Ce să caute atunci când cumpără un apartament: nuanțe importante

Orice ai spune, și achiziționarea de spațiu de locuit propriu - un proces extrem de important ca permanent „mananca“ o mulțime de celule nervoase. Nimeni nu vrea să fie înșelat și să cumpere un apartament care nu nivelul pentru care a fost plătit bani, iar diferitele povești de groază despre fraudă în domeniul imobiliar în general, promit să plece fără locuințe toți membrii familiei. Cum să nu fie prins, și ce să caute atunci când cumpără un apartament - acest lucru va fi discutat.

Cumpărarea apartament nou

Video pe tema „Ce să caute atunci când cumpără un apartament pe piața secundară? Achiziționați schema“

Prima impresie atunci când vizionează apartamente

Să începem cu percepția vizuală a proprietății viitoare, pentru că dacă nu este ca apartamentul este puțin probabil să învețe din ceea ce a făcut pereții casei și l-au suprapun. Ar fi ilogic. Deci, cum de a alege un apartament pe piața secundară?

Video pe tema „Ce să caute atunci când cumpără un apartament. Master sfaturi“

Să presupunem că aspectul apartamentului, amplasarea camerelor și vedere de la fereastra pe care doriți. Ce să urmăresc în continuare? sondaj cu grijă pereții interiori, colțurile versanților în cameră și fereastră - nu ar trebui să fie o matriță și pete negre (se spală cu o zi înainte de sosirea oaspeților sau ciuperca în curs de dezvoltare). Mold este cunoscut a fi mai bine să previi decât să-l afișeze.

De asemenea, o revizuire a plafonului și a pereților ne poate spune despre frecvența cu care au inundat vecinii de mai sus plat - dungi galbene care conturează o mai colorat această situație. În cazul în care apartamentul este situat la ultimul etaj, spoturi similare indică lipsa de fiabilitate acoperiș și curge.

Video pe tema „Siguranța atunci când cumpără un apartament“

În cazul în care apartamentul este un colț, apoi pe de o parte, acest lucru este bun - mai puțin decât vecinii, prin urmare, mai puțin zgomot se aude atunci când cel mai doresc pace și liniște. Dar, pe de altă parte, probabilitatea prezenței și a umidității mucegai în apartament, În plus, un apartament de colț este de obicei mai rece decât situată în interiorul casei. Uneori este suficient pur și simplu du-te până la peretele de colț și atașați-l la o mână - chiar și în casele cu probleme în timpul sezonului de încălzire de perete unghiular umed și rece.

Apoi, puteți trece la bucătărie și în baie, deschide apa de la robinet și a vedea dacă merge bine, dacă este înfundat canalizare. asta mixer curge, nu poate să acorde o atenție, este încă, în cele mai multe cazuri, după soluționarea fiecărui proprietar face reparații.

Apoi uita-te la podea și ușă. Desigur, cumpararea unui apartament cu repararea salvează noii proprietari o mulțime de probleme. Dar, pe de altă parte, noul proprietar încearcă întotdeauna să aranjeze un apartament, în conformitate cu propriile lor idei despre confort si confort, astfel încât cel puțin reparații cosmetice efectuate în cele mai multe cazuri. În cazul în care reparația nu este destinat să înlocuiască parchetul și ușile, uite, în ce stare sunt, probabil, ușile nu sunt închise sau au lacune. Dar, sincer, atunci când aleg propriul apartament viitor pe astfel de detalii minore posibil și să nu acorde atenție.

Ce ar trebui să caute în alegerea unui apartament

Cumpărarea unui apartament: eyeing mai multe detalii

Când totul în interiorul bine studiat, este posibil să se mute la o verificare mai globală. Următorul lucru pe care să caute atunci când cumpără un apartament, aceasta este ceea ce a făcut pereții casei. Este mai bine dacă este o casa de caramida, considerate case solide durabile, pereții din care sunt realizate de turnare monolit. Pe „ochi“ pentru a defini pereții casei dificil, mai ales în cazul în care apartamentul a suferit o revizuire majoră și le-a aliniat deja pereți și tavan. Dar, în general, în pereții casei monolit complet fără cusături.

În continuare, nu fi leneș să învețe din ceea ce se face suprapunere, este o bucată de lemn sau beton. Desigur, a doua preferat prima. Aceste informații, precum și anul de construcție, pot fi găsite în pașaportul tehnic al unui apartament. În general, în cazul în care construcția în condiții de siguranță, altfel va sta timp de 50-100 de ani.

Ce să caute atunci când cumpără un apartament

Video pe tema „Cum să verificați apartamentul pentru curățenie înainte de a cumpăra și de a evita fraudele atunci când cumpără o parte imobiliare 3“

De asemenea, o mulțime de informații pe care le puteți învăța de la vecini și Grannies lor care stau pe o bancă în apropierea casei. Cine locuiește într-un apartament și care este înregistrat (și dintr-o dată a fost înregistrată o persoană care execută o pedeapsă în locuri nu atât de la distanță?) Cât de des taie de energie electrică, apă, căldură (există case care sunt cele mai „get“ în acest sens), și, în general, dacă acest apartament este problematică

Am niște prieteni ghinionist care locuiesc la parterul unei clădiri cu mai multe etaje, iar în această casă înfundate canalizare punctuali riser, și, astfel încât conținutul conductelor de canalizare plutitoare în apartament, chiar în camera de zi cu prietenii. Doriți să trăiască în acest apartament? Nu cred.

Ceea ce este mai bine - o casă veche sau clădire

Ce ar trebui să caute atunci când cumpără un apartament

Desigur, noua casă mai bine decât cel vechi, cel puțin, el va sta mai mult, și investiții, de obicei, în apartamente mai puțin. Într-un astfel de apartament nu are nevoie să facă dezmembrarea tuturor noi de comunicare, ele, de asemenea, nu ar trebui să se schimbe. Uneori, apartamente noi sunt vândute cu un plan de liber, în care există doar pereții exteriori și portante și o baie separată, restul camerei, aveți planul drept în conformitate cu cerințele dumneavoastră. Puteți evidenția alte beneficii de cumpărare acasă în clădire - este lipsa de proprietari anteriori, astfel încât nu este nevoie pentru a verifica istoricul apartamentului, și nu este necesar să se decupleze un anumit procent din costul intermediarilor și al agenților.

Cum de a alege un apartament

Dar dezavantajele unei astfel de achiziție este de asemenea disponibilă, de exemplu, calendarul de livrare a obiectului poate fi mutat pentru o perioadă nedeterminată sau chiar îngheța în caz de faliment al constructorului. Cumpărarea unui apartament în zona nelocuită, exista riscul de a trăi în zona cu infrastructura slabă, gândiți-vă în cazul în care faceți cumpărături, dacă există aproape o școală și o grădiniță?

În ceea ce privește reparațiile, apoi, în primul rând, în primii doi sau trei ani, până când casa va micșora, nu veți fi în măsură să facă o pe deplin reparații în apartament, și în al doilea rând, să fie pregătit pentru faptul că toți vecinii de la primul la ultimul etaj, în câțiva ani va fi de a efectua lucrări de construcții zgomotoase chiar și la sfârșit de săptămână.

Ordinea de înregistrare a cumpara un apartament: ce să caute

Ce documente sunt necesare pentru a verifica atunci când cumpără un apartament

La momentul cumpărării unui apartament în viitorii proprietari nu există un singur fir de păr gri, totuși este un eveniment asociat cu anumite costuri nervoase. Să vedem ce documente sunt necesare pentru a verifica atunci când cumpără un apartament? Este de dorit să vadă certificatul de titlu la locuințe și pentru a verifica numele și prenumele proprietarului, cu pașaportul său. Apoi, puteți verifica contractul de vânzare sau contractul de cadou (întreținerii vieții, certificatul de moștenire). Este aceste documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile.

Atunci o privire un certificat de la departamentul de locuințe de membri ai familiei, sunt enumerate persoanele care sunt înregistrate în momentul în apartament și care este proprietarul. Și ajutor cu utilități despre lipsa datoriilor nu ar strica să se uite. În general, atunci când cumpără un apartament este mai bine să apeleze la avocați, ele sunt mai competente să răspundă la toate întrebările, pentru că aici există multe capcane.

Related Videos „apartament vedere înainte de a cumpăra“

În cazul în care verificarea documentelor este de succes, este posibil să se încheie un contract de vânzare. Care este procedura de înregistrare a cumpara un apartament? Pe tranzacția de vânzare către cumpărător notar vine doar cu un pașaport, iar vânzătorul trebuie să aducă documente care confirmă dreptul de proprietate, pașaportul (în cazul în care acesta are un proprietar, în cazul în care proprietarul este mai mult, nevoia de pașapoarte pentru toți), datele de produs pentru apartament, documentele de înstrăinare a apartamentului .

După tranzacție, noul proprietar este în Biroul documentația tehnică și să înregistreze dreptul de proprietate al apartamentului. Mai mult, în prezența noului proprietar se înregistrează toți membrii familiei la noua adresă. Și apoi rămâne un singur lucru mic - noul proprietar trebuie să viziteze toate utilitatile pentru reînnoirea conturilor personale.

Alege propriul apartament viitor

Related Videos „apartamente de închiriat de selecție și de căutare pentru Agenții imobiliari și brokerii de divorț și escroci toate de leasing“

Aici, de fapt, acest lucru este cel mai important, ce să caute atunci când cumpără un apartament. Nu fi leneș pentru a explora toate informațiile disponibile cu privire la nuanțele și capcanele achiziționarea unei locuințe noi. Și este mai bine pentru ca acest proces să se conecteze avocat inteligent.

Autorul, Vladimir Belov