un dezvoltator. Rețineți, totuși, că plata contribuțiilor la construcția în comun ar trebui să fie efectuată după înregistrarea de stat a acordului de a participa la construirea în comun. Orice alt document, chiar și un contract preliminar de vânzare este „inutil resturi de hârtie“ și nu garantează protecția drepturilor dumneavoastră.
În afară de contractul de achiziție necesită un act de recepție și transmitere, acordul notarial al soților pentru a face o înțelegere privind eliminarea proprietății, dovada recunoașterii dreptului vânzătorului de a dispune de imobile, primirea plății taxei de stat:

• 1000 de ruble pentru înregistrarea contractului de vânzare;
• 200 de ruble pentru înregistrarea participării la cota de contract de construcție.

Pentru a face (nu este necesară pentru înregistrarea participării la certificatul de construcție în comun) dreptul de proprietate a unui apartament, contractul și certificatul care urmează să fie preparat în trei exemplare: vânzătorul, cumpărătorul, autoritatea de înregistrare. În cazul în care cuplul a decis să emită un apartament în proprietate comună în cote egale, consimțământul nu este necesar, cu toate acestea, și cumpărătorii din cadrul contractului ar trebui să acționeze ambii soți.

Depunerea și înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament

La momentul depunerii contractului și actul trebuie să fie semnat de către toate părțile implicate în tranzacție, și au fost efectuate calculele. Apoi, cumpărătorul și vânzătorul sunt de cotitură la Oficiul Serviciului federal de înregistrare într-o zonă în care se află apartamentul, și să predea documentele pentru înregistrare. Documentele se la primire. proces înregistrarea proprietății pe plat în această etapă nu vă va afecta, astfel cum efectuate direct de către registrator de stat. Înregistrarea de stat implică verificarea legalității tranzacției, apartamentele de puritate juridice și corectitudinea exproprierea contractului. În cazul în care nu sunt detectate obstacole în calea înregistrării, se poate presupune că procesul de înregistrare a proprietăților în apartament a ajuns la capăt, și a plecat doar pentru a obține documentele legale corespunzătoare.

obținerea de documente

După finalizarea procedurii de înregistrare de stat (în termenul legal este de 2 săptămâni), trebuie să emită un document care a înregistrat tranzacția - Certificat de înregistrare de stat a drepturilor. Acest document confirmă recunoașterea proprietatea comună a apartamentului achiziționat, care acum poate fi contestată numai în instanțele de judecată. Termenul de prescripție este mic - doar 3 ani.
Felicitări, ați emis un apartament în proprietate și a devenit proprietarul de drept!

Procedura de recunoaștere a drepturilor la imobiliare în noua clădire, iar piața secundară este complexă și mai multe etape. Cu toate acestea, dacă o abordăm cu toate nivelurile de responsabilitate, riscul unui rezultat negativ va fi redus la minim. Principalul lucru - este să fie pacient și să nu facă o acțiune pripită, până când sunteți sigur de legalitatea documentelor prezentate. Apoi, noul apartament va fi de mai mulți ani pentru tine si cei dragi pe plac.