Cum sa faci o secțiune a casei?

De multe ori în viața noastră se întâmplă că relația dintre oamenii aproape de port, și o viață împreună nu mai este posibilă. Dar ce putem spune despre casa, care a fost construit în comun? În astfel de cazuri, se pune întrebarea cu privire la modul de a rezolva în mod corespunzător casa secțiune în natură, în cazul în care conviețuirea în continuare nu mai este posibilă.

În secțiunea unei case apartament (apartament) înseamnă o încetare completă a dreptului de proprietate comună, alocarea a ponderii sau acțiuni, dar acest proces trebuie să fie respectate pe deplin și să servească drept bază pentru viitoarele dispoziții din secțiunea Cod de locuințe în ceea ce privește recunoașterea spațiilor rezidențiale, spații de locuit improprii pentru viață și altele. Pentru spații rezidențiale au prezentat o serie de cerințe, cum ar fi având o intrare separată, izolarea, disponibilitatea toate facilitățile necesare pentru un trai.

Secțiunea casă (apartament) în natură poate fi realizată în două moduri: încetarea de proprietate comună în comun de bunuri imobiliare rezidențiale, sau alocarea cotei deținute de către unul dintre co-proprietari.

Evidențiați una sau mai multe acțiuni de proprietate asupra cotei comune - se cerea o procedură care rezolvă încetarea problemei dreptului de proprietate.

Secțiunea a unei case de apartamente în natură nu poate fi întotdeauna posibil din mai multe motive, printre care sunt caracteristicile reale ale casei, incapacitatea de a folosi proprietatea, există numeroase inconveniente, etc. În cazul în care evoluția ponderii în natură nu este posibilă, este posibil să se ia în considerare opțiunile pentru plata compensațiilor monetare sau plata costului proprietarului cotei alocate celorlalți coproprietari.

Cerințe pentru proprietate, pentru posibilitatea de a partiției

Valoarea compensației este aproape niciodată realizată în întregime și nu este de ajuns pentru tine pentru a înlocui casa pierdute sau reduse. Prin urmare, pentru a preveni apariția unor circumstanțe negative, în alocarea specialiștilor în domeniu recomandă în faza de proiectare pentru a stabili capacitatea tehnică de a împărți casa pe numărul de părți corespunzător numărului dolevikov.
Pentru a determina în mod clar prezența sau absența este necesară posibilitatea de divizare pentru medicină legală pentru construcții tehnice, în timpul căreia este detectată, iar prezența sau absența posibilității de a diviza astfel. Cadrul legal nu prevede cerințe clar definite, dar împărțirea proprietății în natură, până la punctul de absurditate nu ajunge de obicei.
Această examinare ia în considerare toate reglementările tehnice, sanitare și de foc, precum și în concluziile sale (proprietarii opțional) poate fi condus de evaluare a valorii reale opțiunile oferite pentru reamenajare / restructurare cu o indicație clară a lucrărilor necesare și costul estimat al acestora. În cazul în care proprietarii au luat soluția generală a repartizării în acțiuni, va fi necesar să aibă la dispoziție confirmarea din partea autorității locale cu privire la posibilitatea și admisibilitatea restructurării sau reamenajarea proprietății desemnate.
În cazul în care obiectul este în deplină concordanță cu toate cerințele și nu există obstacole în calea separării sale, în conformitate cu cadrul legal al țării noastre, următoarele opțiuni pentru a rezolva această problemă:

• Alocarea unei părți longitudinale a proprietății comune în natură. Iată câteva caracteristici: împărțirea în parte în natură este posibilă numai dacă este posibilă împărțirea casei în bucăți (apartament) cu echipamentul de intrări diferite, adică, există posibilitatea tehnică de a transforma casa în consecință;
• Divizia de proprietate comună este posibilă numai în cazul în care toți acționarii decide cu privire la alocarea cotei sale în natură, prin intermediul unei secțiuni completă a proprietății. La rândul său, împărțirea proprietății este de asemenea posibilă numai în cazul în care este posibil punct de vedere tehnic să împartă casa în părți separate. În cazul în care punct de vedere tehnic casa poate fi împărțită în părți care nu corespund dimensiunilor de acțiuni, decizia instanței de judecată ar fi fost o schimbare de acțiuni ideale ale coproprietarilor.

O serie de cauze care stau la baza

Principiile de bază care se aplică în punerea în aplicare a secțiunii imobiliare:

• dacă introduceți un acord, certificat de încetare a drepturilor comune de proprietate comune în scris, în continuare secțiunea de origine este simplu;
• secțiune a spațiilor / clădirilor este posibilă doar în cazul în care poate fi atribuită dividendului și obiectul în legătură cu acesta să aplice toate normele din Codul civil al secțiunii și completarea drepturilor de proprietate comună;
• problema unei secțiuni casă privată depinde de caracteristicile sale (fizice și tehnice), această regulă este păstrată pentru Alocarea acțiunilor / mize în apartament;
• încetarea dreptului de proprietate comună este posibilă numai după semnarea unui acord care se face în scris (în cazul în care nu sa ajuns la acordul secțiunii, problema este rezolvată de către instanțele de judecată);
• Secțiunea a unei case de apartamente sau alocarea cotei, efectuate de către instanțele de judecată, va necesita un timp mai lung și mai de expertiză tehnică privind cheltuielile judiciare;
• secțiune poate fi realizată numai prin încheierea unui special întocmit un acord între deținătorii de capital. Chiar dacă o instanță nu este un acord va fi încheiat, nici unul dintre co-proprietari nu au dreptul de a solicita compensații monetare sau de vânzare o casă.

Întrebare acasă / partiție plată în natură vă va solicita să abordeze următoarele aspecte:

• Care este valoarea de piață reală de bunuri imobiliare (apartamente, case cu toate clădirile) la momentul examinării?
• Este posibil să se facă o secțiune în casă și natura clădirilor de uz casnic, în conformitate cu principiile de egalitate a tuturor acțiunilor în raportul dintre ideale sau?
• Este posibil să se ia în considerare secțiunea din casa naturii și clădiri de uz casnic din acea opțiune, care este oferit reclamanților?
• Ce pot fi luate în considerare opțiunile pentru separare în timpul retragerii de dimensiunea acțiunilor ideale menținând în același timp raportul?
• Ce fel de muncă va trebui să fie făcut în legătură cu renovarea casei și ce mărimea valorii lor pe fiecare dintre opțiunile de distribuție propuse?

Oportunități pentru îmbunătățirea proprietății comune

În conformitate cu legislația din Rusia pentru a îmbunătăți proprietatea comună poate fi supusă consimțământului celuilalt dolevikov sau fără el. Într-un prim exemplu de realizare dolevik, pentru a construi o clădire nouă sau în orice alt mod de a influența îmbunătățirea casei va avea dreptul automat de a avea partea sa a fost crescut. Rețineți că, în acest caz, nu doleviku disponibile în propria lor lucrări de îmbunătățire, pentru că, de fapt, participarea la capital nu implică nici un drept de proprietate fizică pe aceasta sau acel lucru, ci prevede doar dreptul de a fi parte la competențe ale proprietarului. Prin urmare, pentru a avea dreptul la utilizarea individuală a îmbunătățirilor (în cazul în care într-un caz particular, este posibil, deoarece îmbunătățirile pot fi specifice, de exemplu, sistemul total de încălzire), în contract dreptul de a folosi proprietatea comună trebuie să participe la modificările corespunzătoare.

Mai sus am considerat cazul când permisiunea pentru îmbunătățirea dolevikov acolo. De multe ori, există o situație diferită atunci când dolevik care doresc să facă îmbunătățiri, nu are dreptul de a schimba participatia, dar în același timp, este proprietarul instalațiilor construite.

Cum să fie cu pământul?

Atunci când se decide cu privire la alocarea (secțiune) în natură de bunuri imobiliare, ar trebui să acorde o atenție la întrebarea de teren. Este vorba despre împărțirea țării. Secțiunea a terenurilor se bazează pe tratatele relevante, care vor fi certificate de către un notar. Datorită recentelor modificări ale legislației ruse, procedura și procesul de înregistrare a proprietății asupra terenurilor câteva facilitate. În multe cazuri, în loc de actele de stat pe teren este înscris în înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului pe baza unor contracte încheiate anterior.
Dar, în prezența fostei proceduri dolevikov de obținere a unui stat acționează rămâne neschimbată și obligatorie. act de stat pe uscat este obligat să emită, în cazurile în care terenul este prima dată a lua parte la circuitul civil. Și acum, în următorii tranziția către diverși proprietari trebuie doar să încheie contracte, la care va fi atașat actul de primar de stat.

act de stat primar - este un fel de „certificat de naștere“ a terenului. De la sine înțeles că alocarea cotei (secțiunea) a terenurilor formate în întregime noi domenii care trebuie să emită un document special, numit actul de stat privind dreptul de proprietate privată asupra terenurilor.

recomandări făcute

În cazurile judiciare civile privind recunoașterea drepturilor de proprietate sau legate de alocarea a ponderii totale de origine / diviziune a unei case sau apartament în natură - este un fenomen frecvent. Și nu e de mirare, pentru că această întrebare are de multe ori un astfel de impuls, că toate încercările de a soluționa fără implicarea unor experți cu experiență și profesionale ale planului juridic anulat. În acest caz, vă poate ajuta un expert informat, care are competențe specifice în rezolvarea problemelor de proprietate în cadrul procedurii judiciare / instanță și care este capabilă să limita maximă și la un nivel adecvat pentru a apăra interesele clientului și pentru a restabili dreptatea.
Atunci când se referă la profesioniști competenți la problema partajarea unui apartament (Acasă), în natură neapărat toate măsurile necesare ar trebui efectuate, luate măsurile necesare pentru a obține rezultatul dorit. Numai în acest caz, proprietarul de proprietate (apartament sau casa) poate conta pe următoarele:

1.  Efectuarea de consultanță juridică, care va acoperi toate aspectele relevante legate de locuințe și de legislația civilă.
2.  Assist în selectarea poziției juridice solide și evaluarea tuturor perspectivelor posibile pentru soluționarea problemei oricărei secțiuni a proprietății (casa, cabana, vila, hoz.postroyki, apartament) într-o anumită situație.
3.  Asistență juridică în pregătirea și executarea pachetului complet de documente care vor fi necesare la încheierea unui acord între co-proprietari în ordinea de detenție preventivă sau pentru deschiderea procesului.
4.  Reprezentare în instanță, protecția drepturilor și intereselor proprietarului, în cadrul procedurii de locuințe.
5.  Controlul executării corespunzătoare a hotărârii.

Dacă aveți o problemă alocarea unei cote în domeniul imobiliar nu este necesar să se apeleze imediat la instanțele de judecată. Orice avocat profesionist care are cunoștințe suficiente, o experiență decentă în desfășurarea practicii judiciare și un nivel ridicat de calificare, asigurați-vă că pentru a încerca să rezolve situația contestabil inițial de negocierile de pre-proces și, desigur, va ajuta la pregătirea acordului în cauză.