În cazul în care donatorul este o viață de a trăi în apartament donat?

Video pe tema „moscoviții de familie sa oferit sa cumpere un pachet în propriul apartament pentru 4 milioane de ruble“

Cumpara o casa nu este ușor, dar este posibil. Assist metode dovedite, cum ar fi utilizarea așa-numita tranzacție-comerțul. Condiția principală pentru acest tip de tranzacție este vânzarea apartamentului vechi. Împrumut sau de investiții într-un depozit bancar în același timp, poate duce la cumpararea unei case.

Una dintre opțiunile discutate în acest articol utilizează un mecanism de a da un apartament, urmat de viata donator viu. Notă în mod legal să fie mai degrabă menționată în actul contract cu viață de viață ca un contract de întreținere a unei dependente, în caz contrar, formularea nu ar fi adevărat.
Cu toate că donatorul poate fi de orice varsta, cel mai adesea un certificat de cadou pentru cei de vârsta de pensionare a face cu un dependent de viață, ceea ce înseamnă nu timp foarte mare de închidere.
Un certificat cadou de la o viață dependentă de formă în formă de contract, care să ateste că donatorul transmite apartamentul său moștenitor pentru utilizare liberă după moartea sa și, în același timp, prevede dreptul la utilizarea de viață a apartamentului, precum și obținerea o anumită cantitate de conținut - chirie. Pur și simplu pune, moștenitorul donatorului este de acord să plătească chiria pentru ca obtinerea dreptul de a moșteni apartamentul său.

Video pe „proprietate din Phuket - VISA atunci când cumpără un apartament“

Este necesar să se evalueze toate „pro“ și „contra“

Pentru a cumpăra un apartament într-un asemenea mod, pe care doriți să vedeți toate detaliile și de a înțelege modul în care dau condițiile de tranzacționare sunt potrivite într-un caz individual. În acest scop, vom face o listă de argumente pro și contra de o dedicație pentru întreținere pe toată durata vieții.
Primul lucru pe care trebuie să determine - o anumită locație geografică, uzura plat, prețul său în cadrul pieței. Este necesar pentru a afla dacă apartamentul este în ipotecare. Lista de argumente pro și contra va aduce problema cuantumului plății inițiale și valoarea ratelor de închiriere, care va fi acordată menținerii pe tot parcursul vieții a donatorului. Nu fi rău să ceară vârsta pensionarului și starea sa de sănătate. Deși nu există nicio posibilitate legală de a solicita un examen medical, dar pentru a clarifica costurile.
Împreună cu rezumând rezultatele unei evaluări preliminare a apartamentului ales verificarea stării de sănătate mentală a unei persoane în vârstă, care este proprietarul apartamentului. După inspectarea psihiatru în mod necesar un raționament profesional scris. Dacă se dovedește că pensionarul este nesănătoasă, acest fapt îl privează în mod automat de dreptul de a semna contractul, el este într-un astfel de caz este incapacitate de muncă.
Puteți trece apoi la o discuție despre condițiile în care proprietarul apartamentului este gata să-i dea un cadou.
Măsurile luate la etapa inițială, face posibilă pentru a sublinia imaginea unor astfel de tranzacții care dau ajutor pentru a alege opțiunea corespunzătoare din setul și asigura împotriva probleme în înregistrarea ulterioară a acordului și punerea sa în aplicare.

formalizare

Efectuarea contractul donație cu trecerea apartamentului în favoarea mandatarului impune înregistrarea următoarelor documente în organele de stat:

• donație de tranzacție;
• re-înregistrare a proprietății.

Înregistrarea tranzacției de către un notar nu este necesară. Întreaga procedură durează aproximativ 20 de zile. Legea, pe baza căruia a efectuat procedura, numita „Cu privire la starea de înregistrare a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea“. Condiții privind înregistrarea tranzacțiilor de apartamente de donare pot fi găsite la alin. 1 pct. 3 linguri. 13 din Legea federală din 21 iulie 1997 de N 122-FZ.
După moartea donatorului este inclus cu un conținut donative pe tot parcursul vieții, nu este nevoie de a emite mai departe. caregiver plat procedeaza pe baza de donare.
donație de contract făcute în dublu exemplar. Principalele puncte ale documentului consolida astfel de dispoziții: costul de locuințe, dreptul de a trăi într-un apartament de episcopie la moarte, programul de plata chiriei, informațiile pe care apartamentul nu face obiectul gajului. De asemenea, indică faptul că, în caz de pierdere a proprietății (incendiu, distrugere, etc.) obligația de a plăti chiria salvată.

Video pe „Vând un apartament donat“

Plățile către pensionari

La etapa de înregistrare a documentelor întocmite un program de plăți. Un astfel de program poate include suma și data primei de plată, plățile ulterioare periodice ajustate pentru inflație, costurile suplimentare pentru întreținere, în părți luate primirea și transmiterea banilor.
Certificat Cadou cu o durată de viață de întreținere poate include nu numai condițiile materiale de detenție, cum ar fi curățenie, reparații, plata tratament sau concediu balnear. Aceste aspecte suplimentare pot fi evaluate separat și incluse în chirie. Orice plată și serviciile furnizate de către donator este necesar să fie emise în formă de cecuri, chitanțe, contracte, de preferință, în prezența martorilor, folosind video.
Acesta ar trebui să ia în considerare punctul în care, atunci când face un suport de viață tranzacție cu întreținerea donatorului în apartamentul înstrăinat fără dată de încheiere și suma de plată. Aceasta este o zonă de risc. Nu se știe cât de multe trebuie să investească înainte de apartament va intra în folosință mandatar. Prin urmare, calculul sumei de plată lunare ar trebui să ajusteze în funcție de durata maximă posibilă de reședință a titularului. Suma totală poate fi de până la 30-40% din valoarea de piață a apartamentului, sau rentabilitatea evenimentului este discutabilă.

Plata Târg de chirie nu este lipsită de riscuri

Riscurile sunt asociate cu momentele în care nu este confirmată de soliditatea mentală a donatorului. Există un risc, iar în cazul în care pensionarul-proprietar nu este singur, și de a trăi, de exemplu, împreună cu soția sa, atunci când, după moartea secției se dovedește prezența rudelor, susținând patrimoniul. De asemenea, aceasta nu exclude posibilitatea de moarte înainte de moartea mandatarului pensionar. Toate nuanțele descrise mai jos pot apărea în procesul de transferare a chiriei.

Exemplele care urmează dezvăluie esența scenariilor de risc asociate cu momentele în care certificatul de cadou cu un dependent de viață, și au încheiat nu există nici o modalitate de a anula.

Video pe tema „pustnic Corbul: prima soție a revelației "Shurika". De la 29/07/15 "

În cazul în care starea de pre-inspecție neglijate psihiatru pensionat și nu a stabilit bun-simț și capacitatea lui, amenințarea ar fi că fapta după moartea sa recunoscute nu sunt eligibile. Rudele pot iniția proceduri judiciare și să furnizeze dovezi solide că persoana a fost înregistrată în spitalul de psihiatrie și a fost tratată de către un psihiatru. Într-o astfel de stare nu putea lua decizii adecvate și, prin urmare, nu a putut semna un contract. Toate costurile mandatatului - care este închiriat - în acest caz, nu sunt înlocuite. Apartamentul va fi transferat în posesia moștenitorilor legali.
Un caz interesant, în cazul în care apartamentul nu este un pensionar care trăiește singură, ci cu un soț. Trebuie să se înțeleagă că, după moartea donatorului va intra în vigoare o lege privind moștenire, în acest caz, toate eforturile pentru a menține un astfel de om vechi ar putea merge la deșeuri. Așa cum soția sau soțul legii sunt în prima linie de moștenire, ei au prima dreptul la moștenire. Și, din moment ce acestea nu sunt asociate cu un administrator al oricărei relații contractuale, apartamentul se duce la utilizarea unui moștenitor, ocolind mandatarul. Și chirie mandatarul este, de asemenea, pierde.

În acest caz, trebuie să fie completate cu termenii contractelor determina ordinea de utilizare a proprietății comune și înregistrarea înstrăinarea unei părți a unuia dintre soți - donatorul în favoarea mandatarului.
În cazul în care mandatarul moare mai devreme decât clientul său, chiar pe înstrăinarea contractului transferat către moștenitorii săi. În cazul în care moștenitorii au refuzat un motiv sau altul, dreptul la moștenirea tranzacției, contractul este nul.
O atenție deosebită la pregătirea contractului de apartamente de donare cu sprijin pe viață va proteja Mandatarul de comportament neașteptat de rudele pensionarului luate în îngrijire. Pentru a face un contract competent, ar trebui să recurgă la sprijinul avocatului tranzacției.

Related Videos "LawNow.ru: Cine își rezervă dreptul de a utiliza apartament după vânzare sale # 12.1 (1 oră.)?"

Partea morală a problemei

Cum etic certificat cadou cu un dependent de viață? Această problemă poate provoca controverse. Firește, cu acordul voluntar al ambelor părți, precum și o alocare rezonabilă a costurilor de întreținere a unei poziții acceptabile pot fi găsite pentru ambele părți la contract. Principalul lucru pe aici - să încerce să audă de cealaltă parte, nu uita de propriile lor interese.
Pensionarii de multe ori - este oameni singuri și bolnavi în vârstă care nu pot asigura în mod corespunzător vârstei sale vechi. Apartamente astfel de pensionari după moartea lor se îndepărteze, fie pe soldul statului sau rudele care au refuzat să le sprijine.
La un nivel scăzut al pensiilor, lipsa unor garanții sociale și de îngrijire medicală venituri suplimentare decente sub formă de contribuții în contractul de întreținere de viață va duce la niveluri crescute ale vieții bătrânului. Obținerea subvențiilor, el își poate permite un tratament mai bun, probabil, o excursie la dispensare si o mai buna nutritie. Acest lucru în mod clar va crește nivelul de viață al pensionarului, sub tutelă.

Pentru a decide în favoarea acestei forme de achiziție de proprietate, mai bine încet, și pe toate părțile să ia în considerare posibilitățile. Vezi toate obstacolele posibile de-a lungul drum nu va reuși. Cu toate acestea, colectarea de date maximă și să lucreze cu un avocat vă va ajuta să se ocupe mai eficient si da du-te tot drumul de la început până la sfârșit.