Un apartament în proprietate: documentele și procedura de înregistrare

Video pe tema „Documentele mele Înregistrarea proprietății în HD“

În opinia majorității potențialilor cumpărători de stadiul cel mai periculos și dificil de achiziționarea de bunuri imobile este pregătirea pentru înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului și împlinirea ei.
Și această părere destul de bună dreptate, pentru că mulți pur și simplu nu știu cum de a decora un apartament în proprietate, și este adevărat chiar și pentru acele situații în care este vorba de clădiri noi, care verifică puritatea juridică a instalației rezidențiale este mult mai ușor decât atunci când cumpără apartamente pe piața secundară. înainte modul de a face dreptul de proprietate locuințe și înregistra un apartament, trebuie să știți cel puțin în cazul în care pentru a începe executarea unui apartament și cum să obțineți dreptul de proprietate.

Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra apartamentului

Apartamentul - o proprietate. Du-te dreapta și dreapta din nou ca rezultat comiterea oricăror tranzacții (de schimb, donație, vânzare, etc.). Trebuie să fie înregistrate în Serviciul federal de înregistrare (denumit anterior GBR). Începând cu Legea federală 1998 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate“ identifică în mod clar necesitatea de a finaliza înregistrarea obiectelor imobiliare într-un singur registru.
Înregistrarea apartamentului a scăzut în preț și costă 1000 de ruble. Coadă, prin contrast, a crescut ușor, astfel încât timpul să se înregistreze trebuie să planifice în avans, puteți chiar înainte de a învăța cum să înceapă de proiectare a apartamentului.

Video pe „Cumpărarea unui apartament. Contractul pentru achiziționarea de apartamente“

Ceea ce este important de știut

Este important, în primul rând, să înțeleagă și să se facă distincția între dreptul de posesie și de proprietate de locuințe, care apar în cursul tranzacției de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.

Transferul de proprietate către persoană care cumpără un apartament, ar trebui să fie obligate să se înregistreze la autoritatea publică relevantă.

Amintiți-vă, cu toate acestea, că absența înregistrării de stat nu poate fi motivul pentru recunoașterea unui contract încheiat între un vânzător și un cumpărător, să fie nevalid.
Este important de știut că, după transferul de proprietate către cumpărător și să-l proiecteze în proprietate cumpărătorul are dreptul de proprietate, care este un proprietar legitim al proprietății. În conformitate cu art. 305 din Codul civil, cumpărătorul are dreptul la protecția proprietății lor.
Cu toate acestea, de a dispune de imobil rezultat, la discreția sa nu se poate. Problema este că înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate la momentul în apartament reținute de către vânzător.

autoînregistrare de proprietate al apartamentului

În primul rând, aveți nevoie pentru a pune împreună un pachet documente de înregistrare a drepturilor de proprietate la apartament. Este mai bine să se consulte un specialist, care este. Pentru a. În fiecare caz, pachetele sunt diferite, precum și valabilitatea documentului. De exemplu, pentru încheierea și înregistrarea contractului în formă notarială va avea nevoie direct din pașaportul staniu cadastral si zece extrasului din Registrul de stat unificat, în timp ce pentru contractul într-o scriere normală este foaie de date corespunzătoare și vechi.
Aflați ce autoritatea de înregistrare de stat trebuie să mergeți. Aceste informații sunt disponibile pe site-ul FRS. Plătiți taxa de stat. Suma care trebuie plătită depinde de data contractului de vânzare, specificați separat aceste informații.
Rafinare ordinea de depunere a cererii. Ca o regulă, pentru prezentarea documentelor necesare pentru a obține un cupon, și cupoane - deficitul. Trebuie să luați foarte curând rândul lor, iar în unele cazuri - și la o linie de transfer la alte zile.
Forma un set de documente și să-l la înregistrarea de stat a transferului de proprietate a unui apartament, camera sau partajare. Dacă va fi trimis o notificare de suspendare a înregistrării - Citește-le, să colecteze și să se întoarcă în informații și documente suplimentare necesare, și apoi continuați cu înregistrarea.
obține certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate. Sau că este posibil, în cazul auto-aprovizionare, a fost refuzată.
În cazul refuzul de înregistrare a drepturilor de proprietate pentru un apartament puteți contacta cel mai apropiat centru de drept și sub îndrumarea experților pentru a face o cerere în instanța de judecată, sau pentru a corecta o eroare de verificare anterioară (dacă este încă posibil să se stabilească fără proces).

Video pe tema „Anularea documentelor pe proprietate în Rusia, Legea 122 federală“

Lista documentelor necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament

Pentru a înregistra un apartament în proprietate, aveți nevoie pentru a colecta următoarele documente:

1. Contractul încheiat între vânzător și cumpărător (compania de construcții și un co-investitor, etc.).
2. Declarația de înregistrare de stat.
3. Actul de acceptare și transferul de bunuri imobiliare.
4. Posibil și planul explicaŃie etaj al apartamentului de ITO.
5. Copia pașaportului.
6. Primirea plății taxei de stat.
7. procuri notariale (în cazul în care desenul sau modelul a fost reprezentant al proprietarului).

Declarația întocmită într-un singur exemplar, setul original de probe și a legislației este semnată de către persoana care depune cererea. Aplicațiile astfel pot fi completate manual sau cu ajutorul unei mașini, folosind imprimante electronice imprimate.
Necesară pentru înregistrarea de stat de proprietate a documentelor de apartament care definesc conținutul tranzacțiilor efectuate în formă scrisă obișnuită și sunt baza pentru înregistrarea de stat de apariție, disponibilitate, reziliere, restricție, transferul de drepturi, cu condiția ca cel puțin două exemplare originale exemplare, unul dintre care, la încheierea înregistrării de stat a drepturilor este restituit titularului dreptului, iar al doilea - plasat în documentația legală de afaceri.
Textele documentelor și declarațiilor depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate, trebuie să fie scrise clar și lizibil, numele persoanelor juridice - fără abrevieri, cu indicarea obligatorie a locației lor. Numele persoanelor și adresele lor reședințe trebuie să scrie complet.
Documentele de registru sau ștersături relevante, barată cuvinte și alte care nu sunt specificate în aceste remedieri, documentare, executate în creion, precum și declarațiile cu leziuni grave, care fac imposibilă de a interpreta în mod unic conținutul lor, înregistrarea de stat nu vor fi acceptate. Toată documentația este alcătuită din mai multe pagini, trebuie să fie cusute, numerotate și structura care a emis documentul sigilat.
În plus, cererea de înregistrare de stat pot fi transmise prin poștă la lista conținutului de otrăvire, valoarea declarată și confirmarea de primire. În acest caz, autenticitatea semnăturii solicitantului trebuie să fie în mod necesar confirmată de către un notar.

Etape și ordinea procedurii

Condiții de înregistrare a proprietății de bunuri imobiliare în clădiri noi reprezintă 30 de zile calendaristice de la data depunerii setului complet de documente la Oficiul Registrului rus. În această perioadă, registratorii să efectueze o examinare aprofundată a documentelor furnizate de către solicitant și valorile mobiliare care confirmă construirea de construcție de capital imobiliare, punerea în funcțiune, precum și distribuția corespunzătoare de apartamente.
După înregistrarea proprietarului apartamentului vor fi incluse în Registrul de stat unificat, înregistrarea proprietății este considerată completă.

De ce este momentul oportun poate fi întârziată, și ce să facă în acest caz?

Cu toate acestea, nu întotdeauna totul merge bine și, uneori, termenele de înregistrare sunt strânse. Cel mai adesea proprietarii de apartamente în clădiri noi se încadrează într-o astfel de situație: construcția este de peste, clădirea este pus în funcțiune, dar documentația de înregistrare a drepturilor de proprietate și nu sa pregătit. De obicei, acest lucru are loc ca urmare a conflictelor între client de construcție, investitorul sau contractant.
De asemenea, se întâmplă că administrația locală și investitorul nu poate ajunge la un acord reciproc în ceea ce privește „cota orașului.“ În acest caz, documentele necesare din pachetul de constructor nu poate fi transmis la serviciul de înregistrare, prin urmare, cetățenii care au achiziționat locuințe în casă, nu se poate aplica în mod independent la Oficiul pentru Rosreestra personale înregistrarea proprietății unui apartament.
După cum arată practica, majoritatea co-investitori așteaptă pur și simplu cu răbdare până când problemele sunt rezolvate fără participarea lor. Cetățenii mai întreprinzători apelează la diverse autorități. Cu toate acestea, cea mai bună decizie în această situație este de a face apel la instanța de competență generală, cu cererea de recunoaștere a proprietății dumneavoastră.

Ce acțiuni pot fi furnizate dezvoltator?

Experții act de faptul că o instanță poate fi returnat, iar banii plătiți pentru compania-constructor înregistrarea proprietății de bunuri imobiliare, că destul de des prescrise în contract sau de investiții de capital.

În plus, este posibil să se recupereze și pedeapsa pentru întârziere în transferul de proprietate a obiectului, în cazul în care contractul prevăzut termene casa de intrare în funcțiune și la momentul transferului de apartamente. În cele din urmă, co-investitor are dreptul de a da în judecată pentru despăgubiri morale și să încerce să compenseze pentru propriile lor taxe legale.