Secțiunea de proprietate

Secțiunea de apartament: cum să se stabilească dreptul de proprietate?

Împărțiți proprietatea poate fi întotdeauna pe regulile generale prevăzute de lege, de exemplu, în cazul în care apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei înregistrat, atunci această secțiune se efectuează în strictă conformitate cu legea.

În cele mai multe cazuri, jurisprudența arată că Tribunalul nu poate fi efectuată de apartamente secțiune în natură, pentru că este un lucru indivizibil.

Video similare „DE PROPRIETATE PROPRIETATE: Apartament“.

Legea se stabilește că elementul, care secțiune în forma sa naturală nu este posibilă fără a schimba destinația, recunoscută întotdeauna nedivizată și în cazul în care acesta are părți (camera), în conformitate Art. 133 din Codul civil. Această regulă trebuie să fie luate în considerare atunci când introducerea unei acțiuni. Pur și simplu pune, instanța nu se poate trage o linie în jurul valorii de apartament, care conferă o anumită parte a părților.
În cazurile în care există o secțiune a apartamentului prin intermediul instanțelor, este recomandabil să se dea în judecată cu privire la stabilirea proprietate comună în acest apartament și recunoașterea drepturilor de proprietate reclamantului de jumătate din cota (articolul 244 din Codul civil).
Curtea de Apel, în scopul de a recupera de altul sau de altă proprietate comună a proprietarului valorii de piață a cotei, care se datorează reclamantului în cazul în care unitatea de cazare într-un apartament din cei implicați împărțirea proprietății imposibilă. Instanța poate acorda să plătească jumătate (sau o dimensiune diferită, în funcție de cota) prețul de piață al locuințelor. În acest partid ochi-prinderea pierde dreptul de proprietate asupra acestui apartament. În conformitate cu art. 252 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care a alocat o cotă în natură, în împărțirea proprietății este interzisă prin lege sau nu este posibil să se împartă fără daune disproporționate proprietatea pe care iese în evidență participantul are dreptul să-l fi plătit valoarea cotei sale de alți participanți la proprietate asupra actiunilor.

împărțirea proprietății după divorț

Secțiunea dintre proprietarii apartamentului poate apărea din mai multe motive. Un motiv poate fi un divorț în cazul în care este imposibil de a continua relațiile de familie. Instanța a anulat căsătoria, să decidă cu care dintre părinți copiii vor trăi, nu au atins vârsta majoratului. Este de remarcat faptul că copiii pot fi, de asemenea, proprietarii de apartamente (de exemplu, în funcție de privatizare) sau părți ale acestora. În acest caz, unul dintre părinți cu care rămân copiii minori, se aplică în instanță în numele și în interesul copiilor (sau copil). În acest set de fracție pretendenți poate depăși cu mult transponderul proporție care scade respectiv. Articolul 252 din Codul civil precizează că, atunci când proporția de proprietar destul de nesemnificative și nu pot fi într-adevăr separate, instanța de judecată este capabil să se lege alți proprietari să-l plătească, deoarece el nu mai are un interes substanțial în proprietate comună și utilizarea acesteia. În cazul în care proprietarul primește compensații, el pierde dreptul la o parte din proprietatea comună.
Unii oameni cred că se poate face practic secțiune plat: asigurarea dreptului de proprietate al proprietarilor anumitor camere, este format dintr-un apartament cu două camere de utilitate. Această secțiune a apartamentului nu este posibil pentru Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse. Această hotărâre se aplică în absolut toate cazurile. Recuperat aparținând cotei proprietarului este valabilă numai în cazul în care este posibil punct de vedere tehnic să transmită participantului de proprietate comună a locuințelor și a hambarele izolate, echipament intrare separată de a privatiza locuințe. Și acest lucru este posibil numai în cazul în care camera are mai mult de două camere, este situat la primul etaj și există posibilitatea de a folosi reamenajarea pentru a face două apartamente separate. Atunci când acest lucru nu este posibil, și în practica judiciară, ca regulă, și există, la cererea solicitantului instanța va stabili ordinea de utilizare apartament.

Drepturile și obligațiile utilizatorilor

Procedurile civile, care definește procedura de utilizare a apartamentului, nu înseamnă secțiunea reală a apartamentului, dar definește drepturile și obligațiile membrilor în legătură cu apartamentul. În același timp, pe baza practicii judiciare, dreptul de proprietate nu este stabilită în cameră. Curtea poate stabili cine va fi proprietarii de utilizarea uneia sau o altă parte a proprietății, definind astfel interdicții și restricții. Aceste cerințe sunt stabilite în conformitate cu art. 247 din Codul civil, ceea ce implică deținerea și utilizarea proprietății în proprietate comună, numai cu consimțământul tuturor participanților săi, atunci când se ajunge la un acord în procedura care stabilește instanța de judecată. Înainte de a trimite o cerere trebuie să fie îndeplinite de soluționare a reclamațiilor litigiului. Aceasta este de a invita alți participanți să se stabilească o procedură specifică pentru utilizarea apartamentului și să le dea timp să ia în considerare o astfel de propunere.
În cazul în care divizată, de exemplu, un apartament cu un dormitor între foștii soți, potrivit instanței posibilitatea de a trăi într-o cameră mare este disponibil la părintele cu care au fost copii. Camera, care este mai mic în dimensiuni, respectiv, va aparține al doilea proprietar.

Related Videos „de proprietate secțiune într-un divorț. Dimineața cu provincia. 24/08/2016. GuberniaTV“

Documente necesare pentru separarea proprietății

O declarație de cerere trebuie să fie aplicate:

• certificat de proprietate al apartamentului (copie);
• Date de produs (copie);
• copie a certificatului de căsătorie sau, în cazul în care căsătoria este dizolvată, desfacerea căsătoriei;
• copie a pașaportului (prima pagină și pagina cu înregistrare);
• Primirea de plată a taxei.

Evaluarea de apartamente în același timp, de regulă, nu este efectuată. Puteți scrie o valoare de piață reală. În cazul în care cealaltă parte este de acord cu acest preț, expertiza de evaluare nu este necesară, dar în cazul în care un astfel de acord, instanța o va numi. Valoarea taxei de înregistrare depinde de valoarea creanței, care este, jumătate prețul apartamentului (sau alte interese), care este atacată.
La transferul cotei în apartament există un principiu care trebuie respectat - un drept de preempțiune. Aceste norme au alte co-proprietari de bunuri imobiliare, în conformitate cu art. 250 din Codul civil al Federației Ruse. Prin lege, vânzătorul trebuie mai întâi oferta pentru a cumpara participatia la alți proprietari de proprietate. În acest scop, acesta trebuie să trimită o notificare scrisă de vânzare cu prețul și condițiile de vânzare. Alți participanți pot conveni sau să refuze să cumpere acțiuni.

Video similare „a proprietății, rzhach“

Refuzul trebuie să certifice la orice notar sau FRS. Desigur, nu poți cumpăra o bucată de proprietate și neînregistrarea. În cazul în care ceilalți coproprietari nu exprimă dorința de a dobândi o parte, atunci vânzătorul după o lună are dreptul de a vinde cota sa de la altcineva la un preț care este determinată în anunțul. Vanzatorul de reasigurare ar trebui să trimită o scrisoare către proprietari prin poștă cu confirmare de primire. Acest lucru se face pentru a se evita acuzațiile că proprietarul nu respectă drepturile de preempțiune.

Secțiunea apartamente privatizate

Un caz separat - este sectiunea de apartamente non privatizate. Împărțiți această proprietate - înseamnă să împartă în conturile sale personale în două campanii separate. În conformitate cu Codul de locuințe nu este permis în prezent. Acum, secțiunea implică schimbul de două apartamente neprivatizate, dar este posibil, în cazul în care există două camere și mai mult.
Un astfel de schimb este posibilă numai cu acordul scris al proprietarului sau proprietar. membrii familiei îl poate solicita pentru a face schimb de un apartament mai multe în case diferite. De exemplu, un apartament cu un dormitor poate fi schimbat la 3 camere. Acest lucru devine util atunci când intersecția de mai mult de două persoane.)
Pentru un astfel de schimb au nevoie de acordul tuturor membrilor familiei. Nu este întotdeauna posibil să se realizeze un astfel de acord. Apoi, ei recurg la instanța de judecată. Practica judiciară arată că acest proces este foarte dificil și lung. Instanța trebuie să ia în considerare toate argumentele și interesele legale ale persoanelor care locuiesc în apartament.

Video similare „de proprietate după divorț“

O dată în apartament minor sau persoană incapacitat, membri ai mosia familiei angajatorului de viață, pentru schimbul de active necesare pentru a obține acordul de tutelă și custodie în schimbul. Consimțământul autorităților de tutelă pot fi obținute numai în cazul în care schimbul nu încalcă drepturile acestor persoane. Pentru a obține acest document într-o aplicație în acest caz. Răspunsul va fi dat în termen de 30 de zile în scris.