Procedura de privatizare a apartamentului comunale

procedura de privatizare a camerei într-un apartament comunal nu există diferențe semnificative de la proiectare la proprietatea unui apartament obișnuit sau o parte din ea nu are. Cu toate acestea, există o serie de puncte esențiale pe care privatizarea este diferit, și ar trebui să fie luate în considerare înainte de a trece la documentele de proiectare.

Legile care reglementează privatizarea apartamentelor municipale

Legile care reglementează domeniul procedura de privatizare într-un apartament comunal, a adoptat și a intrat în vigoare pentru o lungă perioadă de timp. Toate regulile și reglementările precizate în următoarele documente:

Video pe „coabitare: nuanțele de privatizare“

1. Codul de locuințe din Federația Rusă „(LC RF) de la 29.12.2004 №188-FZ (adoptată de Duma de Stat 22.12.2004), astfel cum a fost modificat pe anul 30.12.2013.
2. Legea RF „cu privire la privatizarea fondului de locuințe“ de la 04.07.91 N 1541-1.

Decizia de a privatiza camera intr-un apartament comunal, trebuie să ia în considerare nu numai legea fundamentală, dar toate modificările aduse acesteia, ca parte a articolelor și a dispozițiilor prevăzute în acesta, și-au pierdut puterea. Acest lucru nu este întotdeauna luată în considerare de către părți, efectuarea procedurii de privatizare.
Astfel, până în 1998 a fost prevăzută privatizarea apartamentelor municipale numai în cazul unui acord general al tuturor rezidenților și efectuate simultan (pentru toți invitații la o dată și în întregime). Dar, în momentul în care acest regulament nu mai este valabilă.

Video pe „08.06.15 Guvernul a desconsiderat procesul de privatizare - Kins“

Orice persoană care locuiește într-un apartament ca dreptul de a decide când și cum să devină proprietarul bunului, și dacă să privatizeze camera.

Video pe „coabitare: drepturile proprietarilor“

În cazul vecinii nu sunt de acord cu privire la traducerea camerei în proprietate are dreptul de a face apel un proces în instanță, iar decizia ar putea fi făcută în favoarea reclamantului (dacă dorințele sale nu sunt contrare legislației în vigoare).

Așa cum împărtășim?

Principala diferență între privatizarea apartamentului comunale (și problema principală, care este cel mai des întâlnite de cetățeni) - distribuția de proprietate a zonelor comune. Aceasta este persoana care trăiește într-o comună, poate dispune doar de locuință sale. Utilități aceleași spații și așa-numitul spațiu public în apartament - toalete, bai, bucatarii, holuri, balcoane, dulapuri, camere de spălătorie și cum ar fi - sunt distribuite în mod egal între toți rezidenții.
Setați partea pătrat, care va fi deținută de fiecare locatar după privatizarea de locuințe, în două moduri: de comun acord a tuturor celor vii, atunci când proporția alocată prin acord, sau definirea de acțiuni, în funcție de mărimea proprietății. În acest din urmă caz, aria tuturor locuințelor într-un apartament comunale este împărțit în zona unei camere care aparține unei anumite persoane - aceeași pondere va aparține lui și zonele comune. Proprietarii de camere într-un apartament comunale și care trăiesc în zone privatizate au drepturi egale în determinarea proprietății social în zona non-rezidențiale - fără privilegii pentru oricine.
Distribuția de acțiuni atunci când privatiza apartament, trebuie să fie asigurată printr-un acord scris, care este semnat de către toți locatarii apartamentului. Dacă acest lucru nu se întâmplă în mod voluntar, întrebarea este decisă de instanța de judecată, care va stabili proporția între rezident.
Împreună cu proprietatea asupra unei părți a apartamentelor privatizate cetățeanului municipale și să treacă deținerea de acțiuni în zonele non-rezidențiale. Efectuarea de tranzacții cu baie (suma de vânzare, închiriere, oferind și așa mai departe), și drepturile de a împărtăși zonele comune ale apartamentului. Dar, aparținând unei persoane din incinta non-rezidențiale pot fi transferate numai împreună cu camera - este imposibil de a închiria, de exemplu, doar toaletă.
Trebuie amintit faptul că proprietarul camerei într-un apartament comunale vecini consimțământul pentru predarea spațiilor care aparțin el în chirie nu este necesară, dar dreptul de prioritate de a cumpăra poseda tocmai cei care locuiesc cu el în apartament. Doar o lună după achiziționarea propunerii de cameră, în cazul în care nici unul dintre vecini nu au fost de acord să cumpere, acesta poate fi oferit spre vânzare.

Documente necesare pentru privatizarea camerei într-un apartament comunal

Principiile de privatizare a locuințelor comunale sunt aceleași ca și pentru un apartament obișnuit. Primul pas este de a decide ce formă de proprietate aveți de gând să facă afară - capitalului propriu, în comun sau individual. Aceasta depinde de acest pachet de documente necesare.
Pentru a afla cum să privatizeze în cameră și puneți-l în proprietate, trebuie să contactați Departamentul de domeniul de politică de locuințe sau de district, apartamentul cade sub a cărui jurisdicție (adică, în cazul în care locuiți). Rafinare lista de documente, precum și ordinea în care camera ar trebui să fie privatizate, este necesar în mod direct în biroul Departamentului, la fel ca în fiecare caz angajatul, implicat în înregistrarea valorilor mobiliare are dreptul de a solicita ajutor suplimentar, extracte și altele asemenea.
Dacă trăiesc în camera privatizate au dreptul de a copiilor minori, precum și cetățenilor inapți pentru a invoca, procedura de privatizare necesară de autorizare a documentelor autorităților de tutelă. Trebuie reamintit faptul că copiii vor deveni în mod automat participanții la privatizare, păstrând în același timp dreptul la libera privatizare a unui alt.
Dacă locuiți și prescris în sala de oameni sunt dispuși să renunțe la dreptul lor de a participa la procesul de privatizare, ei trebuie să scrie despre această declarație, care trebuie să fie certificate de către un notar.
O listă eșantion de documente necesare pentru înregistrarea camerei în proprietate este după cum urmează:

Video pe „chirie Privatizare și proprietate comunală“

• Declarație privind privatizarea unei părți a zonei într-un apartament comunale, decorat cu președintele Comitetului pentru politica de locuințe, la care necesitatea de a pune o semnătură toți rezidenții prevăzute în această cameră;
• foaie de date emise de către Biroul Informații tehnice (ITO) și cadastru pașaport emis de proiectare Sondaj Board (CIP). Acțiunea lor este limitată la anul în curs;
• certificatul de înregistrare la locul de reședință în formă 9, este valabil timp de o lună de la primire;
• documente care confirmă identitatea fiecărui membru al familiei (pașapoarte și certificate de naștere).

Documente suplimentare necesare pentru privatizarea camerei

În plus față de lista de mai sus, poate fi necesar în următoarele documente:

1. Extras din contul financiar al faptului că locuitorii nu au datorii pe facturile de utilități pentru camera.
2. Pentru persoanele înregistrate (baza de prescriptie medicala) in camera intr-un apartament comunal, care trece procedura de privatizare, după 1 ianuarie 1992, trebuie să furnizeze certificate de înmatriculare la locul anterior de reședință și că acestea nu au participat la privatizarea anterior.
3. Odată cu privatizarea de ședere este necesară pentru a oferi certificat de securitate. pătrate de carte sunt cele care chiriași pentru o lungă perioadă de timp a plecat cu ședere permanentă în apartament (pentru că locul de muncă de la distanță sau de călătorie, de studiu, și așa mai departe). În acest caz, după ce apartamentul rezervat aplicare de municipalitate pentru ei, programul generează un certificat de securitate specială.
4. În cazul în care un apartament comunal în care este planificat să privatizeze camera din casa, care este un monument de arhitectură, este necesar să ajute Comisia pentru protecția de stat a monumentelor istorice și culturale, care atestă că zona privatizată nu are elemente arhitecturale și artistice.

Video pe tema „Investiții în imobiliare (Partea 7-8): Strategia de investiții în imobiliare - reinstalarea comunale“

Procedura de înregistrare a privatizării a camerei într-un apartament comunal

Pentru a elibera documentele necesare pentru procedura de privatizare a camerei, au dreptul oricărui cetățean adult, precizate se face în zona de proprietate, nu numai chiriaș responsabil. Pentru a face acest lucru, el trebuie să aibă o dovadă a identității altor chiriași (pașaport și certificatul de naștere).
Pentru a clarifica detalii cu privire la modul de a privatiza camera în mod corect și fără întârziere, trebuie să contactați biroul local al Departamentului de politica de locuințe în cazul în care vi se cere să furnizeze informații complete cu privire la procedura.

1. Trebuie să pui mâna pe un acord cu municipalitatea pentru camere de închiriere sociale în apartament (comanda), dacă nu aveți unul. În plus, trebuie să obțină consimțământul tuturor prescripție în rezidenții zonei privatizate în designul camerei în proprietate. În cazul în care potențialii co-proprietari doresc să renunțe la dreptul lor de a participa la privatizarea în favoarea dvs., este necesar să se asigure eșecul unui notar.
2. Ia planul tehnic și pașaportul camerei dumneavoastră. Vă rugăm să contactați ITO, la colegii sai au realizat studii camera. De obicei, această procedură durează de la 2 săptămâni până la 1 lună. Asigurați-vă că planul nu conține nicio informație cu privire la efectuarea de modificări de locuințe ilegale, în caz contrar procedura de privatizare a camerei într-un apartament comunal vă petrece este probabil să eșueze. Este, de asemenea, nu este posibil de a face dreptul de proprietate a spațiilor și recunoscute de urgență, sau întreaga clădire care urmează să fie demolate.
3. Intră în Acordul de soluționare comună și Centrul de Informare (ERITS) documentul care furnizează toate informațiile despre persoanele înregistrate în camera privatizată într-un apartament comunale. De regulă, acest certificat se eliberează în termen de 2 săptămâni.
4. În cazul în care privatizarea afectează interesele minorilor, organismul regional de îngrijire aveți nevoie pentru a obține permisiunea de a privatiza camera. Ajutor primit în această instituție, este valabilă timp de 1 lună și 10 zile se emite. Este demn de amintit că, dacă șase luni înainte de înregistrarea proprietății a camerei a fost emis un minor, procedura de privatizare nu va fi permis să efectueze.
5. După obținerea documentelor necesare trebuie să se aplice la Departamentul de Management al politicii de locuințe și locuințe pentru pregătirea acordului privind privatizarea unei părți a zonei într-un apartament comunale. Rețineți că, atunci când se aplică la departamentul sunt obligați să participe toți cetățenii implicați în proiectarea de proprietate, sau trebuie să furnizeze o procuri notariale pentru a reprezenta interesele lor. Elaborarea unui contract de obicei durează până la 2 săptămâni.
6. După încheierea privatizării a camerei într-un apartament comunal al contractului va trebui să contactați departamentul de service Înregistrarea unui certificat care să confirme dreptul de proprietate al camerei. Pentru a finaliza procesul de privatizare, este necesar să se pună o casă pe cont tehnic în ITO are ca o proprietate care se află în proprietate privată.

Video pe „Cum să obțineți o cameră liberă într-un apartament comunale“

Dacă pentru un motiv oarecare, a refuzat să privatizarea într-o zonă comună, este necesar, în primul rând, să fie refuzată, eliberat în scris, cu indicarea obligatorie a motivelor (numărul de acte normative și juridice pe baza cărora a fost respinsă în privatizarea). După ce a primit un astfel de document, trebuie să se consulte cu un avocat care va explica în detaliu procedura pentru contestarea deciziei, eventual în instanța de judecată.