Ordinul de vânzare a imobilului ipotecat

Video pe „Rezilierea gaj prin vânzarea imobilului ipotecat“

Cel mai recent, a existat o lege în Codul civil, care vă permite să definiți ordinea de vânzare a imobilului ipotecat în conformitate cu contractul de ipotecă.

Video pe tema „Dacă vom trăi până în luna aprilie se va vedea dolarul 6.5“

În cazul în care debitorul refuză să se conformeze cu termenii acestui contract, creditorul are dreptul de a vinde proprietate ipotecat, ghidat de normele și prevederile legii. Ca o regulă, vânzarea imobilului ipotecat la licitație are loc.

Video pe „Automatizarea proprietății ipotecare și bijuterii de cumpărare în magazine de amanet și lombardului“

Legea procedurală a Federației Ruse a înregistrat comanda împiedicare la vânzări publice. Ordinea licitației prevăzute la art. 59 din Legea federală din numărul 16.07.1998 102-FZ „Cu privire la ipotecă“. Părțile pot încheia un contract, care va confirma faptul că creditorul ipotecar plătește mortgagor proprietatea lor în mod voluntar, adică, fără a recurge la instanțele de judecată. Tranzacțiile dețin adesea organizații speciale care urmează să fie însărcinat cu executarea hotărârilor judecătorești. În alte cazuri, aceste servicii cooperează cu gajist.

Caracteristici ale vânzărilor publice

Video pe tema „Selecția a garanției de către bancă“

Astfel de tranzacții sunt efectuate pe amplasamentul actual al proprietății gajate. Legea, în special Legea cu privire la ipoteca, înainte de a fi fost subliniat faptul că organizatorul vânzărilor publice trebuie să notifice organul periodic autorităților care desfășoară în Federația Rusă că vânzarea a avut loc. Trebuia să fie făcut în termen de treizeci de zile. Informațiile necesare pentru a specifica data, ora și locul de vânzare, precum și prețul la care au fost vândute elementele.

Cu toate acestea, au fost introduse aceste prevederi unele modificări referitoare la momentul notificării de publicare. Acum, un reprezentant și organizator de vânzări necesare pentru a furniza informații în termen de 10 zile. Ar trebui să știi: realizarea de proprietate garanții la ipotecare confirmă creditor și justifică dreptul. În cazul în care nu sunt dispuși să achiziționeze proprietatea promis, se poate presupune că vânzarea nu a avut loc. În cazul în care prețul de proprietate scade, iar posesia debitorului sunt vândute ieftin, poate fi o datorie față de creditor.

Încheierea contractului de vânzare

Video pe „un moratoriu privind înstrăinarea proprietății promise de credit valută străină“

Informații despre licitația publică este obligatoriu să fie publicate pe site-ul web al Serviciului Federal de Aprod, informațiile necesare pentru a le aduce la misiunile și organele teritoriale. Dacă există persoane în prealabil, gata să participe la licitație, care au nevoie pentru a face un depozit în dimensiunea corespunzătoare, de obicei, nu este mai mare de 5%. Aceste date trebuie să fie specificate în anunțul de licitație. În cazul în care vânzarea publică nu a avut loc, persoana care face un depozit, primesc suma totală. Acei cetățeni care nu au câștigat licitația, ar trebui, de asemenea, să se întoarcă de depozit.

Dacă un cetățean, indiferent de motiv refuză să datorii, depozitul nu va fi rambursat. În alte situații, este necesar să se încheie un contract de vânzare între organizatorul licitației publice, și a câștigat. Datele care sunt enumerate în contract, reprezintă baza pentru includerea în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile, în cazul în care, de asemenea, înregistrat tranzacții imobiliare.

Video pe „Umplerea decontul de TVA, vânzarea bunurilor debitorilor, o interdicție privind microfinanțare“

Prezența oamenilor într-o piață publică poate fi limitată. Acest lucru este necesar pentru menținerea ordinii publice. La astfel de licitații, de regulă, există persoane care au dreptul de a folosi proprietatea-vânzare. Printre acestea pot fi prieteni, cunoștințe, rude ale pledgor. Pentru a participa în luna mai la licitație ipotecari. Condiții cu privire la astfel de vânzări, după cum urmează: în cazul în care o persoană care oferă cel mai mare preț, acesta poate fi considerat o victorie. În acest caz, câștigătorul licitației este necesar să se elaboreze și să semneze un protocol cu ​​privire la rezultatele. Acest cetățean este obligat să restituie datoria integral în termen de 5 zile de la licitație. Depozit este luată în considerare, nu este necesar să se refacă. Cash primit la contul bancar al organizatorului de tranzacționare.

În unele cazuri, aceasta poate fi considerată ca o licitație publică nu a reușit?

În prima situație, vânzarea este declarată nulă, dacă nu nu a fost o singură persoană, sau dacă este de vânzare pentru cel puțin 2 persoane. În cazul în care un cetățean care a câștigat licitația, nu a făcut suma necesară în termenul prevăzut, licitația poate fi, de asemenea, luate în considerare abortiva. Odată ce licitația este declarată nulă, în termen de 10 zile de la creditorul ipotecar poate deveni proprietarul bunului, dar este necesar să se facă un acord cu mortgagor, în conformitate cu normele de drept civil. Obiectul contractului trebuie sa fie consimțământul debitorului de a transfera proprietatea în posesia gajist. În cazul în care tranzacția nu a avut loc, iar gajist nu a dobândit proprietatea, ar trebui să știți că, în acest caz, puteți organiza o altă licitație nu mai devreme de 1 luna. Costul total este redus cu 15%.

Organizatorul licitației poate fi un serviciu special, care a fost numit de gajist. Această organizație a încheiat un acord cu gajist și are dreptul de a acționa în numele său. În cazul în care licitația este declarată deschisă, poate fi vânzare de blocare a pieței. Pe de vânzare nu este întotdeauna licitație închisă. Contractul de vânzare este organizatorul licitației cu persoana care a câștigat licitația. În Registrul de stat unificat de intrări sunt făcute, inclusiv tranzacțiile cu proprietatea.

Debitorul și gajist are dreptul de a rezilia un apel pentru a recupera proprietatea în cazul în care cererile vor fi îndeplinite creditorului ipotecar în întregime, adică, în cazul în care debitorul nu plătește suma specificată în contract pe ipotecare. În cazul în care gajist este de acord să plătească suma specificată în contract, punerea în aplicare a proprietății poate fi anulată. Acest drept poate avea loc, practic, în orice moment înainte de vânzarea bunului. În cazul în care creditorul ipotecar nu trebuie să efectueze procedura de vânzare, trebuie să plătească toate penalitățile și pierderile aferente vânzării, inclusiv valoarea datoriei.