Procedura de vânzare a imobilului ipotecat

punerea în aplicare proprietate ipotecat reglementate de următoarele acte normative: Codul civil al Federației Ruse, legea Rusă №2872-1 «Cu privire la gaj“ pe 29.05.1992, la Legea federală №102-FZ «Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)» din 16.07.1998, Federal legea №229-FZ „privind o procedură de executare“ din 02.10.2007

Fundamentals

Articolul 350 din Codul civil prevede că punerea în aplicare a bunurilor mobile și imobile angajat este reglementată de legea ipotecare și gaj legii, respectiv.

În cazul în care suma din vânzarea garanției nu este suficient pentru a acoperi cererile gajist, în absența altor indicații în legea sau contractul, acesta are dreptul să primească suma lipsă din alte bunuri ale debitorului, nu profitând de, pe baza gajului.

În cazul în care suma din vânzarea imobilului ipotecat mai mare decât cererea de creditor ipotecar garantate prin gaj, diferența se restituie la pledgor.

În orice moment înainte de vânzarea debitorului și pledgor de proprietate poate rezilia blocarea pieței pe ea și punerea sa în aplicare prin executarea obligației care este asigurată printr-un gaj sau o parte a acestuia, care, în conformitate restante. În cazul în care licitația a fost declarată nulă, creditorul gajist, în acord cu pledgor poate cumpăra proprietăți ipotecat și luate în considerare în prețul de cumpărare a creanțelor lor, colateralizate. În acest caz, regulile contractului de vânzare.

În cazul în care la licitație repetată este declarată nulă, gajist poate păstra garanția reală cu evaluarea sa în valoare de cel puțin 10% din prețul inițial. În cazul în care creditorul ipotecar nu utilizează dreptul de a părăsi obiectul gajului în termen de o lună de la data acceptării nu a reușit relicitării, contractul este reziliat.

În caz de neplată de către debitor a obligației garantate, creditorul ipotecar are dreptul preferențial de a obține satisfacție din valoarea bunului gajat înaintea altor creditori. Transferul garanției în blocare a pieței este posibilă numai ca o excepție, în condiții strict definite și cu procedura stabilită.

Procedura pentru punerea în aplicare a de garanție Acesta prevede că proprietatea ar trebui să fie vândute la valoarea de piață către terțe părți. Punerea în aplicare a imobilului ipotecat oferă garanția intereselor mortgagor sub forma de rambursare diferenței, în cazul în care suma primită după punerea în aplicare a dimensiunii mai mari a creanței garantate.

Related Videos „este notificat de gaj de bunuri mobile“

Cu toate acestea, în cazul în care veniturile sunt insuficiente pentru a satisface cerințele de creditor ipotecar, atunci el poate obține suma rămasă a bunurilor debitorului.

documente executiv pentru o blocare a imobilului ipotecat

Penalizare în favoarea gajist, în conformitate cu articolul 349 din Codul civil și al articolului 12 din Legea privind procedura de executare silită, pot fi trase în următoarele moduri:

• de către instanța de judecată într-un ordin judecătoresc de blocare a pieței;
• fără a merge la instanță în cazul consimțământului gajist cu pledgor sub o blocare extrajudiciar.

documente executive executarea garanțiilor sunt:

• înscrisurilor depuse instanțele de arbitraj și instanțele de judecată în baza hotărârilor primite;
• inscripție executiv notar public, în cazul unui acord privind blocarea pieței extrajudiciara, care este un contract separat sau adoptat suplimentar în contract.

Blocarea pieței în instanța de judecată este permisă numai în cazul în care actul judiciar sub formă de soluții. Nu este permis un apel prin acordul de decontare.

Inadmisibilitatea blocare a pieței asupra garanției

Blocare a pieței nu este permisă în cazul în care încălcarea obligațiilor garantate comise de către debitor, este extrem de mic, iar cerințele de dimensiune ale creditorului ipotecar este disproporționată în raport cu valoarea imobilului ipotecat.

Încălcarea obligației garantate este considerată a fi neglijabil, iar cerința dimensiunea este disproporționată în raport cu valoarea bunului în cazul în care sunt îndeplinite următoarele condiții:

• dimensiune obligație neîndeplinită sub 5% din evaluarea garanției conform contractului de gaj;
• întârziere perioada de executare a obligațiilor garantate - mai puțin de trei luni.

Determinarea prețului inițial de vânzare

Determinarea prețului de vânzare inițial, la o blocare a pieței judiciare asupra garanției.

Prețul de vânzare inițial este determinat pe baza prețului specificat în actul de atașament, indiferent de conformitatea prețului valorii de piață a garanției.

În cazul în care actul nu este o indicație a prețului inițial, executorul judecătoresc trebuie să se aplice instanței pentru clarificarea hotărârea și determinarea prețului inițial.

Conform poziției Prezidiului de arbitraj Curtea Supremă a Federației Ruse, eșecul de a stabili prețul inițial de vânzare al bunului este clasificat ca fiind o încălcare a dreptului material.

În cazul în care comerțul primar nu și prețul inițial de vânzare a promis bunuri mobile sau imobile este redus cu 15%, la tranzacțiile repetate.

Determinarea prețului inițial de vânzare la blocarea pieței extrajudiciar pe ipotecare.

Prețul de vânzare inițial este determinat pe baza prețului sau metoda de determinare a prețului contractului, cu excepția cazurilor de implicare obligatorie a evaluatorului.

În cazul unei re-licitație prețul de vânzare inițial este redus cu 15%. Vă rugăm să rețineți că părțile pot să prevadă o procedură diferită de reducere a prețului.

Punerea în aplicare a imobilului ipotecat

Achiziționarea acestui tip de proprietate se efectuează în conformitate cu capitolul 10 din Legea cu privire la ipotecă. Există două forme de vânzare a imobilului ipotecat.

Punerea în aplicare a deciziei instanței de vânzare la licitație publică

licitații publice desfășurate de Serviciul Federal al Curții Executorilor Judecătorești din locul garanției se află. Organizatorul anunță licitație publică a avut loc nu mai devreme de 30 de zile și nu mai târziu de 10 zile înainte de evenimentul la organul de informații oficiale ale autorității executive a subiectului Federației Ruse (ediția tipărită), locul garanției se află. De asemenea, informațiile corespunzătoare sunt trimise pentru web. Anunțul precizează ora, data și locul licitației, principalele caracteristici ale proprietății vândute, prețul inițial de vânzare.

Cei care doresc să participe la licitație persoana care face un depozit în suma specificată în anunțul de licitație publică. Mărimea maximă a depozitului nu poate fi mai mare de 5% din prețul de cumpărare inițial.

Câștigătorul licitației publice devine persoana care a oferit cel mai mare preț pentru vânzarea garanției. Persoana și organizatorul licitației este semnat protocolul privind rezultatele licitației publice.

Persoana câștigătoare este necesară pentru a face prețul de achiziție mai puțin Depozitului în termen de cinci zile, după o ofertă de succes. În următoarele cinci zile de la data intrării a prețului de achiziție este un contract de vânzare. Motivele pentru a face o intrare în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacțiile cu ea sunt contractul de cumpărare și de vânzare, precum și rezultatele protocolului.

Tranzacțiile sunt declarate nevalabile, în cazurile în care:

• au participat la cel puțin doi cumpărători;
• nici o indemnizație a fost făcută la prețul inițial de vânzare al imobilului ipotecat;
• persoana câștigătoare în termenul prevăzut nu se face prețul de achiziție.

În cazul în care una dintre aceste circumstanțe, licitație publică este declarată nulă pentru a doua zi după alegeri.

În termen de 10 zile de la recunoașterea tranzacțiilor invalidă creditor ipotecar, de comun acord cu pledgor, poate achiziționa bunuri pentru prețul său inițial și pentru a compensa creanțele lor față de prețul de cumpărare. În cazul în care proprietatea nu a putut fi realizat, atunci în termen de o lună de la primele oferte de licitație ar trebui să fie re-deținute.

În cazul în care licitația publică repetată declarată nulă, creditorul ipotecar are dreptul de a cumpăra o proprietate ipotecat la un preț nu mai mic de 25% din prețul său inițial și pentru a compensa creanțele lor față de prețul de cumpărare. În cazul în care creditorul ipotecar nu își exercită dreptul de a păstra bunul ipotecat în termen de o lună de la recunoașterea a doua licitație nu a reușit, ipoteca este terminată.

Punerea în aplicare a instanței, printr-o licitație publică

Licitația pentru vânzarea obiectului gajat are loc la locul amplasarii sale.

Video privind „Masa rotundă pentru managerii de arbitraj la sediul justiției în regiunea Odesa“

Pentru a participa la licitație pot fi persoane fizice sau juridice, în timp pentru a aplica pentru participarea la licitație și să prezinte documentele conform listei specificate în anunțul de licitație, și să plătească un depozit în contul organizatorului de tranzacționare la data specificată în anunțul de licitație.

Participarea persoanelor juridice străine și persoanelor fizice în licitație este posibilă numai în cazul în care toate cerințele stabilite de legislația rusă.

Organizatorul de licitație notifică licitația într-un periodic, informații oficiale organ al autorității executive a subiectului Federației Ruse nu mai târziu de 10 zile înainte de licitație.

În timpul licitației, solicitantul declară o ofertă de preț prin ridicarea participant la licitație de card.

Licitația este considerat invalid dacă după triplu anunțarea prețului inițial de vânzare de nici unul dintre participanții la licitație a ridicat un card,

Câștigătorul licitației este participantul al cărui număr de card și prețul oferit au fost numiți ultima. Licitația este considerată valabilă, iar prețul de ofertă, declarat câștigător al licitației se înscrie în protocolul de licitație.

Câștigătorul licitației și organizatorul licitației va semna minute pe rezultatele licitației în ziua licitației.

Punerea în aplicare a bunurilor mobile gajate

1. Punerea în aplicare pe baza unei hotărâri judecătorești este făcută de vânzare prin licitație publică, în conformitate cu capitolul 9 din Legea federală „Cu privire la procedura de executare silită“.
2. Punerea în aplicare a instanței realizate prin vânzare la licitație, care se desfășoară în conformitate cu regulile stabilite la articolele 447- 448 din Codul civil, Legea cu privire la ipoteca, cu acordul părților, precum și prin vânzarea unui acord de comision între Comisie și gajist.

Realizarea de bunuri mobile poate fi realizată în următoarea formă:

• vânzare pe meserii deschise (inchis), care sunt organizate de Comisie pe baza unui acord încheiat cu comision gajist;
• vanzare la deschis (închis) licitația creditor ipotecar;
• primirea obiectului garanției în blocare a pieței;
• vânzarea de valori mobiliare la licitație;
• vânzare comision de garanție, fără licitație unei terțe părți;
• vânzare creditor ipotecar a garanției unei terțe părți fără licitație.

Contestarea acțiunilor (inacțiunii) ale executorului judecătoresc

În timpul procedurilor de executare executorii judecătorești sfătuiți să fie ghidate de poziția SAC că, în ceea ce privește achiziționarea bunurilor mobile angajat al unei terțe persoane, regulile de achiziție bună-credință. Aceasta elimină posibilitatea de blocare a pieței asupra bunurilor dobândite cu bună-credință.

Prin urmare, pentru a stabili dacă achiziționarea de bunuri de către o terță persoană, după executorul este obligat să producă sechestru solicita instanței de arbitraj pentru implicarea în procesul de mortgagor, creditorul ipotecar și cumpărător de bună credință.

Ca urmare a examinării instanței de arbitraj, următoarele opțiuni:

• reluarea executarii silite a bunurilor mobile ipotecat în cazul în care tribunalul arbitral a indicat posibilitatea de blocare a pieței;
• o hotărâre până la sfârșitul procedurii de executare în cazul în care tribunalul arbitral a refuzat să clarifice procedura și metoda de executare a documentului executiv sau a relevat imposibilitatea de blocare a pieței.

Vă rugăm să rețineți că transferul de proprietate nu conduce la încetarea dreptului de gaj, în calitate de succesor legal al pledgor devine în locul lui. Legea nu prevede scutiri persoana care a dobândit bunul ipotecat, de obligațiile unui acord colateral pe baza lipsei de informații cu privire la grevarea impuse.

Conform practicii stabilite, executorii judecătorești după sechestru se aplică instanței pentru a înlocui partea succesorului legal. Aceasta corespunde poziției forțelor armate și a Curții Constituționale privind păstrarea garanției în tranziția către o altă persoană, dreptul la proprietate ipotecat.

Ca urmare a cererii, următoarele opțiuni:

Video pe „9 familii Barnaul continuă să lupte pentru dreptul la locuință, care au plătit pentru întreaga“

• înlocuirea entității debitoare, a achiziționat bunurile mobile angajat în cazul în care instanța este mulțumit cu declarația;
• o hotărâre privind încetarea procedurii de executare, în cazul, în cazul în care instanța a respins cererea.

Recuperarea din deficitul debitorului în constatarea neîndeplinirii obligațiilor

În unele cazuri, satisfacția creditorului-creditorului ipotecar nu este posibilă din cauza lipsei de fonduri obținute ca urmare a blocare a pieței. El are dreptul de a primi suma rămasă din cauza altor active ale debitorului.

Cu toate acestea, în cazul în care documentul executiv conține doar obligația de a bloca accesul pe piață, fără a preciza suma care trebuie recuperată, procedura de executare este supusă după finalizarea „proprietate indiferent de metoda de punere în aplicare și suma primită din vânzarea. Decizia cu privire la încetarea procedurii de executare ar trebui să fie explicate în dreptul creditorului-a creditorului ipotecar se adresează în instanță pentru a recupera de la deficitul debitorului în mod implicit.

Document executiv, împreună cu cerința privind punerea în aplicare poate solicita pentru recuperarea datoriilor în legătură cu neîndeplinirea obligațiilor. În acest caz, eșecul încasările din executorul de blocare a pieței continuă executarea documentului în modul prevăzut de lege pentru executarea documentelor executive ale naturii materiale.

Caracteristici de blocare a pieței

Penalizare a făcut executorul judecătoresc, indiferent de prezența altor bunuri ale debitorului, mortgagor.

Video pe „Fără o schimbare în băncile de drept nu va vinde“

Executorul judecătoresc în decizia de a iniția proceduri de executare oferă în mod voluntar debitor-mortgagor de a rambursa obligația care este asigurată printr-o garanție, în numerar, și a stabilit un termen pentru executarea voluntară.

Datoriile restante în termenul prevăzut atrage după sine blocare a pieței imobilului ipotecat.

Debitorul și gajist are dreptul la rezilierea anticipată blocare a pieței pentru vânzarea de bunuri la licitație publică sau cumpărarea creditorului ipotecar de proprietate. Prin urmare, în cazul de a lua inițiativa acestor persoane, în orice stadiu al procedurii de executare executorilor judecătorești ar trebui să permită realizarea acestui drept.

Related Videos "Illichivsk maslozhirkombinat: Tishchenko și Pashinsky schema raider nu va funcționa aici"

De exemplu, acțiunea executivă poate fi amânată până la confirmarea rambursării efective a obligațiilor garantate prin gaj. Executorul judecătoresc poate retrage garanții reale pentru punerea în aplicare.

Punerea în aplicare a imobilului ipotecat poate fi efectuată în mod independent de către colector-ipotecar.

punerea în aplicare independent de intenție a emis o moțiune depusă de către executorul judecătoresc cu o petiție de a iniția proceduri de executare. În lipsa executor judecătoresc cereri Retrageri angajat proprietate la pledgeholder deponent și le transmite la actul de acceptare de vânzare ulterioară.