Contract de donație imobiliare

Video pe tema „donarea contractului de bunuri imobiliare. Ce să caute?“

contract de donație imobiliare

Tranzacția se face acord donație de către părți. Acest act de cadou de bunuri imobiliare.

Video pe „fapta de cadou de cumpărare imobiliare“

Pentru ea apelează mai ales proprietarii care aleg acum sau în viitor, pentru a dona un apartament, casa sau un alt obiect pentru cei dragi. Părțile terțe pentru a da mult mai puțin, deoarece nu este în interesul ambelor părți.
În special, donatarul, care nu este o rudă apropiată de donator, este obligat să plătească impozit în trezorerie, așa cum Am primit venituri sub formă de bunuri imobiliare scumpe. Dar rudele de impozitare donator nu se aplică - l abolită în 2005 - precum și moștenirea proprietății.
Executarea contractului necesită respectarea strictă a tuturor normelor prevăzute în lege cu privire la pregătirea acesteia. pentru că orice locuințe are o valoare ridicată și este clasificat ca fiind cele mai importante obiecte care sunt fundamentul pentru viața umană, legea acordă o atenție deosebită protecției drepturilor donatorului, din proprie inițiativă se privează de proprietate.
donație Tranzacțiile trebuie efectuate ținând cont de multe nuanțe, pentru că cea mai mică eroare, astfel de operațiuni sunt pline cu consecințe negative pentru ambele părți. Prin urmare, în ciuda posibilității de să emită un certificat de cadou fără participarea obligatorie a unui notar, avocați recomandă care încă utilizează serviciile acesteia din urmă, deși costul lor este destul de mare (1% din prețul obiectului plus aproximativ 2-2,5 mii. rub. pentru munca tehnice).
Notarul acționează în calitate de garant al purității juridice a tranzacției, precum și capacitatea părților, atât de importantă pentru recunoașterea tuturor acțiunilor legitime. Acest lucru este valabil mai ales a tranzacțiilor în care donatorii sunt persoanele în vârstă sau persoanele care sunt înregistrate în instituțiile speciale. În plus, înregistrarea contractului se va face cu ajutorul antet și sigiliul oficial.

Tipuri de donative. Cerințele de bază pentru a le

Din Codul civil se referă la obiectele imobiliare, inseparabil cu pământul, a cărui mișcare este imposibilă fără a încălca integritatea și daune substanțiale la destinația lor. Proprietarii pot dona imobiliare de diferite tipuri (sau distribuiți în proprietatea obiectului), astfel încât legea prevede înregistrarea diferitelor tipuri de donative cu diferite nuanțe:

pe uscat;
apartament;
cameră;
cabana;
Casă;
garaj majore;
spații comerciale (magazine, hoteluri, etc.);
cu condiția înregistrării de stat a unei căi navigabile nave, aeronave sau nave, etc.

Efectuarea o dedicație proprietate ar trebui să fie cel mai competent. Acesta ar trebui să conțină toate informațiile relevante cu privire la entitatea să fie transferate, donatorul și donatarul, astfel încât acestea să poată fi identificate în mod clar. Acordul, conform căruia imobiliar este transferată trebuie să fie specificate datele de pașaport ale participanților reale în tranzacție, adresa de la locul lor de reședință sau locul de acordare.
Proprietatea trebuie să se potrivească exact cu datele din documentele de titlu la obiect, de exemplu, cât de multe camere și cât de mult zona este plat, care este etaj, ceea ce numărul ei de inventar, cât de multe etaje în casă. În plus, este important ca proprietatea la momentul întocmirii contractului a fost liber de drepturile părților terțe, nu este grevat cu gaj, nu este în stare de arest, etc.
Singurul fapt sau gramatical eroare, omisiune sau inexactitate ar putea provoca un acord de returnare de către autoritatea de înregistrare pentru revizuire.
Forma acordului, astfel cum sunt prevăzute în Codul civil: un simplu scris (notarială a tranzacției prescrise în mod necesar). Semnat de ambele părți ale hârtiei, împreună cu pachetul de documente necesare este trimis la Rosreestr, în cazul în care acestea vor fi înregistrate în baza dreptului de proprietate al donatarul. Pentru acest serviciu trebuie să plătească o taxă de stat în valoare de 1.000 de ruble. (Indiferent dacă proprietarul oferă o cameră, casa sau alte numai excepții sunt zone de pe-obiect terenuri agricole:. Pentru că este de datoria de 200 de ruble).

Video pe tema „Motivele de reziliere a contractului de donație la transferul de bunuri imobiliare“

Ceea ce va trebui să colecteze de hârtie

Pentru a înregistra în transferul agențiile de stat de proprietate de donare, așa cum este cerut de lege, doar un pic de un contract care conține voința donatorului și acordul donatar. pentru că toate tranzacțiile imobiliare sunt strict controlate de stat, angajații Rosreestra trebuie să fie asigurată de legalitatea operațiunilor, care trebuie să fie documentate.
În acest scop, participanții la tranzacție trebuie să fie pachet skomplektovat de documente necesare:

pașaportul donatorului și donatarul;
cererea de înregistrare a transferului de drepturi;
un document care confirmă dreptul de proprietate pe partea de proprietate, ea trece ca un cadou (poate fi confirmată printr-un certificat de înregistrare a proprietății probelor Rosreestra- de moștenire emis notariusom- contract de vânzare, cadou, schimb, închiriere);
Extras din cartea de casa care conține date referitoare la persoane înscrise în carcasă;
extragerea din fișele de date obținute în ITO și conținând inventar obiect de evaluare pentru decorarea donative;
extract din USRR absența taxelor;
consimțământul soțului al donatorului la tranzacție, în cazul achiziției de bunuri imobiliare în timpul căsătoriei (sau au nevoie de prezența unui soț în momentul în care documentele din Rosreestr sau acceptarea legalizata);
Rezoluția departamentului de districtul de tutelă, în cazul în care obiectul de a da un copil minor are reședința.

În cazul în care aceste documente pentru a merge

După semnarea donației și (opțional) asigurarea de către notar de acordul său se face referire la Biroul local al federal de înregistrare Funcției Publice, Cadastru si Cartografie pentru eliberarea unui certificat de către donatarul. contractul în sine, în conformitate cu modificările aduse legii la începutul anului 2013, nu este înregistrat, dar autoritatea publică rămâne cu una din copiile sale.

Deoarece cerințele la lista de documente necesare pentru înregistrarea transferului de drepturi de proprietate în diferite zone pot varia ușor, pentru a economisi timp mai bine specificați în prealabil o listă a acestora direct în gestionarea Registrului rus, în cazul în care înregistrarea planificată.
Autoritatea publică emite o chitanță pentru solicitanții documentelor pentru registrul de stat care conține informații cu privire la data și lista de copii autentice de copii, numărul de foi, data preconizată a eliberării certificatului, și originalele de valori mobiliare. Procedura de înregistrare de stat ia o medie de aproximativ 2 săptămâni.

Plata impozitului pe venit personal pentru cadou

După ce a primit darul oricărui cetățean al Federației Ruse este obligat să plătească impozit pe venitul persoanelor fizice, prin transmiterea către administrația locală a Serviciului Fiscal completat formular de declarație. Pentru toți rușii, această impozitare nu este prevăzută în mărime de 13% din valoarea cadastrală a primit ca un cadou obiect sau o parte a acestuia (dacă se prezintă în proporție dreapta), în timp ce nerezidenți să plătească la rata de 30%. Prețul contractului nu poate fi indicat, informațiile privind valoarea cadastrală este obținută în ITO.

Video pe tema „eficientă dacă fapta de apartament cadou?“

Singurele excepții sunt membrii familiei și rudele apropiate ale binefăcătorul a căror impunere în acest caz, nu afectează. Conform RF IC le sunt părinții și copii (inclusiv copii adoptați), soți, complete și jumătate (născuți din comună tatăl sau mama) frați și surori, nepoți, bunici. Ei nu au nevoie de impozitul pe venit plătit după procesarea tranzacției.
Astfel, legea prevede un beneficiu pentru donatorul cel mai apropiat de oameni, oferindu-le posibilitatea de a lua cadouri scumpe, nu să plătească impozite. Ie restricții eliminate în contractul cu donatarul, cu un venit redus. Această regulă se aplică pentru donarea de nativ nu numai de proprietate, dar, de asemenea, mașini, titluri de valoare, etc.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit