Realizarea de garanții: principalele moduri

Rolul garanțiilor în înregistrare a creditelor

Achiziționarea de bunuri pe credit - o practică foarte comună, nu numai în Rusia, ci și în lume. Astăzi, o parte semnificativă a tuturor achizițiilor de o largă varietate de lucruri, obiecte și valori se realizează cu implicarea fondurilor împrumutate: persoane fizice de cumpărare pe telefoanele de credit mobile, mașini, electrocasnice, apartamente si chiar si haine scumpe, cum ar fi haine. Persoanele juridice au recurs la împrumut pentru achiziționarea de echipamente pentru construcții, imobiliare comerciale, mașini, echipamente de birou, mijloace fixe și alte elemente și lucruri de care au nevoie pentru a desfășura activitățile.

Cu toate acestea, toți cumpărătorii care își exercită achizițiile necesare cu fonduri împrumutate, este necesar să se aibă în vedere că, până la îndeplinirea completă a obligațiilor care le revin în temeiul dreptului de proprietate împrumut de lucru pe care le considerau deja propria lor, face parte din banca care a emis credit. Mai mult decât atât, trebuie să ținem cont de faptul că banca are dreptul la proprietate, care este beneficiarul unui împrumut acordat ca garanție în decor, de exemplu, atât de des vin oameni care doresc pentru a obține un credit ipotecar, fără grevarea proprietății dobândite, banca a promis un alt apartament. În cazul în care destinatarii acceptă plata cu întârziere repetate sau chiar timid departe de obligațiile lor, banca are dreptul de a merge la măsuri extreme pentru a obține banii înapoi, inclusiv la vânzarea garanției.

Video pe tema „Cum și unde să vândă proprietatea debitorilor executorilor judecătorești (nu licitațiile în faliment)“

vânzare de blocare a pieței de comun acord

În practica modernă Rusă vânzări de active, amplasate gajate instituției bancare care a furnizat creditul poate fi efectuată pe unul din cele 3 scenarii principale utilizate în cadrul de întoarcere către bănci a fondurilor acestora furnizate de către debitor.

Una dintre modalitățile - vânzări de garanții în cadrul deciziei comune a creditorului și debitorului.

Deci, părțile pot ajunge în cazul în care debitorul presupune că poate fi dificil să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul împrumutului. El poate recurge la această metodă, în situațiile în care obținerea proprietății achiziționate pe credit, nu mai reprezintă o valoare pentru el. Cu toate acestea, în toate aceste situații, utilizarea acestei metode este acceptabilă, atâta timp cât debitorul nu admite cazuri de neîndeplinire a obligațiilor sale și este în stare bună cu banca.

În acest caz, decizia comună a părților obiectului proprietății, situată în gaj, acesta va fi pus în vânzare prin intermediul unei bănci. De exemplu, punerea sa în aplicare poate primi informații de pe site-ul web al băncii: astfel, partea principală a piscinei de potențialii cumpărători vor fi clienții existenți, care ar putea fi interesate de această ofertă. Banca în această situație dată la funcția de monitorizare a condițiilor și termenii tranzacției, dar mai ales dreptul de a alege parametrii cheie este de până la debitor. Având în vedere că acesta din urmă este important să nu rămână la o pierdere după încheierea tranzacției privind vânzarea proprietății, va căuta să-l vândă la cel mai mare preț disponibil pe piață astăzi. Dacă este posibil, el ar încerca să se stabilească în costul final al unora dintre dobânzile plătite la creditele bancare pentru a le: în acest fel, pentru a cumpăra proprietăți ipotecat la un preț bun în acest caz, este puțin probabil să reușească.

Realizarea de garanții în procesul de licitație publică

Video pe tema „Cum mi-am cumpărat garanții de la banca, problemele mele cu documente“

A doua modalitate de a vinde lucruri sau obiecte care sunt gajate la banca, aplicat la situațiile în care debitorul a comis deja nereguli destul de grave în îndeplinirea obligațiilor sale, de exemplu, a ratat în mod repetat termenul de plata următoare, ferit de punerea sa în aplicare, sau în alt mod a încălcat termenii contractului împrumut încheiat între el și instituția bancară. În această situație, mai târziu, în conformitate cu legislația în vigoare are dreptul deplin de a face apel la instanțele de judecată pentru a asigura returnarea fondurilor transferate către debitor ca un împrumut.

În cazul în care instanța constată un astfel de drept pentru instituția bancară, în cazul intră în mecanismul procedurii de executare, care se desfășoară în cadrul Legea federală № 229-FZ, din data de 22 octombrie 2007 „Cu privire la procedura de executare silită“. În special, actul juridic necesită punerea în aplicare a punerii în aplicare a proprietății, care este angajat la banca în legătură cu acordul de împrumut, printr-o licitație publică. Obligația organizației este atribuită executorului judecătoresc, care ar trebui să fie responsabil de îndeplinirea tuturor procedurilor necesare necesare pentru împiedicare, chitanță pentru ea în numerar și prin transfer de numerar instituție bancară, în conformitate cu decizia instanței.

Costul inițial al bunurilor vândute la cel mai mare ofertant la licitație este stabilită în timpul procesului precedent. Aceasta are loc pe baza unei evaluări a valorii sale, realizată de către o organizație specializată, evaluator. acest evaluarea proprietății, situat în gaj, ca ce poate fi, de exemplu, o mașină, un apartament sau un alt obiect poate oferi și instituția financiară care acționează în calitate de reclamant. De obicei, pentru o astfel de evaluare, se aplică și la serviciile de evaluator, care generează un raport bazat pe situația actuală a pieței.

Astfel, prima licitație organizată în scopul realizării de proprietate garanții, începe la nivelul prețului unui astfel de obiect, media corespunzătoare. În cazul în care prima etapă a licitației să vândă bunurile la acest preț nu a fost posibil, următoarea etapă de licitare va fi lansat cu un preț care include o reducere la bunurile realizate în mărime de 15% din valoarea inițială. Aceste oferte pot fi aranjate în raport cu aproape orice proprietate care ar putea fi de interes pentru potențialii cumpărători. Cu toate acestea, pentru tipurile de obiecte care sunt de obicei acceptate ca garanții de către bancă - cum ar fi mașini, apartamente, spatii comerciale si altele - are propriile sale licitații specializate.

Astfel, achiziționarea de bunuri ipotecare, situată gajate instituției bancare, prin achiziționarea sa pe o astfel de tranzacționare poate fi destul de profitabile pentru cumpărător, în cazul în care el a așteptat un al doilea sau ulterior etape ale licitației. Cu toate acestea, trebuie apreciat faptul că această achiziție proprietate algoritm poate fi asociat cu dificultăți procedurale suplimentare, de exemplu, nevoia de reînnoire a debitorului auto, care a achiziționat pe credit, cumpărătorul.

Auto-realizare a instituției bancare garanții

Video pe „Falimentul - active Faliment de vânzare“

În plus față de acestea, există o modalitate de a treia, care este utilizat de către instituțiile bancare care doresc să se întoarcă gajat ca bani de împrumut în cazul în care debitorul este permis pentru încălcări repetate ale condițiilor din contractul de împrumut. De regulă, această metodă este eficientă în cazul în care vinde active într-o licitație publică pentru un motiv sau altul nu a reușit. Apropo, cele mai frecvente cauze de eșec a unei astfel de tranzacționare reprezintă lipsa de cumpărători care sunt dispuși să cumpere obiectul pus în vânzare la nivelurile prețurilor propuse.

Într-o astfel de situație, instituția bancară, după toate procedurile necesare referitoare la organizarea unei licitații, primește garanții în bilanț. Astfel, devine proprietatea organizației de credit, care, la rândul său, va trebui să se angajeze în mod independent, în punerea sa în aplicare. De obicei, această opțiune este cea mai puțin preferată pentru bănci, deoarece, în majoritatea cazurilor, structura lor nu este asigurată de o unitate specializată, a cărei funcție este de a lucra pentru punerea în aplicare a obiectelor colaterale.

Video pe tema „Investiția în proprietate ipotecat, achiziționarea de apartamente ipotecare la suta de mai jos banca“

În acest sens, pentru a efectua punerea în aplicare a acestora necesită implicarea organizațiilor externe, în legătură cu care rentabilitatea unei astfel de proceduri este semnificativ mai mică decât parametrii care apar în alte exemple de realizare, vânzarea de proprietate, situată angajat la banca.

Video pe „Cum de a proteja garanții de la arestare?“

În plus, necesitatea de a lua lucruri sau elemente în bilanțul instituției de credit creează probleme suplimentare pentru aceasta, care pot fi legate, în primul rând, cu necesitatea de înregistrare juridică corespunzătoare a procedurii, și în al doilea rând, cerința de formare a rezervelor financiare în legătură cu punerea în aplicare a prezentei operație, care este stabilită de legislația în vigoare.

Astfel, în ciuda faptului că până în momentul executării de către debitor a obligațiilor sale în temeiul împrumutului primit este banca are drepturi în ceea ce privește proprietatea transferată drept garanție, pentru a alege modalitățile de bază ale punerii sale în aplicare, în cazul în care beneficiarul condițiile contractului de împrumut complet independent, el nu poate.

În plus, în cazul unei situații atunci când se confruntă cu necesitatea returnării fondurilor transferate către debitor drept garanție, este adesea necesar să se recurgă la terți: executorii judecătorești, Evaluatori sau alte.