Vânzare și cumpărare de proprietate pe cauțiune

Video pe „confiscate - bancare, de stat și municipale“

Cum profitabil să cumpere proprietăți ipotecate

Cel mai important lucru pentru vânzarea de garanții: Mediu de cumpărături transparent și prețul optim (de comun acord cu deținătorul garanției), urmată de garanții utilizarea în siguranță a fostei garanției.

Prețul optim sau favorabil ca un concept pentru vânzător și cumpărător are un sens complet diferit. Pentru vânzător, cel mai bine utilizarea conceptului de „preț optim“, adică, ceva în piață. Un „cel mai bun preț“ pentru un vânzător poate transforma nu numai la pierderea de fonduri instantaneu, și chiar, probabil, o povară financiară suplimentară pentru o anumită perioadă de timp în viitor.

Prețuri în vânzarea sau cumpărarea de apartamente și mașini garantate, precum și mașini, echipamente și datoria (în acțiune) este ușor diferit de mecanismul obișnuit pentru formarea de mărfuri diferite. Principala diferență este că, în plus față de factorii obișnuiți influențează formarea prețurilor este de asemenea specifică: timpul de întârziere cu privire la acordul de împrumut, prezența restricțiilor și a altor sarcini privind eliminarea proprietății, la sfârșitul termenului de prescripție de timp, cantitatea totală de întârziere cu privire la acordul de împrumut, etapa de recuperare a acordului financiar și unii pe alții.

Scopul principal în acest caz: nevoia de cel mai mare aflux de clienți potențiali sau monitorizarea valoarea evaluata a obiectelor, care sunt planificate pentru vânzare, indiferent de stadiul de recuperare (judiciare, de pre-proces, arbitraj, producția executivă).

Principalii factori care afectează eficiența procesului de vânzare

• Perioada de implementare;
• cost cu o schimbare;
• etapa de colectare a datoriilor (dobânzi, reduceri, un acord de pace, amenzi);
• teritorialității;
• condiții clare de vânzare și de ofertă publică;
• specificitatea obiectului vândut;
• membrii ai contactat procesul de vânzare.

Tarifarea reflectă compromisul convenit între părți. Acesta este asociat cu mai mulți factori. Mecanismul de control asupra prețului face posibil pentru a controla scăderea valorii obiectelor, deoarece în vedere factorii de mai sus și complexitatea eficientă procesului de căutare soluție, din costul inițial al crizei (prețul) al obiectului poate fi supraevaluat în mod semnificativ. În acest caz, doar timpul și prețurile de control și oferă ambelor părți pentru a ajuta la formarea celui mai bun preț pentru vânzare.

Pentru afacere cauțiune de proprietate aveți nevoie de:

Video pe tema „Cum să cumpere o mașină în condiții de siguranță cu ea“

• alege obiectul de interes;
• persoana de contact specificat în declarație și să precizeze în detaliu toate proprietățile proprietății, condițiile de vânzare, posibilitatea de a vizualiza;
• afacere, dar dacă nu pot cădea de acord asupra obiectului realizat prețul corect, abona la schimbarea prețului obiectului;
• primesc în mod regulat informații actualizate cu privire la schimbarea prețului sau să fie transferat într-o altă etapă de obiect (cu monitorizare de vanzare).

Video pe „bani, împrumuturi garantate, cumpărarea - vânzarea Lombard Kirov“

Cum de a vinde profitabil diferite tipuri de garanții confiscate

Cum de a vinde în mod eficient și optim garanției? În cazul în care debitorul decide să ramburseze arieratele din cauza vânzării apartamentului gaj colateral sau cu mașina, procesul de implementare începe cu o discuție din prețul de vânzare al garanției cu creditorul. În cazul în care valoarea garanției gaj acoperă suma arieratelor, vânzarea nu cauzează probleme deosebite, deoarece, în acest caz, debitorul trebuie doar să decidă cu privire la preț și căutați un potențial cumpărător. Dar, în cazul în care incapacitatea de a prezice acoperi valoarea datoriei restante prin vânzarea garanției, pentru a găsi un compromis devine mai dificil pentru debitor și instituția de credit.

Video pe tema „Am cumpărat mașina a fost angajat la banca. Ce fac?“

Există mai multe condiții diferite de blocare a pieței fără proces privind garanțiile în contractele de credit ale diferitelor instituții de credit, dar definiția costurilor, în același timp, în general, vine de la acest tip de logică: debitorul este obligat să depună eforturi pentru a vinde la garanții mai favorabil posibil, în acest sens, acesta trebuie să acopere partea din față a instituției de credit obligațiile sale financiare cât mai mult posibil. instituție de credit, la rândul său, este interesat de închiderea cea mai iminentă a întârzierii, iar acest lucru este oarecum în contradicție cu conceptul de „obținerea în vânzarea unui preț maxim.“ Mai mult, părțile (creditor și debitor) a monitorizat prețurile proprietăților sau vehicule similare, și, dacă este necesar, să fie făcută în atribuirea de grup de evaluare pentru raportul cu privire la evaluarea valorii de piață a garanției. La evaluarea părților primesc „furculiță“ din prețul de achiziție de pe piață la lichidarea, și să definească negocierile limită, care pot începe procesul de punere în aplicare.

extrajudiciar blocare a pieței imobilului ipotecat în acest caz, poate fi etapa finală a procesului.

Video pe tema „Drept civil. Contractul de cumpărare (Real Estate)“

Natura publică de punere în aplicare și clare termenii tranzacției prevăd atât eficiență maximă în rezolvarea acestor probleme. În cazul în care un compromis și, treptat, în găsirea cumpărători prețul este într-un interval acceptabil financiar, apoi trecerea la stadiul de execuție sau a obligațiilor judiciare etapă nu adăuga mai multe costuri (plata maximă a taxelor de stat și 7 la sută din taxa de performanță). Dar trebuie să ne amintim că mai mult de vânzare, cu atât mai mult ambele părți pierd.

Astfel, pentru un sistem eficient (cel mai bun) trebuie să vânzare:

• publicitate în ziare și publicații on-line, cu o descriere detaliată și fotografii mai bune;
• indică posibila instituție de credit telefon mobil și lucrătorii debitor pentru a preveni pierderea de apelurile primite. Ei bine, dacă prin aceste telefoane se pot obține prin intermediul angajaților instituțiilor de credit sau de către debitor în week-end și seara (mai ales pe obiecte scumpe). Atenție! În cazul în care declarația specifică numai instituția de credit de telefon Call Center eficienta de comunicare cu potențialii cumpărători scade brusc;
• atunci când schimbă datele de contact imediat să-l corecteze în declarația;
• în timpul inspecției obiectelor cu potențialii cumpărători pentru a vorbi despre ordinea de vânzare a garanției, algoritmul stabilit de către o instituție de credit, precum și alte aspecte specifice, pentru a se evita formarea opiniei unui potențial cumpărător al angajaților neinformate cu privire la aceste aspecte;
• modifica, adăuga informații în carduri anunțurile privind modificările la prețurile instalației, depunerea unui proces, obținerea de ordine judecătorești, data numirii a licitației și reduceri la anularea tranzacțiilor, precum și alte modificări importante.

Sub rezerva condițiilor de mai sus care ar putea să efectueze o vânzare efectivă a proprietății este mult crescut.

Procedura de vânzare a garanției

Schema generală de vânzare a garanției

Informații utile pentru a ajuta să înțeleagă modul în care starea psihologică (starea de spirit) a debitorului depinde de stadiul de criză, precum și a discuta schema generală de vânzare a garanției:

Video pe tema „Când util“ ipoteca inversa „- un gaj de imobil disponibil“

1. Creditată apare obiectul dorit (apartament, mașină, echipamente și așa mai departe).
2. Incapacitatea financiară de a plăti împrumutul.
3. Consultarea cu experții instituției un credit, avocați și așa mai departe.
4. Decizia de a începe să monitorizeze prețurile și să determine valoarea proprietății.
5. Informați potențialii cumpărători despre „proprietate folosind anunțuri.
6. vânzare de blocare a pieței și închiderea parțială sau totală a arieratelor.

Compararea modificărilor în starea de spirit a debitorului

Comparând schimbări în starea psihologică a debitorului arată o deteriorare împrumutat starea de spirit atunci când el este într-o situație de criză, și îmbunătățirea acesteia în producția crizei.

1. Obținerea unui credit. Starea de spirit: Bine.
2. Realizarea obiectivului (cazare în apartament, de conducere o masina, antreprenor de dezvoltare a afacerilor sau persoană juridică, utilizarea de bani, și așa mai departe). Starea de spirit: Bine.
3. Noțiuni de bază utilizate pentru o stare de confort și comoditate. Starea de spirit: Bine.
4. Consumul de bani primite ca un împrumut sau de uzură de proprietate (cu motor accident de vehicul, lipsa banilor din corpul navei, incapacitatea de a plăti plățile ipotecare și începutul întârziere). Starea de spirit: Fair.
5. Primul apel la o întrebare despre motivele întârzierii instituției de credit și cererea de a plăti datoria în timp util. Starea de spirit: Fair.
6. Al doilea apel la aceeași cerere din partea instituției de credit (a plății datoriilor), dar mult mai agresiv. Starea de spirit: Slab.
7. răzgândiți și să decidă să vândă garanției. Starea de spirit: Fair.
8. Procesul de determinare a valorii vânzărilor de garanții: plasarea în surse de publicitate, încheierea unui agent de comision sau contracte de realtori. Starea de spirit: Fair.
9. vânzare de blocare a pieței și eliminarea datoriilor restante parțial sau în totalitate. Starea de spirit: Bine.
10. Conștientizarea necesității de a aborda în timp util către experți pentru consultanță cu instabilitatea financiară sau criză. Starea de spirit: Bine.

Această comparație arată modul în care împrumutatul poate schimba starea de spirit în diferite etape ale creditului și relațiile financiare. Pentru creditor și debitor este foarte important pentru a încerca să găsească o soluție reciproc avantajoasă, având în considerare toate opțiunile disponibile pentru ieșirea din criză.