Avantajul de a cumpăra un apartament în cadrul unui contract de cesiune

Video pe tema „Ce este atribuirea drepturilor în temeiul contractului din capitalul social!“

La atribuirea sa de bază revendicările la apartament este un acord prin care fostul creditor este schimbat cu un nou subiect.

El este, de asemenea, și își asumă toate obligațiile. Această procedură se numește procese. Creditor care dă dreptul debitorului, numit cedent, iar cel care primește dreptul de a pretinde - cesionarului.
Atribuirea dreptului de proprietate al apartamentului se efectuează pe baza unui acord între creditori (noi si originale). Acesta poate fi un cadou, și înstrăinarea drepturilor pentru o anumită sumă.
În tranziție dreptul de proprietate apartament la noul creditor toate drepturile rezervate în aceeași măsură în care acestea au fost în creditorul inițial. puterea Reportat a condițiilor de gaj, dobânzile, garanțiile și alte modalități de a asigura obligația de a plăti taxe și au nevoie. Dar acordul poate afirma că atribuie doar o parte a creanțelor asupra debitorului.
Conform articolului 382 din Codul civil, este necesar să se informeze debitorul că cesiunea a fost făcută, dar nu a fost necesar acordul.
Mutarea drepturilor creditorului în temeiul obligațiilor către o altă persoană poate avea loc în următoarele cazuri:

• moștenire. În acest caz, drepturile și obligațiile creditorului să treacă la moștenitori;
• diverse forme de reorganizare a persoanei juridice;
• Transferul de drepturi prin hotărâre judecătorească;
• stabilirea dreptului de preempțiune de a încheia contractul;
• consolidarea interdicției privind tranzacțiile cu alte entități.

Atunci când cumpără un apartament afacere nu se întâmplă întotdeauna în mod direct între dezvoltator și cumpărător. Opțiunea destul de comună atunci când investitorii (după impozitare) poate transfera dreptul de a cumpăra un apartament la terțe părți. Uneori, acest sistem se realizează înainte de momentul în care casa de inchiriat, și au fost primite fără documente legale. În acest caz, cel care a cumpărat un apartament în proprietate de la dezvoltator (investitor), transferă dreptul pentru un apartament pentru o taxă pentru un individ după ce casa va fi construit.

Video pe "Assignment în LCD Kirkkojärvi"

Cumpărătorii și vânzătorii de apartamente la atribuirea

casa de cele mai multe ori, cumpărare de locuințe privind atribuirea unor cerințe privind drepturile care nu au fost încă construit este avantajoasă, deoarece prețul pe metru pătrat. m este semnificativ mai mică decât în ​​casă, a pus în funcțiune. Cumpăra proprietăți pe atribuire poate fi foarte profitabilă. Dezvoltatorii de la începutul construcției de dorința de a vinde un apartament in casa nu a fost încă construit, ei folosesc de dumping, prin reducerea poate ajunge până la 25%. Ca urmare, într-un moment în care construcția se apropie de sfârșit, apartamente nevândute în casă rămâne. Pentru a cumpăra o casă este posibilă numai pe tema.
Vânzătorii pot fi diferite motive pentru faptul de a atribui dreptul de a pretinde apartamentul încă nu a construit casa. Pentru cumpărător pentru a stabili cauza acest lucru este foarte important, deoarece este esențial pentru riscurile asociate cu această tranzacție.
Dacă motivul este că vânzătorul nu poate sau nu va plăti costul de dezvoltator un apartament, trebuie să știți valoarea datoriei, condițiile de plată și alte condiții.
Există situații în care vânzătorul este dispus să facă o afacere din cauza moștenirii sau mutarea într-un alt oraș, sau pentru că el a găsit o ofertă mai bună.
În plus, mai aproape de termenul limită, atunci când locuințele vor fi puse, cu cât costul apartamentului, care este benefic pentru vânzător.
Dar există opțiuni care sunt nefavorabile pentru cumpărător. De exemplu, vânzătorul a primit informații că o casă în construcție are deficiențe tehnice sau de construcție pot fi înghețate.

Avantajele și dezavantajele de atribuire

Aproximativ o treime din toate tranzacțiile imobiliare care au loc la Moscova, are loc în cadrul unui contract de cesiune a creanței. Unii investitori sunt de cumpărare mai multe apartamente. După ce prețul pe metru pătrat. m naștere, ei recunosc drepturile clienților și, astfel, de profit. Chiar și având în vedere faptul că impozitele trebuie să le plătească, este încă destul de mari profituri sunt. Revânzarea proprietății se poate efectua și din cauza unor circumstanțe personale.
Cel mai adesea, aceste apartamente care sunt vândute pe cesiunii, apartamente mai ieftine, care pot fi achiziționate de la dezvoltator, sau cele care sunt deținute. Aceeași persoană care dobândește de locuințe pentru alocarea, trebuie să înțeleagă că el devine nu numai drepturile și o parte a construcției în comun, dar responsabilitățile și riscurile de abuz care ar putea împiedica dezvoltatorii fără scrupule.
Prin urmare, înainte de a începe executarea acordului și se continuă cu înregistrarea, cumpărătorul ar trebui să revizuiască cu atenție toate elementele sale, determina dacă taxele sunt plătite, precum și pentru a compara aceste date pe care obiectul trebuie să fie puse în funcțiune, în ordine, în orice stadiu este într-adevăr construcția acasă. Pentru a stabili dacă acestea sunt compatibile între ele. Dacă evalua în mod obiectiv toate circumstanțele tranzacției, este posibil să se evite riscurile pentru achiziționarea de construcție pe termen lung, sau să fie pregătite pentru ei.

Ce trebuie să știți cumpărător înainte de încheierea tranzacției

Atunci când executat atribuirea de cerințe privind drepturile, asigurați-vă că pentru a verifica dacă a fost dat tipul contractului, care a fost încheiat inițial, prin care este posibil transferul de proprietate cerințe. În acest document, trebuie să fie sigur de a stabili valoarea și ordinea de plată, deoarece în caz contrar tranzacția poate fi considerată ilegală. Cumpărătorul trebuie să se verifice în persoană la constructor a avut toate autorizațiile de construcție.
Este necesar să se notarizeze contractul de cesiune a creanței. Faptul că tranzacția se desfășoară, dezvoltatorul trebuie să notifice cumpărătorului. Ea nu depinde de faptul dacă această condiție este scris în contractul original sau nu. Prin lege, cumpărătorul nu trebuie să se consulte cu dezvoltatorul drepturilor de atribuire pentru un apartament viitor, dar, în realitate, se pare că este mai bine să aibă o dovadă scrisă că dezvoltatorul nu este împotriva misiunii.
În conformitate cu legile dezvoltator are dreptul de a interzice drepturile revinde la un apartament într-o clădire nouă. Fiecare dintre participanții de construcție comun are dreptul de a încheia un contract de cesiune a creanței. Acesta intră în vigoare în momentul înregistrării de stat a emis OP-uri, și va continua până când nu a semnat încă certificatul de transfer.

Dezvoltatorii raportul la alocabile

Oficial, dezvoltatorul nu poate limita libertatea de clienți pentru a se asigura că au încheiat un contract de cesiune a drepturilor la apartament. Dar, de fapt, multe dintre dezvoltatorii de la încheierea contractului inițial cu investitorii au indicat acolo, care vinde un apartament pe cesiunea de creanțe, acestea ar trebui să fie obligate să notifice în scris, în termen de 10 zile de la momentul în care statul a fost înregistrat un nou contract.
Apoi, există această categorie de dezvoltatori care, prin semnarea unui contract cu cumpărătorul inițial, prescris imposibil de atribuire. În acest caz, în momentul investitorilor dumping excluse, precum și pentru selectarea vânzarea de apartamente de lux. În plus, numărul redus de erori și confuzii care pot apărea în proiectarea. Astfel, compania-constructor se transformă pentru a evita o mulțime de probleme.

Video pe „mama de capital pentru achiziționarea de apartamente. Contractul preliminar“

Acum, aproape toate contractele privind construcția social indică faptul că este necesar să se coordoneze alocarea cu dezvoltatorul. De fapt, cazurile de refuz pentru dezvoltatorii din vânzarea de apartamente în timpul construcției sunt foarte rare, deoarece companiile au nevoie să plătească în mod necesar costul integral al contractului. Pentru a reduce numărul de sarcini, dezvoltatorul ridica costul pentru acest serviciu. Foarte la îndemână atunci când tranzacția privind atribuirea unui dezvoltator terț. În acest caz, cumpărătorul trebuie să efectueze calcule verifica pentru un apartament între dezvoltator și investitor primar.
Confruntarea cu probleme financiare
Orice tranzacție legată de transfer de drepturi la apartament într-o clădire nouă, impusă de impozitare, la plata taxei ar trebui să fie primul investitor. Această taxă se calculează pe valoarea totală a tranzacției. Există momente când un investitor în schimburi obligația de a plăti impozit, iar noul proprietar trebuie să împartă. Acordul cu privire la cine va plăti taxa, poate fi realizat la licitație, și de multe ori ambele părți sunt împărțite între o jumătate de impozitare.
Contractul de cesiune trebuie să reflecte prețul real al tranzacției, deoarece taxa pentru care deținătorii de interese atunci când cumpără un apartament se poate aștepta depinde de acest lucru. Este necesar și în acest caz, trebuie să facă o plângere la unul dintre participanții la construcții în comun.

Video pe tema „Ce este atribuirea unui apartament în clădire?“

Problemele apar în cazul în care investitorul principal nu menționează că a fost făcută plata parțială pentru un apartament DDU sau că este o bancă în ipotecare. Pentru a înregistra contractul de cesiune, trebuie să eliminați toate servituți. Puteți negocia cu un nou investitor și să reînnoiască datoria acesta la apartament. La sfatul experților, pentru a face plata finală în temeiul contractului de cesiune este necesară numai după înregistrarea de stat.
Când a fost semnat și înregistrat cu contractul, cumpărătorul ar trebui să fie documente plat:

• contractul principal pentru atribuirea;
• documente justificative privind calculele care au fost efectuate;
• actul de transfer al documentelor cheie;
• confirmarea faptului că dezvoltatorul este de acord cu alocarea;
• contract de cesiune.

Cumpărarea și vânzarea de apartamente în cadrul contractului de cesiune

Pentru avantajos să efectueze o astfel de tranzacție, este mai bine să atragă un agent imobiliar cu experiență, care va fi capabil de a determina calitatea obiectului în construcție, valoarea sa reală și perspectivele de dezvoltare. În plus, agentul va fi în măsură să ajute cumpărătorul să efectueze hârtiile corect pe afacere, să negocieze cu dezvoltatorul și pentru a evalua gradul de onestitate și fiabilitatea sa.
De multe ori vinde un apartament pe cesiunea nu este ușor, pentru că o astfel de tranzacție creează neîncredere în rândul cumpărătorilor. În acest caz, agent imobiliar poate ajuta risipi îndoielile și să răspundă la un număr mare de probleme de interes pentru cumpărător.

Video pe tema „Penalizarea conform contractului de construcție în comun. Colectare a debitelor. Cum să nu plătească prea mult“

În viitorul apropiat achiziționarea de apartamente în atribuirea contractului va rămâne relevant deoarece mulți investitori profitabile pentru a cumpăra un apartament în primele etape de construcție, precum și mulți cumpărători pot schimba mintea lor de a cumpăra un apartament pentru un timp, până când este construit casa.