Răscumpărarea de garanții, precum și normele de aplicare a acestuia

Pentru majoritatea oamenilor, achiziționarea de bunuri, chiar dacă nu există nici bani, nici o problema. Multe bănci și organizații de credit furnizează servicii pentru a oferi împrumuturi pentru achiziționarea de îmbrăcăminte, mobilier și aparate de uz casnic în magazin.

O procedură mai complicată este achiziționarea unui automobil, imobil a unui complot. În acest caz, banca orice și toți banii nu trebuie să fie. Instituțiile de credit nu numai că doresc să primească interes pentru utilizarea banilor lor, dar, de asemenea, asigurați-vă că fondurile împrumutate vor fi returnate integral și în termenul specificat de contract.

Instrumentul pentru a asigura returnarea fondurilor împrumutate este o garanție a obiectului dobândit sau altul.

Conceptul și tipurile de garanții

În dreptul civil, angajamentul este o modalitate de a asigura obligațiile debitorului față de creditor. Acesta poate fi utilizat prin lege sau prin contract, care urmează să fie încheiat numai în scris și să conțină toate informațiile necesare (sub rezerva, dimensiunea și rating-ul de garanție, perioada de executare a obligațiilor). În unele cazuri, contractul este supus notarială.

La încheierea contractului de gaj sunt mortgagor parte (persoană care transferă proprietatea ca garanție) și creditorul ipotecar (persoana care primește proprietatea pledgor pentru a garanta executarea obligației). În rolul mortgagor, în conformitate cu articolul 335 din Codul civil, se poate acționa debitorul principal sau o terță persoană.

În conformitate cu articolul 334 din Codul civil sunt garanția că este creditorul ipotecar în caz de neplată de către debitor este în măsură să satisfacă cererile lor în detrimentul bunului promis, bazându-se pe ei de recuperare, înainte de alți creditori.

Dar nu întotdeauna neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a unei obligații de către debitor dă creditorilor garantați Așa e. Acest lucru presupune că obligația a fost încălcat de către debitor la circumstanțele pentru care este responsabil.

Related Videos "gosnik de cetățean"

După cum se poate acționa ca garanție:

• proprietate (apartament, clădire, structură);
• bunuri mobile (vehicule, echipamente);
• drepturilor de proprietate.

Conform articolului 336 din Codul civil, sub rezerva obligațiilor de întreținere pot fi lucruri și drepturile de proprietate, care, conform legii pot fi supuse vânzării. În plus, potrivit legii №2872-1 din 29.05.1992, depozitul poate fi extins la lucruri care pot fi achiziționate de către pledgor în viitor. De asemenea, este permis să înlocuiască garanția reală, dar numai cu acordul gajist.

Angajamentul companiilor de leasing imobiliare

Leasing - un tip de activitate de investiții în care sunt transferate activele achiziționate pe baza contractului de leasing pentru uz persoanelor fizice sau juridice pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții. În caz contrar, numit de leasing financiar Leasing. Leasing de echipamente locatar poate achiziționa de la locator.

Activul luat în leasing poate fi orice mobil (de transport) și imobile (clădiri) proprietăți, altele decât terenuri și alte resurse naturale.

Profitul companiilor de leasing generate din închirierea bunurilor dobândite de către furnizor, de închiriat. Prin urmare, aceste organizații trebuie să aibă suficienți bani pentru a cumpăra echipamente scumpe sau pentru a atrage fonduri din alte surse.

Conform legii №164 de la 29.10.1998 ani, locatorul poate ridica bani prin utilizarea ca garanție a bunului închiriat, care vor fi achiziționate în viitor în temeiul contractului. Chiriasul, la rândul său, are de asemenea dreptul de a gaj bunurile dobândite în cadrul unui contract de companii de leasing, dar numai cu acordul lor.

Video pe tema „Un divorț rău: mijlocitor încearcă masina vparit rupt“

Locatarul cu activul luat în leasing poate transporta riscuri asociate cu posibilitatea de blocare a pieței pe contractul de închiriere pentru datoriile locatorului. Chiar dacă proprietatea asupra obiectului de leasing financiar, după efectuarea tuturor plăților transferate locatarului, creditorul poate depune o plângere împotriva proprietate ipotecat.

Excluderea unor terțe părți adresate proprietatea locatorului, poate fi atribuit numai unui anumit obiect al locatorului în ceea ce privește proprietatea activelor închiriate.

Drepturile și obligațiile mortgagor și creditorul ipotecar

Video pe tema „Punerea în aplicare a dreptului la libera achiziționarea de terenuri“

proprietate ipotecat a mortgagor are dreptul de a continua să gestioneze pe deplin, și trimite-l în comodat unor terțe părți sau ai incredinta (dar cu permisiunea creditorului ipotecar).

În plus, această proprietate poate fi în mod repetat asigură îndeplinirea obligațiilor față de alți creditori (cu excepția cazului interzise prin contract sau prin lege). Dar pledgor trebuie să informeze fiecare creditor ipotecar ulterioare cu privire la toate angajamentele existente ale proprietății, inclusiv valoarea angajamentelor de securitate.

Related Videos „în bandiți Odesa răpit un om de afaceri pentru răscumpărare. Suspecții au fost eliberați“

ipotecat care urmează să fie asigurate mortgagor sau creditor ipotecar, în cazul în care contractul prevede acest lucru. Suma asigurata poate acoperi întregul cost al obiectului gajat sau doar o parte din ea. Obiectele asigura de obicei, împotriva pierderii sau a riscului de deteriorare.

Părțile sunt obligate să ia măsuri pentru a asigura conservarea bunului gajat și imediat notifica celeilalte părți cu privire la amenințarea pierderii sau deteriorării. În cazul în care creditorul ipotecar mortgagor a suferit o pierdere ca urmare a implicit sau în timpul funcționării imobilului ipotecat, acesta le rambursează.

Creditorul trebuie să aibă dreptul de a revendica proprietăți din posesie ilegală, inclusiv posesia pledgor, în cazul în care contractul ar trebui să fie în utilizarea acestuia. Creditorul gajist poate utiliza garanția numai în cazul în care acest lucru nu este interzisă de tratat sau prin lege.

Atunci când încălcarea gravă a obligațiilor creditorului garantat pentru întreținerea și conservarea bunului gajat și în cazul în care, ca urmare a daunelor colaterale care le-a schimbat atât de mult încât nu poate fi utilizat în scopul destinat, pledgor are dreptul să-l respingă și să ceară despăgubiri pentru pierderea sa.

reguli de blocare a pieței

În cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligația creditorului, gajist poate pentru a bloca pe proprietate ipotecat. În anumite circumstanțe, recuperarea nu este permisă:

• în cazul în care valoarea de întârziere sau neîndeplinire a obligației nu depășește 5% din valoarea garanției;
• în cazul în care întârzierea mai puțin de 3 luni.

Blocarea pieței poate fi efectuată în afara instanței (în cazul în care este prevăzută în contract sau prin lege). Satisfacție numai prin instanțele făcute:

Video pe „teren "Răscumpărarea teren""

• în cazul în care obiectul de gaj - o locuință - este deținută de o persoană fizică;
• în cazul în care garanția este de valoare istorică, culturală sau artistică;
• în cazul în care proprietatea este supusă altor creditori colaterale;
• în cazul în care mortgagor a fost declarat dispărut (doar individual).

Deși realizarea de garanții nu a fost efectuată afară, pledgor poate rezilia blocarea pieței privind garanția reală și punerea sa în aplicare, să îndeplinească obligația sau plata sumei de întârziere. punerea în aplicare de garanție Acesta va fi suspendat numai în cazul în care aceasta nu afectează starea financiară a instituției de credit.

Realizarea de garanție și de rambursare

Băncile colaterale pot fi transferate către terți. Vânzarea de proprietate angajat pe baza legii privind ipoteca. Condiții de vânzare de bunuri mobile prevăzute de lege de gaj. Condiții suplimentare prevăzute la încheierea contractului de credit. Vânzarea poate fi efectuată prin hotărâre judecătorească sau prin acordul părților.

Video pe tema „Lucrul cu conturi de primit“

Realizarea de garanții - este vânzarea de bunuri mobile și imobile, la o licitație publică. vânzări de active debitorul poate fi amânată timp de 1 an, prin intermediul instanțelor, în cazul în care sunt instalate motive de respect pentru care a fost format datoria.

Suma primită din vânzarea imobilului ipotecat se repartizează între stat cerințele lor pentru colectarea de către creditori. În cazul în care veniturile depășesc datoria existentă, restul este returnat la pledgor. În caz contrar, banca poate obține suma rămasă din celelalte active ale debitorului.

Banca are dreptul de a părăsi proprietatea ipotecat pentru ei înșiși și pentru a efectua propria sa vânzare. În această situație, realizarea de garanții de către Companie, cu care banca are un acord. Valorificați garanției, proprietatea pentru care a trecut instituția de credit, poate orice persoană. Cel mai adesea, achiziționarea de mașini garanții, echipamente și alte obiecte de valoare efectuate de către debitori.

proprietatea băncii Leveraged pot fi răscumpărate în detrimentul garanției creditorului. Unele bănci în vânzarea de garanții pentru a accelera acest proces, oferind clienților cu împrumuturi pentru a le cumpere. Foreclose posibil, la un preț atractiv, banca vinde au scăzut de proprietate debitorilor la un preț mult sub valoarea de piață. Prin urmare, pentru mulți, este destul de o afacere. Dar, uneori, atunci când renegocierea contractului de credit anterior la o nouă persoană este obligată să plătească un comision pentru a rambursa dobânzile și penalitățile.