Atribuirea drepturilor de reclamații în cadrul capitalului propriu

Condițiile de bază și motive pentru apariția dreptului cererii

Dreptul de a pretinde este existența autorității de la o persoană pentru a face o cerere în ceea ce privește executarea unei acțiuni de către o altă persoană. În practică, această definiție generală, de regulă, este specificată printr-o serie de circumstanțe. Deci, persoanele care sunt părți în relațiile civile menționate pot fi atât persoane fizice și juridice, precum și natura cerințelor pe care o parte are dreptul de a aduce o alta, depinde de condițiile acordului încheiat între ele. Acordul, de exemplu, poate implica apariția unei parte obligația de a transfera lucrurile subiectului sau valoarea oricărei lucrări sau serviciu în folosul celeilalte părți. Este necesar ca baza apariției unui astfel de drept a fost documentat: faptul cerințelor de eligibilitate trebuie să fie confirmată printr-un acord între părți, încheiat în scris. În acest caz, documentul trebuie să fie înregistrate toate condițiile esențiale ale acțiunilor unei părți în favoarea altuia.

Atribuire.

Prezența unui astfel de tratat este un element important al relațiilor juridice civile între părți în această situație, din moment ce este scris stabilirea unor condiții de executare a obligației este o garanție că ambele părți au semnat contractul, interpreta în mod clar condițiile prescrise de ea și sunt de acord cu punerea în aplicare a acestora. În plus, existența unui acord scris, în ceea ce privește obligația poate fi utilă în cazul în care partea căreia îi este atribuită, ocoleste împlinirea ei. În acest caz, partea vătămată are dreptul să se aplice tribunalului o cerere pentru a proteja drepturile și interesele lor legitime, dând ca motivele pentru care le-am oferit un contract scris, pe baza cărora el a avut dreptul de a pretinde împotriva inculpatului.

Procedura de atribuire a creanțelor sub contract civil

În același recurs moment instanței cu intenția de a colecta cu forța de la suma de bani frânt de oboseală sau valoarea de lucru sau altul pentru a iniția îndeplinirea obligațiilor sale, nu este singura modalitate de a obține destinatarului datorită proprietății sau în numerar. Faptul că legislația prevede atribuirea drepturilor în conformitate cu cerințele contractuale. Spectrul de circumstanțe care pot induce creditor de a lua o astfel de etapă poate fi destul de variată: de exemplu, plătitorul nu și-a îndeplinit obligațiile și creditorul dorește să schimbe dificultățile asociate cu recuperarea de la datoria lui la o altă persoană. Sau creditor nevoie urgentă de bani, iar el nu se poate aștepta pentru termenul alocat, în conformitate cu termenii contractului debitorului de a-și îndeplini obligațiile. În toate aceste și multe alte cazuri, acesta are dreptul de a recurge la mecanismul de transfer al cerințelor de drepturi.

Condiții de transferul dreptului de a cere de la cedent cesionarului

În același timp, în conformitate cu articolul 382 din Codul civil al Federației Ruse, cedentul poate fi de a transfera drepturile cesionarului fără acordul debitorului de a transferului. Cu toate acestea, această secțiune a actului normativ prevede că, în cazul în care condiția consimțământului debitorului la procedura prevăzută de termenii contractului inițial semnat între ea și cedent, această condiție este condiționată de executare silită. În cazul în care al doilea asentimentul partidului a fost primit de către cedent, debitorul poate solicita tribunalului cu o cerere de recunoaștere contract de cesiune de, încheiat între cedent și cesionar invalid.

În cazul în care cerința de a obține consimțământul plătitorului nu este obligat să efectueze într-un caz particular, articolul 382 din Codul civil prevede că acesta trebuie să fie conștient de faptul, în ceea ce privește cerințele pentru intrarea în drepturi pentru ca acesta să o altă persoană. O astfel de cerință a acestei secțiuni a acestei legislații se datorează faptului că, în cazul în care debitorul nu a fost notificat cu privire la transferul de drepturi, este în conformitate cu termenii contractului inițial, va pune în aplicare obligațiile în raport cu creditorul inițial. De exemplu, în cazul în care obligația este suma de bani luate ca un împrumut, iar rambursarea acestei obligații se realizează prin transferul lunar în contul bancar al creditorului o sumă de bani, este clar că plătitorul va continua să facă suma necesară, și după cesionarea creanțelor, în cazul în care nu am fost adus la cunoștință de acest fapt.

În acest caz, paragraful 3 al articolului 382 din Codul civil prevede că debitorul este contribuabilii onești, iar aceste acțiuni nu poate fi considerată ca o încălcare a contractului. Astfel, eșecul de a obține cesionarului bani datorate de el, ca urmare a cesiune a creanțelor va fi propria omisiune. În acest caz, va fi necesar pentru a rezolva problema transferului de fonduri din cauza lui direct cu cedent.

Domeniul de aplicare al drepturilor care urmează să fie transferate, este complet determinată de termenii contractului inițial. În plus, articolul 384 din Codul civil prevede sancțiuni că, în cazul în care acordul menționat prevede cererea debitorului orice penalități ca urmare a acțiunilor sale, cum ar fi penalizări pentru întârzierea plăților datorate, dreptul de a primi sume de bani de la ea așa cum se specifică trece cesionarului, împreună cu drepturile de bază în conformitate cu contractul inițial.

obligații datorii, care pot fi transferate în atribuirea meanizma drepturilor

Articolul 383 din Codul civil rus impune anumite limitări privind natura obligațiilor care pot fi transferate în acordul de atribuire. Pe întreaga gamă de obligații care urmează să fie utilizate în conformitate cu termenii acestui mecanism este destul de largă, dar această nouă secțiune a actului normativ prevede anumite excepții de la această regulă. Deci, acest transfer nu poate fi dreptul de a pretinde că se referă direct la creditor ca o anumită persoană. În special, este vorba despre obligațiile care decurg din debitor în legătură cu Rănirea vieții sau sănătății creditorului sau obligațiilor de întreținere.

Atribuirea de bază legislativă de drept a cererii de locuințe într-un bloc nou construit de apartamente

De obicei, un astfel de drept este o consecință a încheierii contractului în cauză între cumpărător și dezvoltator al apartamentului. La rândul său, documentul principal care reglementează natura și ordinea cooperării lor în acest domeniu este Legea federală № 214-FZ din 30 decembrie 2004 „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificările unor acte legislative ale rusă Federația. " În special, articolul 1 din actul normativ stabilește că faptul de a face bani ca sursă de finanțare a construcției casei, care este obiectul contractului apartament este baza pentru formarea obligației constructor de a transfera un apartament într-un cumpărător casă după finalizarea acesteia . Un astfel de angajament, la rândul său, se stabilesc de către părți pentru a intra în așa-numitul acord de participare de capital. În acest caz, paragraful 3 al articolului 4 din acest act normativ impune înregistrarea de stat a acordului cu autoritățile competente.

Deja după un cetățean a decis să cumpere un apartament într-o casă nou construită și a făcut o plată în numerar pentru furnizarea viitoare de locuințe pentru el, este posibil ca împrejurările în care se găsește, se poate schimba în mod semnificativ. De exemplu, ar putea fi necesare fonduri pentru a răspunde nevoilor urgente legate de tratament sau alte nevoi. Un alt motiv pentru care ar putea să-l încurajeze să facă acest lucru, se poate face o schimbare are nevoie de locuințe: de exemplu, el a avut o sumă suplimentară de bani, care îi permite să cumpere zona un apartament mai mare, sau din contră, el a decis să cumpere 2 apartamente mici, în loc de una.

Condiții de organizare a procedurii de atribuire a dreptului de cerere

În acest sens, în loc de a rezilia contractul inițial cu dezvoltatorul, se poate recurge la mecanismul de repartizare a creanțelor la apartament pentru a le finanța.

Video pe tema „apartament de la un constructor de încredere. Legea federală №214. Consiliere juridică“

TCe modalitate de a achiziționa distribuție suplimentară datorită faptului că, în practică, limba rusă modernă există destul de o relație certă între costul de locuințe în construcție și faza de construcție pe care se află. Prin urmare, cumpărătorul, care a făcut bani ca finanțarea construcției unui bloc de apartamente în primele etape ale construcției sale, poate profita de acest fapt. De exemplu, chiar dacă el a decis să renunțe la dreptul lor după din momentul în care câteva luni au trecut, și stadiul de pregătire la domiciliu, în această perioadă a crescut de la 50% la 70%, are o șansă reală de a obține peste compensare plată alocate în plus față de suma de bani inițial făcută de el în temeiul acordului încheiat cu dezvoltatorul.

Posibilitatea de cesionarea creanțelor ca urmare a unei tranzacții între părți prevăzute la articolul 11 din Legea federală № 214-FZ din 30 decembrie 2004 „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative ale Federației Ruse.“ În care respectiva secțiune a actului normativ prevede cumpărătorul inițial de a transfera drepturile sale, nu numai în cazul plății integrale a sumei de bani, cu condiția ca termenii contractului, dar în cazul obligațiilor sale datoriei restante în cazul în care obligația, împreună cu drepturile care urmează să fie transferate noului cumpărător. Mai mult decât atât, paragraful 2 al articolului constată că perioada de timp în care tranzacția poate fi efectuată o misiune, limitată la perioada de la data înregistrării de stat

Video pe „Riscurile de a cumpăra un apartament la atribuirea“

Înregistrarea de stat a unui acord de a transfera drepturile la apartamente care urmează să fie construite

Realizarea unui astfel de transfer, apartamentele cesionar, pentru care, în acest caz, de fapt, acționează ca cedentul trebuie să ia în considerare unele dintre dispozițiile legislației în vigoare, care necesită o anumită ordine a acestui transfer și să le impună el unele restricții. În special, articolul 17 din Legea federală № 214-FZ din 30 decembrie 2004 „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative ale Federației Ruse“ prevede că faptul de cesiune a creanțelor în cadrul unui contract de echitate Acesta a fost înregistrat în organele de stat de înregistrare. O astfel de cerință este stabilită de legislația în vigoare, în scopul de a asigura conformitatea cu originalul contractului, capitaluri proprii, care, de asemenea trebuie să fie înregistrate în sistemul judiciar, noul acord.

În plus, forma Acordului privind cesiunea creanțelor, ar trebui să ia în considerare dispozițiile articolului 382 din Codul civil al Federației Ruse, deoarece mecanismul de repartizare a creanțelor la apartament într-o casă nou construită în ansamblu este reglementată de aceleași dispoziții ale legislației care se aplică altor operațiuni privind atribuirea drepturilor. Secțiunea de mai sus a acestui act normativ stabilește că debitorul, astfel cum este în acest caz, acționează ca dezvoltator, acesta trebuie să fie informat în mod obligatoriu cu privire la faptul transferului de drepturi de la unul la altul dobânditor. Mai mult decât atât, paragraful 2 al acestui articol subliniază faptul că, în cazul în conformitate cu termenii contractului inițial, cedentul drepturilor lor, trebuie să obțină consimțământul debitorului la transferul, această condiție este, de asemenea, obiectul executării obligatorii. Trebuie avut în vedere faptul că forma contractului de capitaluri proprii care urmează să fie încheiat între dezvoltator și cumpărător, include destul de des o astfel de condiție.

Rolul dezvoltatorului în cadrul procedurii de reînnoire a drepturilor în temeiul contractului

Rolul dezvoltator în procesul tranzacției privind cesiunea creanțelor asupra unui apartament într-o casă nou construită nu epuizează conștientizarea lor și, în unele cazuri, obținerea consimțământului la o astfel de tranzacție. În special, cumpărătorul nou, care este, cesionarul trebuie să se țină seama de faptul că, în conformitate cu articolul 11 din Legea federală № 214-FZ din 30 decembrie 2004 „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificările unor acte legislative Federația rusă „atribuirea dreptului de cerere poate fi efectuată și în cazul în care cedentul nu și-a îndeplinit în totalitate obligațiile sale financiare la dezvoltator în cadrul contractului încheiat între capitaluri proprii. În acest sens, cesionarul trebuie să se aplice la dezvoltator pentru a obține o informație completă și complete despre starea obligațiilor financiare în temeiul contractului, care poartă obligații.

Ca urmare a acestui tratament s-ar putea găsi că cumpărătorul inițial nu a nu numai să plătească întreaga sumă de bani furnizate în conformitate cu contractul de capital, dar, de asemenea, a admis în mod repetat, întârzierea plății următoare, și, prin urmare, împotriva lui de la dezvoltator este în creanțele financiare pe baza condițiilor prescrise în contract. De exemplu, se poate impune o penalizare pe ea pentru a permite întârzierea specificată. Astfel, ca urmare a cesiunii drepturilor în temeiul contractului inițial capitalul propriu toate obligațiile restante ale cumpărătorului, să transfere drepturile sale cesionarului, du-te la ultimul.

Pentru a evita astfel de incidente neplăcute de cheltuieli neprevăzute, persoana care a achiziționat dreptul de a pretinde împotriva constructor, ar trebui să evalueze cu atenție toate condițiile și circumstanțele în care încheierea unei astfel de tranzacții. Mai ales util în această situație ar fi să se consulte un specialist în procesarea documentelor, care vor putea vedea toate punctele îndoielnice care sunt prezente în contractul inițial, iar contractul oferă conținutul misiunii dreptul de a pretinde pentru un apartament într-o casă nou construită, în nevoile noi cele mai potrivite dobânditor. În acest caz, cesionarul va fi o bază legală pentru locuințe datorită lui după terminarea construcției. În cazul în care situația se va dezvolta în mod negativ și dezvoltator cu încălcarea obligațiilor sale, de exemplu, lipsă pentru finalizarea contractului, a declarat că persoana va fi suficiente motive legitime de apel la instanța de judecată cu o cerere de a proteja drepturile și interesele lor legitime.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit