Ponderea în natură: ea implică conceptul și pentru care cazurile procedura relevantă?

Articolul 252 din Codul civil Tema de a aloca o cotă în natură. Este vorba despre o proprietate privată acasă, care este deținută în comun de mai mulți proprietari. Și, deși întreaga procedură, precum și determinarea secvenței procedurilor stabilite în detaliu, și este destul de clar, după toate acestea se face din punct de vedere legal, nu este întotdeauna ușor de a percepe oamenii ignoranți în această chestiune. De aceea, încercăm să explicăm în continuare esența limbii comune și la prețuri accesibile.

A nu se confunda alocarea unei cote în natură cu conceptul de „diviziune a proprietății“, atunci când toți participanții de proprietate comună a împărțit proprietatea în conformitate cu dimensiunea acțiunilor lor. Când apare este alocarea cotei, aceasta înseamnă cea mai mare parte ceea ce unul dintre participanți în comun proprietatea ia (extrase) cota sa din partea rămasă de proprietate continuă să fie în posesia personală de-al doilea participant, sau deținerea în comun a proprietarilor rămase (în cazul în care inițial au a fost mai mult de două).

De ce este acest concept se referă la cuvântul „casa“?

Acest lucru ridică întrebarea: de ce avem nevoie pentru a aloca o cotă în natură este, dacă se poate aranja într-o ordine diferită? „Ia banii,“ sugerând, de exemplu, al doilea proprietar să treacă o procedură mult mai simplă cota de răscumpărare, mai ales în cazul în care este nesemnificativ. C și are loc în principal apartamente. În primul rând, pentru că alocarea unei cote într-un apartament - o întreprindere foarte complexă, practic imposibilă, chiar dacă este documentată într-o proprietate cotă egală de doi proprietari.

De ce? Deoarece conceptul de „în natură“ înseamnă, în primul rând, există o intrare separată în casă și motivele pentru fiecare parte selectate în natură, și în al doilea rând - prezența în ea o bucătărie separată și baie, a treia - adresa personală. Cu alte cuvinte, unul este necesar pentru a face două apartamente, și este absolut completă și funcțională. Articolul 252 din Codul civil precizează în mod clar aceste momente.
În conformitate cu cerințele descrise în casa ei, după eliberarea cotei sale naturale nu ar trebui să-și piardă scopul său, precum și de a reduce valoarea sa de piață. Pe scurt, să sufere de izolare de acțiuni nu ar trebui în nici un fel, precum și proprietarii ar trebui să nu fie lăsat dezavantajați în drepturile lor.

De la apartamente pentru a se conforma acestor condiții este practic imposibil, sau este posibil numai în cazuri extrem de rare.

Dar, case particulare, situația este mult mai simplă și mai ușoară. Prin urmare, atunci când există o întrebare cu privire la procesul de selecție naturală proporția de bunuri imobiliare, care se află în proprietate comună, obiectele din cadrul acestei proceduri, cel mai probabil se referă la case, terenuri și toate clădirile de pe teritoriul lor.

Ce este de obicei necesar?

Atunci când, de fapt, este nevoie de alocarea unei cote? Când unul dintre proprietarii devine secțiunea inițiator, care doresc pentru a obține partea lor de proprietate a unui uz personal cu drepturi depline, pentru a putea, ulterior, fără nici o problemă de a face cu ea tot ce doresc: de a vinde, da, gaj, să facă reparații și să extindă zona în cele din urmă.
La urma urmei, cu participarea la capital pentru a efectua toate aceste proceduri fără acordul coproprietarilor nu este posibilă. Iar acordul nu ajută în toate cazurile. De exemplu, un credit ipotecar. Pe baza legii Federației Ruse, este absolut toate băncile foarte precaut de proprietate în proprietate comună, astfel cum ipotecare au dreptul de a lua doar o parte din întreaga proprietate. Cu alte cuvinte, pentru un proprietar a fost în măsură să se stabilească partea lui din casă, același lucru va avea de a face cu acțiunile lor și alți co-proprietari, vorbind în același timp, în calitate de garanți. Este puțin probabil ca această situație va fi susținută, și din toate părțile. Prin urmare, alocarea de acțiuni în natură este o soluție destul de rezonabil și logic la multe probleme.

Alocarea EXEMPLUL fracțiune autentică

Cum acest proces arata ca, în practică? Va oferim un exemplu secțiune a unei case private standard (mai simplu și), sau mai degrabă de alocare proporție.
Avem casa de 120 mp. metri Adresa: Str. Ivanov, 32. Certificatul de înregistrare enumerate doi proprietari: Morozov și Stepanov - care casa aparține în părți egale (60 de metri pătrați - una, de 60 de metri pătrați - la celălalt ..). Stepanov a dorit să aloce cota sa în natură, în scopul de a reconstrui partea care îi aparțin proprietarilor de case continua să-l ia de credit. După ce a trecut prin toate procedurile, care le-a primit documente care stabilesc dreptul la o gospodărie individuală. Dar nu mai porțiunea frac12- a acestuia și la zona plină casa de 60 mp. metri, situat la ul. Ivanova, 32 A. Morozov pe mâini a fost același set de documente, potrivit cărora el a devenit proprietarul la fel în zona privată a casei, menținând în același timp ul său număr. Ivanova, 32.

„Capcanele“

Desigur, aceasta nu împărtășește întotdeauna de alocare are loc la fel de bine cum este descris mai sus. La urma urmei, în realitate, o separare clară a proprietății în raport de 50:50 este prezent foarte rar, în timp ce alocarea altor opțiuni de acțiuni de proprietate sunt pline de neînțelegeri frecvente.
De exemplu, atunci când inițiatorul de separare datorită unui procent mai mic decât cel pe care l-ar permite să iasă în evidență într-o gospodărie separată. În acest caz, soluția este de a cumpăra, în plus (dacă se poate numi) o cotă mică. Exemplu: proprietarul deține dreptul de proprietate acasă 30%, și în scopul de a identifica și izola partea reală a casei, este nevoie de cel puțin 40%. Ie pentru a decide cu privire la alocarea de acțiuni poate cumpăra în proprietate pentru 10% din suprafața (care nu vor fi luate în considerare numai de cazare, dar, de asemenea, economice, cum ar fi la mansarda, subsol, depozitare, diverse clădiri și chiar de comunicare).

Ordinea de alocare de acțiuni: cerințe de bază

Spune-ne un pic despre procesul de selecție naturală proporția de proprietari, sau mai degrabă cum se întâmplă. În primul rând, acest proces poate fi realizat în mod voluntar și în instanță. În primul caz, printre toți proprietarii este contractul (sau acordul) și este înregistrată la nivel de stat. În al doilea exemplu de realizare, în cazul în care părțile nu au putut ajunge la un consens, decizia privind alocarea de acțiuni va face judecată, și face acest lucru, pe baza concluziilor de construcție și expertiză tehnică.

Care parte a problemei implică munca expert? Principala întrebare că examinarea trebuie să se răspundă: dacă secțiunea clădirii și terenul disponibile pe care se află? Dacă da, în ce mod acesta este optim lucru de a face cu toate condițiile tehnice și legale (adică acea secțiune a procesului nu doare nici casa însăși sau de proprietarii săi)?
Expertul trebuie să determine gradul de uzură a clădirilor, pentru a determina cantitatea de muncă, care ar fi necesare în alocarea de acțiuni în natură, și chiar să specifice costul lor aproximativă.
Dacă o partiție care îndeplinește toate așteptările, nu este posibil, examinarea ar trebui să determine valoarea compensației monetare, și în acest scop, pentru a determina valoarea de piață a homeownership.

standardele sanitare - mai presus de toate!

Cea mai mare atenție a tuturor expertului elemente de mai sus privind capacitățile tehnice pentru a izola fracții. Ie modul în care o parte izolată a casei, după secțiunea se va întâlni astfel de standarde, cum ar fi doza necesară de lumină naturală, nivelul de umiditate, viteza aerului, și alți parametri, care poate fi considerat că partea selectată poate deveni valoroase active imobiliare, cazare în condiții de siguranță oameni în ele. De asemenea, este necesar să se confirme că alocarea de acțiuni vor fi respectate toate cerințele de sănătate pentru instalațiile nou formate (canalizare, alimentare cu apă, încălzire, gaz, etc.)

Ordinea documentelor - cheia de înregistrare corectă

Pentru a putea efectua corect construcția judiciară și expertiza tehnică, este necesar să se prezinte următoarele documente în dosarul cauzei.

• declarația revendicarea cu o aplicație grafică și înregistrarea ședinței (sau, mai degrabă, că o parte din aceasta, care prevede numirea expertizei);
• date de produs, decorate în mod corespunzător mod de uz casnic, adică care conține informații privind caracteristicile zonei și tehnice nu sunt numai la domiciliu, dar toate facilitățile și comunicațiile pe teritoriul zonei adiacente (și acest lucru se aplică clădirilor care nu sunt înregistrate oficial);
• documente care confirmă dreptul de proprietate de bunuri imobiliare (cumpărare și contract de vânzare, documente cu privire la moștenire etc.). Cerința obligatorie: certificatul de înregistrare a proprietății de fiecare proprietar trebuie să fie păstrate pe valorile de acțiuni ale informațiilor;
• documente care să reflecte procedura de utilizare a proprietății de origine, precum și dorințele tuturor părților cu privire la secțiunea sa.

După cum reiese din cele de mai sus, procedura de alocare a acțiunilor - este destul de supărătoare. Dar dacă scopul este justificată, documentele decorate în mod corespunzător, iar bugetul este stabilită, întreaga secțiune de proces realizat într-un mod adecvat, atunci acest pas nu va fi doar o soluție la multe probleme, dar, de asemenea, o investiție bună în viitor.