Cum este executarea silită a imobilului ipotecat

O metodă de obligații de fixare este gaj. În cazul în care anumite motive ar atrage după sine o blocare pe proprietate ipotecat.

subiect de credit ipotecar

În cazul în care debitorul nu a îndeplinit obligația, creditorul gajist poate obține satisfacție, pe baza valorii proprietăților aflate în gaj. Gajul se aplică raporturilor juridice civile și apare pe baza legii și a contractului. Dreptul de gaj poate avea loc în 2 cazuri:

• la încheierea contractului, în cazul în care este mortgagor garanției;
• transferul de garanții pentru creditor.

Părțile se angajează relații sunt mortgagor (proprietarul lucru) și creditorului ipotecar, care poate fi absolut oricine. Potrivit legii civile, contractul de gaj trebuie să fie în scris, în caz contrar este nevalid. În cazul în care imobilul este pus, acesta trebuie să fie, de asemenea, notarial. În conformitate cu art. 339 din Codul civil, contractul de ipotecă trebuie să fie supuse înregistrării de stat.

O condiție esențială acționează garanție.

În conformitate cu art. 336 din Codul civil, acesta poate fi orice proprietate. Dacă el efectuează lucru, trebuie să se stabilească în mod individual, în cazul în care dreptul - atunci ar trebui să fie descrise în detaliu. Nu este următoarea proprietate poate fi ipotecat:

• retras, sau într-o cifră de afaceri limitată;
• proprietate pe care recuperarea nu se aplică în temeiul art. 446 Codul de procedură civilă;
• lege, care interzice cesiunea;
• cerințe care sunt asociate cu persoana creditorului (o cerere de daune, pensia alimentară, etc.).

Neapărat este necesar să se precizeze și să evalueze garanții. Acesta este stabilit de către părțile însele. De asemenea, trebuie remarcat faptul că este o obligație garantate prin gaj, perioada de performanță, mărimea și o indicație de care parte se află proprietatea. Sa constatat că depozitul rămâne cu debitorul, el continuă să gestioneze și să-l folosească. Dar drepturile de proprietate sunt limitate în favoarea creditorului. Satisfacția vine în 2 etape:

• blocare a pieței imobilului ipotecat;
• punerea sa în aplicare în continuare.

Dreptul de a bloca accesul pe piață rezultă din creditor în caz de încălcare a obligațiilor sale de către pledgor. Ca urmare, creditorul confirmă dreptul de satisfacție preferențială a cerințelor privind valoarea garanției. Prin vânzarea imobilului ipotecat la o licitație publică.

Excluderea imobilului ipotecat, ordinea

Art. 78 din Legea federală „cu privire la aplicarea Proceedings“, consacrat de blocare a pieței. Aceasta are loc pe baza documentului executiv: actul, mandat de executare notar, un act judiciar. Procedura de executare 2 stabilește un ordin de blocare a pieței. delimitarea lor este un solicitant:

1. Pe proprietate foreclose ipotecat în scopul creanțelor creditorilor. Poate avea loc fără o hotărâre judecătorească.
2. Pe proprietatea foreclose ipotecat, în scopul de a îndeplini cerințele creditorului, care nu este gajist. cerințele sale sunt îndeplinite printr-o hotărâre judecătorească pe baza valorii de bunuri imobiliare situate în gaj. Chiar a permis procedura extrajudiciara, care are loc pe baza acordului creditorului cu debitorul. Că acordul a fost valabil, acesta trebuie să îndeplinească următoarele cerințe simultan:

• ar trebui să fie făcută de către părți după pledgor obligație nu a fost efectuată ipotecare garantate;
• acesta trebuie să fie certificată de către un notar;
• semnat cu participarea creditorii ipotecari anterioare;
• pentru a stabili un credit ipotecar, nu necesită autorizare al unui alt organism sau persoană;
• obiectul obligațiilor ipotecare nu sunt: ​​o bucată de teren în scopuri agricole, complexul de proprietate, proprietate cu valoare artistică;
• acordul nu este înregistrat în achiziționarea de creditor garanții de teren;
• nu încalcă drepturile părților la ipoteca ulterioară.

Potrivit actului executorului judecătoresc confiscă garanții din pledgor, să-l prindă, și a dispus arestarea Guides autorității competente. Mai mult, dacă este necesar, să ia măsurile necesare pentru protecția proprietății. Executorul judecătoresc trebuie să transfere proprietatea sau documentele ipotecat la creditor pentru punerea în aplicare. Vanzare, de asemenea, o desfășoară la cererea creditorului ipotecar.

vânzare de blocare a pieței

Art. 350 din Codul civil stabilește ordinea în care există o realizare a garanției. Vânzarea se face printr-o licitație publică, în conformitate cu procedura care se stabilește prin legislația procedurală. Curtea, la cererea debitorului are dreptul să amâne punerea în aplicare de până la 1 an. Amanarea nu afectează drepturile și obligațiile fiecărei părți și nu eliberează mortgagor de daune și penalități pentru creditor în timpul întârzierii.

În cazul recuperării în instanță prețul de vânzare inițial, care va începe negocierea, stabilită de instanța de judecată, în alte cazuri - prin decizia părților. Tranzacțiile trebuie să se desfășoare sub forma unei licitații. Proprietatea merge la persoana care a oferit cel mai mare preț. În cazul în care suma primită în vânzare nu acoperă cererea creditorului, acesta are dreptul să primească diferența de lipsă de celelalte active ale debitorului, fără să profite de faptul că se bazează pe gaj. Și în cazul în care suma depășește valoarea creanței de gajist, în acest caz, diferența ar trebui să fie returnate debitorului.

În cazul în care tranzacționare nu a avut loc, părțile în acord cu fiecare alte pot cumpăra proprietăți ipotecat prin semnarea unui contract de vânzare. În prețul de achiziție a compensa creanțele care sunt garantate printr-o garanție. Motivele pentru licitații nu a reușit:

• în cazul în care cumpărătorii a fost mai mică de 2;
• în cazul în care nu a făcut alocația pentru prețul inițial de vânzare;
• persoana care a câștigat licitația, nu au fost făcute la timp prețul de cumpărare.

În cazul în care la licitație repetată nu a avut loc, gajist are dreptul de a părăsi proprietatea pentru ei înșiși, în timp ce costul va fi de 10% mai mic decât la prima licitație. În cazul în care creditorul în termen de o lună de la data relicitării nu folosește dreptul de a lăsa un depozit la, contractul încetează să producă efecte. Debitorul și gajist, care este un terț are dreptul, în orice moment pentru a opri vânzarea de blocare a pieței, pentru a îndeplini obligația. Toate acordurile care restricționează acest drept va fi considerată nulă. relație bazată pe garanții care decurg din contract pe ipotecare, stabilit în conformitate cu Legea cu privire la ipoteca.

Colectia de bunuri imobiliare

În conformitate cu contractul de ipotecă, pus imobiliare, care este specificat în §. 1 lingura. 130 din Codul civil. Există terenuri, întreprinderi, clădiri, clădiri pentru afaceri, apartamente și clădiri rezidențiale și părțile lor, casute de gradina, vile, garaje, nave, aeronave, obiecte spațiale și a navelor de navigație interioară. Creditorul ipotecar poate bloca pe proprietate, care este angajat în conformitate cu ipoteca pentru a satisface cerințele lor de numerar. Acest lucru se poate face numai de către instanța de judecată la prezentarea unei cereri de către creditor. Art. 54 din Legea conține o întrebări clare și specifice pe care instanța trebuie să le rezolvați în cursul procedurii. Blocare a pieței poate fi refuzată în cazul încălcării comise de către debitor, sunt nesemnificative. Curtea, în decizia sa de a determina și să indice:

• suma pe care trebuie să plătească creditorului;
• imobilului ipotecat;
• Metoda de punere în aplicare;
• prețul de vânzare inițial;
• măsuri de conservare a proprietății.

La cererea debitorului, iar în cazul în care există motive întemeiate, instanța poate amâna vânzarea de până la 1 an. Este posibil să se recupereze proprietatea și în afara instanței. Părțile se convin asupra acestui fapt și încheie un acord, care trebuie să specifice:

• Numele și valoarea garanției;
• sumele plătibile;
• condițiile de vânzare;
• înainte, ipoteca ulterioară a proprietății;
• dreptul de a utiliza și a drepturilor de proprietate ale terților.

Punerea în aplicare de bunuri imobiliare de un caracter specific. Acesta este vândut ca regulă generală, prin organizarea unei licitații publice. Conform deciziei instanței poate fi, de asemenea, realizată prin licitație. Tranzacții organizate și desfășurate de către executorii judecătorești în locația proprietății. Organizatorul anunță viitoarea licitație nu mai devreme de 60 de zile de la exploatația lor în periodice speciale, indicând locul, data, ora, natura proprietății și prețul său. Persoanele care doresc să participe la licitație trebuie să facă un depozit de 5% din prețul inițial. În cazul în care au pierdut licitația, depozitul este returnat imediat. Câștigătorul este cel care oferă cel mai mare preț, și în termen de 5 zile, el este obligat să plătească întreaga sumă în întregime.

Licitatie deține o organizație specială, care este selectat parte. Acesta este ținută deschisă. Organizatorul licitației încheie un contract de vânzare cu persoana care a câștigat licitația.