Cum de a formaliza fapta la apartament

Video pe „CUM CUMPAR APARTAMENT“

De multe ori, înainte de abordarea inexorabilă a persoanelor de vârstă în vârstă de gândire despre cine și cum să treacă o moștenire a proprietății lor reale: o casa sau un apartament. Toată lumea vrea să aleagă varianta cea mai optimă a transferului către moștenitorii săi. Ce problemă mai bine: o voință sau faptă? La luarea unei decizii în favoarea donării, cum și unde să emită un certificat de cadou pentru un apartament? Toată lumea știe că va intra în vigoare după moartea proprietarului. Efectuarea o dedicație De asemenea, permite în timpul vieții testatorului pentru a se asigura că va merge la apartament sau casa este mostenitorii care le-a așteptat să transmită.

În același timp donația de înregistrare este o problemă foarte sensibilă și, înainte de a vă decide cu privire la acest lucru, trebuie să ia în considerare toate subtilitățile și consecințele posibile ale executării sale.

Ce este un act de cadou

Actul de cadou, sau contract de donație, implică transferul gratuit drepturile de proprietate ale unei persoane (donator) la altul (donatarul). Condiția principală de înregistrare a contractului este capacitatea de proprietate imobiliare și prezența unui drept absolut la ea. Casa sau apartament trebuie să aibă un document care să ateste această proprietate. De obicei, aceasta este certificatul de înregistrare de stat, motivul pentru care au fost privatizate, donație, cumpărare și contractul de vânzare sau orice alt acord, care confirmă apariția unui astfel de drept.
Prezentatorul trebuie să fie în mod clar conștienți de faptul că, după semnarea contractului de donație și transferul dreptului de proprietate al unei case sau apartament, ele trec în posesia donatarul, iar proprietarul este lipsit de drepturi asupra lor. Având în vedere că donarea - o donație de proprietate, spre deosebire de o voință, un donator nu are dreptul de a pune oricare dintre termenii proprietarului sale viitoare. De aceea, înainte de a comite un astfel de pas responsabil, donatorul trebuie să fie conștienți de toate consecințele la care poate duce la executarea de donare. Nu este posibil să se încheie un contract de donație care să prevadă transferul drepturilor de proprietate asupra imobilului după moartea donatorului. Aceasta este, în cazul în care în timpul duratei de viață a proprietarului de tranziție drepturilor de proprietate nu au fost înregistrate la autoritățile competente, acest apartament sau casă sunt incluse în lista de moștenire.

În cazul în care acordul de donare este benefică

Cazurile de diverse situații în care donarea de înregistrare este văzută ca singura opțiune transferul de proprietate asupra bunului. De exemplu, proprietarul nu vrea ca nici un motiv să iasă din casă sau un apartament la mostenitorii legali.
Uneori, donarea de contract este convenabil de a folosi, ascunde adevarata afacere. Să presupunem că doriți să să-și vândă participația în apartament. Conform legii, dreptul preferențial de prim refuz bucurat de proprietarii săi, care trebuie să fie notificate în mod corespunzător. În unele situații, acesta din urmă se poate sustrage în mod expres primirea notificării sau care au primit-o, pentru a preveni comiterea de vânzare. În astfel de cazuri, cel mai simplu mod de a aplica donarea de decorare.

Video pe tema „Cum de a aranja moștenirea la apartament“

Caracteristici ale tranzacției

După cântărire toate „pro“ și „contra“, în decizia finală, pentru daruitor dedicarea ta pentru casa ta sau un apartament pentru a colecta documentele pentru tranzacție. O listă a acestora este aproape aceeași pentru toate tranzacțiile referitoare la înstrăinarea de bunuri imobiliare. Dreptul de proprietate trebuie să fie înregistrate la Oficiul Serviciului Federal, Cadastru si Cartografie. Pentru a plasa un astfel de contract, să implice un notar nu este necesară. Documentul se face în scris. Cu toate acestea, în elaborarea acestuia ar trebui să fie foarte atenți și să evite diferite erori și inexactități. În caz contrar, tranzacția poate fi suspendată.
Cel mai bine este de a încredința executarea unei dedicare pentru avocat profesionist. De asemenea, ajută să adune documente pentru tranzacție, luând în considerare unele dintre subtilitățile sale. De exemplu, în cazul în care casa sau apartament, care a emis actul de cadou, printre proprietarii au copii minori, aveți nevoie de permisiunea de tutelă. Este nevoie de un astfel de instrument, iar în cazul în care donatarul este minor. În cazul în care donatorul este căsătorit, iar proprietatea este proprietatea comună a acestora, în scopul de a formaliza fapta, ai nevoie de un acord notarial al celuilalt soț.
În cazul în care proprietatea este transferată la un soț, ca urmare a donării, nu trebuie să fie divizată după divorț.
Este cunoscut faptul că în timpul vânzării de locuințe deținute de mai puțin de 3 ani, vânzătorul plătește taxa de vânzări de stat pe profiturile. În cazul în care un contract de donație, donatarul este obligat să plătească impozit pe venit de 13% din valoarea darului. Această regulă nu se aplică în cazul rudelor apropiate.

Restricții privind contract de donație de înregistrare

Conform legislației, există unele limitări în donative de proiectare. De exemplu, în rolul donatorului nu poate fi cetățean incompetent sau un copil care nu a împlinit vârsta de 18 ani, precum și reprezentanții legali ai acestora.
Donatarul nu va fi în măsură să devină persoane care sunt angajați ai instituțiilor de învățământ și medicale, autoritățile de tutelă, funcționari publici în cazul în care un donator este ultima lor client sau o rudă.

În unele cazuri, legea prevede eliminarea donației. Acest lucru poate fi o respingere a darul de a donatarul, posibila modificare a nivelului de sănătate a donatorilor și a vieții pentru mai rău atunci când o astfel de tranzacție. În cazul în care donatarul comite acte ilegale în legătură cu donatorul sau acțiunile sale vor contribui la deteriorarea sau pierderea bunurilor primite, aceasta poate fi, de asemenea, un motiv de reziliere a acestui contract. În cazul decesului donatorului să conteste fapta, cerând invalidarea tranzacției poate fi moștenitori de a merge în instanță. la eliminarea dăruire omul care a abolit tranzacția este scrisă de renunțare scrisă, care trebuie să fie înregistrate la autoritatea competentă.

Procedura de înregistrare a dedicație pentru acasă sau apartament

Primul lucru pe care trebuie să facă un contract de donație și de a semna de către ambele părți: donatorul și donatarul.
În cazul în care apartamentul sau casa a fost dobândit într-o căsătorie trebuie să semneze un al doilea soț și acordul notarial la înstrăinarea drepturilor de proprietate asupra acestora. În cazul în care proprietatea este în proprietatea comună a mai multor proprietari, a emis un acord notarial al celorlalți proprietari.
În cazul în care donatorul nu dorește să se angajeze în mod independent, în înregistrare a valorilor mobiliare, el poate face o putere de avocat notar pentru înregistrarea de dedicație pentru acasă sau apartament.
Etapa finală - furnizarea de documente către autoritatea competentă pentru înregistrarea transferului de proprietate de la un donator la un donatar. Numărul acestor documente trebuie să conțină: un document care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului, dona, și documentele care sunt baza pentru o astfel de proprietate. Trebuie să furnizați 3 exemplare ale contractului de cadou, câte unul pentru fiecare dintre participanții la tranzacție și o copie la Oficiul Serviciului Federal, Cadastru și primirea kartografii- (original și copie) de plata taxei pentru achiziționarea drepturilor de proprietate. În momentul în care mărimea taxei de stat de 1000 de ruble. În plus față de documentele de identitate, necesită un extras din registrul casei. Înregistrarea drepturilor de proprietate are loc în termen de 20 de zile lucrătoare, după care trebuie să vină la Camera de înregistrare pentru a obține un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate ale noului proprietar la un apartament sau o casă.

Noua legislație

Înainte de o martie 2013 a existat o procedură obligatorie de înregistrare a contractelor referitoare la înstrăinarea de bunuri imobiliare: cumpărare, vânzare, schimb, cadou, chirie și altele. În special, în ceea ce privește contractul de donație, acesta a intrat în vigoare doar după înregistrarea ei de stat. La o martie 2013 a simplificat procedura, iar această cerință este anulat - în Rosreestra nu sunt înregistrate astfel de contracte de plan. În ceea ce privește modificarea dedicația atins element. 574 din Codul civil.

Înregistrarea de stat a contractelor anulate în vederea eliminării dublării activităților de înregistrare și excluderea sarcina financiară suplimentară a cetățenilor participanți ai tranzacției. Acesta se referă la taxa de stat de înregistrare a contractului, care a fost de 1000 de ruble și a fost împărțit în mod egal între toți participanții. În prezent, legea a abolit dubla înregistrare în legătură cu o proprietate, contract și drepturile de proprietate.