Nuanțe de privatizare apartament

Video pe „Privatizarea de apartamente de serviciu“

În timpurile sovietice, toate locuințele disponibile (apartamente, camere, case), țara a fost deținută de către stat. În vremuri de restructurare și de tranziție a Rusiei la dezvoltarea capitalistă a pistei era o întrebare cu privire la ceea ce ar trebui să fie de cazare proprietate privată, deoarece acesta este semnul distinctiv al capitalismului (comunism toate bunurile deținute de stat).

În scopul transferului spațiilor rezidențiale în posesia cetățenilor a dezvoltat o lege specială a Federației Ruse de 04.07.1991, The № 1541-1 „cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă“.

Din 1991 până în prezent, documentul a suferit o mulțime de schimbări și modificări (de exemplu, abrogat Secțiunea III din întreținerea și repararea facilități privatizate), dar unele dintre dispozițiile sale sunt încă în vigoare.
În conformitate cu art. 1 din prezenta lege, privatizare - este un transfer gratuit la proprietatea cetățenilor ruși pe bază de voluntariat, ele ocupă apartamente, camere, case din fonduri de stat sau municipale. Inițial, până la 2005 de oameni locuiesc într-o casă cu un mandat, iar mai târziu - pe baza contractului social de muncă. În acest caz, ele sunt considerate chiriași (locatari). Dacă sunteți un angajator, aveți posibilitatea să privatizeze apartamentul este că „chirie“ de la stat, adică, trăiesc în ea.

De câte ori pot participa la procesul de privatizare?

Articolul 11 ​​din Legea № 1541-1 din 04.07.1991, găsită răspunsul exact de câte ori aveți posibilitatea să privatizeze premisele: o singură dată. Dacă deja transferat de la stat la proprietatea unei case, atunci nu va fi în măsură să participe la privatizarea celorlalte apartamente. Excepția este cetățenilor, care, la momentul donării contractului de proprietate au fost minori. Pentru ei, stabilește dreptul de privatizare la împlinirea vârstei de 18 ani, dar se poate folosi doar o singură dată.
Uneori, cetățenii devin proprietarii de case, după un anumit timp nu doresc să renunțe la acest lucru, care este un apartament rasprivatizirovat. Această posibilitate este prevăzută de legislația în vigoare (art. 9.1 din Legea privatizării). În acest caz, se întoarce la apartamentul de stat, iar el devine angajator. În acest caz, dreptul cetățenilor la privatizare liberă nu sunt stocate ca acesta este deja utilizat.

Cum să privatizeze apartamentul

Au dreptul de a privatiza cetățenilor înregistrați în apartament la locul de reședință, pe baza mandatului sau a contractului social de muncă. În acest caz, puteți refuza să participe la ea. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a scrie o cerere și să-i asigure un notar. Mergând în posesia unui apartament cetățeni durează aproximativ 3 luni. Dreptul la privatizare liberă se poate utiliza până la 2015 (eventual, guvernul rus va extinde, așa cum a făcut mai devreme).
În primul rând pentru privatizarea locuințelor necesită consimțământul tuturor persoanelor care trăiesc acolo, inclusiv temporar absente. Apoi du-te la Biroul de inventariere tehnică (ITO) o declarație, în cazul în care vă dau o listă de documente care trebuie să fie puse împreună pentru a deveni proprietarul apartamentului. Printre acestea se numără:

• un extras din casă;
• certificat care să confirme plata pentru locuințe și servicii comunale;
• consimțământul tuturor persoanelor înregistrate în apartament;
• refuzul de a participa la privatizarea spațiilor de locuit;
• un certificat care să ateste că nici unul dintre acești oameni nu au folosit dreptul lor la privatizarea locuințelor;
• copie a pașaportului, copie a certificatului de naștere al schimbării numelui de custodie sau divorț, deces;
• comandă sau contract de închiriere de apartamente sociale;
• explicaŃie unui plan de etaj al clădirii.

După colectarea documentelor necesare pentru a aplica organelor de stat responsabile pentru transferul proprietății în proprietatea cetățenilor, pentru încheierea tratatului. Pe baza acestui acord, cetățenii primesc un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate în Rosreestra. Numai după primirea certificatului, vă puteți proprietarul de drept al apartamentului ia în considerare.

Ce cazare nu pot fi transferate în proprietatea cetățenilor

Nu face obiectul de cazare privatizare:

• Aproape toate birourile;
• în cămine;
• în casele de tip închis;
• în case de urgență.

Pentru carcasa serviciu include apartamente, camere, case, care sunt acordate angajaților unei organizații sau instituții pentru o viață, atâta timp cât cetățenii sunt angajații lor. După descărcarea lui, își pierd dreptul de a folosi camera de zi. În unele cazuri, privatizarea unei astfel de locuințe este posibilă.
Hostelul - un loc de cazare temporară furnizate de studenți nerezidenți sau angajați. Ei cameră de utilitate (bucătărie, duș, WC, coridoare) sunt în uz comun tuturor celor vii în aceeași secțiune a blocului sau pe podea.
Casa Gated - acasă, care sunt în tabere militare, locuiesc doar personalul militar și familiile lor sunt în ele.
Casa de urgență - să fie demolată și reinstalarea și de reconstrucție. Clădirea este recunoscută de urgență în baza avizului unei comisii speciale. În acest caz, vechi, alerta, care necesită reparații majore - sunt diferite concepte.

Ca încă o dată să devină chiriași

Un cetățean poate deveni din nou un chiriaș în cazul în care un apartament rasprivatiziruet sau un acord pentru donarea de spații în proprietate de către instanța de judecată să fie nevalidă.
Rasprivatizatsiya - procesul atunci când un cetățean transferă în mod voluntar dreptul de proprietate asupra locuințelor în stat. De exemplu, o persoană care devine proprietarul locuinței, care se confruntă cu probleme financiare și nu sunt în măsură să suporte costurile de întreținere și repararea acestuia. Apoi, el poate deveni din nou un chiriaș.
Dacă alegeți să de-privatiza apartament, aveți nevoie de acordul tuturor proprietarilor săi, implicat anterior în contract. În cazul în care este primit, aveți posibilitatea să se ocupe de cererea și documentele necesare autorităților competente. Înapoi la statutul angajatorului nu funcționează, în cazul în care cel puțin unul dintre proprietarii vor fi împotriva, un apartament grevat (de exemplu, este garanția pentru împrumutul), casa este recunoscută de urgență. Posibilitatea de a privatiza apartamentul din nou absent.

Contractul de transfer gratuit de proprietate în proprietatea cetățenilor pot fi declarate ilegale de către instanța de judecată. De exemplu, în timpul privatizării nu au fost luate în considerare drepturile persoanelor temporar absente în camera de zi. Într-o astfel de situație, posibilitatea de a deveni proprietari ai rămâne, ca privatizarea este considerată a fi eșuat.

Video privind „Privatizarea apartamentelor din Sankt-Petersburg!“

Drepturile și obligațiile proprietarului bunurilor

Drepturile și obligațiile proprietarului și chiriaș în raport cu alt apartament.
Chiriașul este liber de a folosi camera de zi, dar nu pot dispune de ele fără permisiunea proprietarului. Angajatorul trebuie să păstreze și să păstreze locuințele ce îi este încredințată: să facă reparații, să plătească pentru serviciile comunale (inclusiv întreținere, dar capitalul vărsat de către proprietar). După moartea persoanei cetățeanului, înregistrată în apartament, păstrează dreptul de a locui în ea.

Proprietarul poate dispune de spații rezidențiale cum doresc: să vândă, să plece ca un depozit, pentru a da, lăsa moștenire, etc. În conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse, el are dreptul să participe la gestionarea clădirii de apartamente prin participarea la vot. În același timp, extinderea responsabilitățile proprietarilor. În plus față de conservarea și întreținerea proprietății, proprietarii sunt obligați, în conformitate cu prevederile Codului Fiscal al Federației Ruse, să plătească impozitul pe proprietate personală, precum și să suporte cheltuielile de revizuire plata a proprietății comune a unui bloc de apartamente. Conform Codului de locuințe, începând cu 2014, toți proprietarii sunt obligați să plătească o taxă lunară pentru revizie de locuințe. Excepția este de urgență la domiciliu.