Un contract de vânzare sau donație: care este mai bine?

Video pe „contract de cumpărare sau fapta de cadou. Agentul Serghei Belan. Tel. (066) 074-35-04“

Related Videos „Este mai bine să vândă sau să doneze proprietate?“

Ca parte a Codului civil pentru încheierea contractului de vânzare (de obicei, bunuri imobiliare) ar trebui să fie înțeles transferul de proprietate către o altă persoană pentru o anumită sumă de bani. La rândul său, faptul de a da imobilului este considerat a transfera uneia dintre părți pentru posesie gratuit și dreptul de proprietate al celeilalte părți. Întrebarea, ceea ce este mai profitabil: contract de vânzare sau de certificat cadou dat de mulți proprietari de bunuri imobiliare, de planificare să-l treacă în posesia rudelor sau a prietenilor lor. Da un răspuns clar este dificil, deoarece totul depinde de mai multe nuanțe. Luați în considerare cele mai importante.

Dezavantaje ale apartamentelor de vânzare

Dacă la momentul înregistrării contractului de vânzare proprietar viitorul este căsătorit, în caz de încetare a apartamentului va fi considerată proprietate comună să fie împărtășită. Emiterea unui contract de vânzare, vânzătorul nu va fi capabil de a obține o deducere de impozit pe proprietate. La efectuarea unui contract de cumpărare și de vânzare, proprietarul de proprietate viitoare trebuie să știe că veniturile obținute (în acest caz, o condiționată), este, de asemenea, supusă impozitării, ceea ce presupune o destul de mari costuri suplimentare.
În cazul înregistrării cumpărarea și vânzarea de locuințe iubit-o (relativă), vânzătorul va fi capabil să continue să trăiască în acest domeniu, cu toate acestea, în cazul vânzării de către noul proprietar, el va fi pe stradă. Pentru a înțelege ce procedura este cel mai bine, o dedicație pentru apartament sau vânzare, ar trebui să știți caracteristicile de bază ale procedurii de donare. Ucraina și Rusia în ceea ce privește această dispun de legislație similară.

Video pe tema „Care este cel mai bun cadou sau moștenire?“

Avantajele de a da apartamentului înainte de semnarea contractului de vânzare

Procedura de înregistrare de proprietate în cadrul unui contract de donație nu este nimic dificil, spre deosebire de tranzacția de vânzare. Documente necesare pentru înregistrarea contractului sunt minime.

Optarea pentru o donație ca o metodă de transmitere a unui apartament sau cota sa, rudele, sunteți scutit de la plata taxei, care elimină necesitatea unor cheltuieli suplimentare. În plus, proprietatea a primit ca un cadou este considerat a fi în proprietatea exclusivă a donatarul, iar în caz de divorț nu fac obiectul unei diviziuni.

Procesul de înregistrare a contractului de donație bunuri imobiliare rezidențiale

La încheierea unui contract de dotare trebuie să participe la două părți la tranzacție și dă Dătătorului apartamentului. contract de donație semnat de cele două părți la tranzacție nu este supusă înregistrării de stat obligatorie de conduită, dar este de dorit să-l asigure de un notar public, deși este posibil să se facă și doar scris simplu.
După cele două părți vor semna un acord de contract, va trebui să facă colectarea setului relevant de documente, care donatorul și Dărui trebuie să includă în Rosreestr pentru a deveni un transfer de proprietate.

Documentele necesare pentru înregistrarea de donare

Documentul principal necesar pentru donare de înregistrare este dovada de proprietate asupra bunurilor imobile, confirmând legitimitatea donatorului de a transfera această proprietate ca un cadou. Veți avea nevoie, de asemenea, o cerere de a darui, în care trebuie să fie specificate cererea sa de relaminare dreptul de proprietate asupra proprietății rezidențiale. În plus, donatorul va avea nevoie de o declarație cu privire la punerea în aplicare a transferului de proprietate către o proprietate rezidențiale specifice, precum și o confirmare de primire care confirmă achitarea taxei de stat de înregistrare a drepturilor de proprietate.
În plus, documentele obligatorii necesare pentru a fi transmise autorității locale de înregistrare de stat efectuează fapta de cadou de proprietate, care trebuie să fie semnat de ambele părți ale tranzacției. În cazul în care certificatul cadou a fost emis în scris, cu condiția ca dispoziția în organul înregistrării de stat a contractelor în original, care corespund numărului de părți la tranzacție. Veți avea nevoie, de asemenea, un alt contract inițial, care va acționa ca un document legal. În cazul în care contractul a fost legalizata, solicita originalele în numărul de părți la tranzacție și o copie suplimentară a acordului. În plus, trebuie să furnizeze o declarație a pașaportului tehnic al unui apartament, luate la ITO.

În cazul în care proprietatea este oferit copilului de până la 14 ani, acesta va avea nevoie de permisiunea părintelui sau a tutorelui cu privire la acceptarea unui cadou de proprietate. În cazul certificării notariale a contractelor, este de asemenea necesară prezența unui astfel de permis.
Atunci când face o donație notar verifică absența interdicțiilor privind înstrăinarea de arest sau de apartamente, precum și pentru lipsa ipotecare sarcini, privilegiului fiscală. În cazul bunurilor sechestrate, donația va fi refuzată înregistrarea. Dacă există grevat cu ipotecă, sau taxe, înregistrarea tranzacției poate fi efectuată numai cu acordul creditorului ipotecar și autoritatea fiscală.

Related Videos „LawNow.ru: Dreptul de deducere impozitul pe proprietate în 2016 (cumpărarea imobiliare și de vânzare) # 10“

Ale contractului donație pentru un apartament

Legislația prevede diferite aspecte ale cazurilor de transfer de bunuri imobile. Prin urmare, taxele variază, de asemenea, în funcție de tipul de tranzacție. În cazul în care proprietatea este oferit omului, care nu este o rudă a donatorului, taxa va fi percepută pe cadouri la îndemână. Rata de impozitare este de 13% din valoarea totală a darului.
În cazul în care apartamentul este oferit cu o rudă apropiată, și anume soț, copil, bunic, taxa nu va trebui să plătească, fie donatorul sau entitatea donatar. Doar să fie conștienți de faptul că, în acest caz, proprietate donative, Taxă nu este percepută, în mod necesar trebuie să fie susținută de un document care confirmă legătura de rudenie între părți.
În cazul unui acord de cumpărare și vânzare a apartamentului, vânzătorul va trebui să plătească impozit pe venit sub forma impozitului pe venitul personal, ca transferul dreptului de proprietate, efectuat prin vânzare, mijloace de profit.
În situațiile în care să doneze proprietatea este deținută în comun de către soți sau rude, trebuie să acceptați donarea tuturor participanților de proprietate comună. Consimțământul pentru donare, în același timp, trebuie să fie în mod necesar notarizate decorate.

Donarea de cota de proprietate

Conform legislației, donația se poate face ca imobiliare rezidențiale, în special plat sau o parte a acestei proprietăți. După cum sa menționat anterior, în cazul în care cota oferită de proprietate comună, acordul tuturor proprietarilor, și întotdeauna notarial. În cazul participării la donarea unui minor, consimțământul de a participa la tranzacție trebuie să fie acordată părinților sau tutorilor săi. În cazul în care donarea se face în favoarea unuia dintre proprietarii de proprietate, acordul celorlalți proprietari nu au nevoie să.

Dedicația pe proprietate: taxe și Reziliere

Real Estate, a adoptat un cadou, în mod necesar supuse impozitului pe venit. Conform Codului Internal Revenue, la moștenire sau cadou Imobiliară nu este supusă la valoarea proprietății care este moștenită sau oferite membrilor de familie ai primei etape a relației, adică, soț, soție, copii și părinți sunt scutite de la plata taxei speciale.

Atunci când face un contract de donație imobiliare bon fiscal pentru plata unui notar public nu este servit și să plătească taxe de notar nu este verificat. Contractul de donație de proprietate poate fi reziliat de către o instanță, în următoarele cazuri: în cazul în care donatarul a comis fapte penale în legătură cu membrii familiei donatorului daritelya- dacă donatarul moare înainte de donator. Cu toate acestea, în practică, potrivit avocaților calificați, pentru a termina fapta este foarte dificil. Prin urmare, este necesar ca reflecție și să cântărească toate argumentele pro și contra înainte de a merge la o astfel de afacere.

Video pe „Cumpărarea de pe piața secundară: Caracteristici ale contractelor de vânzare și de donare“

După cum se poate înțelege din cele de mai sus, o donație de apartament - este un proces legal destul de simplu, dacă înțeleg fundamentele legislației referitoare la operațiunile de înregistrare și de donare de înregistrare în organism de stat. În ceea ce privește ceea ce este mai bine: cumpărarea și vânzarea sau certificat cadou încă decideți că aveți nevoie în funcție de situația specifică. În cazul în care contractul este gratuit, între rudele de gradul întâi, este mai profitabil să emită fapta, ca să ia un apartament ca un cadou (prezent), în acest caz, este mult mai convenabil decât de cumpărare (vânzare). Ce opțiune nu ar fi dat preferința lor înainte de a plasa orice tranzacție încă cel mai bine să consultați un avocat calificat.