Cum de a vinde un apartament, a primit ca un cadou

Related Videos „IncomePoint.tv: camera de vanzare intr-un apartament comunale“

Video pe tema „Taxa pe vânzarea de apartamente 2016. Impozitele pe chirie de proprietate“

Conceptul de donare și de restricțiile impuse de legislația în vigoare

În conformitate cu Articolul 572 din Codul civil (Codul civil) donație recunoaște transferul de proprietate a unei persoane la proprietatea altei persoane.

Related Videos „Telekonsultant fapta la apartament“

Astfel, donație implică transferul valorii integrale a drepturilor la lucru, sau valoarea obiectului care acționează ca un cadou, de la un donator la un donatar.

Video pe „Cum să obțineți deduceri fiscale“

Legislația actuală prevede condiții importante referitoare la actul de a da. De la o examinare mai detaliată a articolelor relevante din Codul civil, este clar că aceste restricții sunt în primul rând un caracter anti-corupție. elemente Astfel, în special, interzise și cadou a căror valoare depășește trei mii de ruble, în cazul în care funcționarii publici acționează în calitate de destinatar. Interzise de la primirea de cadouri scumpe de la pacienții săi, studenți și familiile lor angajaților din instituțiile de învățământ și medicale. În cele din urmă, este interzisă elemente de donare și mai mult de trei mii, în numele minorilor aflați în incapacitate și cetățeni ai reprezentanților lor legali. Mai mult decât atât, astfel de cadouri sunt interzise pentru a transfera de la o entitate de afaceri la altul - acest lucru se face pentru a preveni posibilele căi de evaziune fiscală sau de a încerca să vândă efectiv proprietatea, mascare conform prezentului.

Formele legitimă încheierea contractului de donație

În cazul în cauză cadou nu se încadrează în niciuna dintre limitările de mai sus, proprietarul poate face acest lucru în legătură cu orice persoană. În plus, este important să se aibă în vedere faptul că promisiunea de a efectua un cadou, exprimat într-un mod clar și se referă la o anumită proprietate sunt recunoscute în conformitate cu paragraful 2 al articolului 572 din Codul civil contractul de donație, și care a promis să impună obligații adecvate privind transferul de proprietate. Cu toate acestea, promisiunea de a da tot ceea ce aparține proprietarului nu are forță juridică, precum și intenția exprimată despre transferul ca un cadou de proprietate fără a face referire la obiecte concrete.
Cu toate acestea, legea prevede unele excepții de la regula, recunosc valabilitatea faptei, făcută pe cale orală. În special, este vorba despre două cazuri. În primul rând, este necesar să se emită un astfel de document, în scris, atunci când este vorba de promisiunea de transfer gratuit de proprietate în viitor. Astfel, este posibil de a proteja drepturile donatarul, că, dacă există o formă dedicație scrisă, dacă este necesar, să fie în măsură să dovedească ulterior intenția donatorului și a obține de proprietate, din cauza lui, în proprietate.
Al doilea caz în care legea prevede pentru executarea obligatorie a unui contract scris de donație, este o situație în care proprietarul a transferat proprietatea ca un cadou, este o persoană juridică, iar valoarea darului depășește trei mii de ruble. Deoarece, în conformitate cu articolul 575 din Codul civil astfel de cadouri între organizații comerciale sunt interzise de către beneficiarul unui astfel de cadou poate fi considerat doar un individ.

În plus, înainte de Codul civil conține o cerință de bunuri imobiliare de stat contract de donație de înregistrare, inclusiv imobiliare rezidențiale. Această cerință este implicată de fapt obligația părților de a încheia un astfel de acord în scris. Cu toate acestea, în prezent, în conformitate cu Legea federală № 302-FZ din 30.12.2012 „cu privire la modificările la capitolul 1, 2, 3 și 4 din Codul civil al Federației Ruse“, înregistrarea obligatorie a contractelor de donație de bunuri imobiliare rezidențiale în sistemul judiciar a fost anulat.
Cu toate acestea, pentru a evita situațiile neplăcute legate de procesul de donare de bunuri imobile, avocații recomanda încă această procedură să se înregistreze prin introducerea într-un contract scris de apartamente de donare, care sunt, de asemenea, numite dăruire. Prezența unui astfel de document va ulterior, dacă este necesar, pentru a dovedi legitimitatea tranzacției, precum și scuti părțile de orice conflict cu privire la condițiile acordului încheiat ca urmare a unor interpretări diferite și-au exprimat intenții.

Impozitarea bunurilor primite ca un cadou

În ciuda faptului că donarea este un act de transfer gratuit de proprietate de la proprietar la destinatar, legislația destinatarului stabilește obligația de a plăti impozitele pe darul primit, deoarece acesta din urmă este, de fapt, venitul său în natură. Conform articolului 224 din Codul fiscal al Federației Ruse (RF), aceste venituri sunt impozitate la o rată de 13%, ca și cu cele mai multe alte tipuri de venituri ale persoanelor fizice. Astfel, în conformitate cu articolul 228 din prezentul document, contribuabilul trebuie să se calculeze valoarea impozitului plătit pe baza valorii primite proprietatea lor, iar apoi să plătească suma necesară autorității fiscale corespunzătoare.
Cu toate acestea, lista de excepții de la această regulă este destul de vastă. O listă completă a tipurilor de venituri care sunt scutite de obligația de a plăti impozite este prevăzută în articolul 217 din Codul fiscal. La punctul 18.1 din prezentul articol, în special, conține o referire la faptul că veniturile de la persoane fizice în numerar și în natură ca un cadou, nu este impozitat. Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică la cadouri cum ar fi imobiliare, mașini și alte obiecte de valoare.
Cu toate acestea, următorul paragraf al secțiunii decriptează, că chiar și aceste cadouri nu sunt supuse impozitării, în cazul în care donatorul și donatarul sunt cele mai apropiate rude: aceasta se referă la cadouri între soți, între părinți și copii, inclusiv copii adoptați, între bunici și nepoți, între plin și jumătate, adică, având un tată comun sau mamă, frați și surori.

Video „Cum sa vinzi un apartament FAST“

Astfel, în cazul în care apartamentul poate fi obținut ca un cadou de la o rudă apropiată, având în vedere în această listă, destinatarul cadou este scutit de obligația de a plăti taxe, dar primește toate drepturile cu privire la proprietăți rezidențiale. De la înregistrarea de stat a unor astfel de contracte anulate acum, articolul 574 din Codul civil prevede că darul procedurii de transfer poate fi aleasă de către părți care va avea loc prin oricare dintre metodele convenite între ele. De exemplu, ca astfel de metode pot face transferul imediat al unui cadou din mână în mână, dar nu privește decât o relativ mică în domeniul de aplicare și greutatea de lucruri și obiecte. În ceea ce privește cadouri mai mari, acesta oferă legislatorul ar putea exercita un cadou simbolic al procedurii de transfer, de exemplu, sub forma de predare cheile de la apartament, sau punerea în aplicare a procedurilor de donare prin transferul documentelor titlu de proprietate de la proprietar la destinatar.

Transferul drepturilor de proprietate în procesul de donare

Ca urmare a acestei proceduri, noul proprietar primește toate drepturile și obligațiile asociate cu imobiliare rezidențiale. Ulterior, prin furnizarea documentelor necesare, acestea pot înregistra dreptul la stabilirea justiției, având în certificat de proprietate la apartament. Acesta din urmă este principalele documente legale, dar baza pe care noul proprietar dobândește sfera de aplicare deplină a drepturilor în ceea ce privește proprietatea, gestionarea și administrarea de bunuri imobiliare dat lui, care este capabil să-l vândă.
Pentru a obține un astfel de document, atunci când se aplică autorităților judiciare au nevoie de un pachet de documente, inclusiv următoarele: pașaportul solicitantului și o cerere de certificat, fapta reală de cadou, care este baza pentru înregistrarea proprietății, pașaport cadastru furnizate organelor de ITO, și documentele legale care confirmă dreptul de proprietate al donatorului la imobiliare rezidențiale obiect. În plus, necesitatea de a oferi o chitanță de plată a taxei pentru efectuarea acțiunilor de înregistrare. În cazul în care există circumstanțe speciale la predarea apartamentului, de exemplu, prezența copiilor minori care trăiesc în ea, lista de documente poate fi extinsă.

Drepturile noul proprietar al apartamentului

Dovada dreptului de proprietate reprezintă baza oricărei acțiuni comise de către proprietar cu ea pe cont propriu. În special, se poate face o donație apartament de vânzare, da, lăsa moștenire moștenit, transferat pentru utilizare temporară pentru o taxă sau gratuit, pentru a da un control la o altă persoană sau entitate, sau aruncați-l în orice alt mod din orice motiv. Faptul de a obține un apartament ca un cadou, în conformitate cu legislația în vigoare nu impune nicio restricție cu privire la procedura de utilizare a acestuia - este permisă, orice acțiune, inclusiv eventual de vânzare. Atunci când această lege nu stabilește nici un interval de timp pentru punerea în aplicare a unei astfel de acțiune: ele pot fi efectuate în orice moment. Singura condiție este să aibă autoritatea de a vinde apartamentul unei persoane care intenționează să facă o astfel de afacere. Prezența unui certificat de proprietate este o confirmare a acestor puteri.

Astfel, pentru a face o afacere pentru vânzarea de apartamente, a primit ca un cadou, puteți în ziua următoare, după ce a primit certificatul de proprietate.