Facem din proprietate asupra terenurilor: o procedură detaliată

Related Videos „Lista drepturilor de arendă a pământului, la care vor fi scoase la licitație“

Obosit de viata de oras si visati la o casă puțin confortabil lângă un râu mic? Sau poate doriți să construiască un conac imens sau, dimpotrivă, un chioșc mic, unde puteți merge cu prietenii pentru week-end? Visele tale sunt reale, doar rămâne pentru a găsi o locație adecvată pentru casa ta viitoare - teren. Pământul poate fi deja încorporate în proprietate, sau poate fi un nou site care nu a fost nici măcar înregistrată. Și, în primul și în al doilea caz, există dificultăți și „recife“, care vor fi discutate în acest articol.

Desigur, în cazul în care se formează terenul, a pus cadastrului și formalizate dovada dreptului de proprietate, problemele sunt mult mai mici. Acest site va aparține tine după înregistrarea de stat a transferului de proprietate. Și dacă terenul nu este format și nu este mobilat documente? Ce să fac? Ce tratamente vin? Răspunsul este simplu: problema proprietății asupra terenurilor. În acest articol, vă oferim instrucțiuni detaliate pentru a vă ajuta, deoarece înregistrarea proprietății terenurilor - procedura este complexă și mai multe etape, trebuie să-și petreacă o mulțime de putere, nervi și bani pentru a-și atinge scopul.

Cumpărarea unui teren existent

Verificați puritatea juridică a obiectului

Înregistrarea de proprietate asupra terenurilor, care a fost deja format și înregistrat ca obiect imobiliar care începe cu contractul de cumpărare.

Video pe tema „Growing: înregistrarea drepturilor de teren“

Există două opțiuni: structura contractului de vânzare, care se află pe teren, sau un contract de vânzare a terenurilor.

În orice caz, este necesar să se verifice puritatea juridică a obiectului achiziționat.

Asigurați-vă că este foarte simplu: în conformitate cu articolul 7 din Legea federală a numărului 21.07.1997 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, informațiile cuprinse în Registrul de stat unificat a drepturilor (în continuare - Registrul de Stat), sunt disponibile pe scară largă și furnizează organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la cerere. O astfel de autoritate este Departamentul de rusul Register regiunea. Detaliile sunt furnizate sub forma unui extras pentru o taxă. Extractul conține toate informațiile necesare despre proprietate de vânzare și de proprietarul acesteia. Taxa pentru furnizarea de informații pe suport de hârtie este de aproximativ 200 de ruble. În scopul de a obține o declarație, trebuie să știți adresa exactă a instalației sau numărul cadastral. Aceste informații pot fi obținute de la vânzător. Astfel, extractul obținut. Restricții privind înstrăinarea sunt diferite: gaj, ipoteca, chirie, etc. În cazul în care declarația nu este de astfel de informații, site-ul este curat și gata de vânzare. În cazul în care informația este conținută în continuare, asigurați-vă că înainte de a cumpăra consultați un avocat, pentru a evita neînțelegerile în viitor.

Related Videos "VIP-RESORT-înregistrare de proprietate asupra terenurilor. BARGAIN 19/08/2013"

Lista documentelor de înregistrare a transferului de proprietate

Mai întâi de toate aceste documente se numără contractul de vânzare și actul de recepție și transmitere. Documentele care să vă pregătiți, puteți face referire la specialiști, care vor efectua munca pentru tine. Vă rugăm să rețineți că contractul trebuie să conțină toți termenii și condițiile materiale prevăzute în capitolul 7 din partea a doua a Codului civil al Federației Ruse: subiectul, prețul, condițiile, drepturile și obligațiile părților, etc. Dacă semnați un contract de vânzare a casei, în contract trebuie să fie o descriere a terenului, care se vinde cu casa.

Video pe „stație de gaz de vânzare în regiunea Moscova“

Contract și să acționeze gata? Am scos obținut anterior un extras din Registrul de stat și a vedea cine este proprietarul. În cazul în care proprietarul este de a fi prezent în transmiterea documentelor privind înregistrarea de stat care solicită soților consimþãmânt (parte poate fi achiziționate în comun) tranzacție pentru eliminarea. Consimțământul trebuie să fie certificate de către un notar. În mod similar, trebuie să obțină consimțământul și soțul ei. În cazul în care proprietarul, indiferent de motiv, nu poate fi prezent la depunerea cererii de înregistrare a tranzacției, acesta trebuie să pregătească și să certifice o putere notar de avocat pentru a reprezenta interesele. Odată ce aceste documente sunt furnizate, plătesc o taxă de stat, în conformitate cu articolul 333.33 din Codul fiscal, în cazul în care înstrăinat teren cu o casă - 1000 de ruble, în cazul în care numai o parte - 200 de ruble.

Video pe tema „proprietate asupra terenurilor de stat. Dimineața cu provincia. GuberniaTV“

Transmiterea documentelor pentru înregistrarea tranzacției

După cum sa convenit cu proprietarul de zi vom merge la gestionarea rusului Înregistrează regiunea. Când îți dai seama și vânzătorul trebuie să aibă: un contract de vânzare și raportul de acceptare, în trei exemplare, planul cadastral al site-ului (pentru a fi la vânzător), soții de acord cu tranzacția, procura (dacă este cazul), o chitanță de plată a taxelor, pașaport. Documentele prezentate registratorul de stat, care după verificarea obligat să vă dea o chitanță pentru documente. Deci, cel mai important, în spatele! Dacă la momentul înregistrării nu dau seama de factorii care împiedică înregistrarea tranzacției, în două săptămâni, vei deveni proprietarul complet al terenului și a obține un certificat.

Înregistrarea proprietății terenurilor neformate

Am găsit un teren

Așa cum am menționat, pentru a emite dreptul de proprietate asupra terenurilor nu este ușor. Mai ales în cazul în care această zonă nu este ca o proprietate pe plan cadastral. În cazul în care pentru a începe? În primul rând, de la site-ul de căutare: alege un loc departe de unitățile militare, rezervele și alte zone protejate. După locația propusă pentru construcția selectată, vom scrie coordonatele aproximative (cel puțin o distanță de kilometru de sat) și du-te la Departamentul de Camera din regiunea cadastrală. La Moscova și Sankt-Petersburg Camera cadastrala de specialitate pe site-ul vă oferă o hartă interactivă, situat la aproximativ perimetrul terenului solicitat și explică modul de a clasifica zona atribuită.
În cazul în care categoria de terenuri - rezerve forestiere, terenuri de decontare, terenuri agricole și terenuri de rezervă, zona selectată poate fi emisă ulterior. În cazul în care zona este clasificat ca teren de arii naturale protejate în mod special, terenuri industriale și alte scopuri speciale, să elibereze dreptul de proprietate asupra terenurilor este aproape imposibil, și dintr-o astfel ar trebui să fie abandonată o idee. Lista restrânsă la cifra de afaceri de teren suficient de mare pentru el poate fi găsit în articolul 27 din Codul Funciar.

Realizăm studii topografice formulare de teren

În acest stadiu, nu se poate face fără implicarea inginerilor de cadastru imediat ce acestea, în conformitate cu Legea federală din 24.07.2007 numărul 221-FZ „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“, se pot efectua cercetări funciare și de înregistrare a limitelor terenurilor. Rezultatul inginerului cadastral va desfășura cadastre de lucru, pregătirea planului de topografie site-ul, în care zona de așteptare și ridicari topografice vor fi efectuate.

Schimbarea categoriei terenurilor

Deci, în cazul în care categoria de teren este diferită de categoria „terenuri de decontare“, ar trebui să contactați autoritatea locală în a cărei teritoriu este teren, o declarație privind transferul de terenuri de la o categorie la alta. Administrația locală sunt, de obicei unitățile structurale ale administrației raionale, în cazul în care secțiunea care au dreptul de a dispune de teren. Această autoritate pe baza cererii dumneavoastră, în conformitate cu procedura stabilită în zona dumneavoastră, organizează audieri publice și dacă localnicii vor vota „da“ (și, de multe ori pur și simplu nu vin), face o decizie cu privire la schimbarea categoriei terenurilor.

Noi încheie contractul de arendă

După terenul este format, a pus pe cadastru și transferate în categoria de „terenuri de decontare“, este timpul să se aplice autorității locale, care este scris mai sus, o declarație cu privire la furnizarea de terenuri pentru utilizare în leasing, în conformitate cu articolul 30.1 din Codul Funciar Federația rusă. Cererea trebuie să fie procesate în termen de două săptămâni, rezultatul cererii ar trebui să fie decis să organizeze o licitație pentru dreptul de a vinde terenul sau transfera-l. În cazul în care ceilalți concurenți pentru terenul nu va fi o autoritate locală decide să acorde terenul pentru tine. În cazul în care cererile primite de la alte persoane, locatarul va fi determinată în condițiile licitației. Termenul contractului de închiriere este în conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse, două săptămâni. durata contractului de leasing este de 49 de ani.
Contractul de închiriere este supus obligatoriu înregistrării de stat în gestionarea Registrului rus. Pentru înregistrarea de stat va trebui să plătească o taxă de 1.000 de ruble, și a depune o cerere și două copii ale contractului de închiriere a terenurilor. În unele regiuni ale registratorii de stat li se cere să furnizeze consimțământul soțului la tranzacție, astfel încât este mai bine să stoc pe ei în avans. În cazul în care nu a fost detectat obstacole, contractul de închiriere vor fi înregistrate în două săptămâni.

Deci, un drum lung în înregistrarea proprietății terenurilor se apropie de sfârșit. În acest stadiu, nu vă faceți griji, puteți începe construcția. Odată ce casa ta este construit, va trebui să se aplice la Biroul de inventariere tehnică a orașul (județ) cu o cerere de înregistrare a clădirilor rezidențiale ale pașaportului. După înregistrarea pașaportului pe care le aplicați din nou în managementul Rosreestra, care înregistrează dreptul de proprietate al casei.

Din acest punct de pe proprietatea dumneavoastră acasă deja. După ce obține certificatul de înregistrare de stat a drepturilor pe casa, aveți dreptul de a răscumpăra starea de țara lor. Pentru a face acest lucru, du-te pe „calea călcate“ în autoritatea locală, care se face cu tine în contractul de închiriere a terenurilor și a scrie o declarație privind vânzarea de terenuri. Cererea pune o copie a pașaportului dumneavoastră și un nou certificat pe casa. Va asteptam pentru o lună, timp în care trebuie să fie invitat la semnarea contractului. Site-ul se va vinde pe valoarea cadastrală, care este setat pentru zona în care se află. În funcție de regiune, acest cost poate fi foarte diferite, dar, în orice caz, puteți refuza să complot răscumpărare sau un pic pus în afara procesului. Aflați valoarea cadastrală a terenurilor poate fi în Camera regiunea cadastrală.
Odată ce contractul de vânzare a terenurilor va fi încheiat, va trebui din nou să se aplice gestionarea Registrului rus de înregistrare a transferului de proprietate a terenului. Pentru a face acest lucru, vom plăti o taxă de 200 de ruble, contract de închiriere în dublu exemplar și în două săptămâni, în cele din urmă, vom obține documentul final al muncii dumneavoastră - un certificat de înregistrare de stat de proprietate asupra terenului.

drum dificil și spinoasă pentru a obține documentul râvnit a ajuns la capăt. După cum puteți vedea, nimic nu este imposibil. Este suficient pentru a arăta dorința, răbdare și unele mijloace, și va fi capabil să pentru a face dreptul de proprietate pe teren.