Co-op: Inițiative legale practice

Video pe „Start Project "Kolpino zonă fără medicamente"-2010 g "

Video pe tema „Cine ar trebui să plătească pentru chiria apartamentului primit de moștenire“

Din punctul de vedere al Legii „Cu privire la cooperare“ HBC - Asociația de voluntari, persoane fizice sau juridice care creează o persoană juridică, o activitate comună a care se bazează pe auto-guvernare. Ca urmare a unor acțiuni practice clădiri rezidențiale care urmează să fie construite, în care membrii cooperativei au pentru a obține un apartament.

Renașterea popularității lor poate fi văzut în ultimii ani. Dezvoltatorii sunt atrase mecanismul de optimizare fiscală și pentru a atrage fonduri private în construcții. Mulți cred că dreptul de proprietate asupra unui apartament de cooperare va evita unele dintre restricțiile legale, pentru a proteja împotriva riscurilor financiare inerente unui piramide clădire modernă. Carta, înregistrată în autoritățile executive municipale și documentele interne care reglementează activitățile HBC.
Dar cel mai cetățean rus se ocupă cu LCD - cooperativă de locuințe, care diferă de HBC că apartamentele sunt cumpărate LCD membri în construirea organizațiilor în case gata. Este profitabil pentru constructori, pentru a vinde casa dintr-o dată, mai degrabă decât fracționate, și popula co-investitori, este plătit treptat cota.

Mecanismul de înregistrare de stat de apartamente

Alăturați-vă o cooperativă, viitorul proprietar al proprietății face o anumită carte a contribuției inițiale - la nevoile organizaționale, și apoi partajați contribuții. Dacă până la sfârșitul costurilor de construcție a apartamentului de cooperare a fost practic plătit, membrul al cooperativei, conform Legii proprietății, adoptată în 1990 în Uniunea Sovietică, a fost capabil să-l în uz pe deplin. Articolul 129 din Codul de locuințe și articolul 3 din Legea federală „Cu privire la cooperativele de economii de locuințe“, a afirmat dreptul de posesiune asupra plății unei contribuții.

Atâta timp cât acționarul nu va primi un certificat de proprietate rezidențiale în Camera Înregistrării, el nu poate transfera o parte din apartamentul său la cineva dona sau vinde.

În cazul morții subite, iar problema va afecta înregistrarea moștenire.

Colecta referințe, certificate și alte documente pentru înregistrarea de stat - o operă comună de cooperare a consiliului de administrație și acționarii. Contractorii trebuie să își asume întreaga responsabilitate pentru livrarea de case în funcțiune.
Printre documentele elaborate pentru Biroul de Stat de înregistrare a drepturilor de proprietate, trebuie să prezinte certificatul de spațiu ocupat, care depinde de mărimea contribuției. Dar ele sunt emise numai LCD în cazul întreprinderilor publice de inventar, contabilitate și evaluarea de bunuri imobiliare în întreținerea spațiilor de locuințe fond de cooperare.

Cum de a trece înregistrarea de stat?

Pentru stat apartamente de înregistrare, oferind certificatul de proprietate, acesta a fost finalizat cu succes, trebuie să prezinte pentru înregistrarea următoarele documente:

Related Videos „în Omsk selectat cele mai bune executorii judecătorești Siberia .wmv“

• un certificat de înregistrare a cooperativei ca persoană juridică;
• charter înregistrate în construcția Comitetului;
• documentele tehnice care descriu proprietate, protocoalele;
• un certificat de admitere a membrilor de locuințe co-op, data rambursării integrale a contribuțiilor LCD reciprocă ștampilate cu semnăturile președintelui și contabilul-șef;
• Procesul-verbal al adunării generale a membrilor cooperatori, confirmând alegerea contabilului și președinte al LCD.

Central în autoritățile de înmatriculare de bord LCD furnizat informații cu privire la acreditările contabilului și președinte al ecranului LCD, și probe de semnăturile lor, statul de plată a membrilor cooperativei, sigiliu afișări.

Probleme de înregistrare a proprietății de cooperare

Destul de des, dreptul la membru plătit al spațiului de locuit cooperativă este încălcat din cauza înregistrării cu întârziere. În ciuda faptului că documentele depuse pentru înregistrare este confirmată de faptul drepturilor de proprietate, proprietarul este limitat la dreptul de a dispune de proprietate. În plus, el nu se poate obține o deducere fiscală, în conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse, deși ponderea contribuției este inclusă în totalitate, deoarece mâinile nu sunt un document care confirmă înregistrarea dreptului de a le-au construit pe un apartament picior de egalitate. Într-un astfel de caz, ar trebui să meargă în instanță cu o cerere de recunoaștere a proprietății juridice a fondului de co-op rezidențial pe baza plății integrale a contribuției și rambursarea valorii sale.
În cazul în care apartamentul de cooperare este înregistrat în Biroul de inventariere tehnică mulți ani în urmă, nu neapărat să re-înregistreze în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile. Dacă este necesar, legea pre-existente, în conformitate cu legea, va fi înregistrată în Registrul de stat unificat și transmis către cumpărător pentru vânzarea sau alte tranzacții.

Video pe tema „Drept civil. Contract (partea 1)“

Este posibil să privatizeze apartamentul de cooperare?

Pentru multi este o iluzie că noțiunea de „privatizare“ are nimic de a face cu fondul locativ de cooperare. În conformitate cu Legea federală „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe“ de la 29.12.2004 №189 FZ în cadrul privatizării se referă la transferul de locuințe publice de locuințe în favoarea cetățenilor care au trăit în ele cu privire la condițiile de angajare. Mai mult decât atât, toate trăiesc în apartamentul indivizilor care au fost prescrise în ea și au locuit permanent în a primi cote egale în apartament privatizate.
Condominium inițial (în timpul construcției) aparține LCD ca persoană juridică. Plata ultimei tranșe reciproce membru, cooperativă, ca un individ intră în posesia unui apartament de cooperare și documente care confirmă acest fapt. Zona din jurul casei, cumpărături și facilități în aer liber sunt deținute în comun de către membrii cooperatori.

Cine ar trebui să fie considerat proprietarul unui apartament de cooperare?

Proprietatea asupra unui apartament de cooperare este plătit doar membru al cooperativei. Comună, proprietatea comună de locuințe de cooperare este recunoscut pentru soții care sunt căsătoriți la momentul plății unității. În caz de divorț, cota din dreptul la locuință înstrăinat ambii soți. Ele se pot aplica pentru partiția de proprietate comună printr-un acord de pace sau de o instanță. În cazul în care o parte din banii au intrat unul dintre soți înainte de căsătorie, atunci ponderea fiecăruia în împărțirea activelor se calculează pe baza sumei plătite în căsătorie.
Copiii care trăiesc într-un apartament de cooperare, au dreptul de a trăi în ea și sunt protejate de evacuare Articolul 31 din LCD, astfel încât să le evacueze este aproape imposibil. Carta poate fi posibil să se transfere o parte din membrii de cooperare ale celorlalți membri adulți ai familiei sale, cu emiterea documentului respectiv - o decizie de protocol a adunării generale, pe baza cărora să se alăture acțiuni suplimentare moștenire. Dar acest lucru este posibil numai cu consimțământul celuilalt soț - co-proprietar al apartamentului.

drepturi ale proprietarului apartamentului de cooperare

După ce a obținut dreptul de proprietate, membrul LCD are dreptul la o tranzacție în legătură cu transferul sediului său. Drepturile de proprietate sunt limitate in afara, ceea ce permite utilizarea spațiilor, și scopul său.
Articolul 20 din Codul de locuințe prevede pentru proprietarul proprietății posibilitatea de posesia sau utilizarea unui alt cetățean sau persoană juridică în conformitate cu contractul de închiriere său, închiriere sau comodat.
Membru al LCD are dreptul de a-l schimba o casă de locuit în aceeași clădire, aparținând fondului de locuințe publice, chiar și cu mutarea în altă locație. Condiții de schimb - acordul proprietarului locuieste cu familia, respectul pentru fundațiile legislației de locuințe și normele stabilite de statutul de locuințe cooperatiste. În cazul în care nu există un acord privind schimbul de unul dintre acționari, problema poate fi considerată prin intermediul procedurilor judiciare.
Proprietarii au dreptul secțiunii locuință într-un divorț, cu condiția ca acesta să fie cumpărat de ei în timpul căsătoriei legale. În cazul în care un acord privind împărțirea nu poate fi atins prin mijloace pașnice, instanța poate stabili procedura pentru izolarea spațiilor de locuit în amprenta sau necesită pentru a converti camera neizolata.

Video pe tema „Dreptul civil. Contractul de cumpărare. Seminar pe 04/07/2015 (partea 1)“

Motivele încetării calității de membru în ecranul LCD

Codul de locuințe avută în vedere o situație în care calitatea de membru încetează în o cooperativă de locuințe.
În primul rând, activitățile comune ale membrilor cooperativei poate rupe eliminarea cooperativei de locuințe sau de a intra în ea a persoanei juridice.
Fiecare cooperativă de locuințe proprietar are dreptul să se ofere voluntar - în baza cererii - pentru a iesi din LCD. Cererea este considerată de către adunarea generală pentru a determina soarta viitoare a locuințelor de cooperare.
După moartea proprietarului apartamentului, un membru al LCD, dreptul de a moșteni stocul de locuințe transferate către moștenitori în funcție de moștenirea cozii. Ia-parts ereditară ar putea chiar moștenitor, care a trăit separat cu testator, cu acordul celorlalți proprietari ai apartamentului. Carta prevede introducerea moștenitorilor în membrii de locuințe cooperatiste, pe baza unei decizii luate de adunarea generală a membrilor LCD.

Ordinea de expulzare din casele de cooperare

Adunarea Generală are dreptul de a se retrage din proprietatea cooperativei, care a încălcat în mod grav îndatoririle și regulile de conviețuire lor, cu condiția LCD charter.
De la adoptarea adunării generale a evacuării, dreptul de a utiliza apartamentul exclus din cooperative încetează. El și membrii familiei sale sunt obligate, în conformitate cu o obligație legală, de a le părăsi proprietatea deținută anterior în următoarele două luni, ca o notificare este dat să-l. Acționar trebuie plătită rata de contribuție pentru un apartament în întregime. Adunarea generală a acționarilor poate decide să părăsească dreptul de a utiliza un apartament liber la rude ale deținătorilor de capital excluse.

Video pe „povești Arhiva - 2014 Partea 1“

În caz de dezacord cu decizia de întâlnire acționar exclus, acesta orală sau refuzul în scris, cooperativa are dreptul de a merge la tribunal cu un proces pentru a evacua această persoană și membrii familiei sale. Alte localuri încalcă legea după satisfacerea cererii și evacuarea nu este disponibilă.

Video pe „Vand teren pentru construcția de locuințe individuale în Crimeea“

Condiții de demolare de locuințe de cooperare

Codul de locuințe pentru situațiile legate de demolarea de locuințe construite pe baza proprietății de cooperare. Procedura de locuințe de reinstalare membrii de cooperare în cazul demolarea proprietății lor este reglementată de articolele 134, 32 și 86. Co-op membri sunt prevăzute cu locuințe, în conformitate cu mărimea contribuțiilor făcute pentru locuințe.

Faptul că cooperativele de locuințe au documente interne, reglementări, care pot defini condițiile și procedura de acțiuni diferite. Acest lucru poate crea o situație în care, la momentul de demolare a clădirii unul dintre membrii cooperatori au făcut bani în întregime, alții continuă să plătească cooperativei lor în părți. În primul caz, proprietarii de case sunt furnizate, în conformitate cu articolul 32 din Cod, în conformitate cu normele existente pentru proprietarii spațiilor comerciale. Cei care au plătit integral costul de locuințe, în conformitate cu contractele de angajare socială sunt alte facilități (articolul 86 LC RF).
Legea prevede posibilitatea retragerii de la proprietarii de locuit cu o achiziție ulterioară, cu condiția acordul lor. O astfel de tranzacție este prevăzută în legătură cu necesitatea de a utiliza acest teren special al Federației Ruse, formațiunile municipale.

Autoritățile au luat o astfel de decizie este obligat la un an înainte de retragerea de a furniza documentele, notificarea proprietarului de locuințe de cooperare cu privire la înregistrarea de stat a deciziei. Timpul este indicat în acordul de definit modul cu costurile care determină costul răscumpărării de locuințe. Prețul de răscumpărare include valoarea de piață a pierderilor de proprietate cauzate de schimbarea de locuințe sau de relocare, aceasta implică rambursarea profiturilor pierdute.