Apartamentul este într-un credit ipotecar: instrucțiuni pentru neinformat

Video pe „ghid pas cu pas cum să obțineți propriul apartament, fără un credit ipotecar gratuit timp de 2 ani“

În țara noastră, în cazul în care prețurile imobiliare sunt cer-mare, ipoteca - singura cale pentru majoritatea de a cumpăra propria lor apartament. În cazul în care decizia se face pe ipotecare, pentru a pune în aplicare aceasta trebuie să ia în considerare cu atenție toate subtilitățile. Problema modului de a aranja un credit ipotecar pentru un apartament și nu-și pierd ultimele economii, vitale pentru toți debitorii potențiali.

În primul rând, trebuie să înțelegeți că ipoteca implică un angajament de proprietate, în acest caz, un apartament. Cu alte cuvinte, atâta timp cât contractul de împrumut între cetățean și bancă, proprietatea va fi proprietatea instituției de credit. În cazul în care plata ipotecare nu va fi făcută integral până la data scadenței, apartamentul va fi proprietatea băncii. Dar debitorul poate repara apartamentul, pentru a efectua înregistrarea în ea, trăiesc în ea pe toată perioada de creditare. Proprietarul de drept al unui debitor apartament va fi numai după plata integrală a tuturor sumelor specificate în contract.
În acest sens, potențialul finanțator ar trebui să evalueze în mod obiectiv capacitățile lor. Conform normelor, care sunt băncile orientate, suma tuturor plăților aferente împrumutului într-o lună nu ar trebui să fie mai mult de 40% din venitul total al familiei.

Și dacă este nevoie de broker?

La prima etapă debitorul trebuie să decidă dacă acesta va fi angajat în înregistrarea tranzacției, sau întrebați broker de credit ipotecar. Broker poate însoți o afacere până la sfârșitul anului sau până la un anumit stadiu particular. Este important să ne întrebăm dacă agenția de creditare are o licență, ceea ce este experiența muncii sale și procentul de aprobări ipotecare. Plusuri se referă la mediator:

Video pe „Cumpărarea unui apartament printr-un credit ipotecar“

• broker în sine este o bancă cu o listă a condițiilor de creditare cele mai favorabile;
• el însuși este capabil de a pre-estimare ce sumă a debitorului ipotecar pentru a calcula;
• Se negociază cu oportunitățile ipotecare bancare pentru individ (aici, o experiență îndelungată cu angajații băncii pot fi la îndemână);
• Aceasta ajută la colectarea documentelor de înregistrare a tranzacției;
• explică complexitatea contractului de ipotecă;
• brokerul este capabil de a salva o mulțime de bani debitorului, știind mecanism de înregistrare a ipotecii în interior;
• responsabil pentru curățenia tranzacției;
• Se face rapid toate operațiile.

Minus cu referire la un broker - este un serviciu plătit. Cu toate că, dacă vom reuși să găsim o plată profesionale pentru serviciile sale pot fi recuperate cu interes.

În cazul în care debitorul decide să se acționeze, el ar trebui să facă în mod consecvent.

Alegerea unei bănci, o evaluare preliminară a solvabilității

În această etapă, este în valoare de propuneri avand in vedere toate din cele mai mari bănci care operează în oraș. Condiții pentru emiterea unui credit ipotecar poate varia in mod dramatic. Este important să se acorde o atenție la următoarele puncte:

• interes ipotecare;
• condițiile de creditare în bănci diferite;
• reputația băncii;
• posibilitatea de a rambursa împrumut de termen verde.

Rata prea scăzută a dobânzii într-o anumită bancă poate însemna de înaltă rezoluție taxe ascunse. Pe site-urile cele mai multe bănci au calculatoare de împrumut, care va permite debitorului să facă o evaluare preliminară a caracteristicilor sale. Nu te mai în picioare pe 2-3 bănci care oferă cele mai bune condiții.

Colectarea de documente, oferind banca lor

Odată ce debitorul va fi determinată cu băncile, este necesar să se colecteze documentele și să le pună la dispoziția instituțiilor de credit. Lista documentelor este de obicei același: pașaport profil, certificat de căsătorie, naștere pentru copii, gradul de educație, istorie ocuparea forței de muncă, plus o copie a acestor documente, certificat de salariu, a debitorului. În cazul în care salariul neoficial, angajatorul trebuie să solicite un certificat în formă arbitrară, care ar confirma veniturile debitorului. Nu toți angajatorii să plece. De asemenea, este important să se ia în considerare. În cazul în care ipoteca va participa co-debitor sau garant, documentele pe care trebuie să le furnizeze acestora. În plus, banca poate solicita confirmarea faptului că debitorul are bani pentru o plată în jos. Aceasta este una dintre condițiile esențiale pentru emiterea de credite ipotecare în mai multe bănci.

Ce cecuri bancare?

În cursul examinării cererii ipotecare debitorului va verifica serviciul de securitate. Pentru început, se va solicita informații cu privire la debitor la biroul de credit. Este clar că întârzierea efectuării plăților la creditele anterioare, disponibilitatea creditelor restante nu joacă în favoarea reclamantului pentru împrumut. În acest caz, absența completă a istoriei de credit este, de asemenea, nu un plus. Banca poate face o cerere, iar fondul de pensii. Pentru contribuțiile făcute de angajator, este clar dacă salariul debitorului oficial. angajații instituției de credit pot plăti o vizită la angajator în persoană, în scopul de a verifica datele angajatului în departamentul de personal și de departamentul de contabilitate. Nu se ține seama persoanei și informațiile furnizate de agențiile de aplicare a legii. Pot refuza ipoteci pentru următoarele motive:

Video pe „Cumpărarea unui apartament în ipotecare și repararea de la sol | Construcție de apartamente, partea 2“

• salariu oficial scăzut sau chiar lipsa acesteia;
• istorie de credit negativ;
• datorii de diferite tipuri: pentru serviciile comunale, amenzi, etc;.
• lipsa timpului de lucru pe aceasta din urmă;
• o condamnare.

Apartament de căutare, prezentarea de documente la banca pe ea

Odată ce împrumutul este aprobat, este timpul pentru a începe căutarea unui apartament. De obicei, o bancă dă 2-4 luni. În această etapă, este important să se ceară băncii o confirmare scrisă că el este gata să dea un împrumut pentru împrumutat. Acest lucru va linisti apartament cu seriozitate Vanzatorul a cumpărătorului. La alegerea unui apartament este important să se acorde atenție documentelor disponibile proprietarului de proprietate: un certificat de proprietate, cadastru pașaport, o declarație că nimeni nu este înregistrat în apartament. În plus, este util să se uite la certificatul de nici o datorie privind serviciile publice.
Pentru a verifica puritatea apartament legală, are sens să caute ajutor într-o agenție imobiliară. Un avocat cu experiență pe baza unui set minim de documente este capabil, dacă va exista probleme cu apartamentul, în viitor, sau este clar din punct de vedere.
Problema poate fi cu foștii chiriași ai apartamentului: persoane din închisoare, sunt într-un azil de bătrâni, persoane aflate în incapacitate, etc. Problema pretențiilor lor la apartament trebuie să fie rezolvate înainte de tranzacție. Aceasta este o condiție importantă.
Banca va inspecta, de asemenea, un apartament pentru curățenie. Dar, pentru că există un mare rol joacă onestitate și banca scrupulozitate angajat, este mai bine să pre-face în sine debitorului, pentru a asigura în continuare.

Video pe „3 PIT și ipotecare. Cum pot obține o deducere de impozit pe interesul pe ipotecare. Înapoi 13%“

Evaluarea apartamentului și de asigurare a debitorului

În plus față de verificarea apartamentului pentru curățenie, banca va face, și evaluarea acestuia. De regulă, fiecare bancă are propriile sale evaluatori, care călătoresc la locul și determină prețul mediu de piață de locuințe. În cazul în care proprietatea este aprobat de către bancă, o instituție de credit de angajați au început să pregătească un pachet de documente pentru încheierea contractului de credit ipotecar.
timp Împrumutatului să se gândească la asigurare, fără de care nu este încheiat contractul de ipotecă. Asigurarea este emisă pentru un apartament achiziționat, pe viața și sănătatea a debitorului, precum și titlul (riscul de a pierde dreptul la proprietate). Asigurare pentru un credit ipotecar - o cerință a legii și un fel de familie colac de salvare debitorului în cazul în care evenimentul asigurat. Întreaga povară de plată vor fi suportate de către societatea de asigurare.

Video pe „Vânzările de apartament "ipotecara""

contract formal

În ziua numit există o reuniune a vânzătorului, cumpărătorul și angajatul băncii, care sunt semnate contractele de vânzare și ipotecare. Până la acel moment, părțile trebuie să fie deschis un cont bancar, astfel încât plata este fără numerar. Aceasta este una dintre cele mai comune condiții ale băncilor, care vor proteja toate părțile de fraudă. Acordul cu banca este în valoare de lectură foarte atent, acordând o atenție la fiecare cuvânt. Dacă aveți întrebări, acestea ar trebui să fie sigur de a cere un angajat al băncii. După semnarea tuturor documentelor care le sunt date autorităților de înmatriculare în Registrul rus. Acordul ipotecar va intra în vigoare de îndată ce acesta a trecut înregistrarea de stat. La primirea dreptului de proprietate a documentului privind cumpărătorul plat primește cheile și populate (cu excepția cazului o dată anterioară nu a fost specificat în contract).
Condiții de viață într-un apartament, cumpărat în ipotecare, debitorul trebuie să ne amintim că el este obligat să respecte regulile de conținutul apartamentului, precum și utilizarea acestuia. Este vorba despre amenințarea pierderii sau deteriorarea bunurilor.
Atunci când cumpără un algoritm de clădiri ipotecare de acțiuni este aproape la fel, cu unele excepții. Ipoteca în acest caz, ar trebui să ia în una din băncile în care este acreditat dezvoltator.

Astfel, atunci când proiectarea de apartamente în ipotecare debitorul va trebui să treacă o serie de etape. aranja cu succes contracte de vânzare și ipoteci - este jumătate din bătălie. Cea mai grea parte este în așteptare pentru debitor în următorii câțiva ani - în strictă conformitate cu toate condițiile financiare ale băncii.