Certificat de la Biroul de inventariere tehnică: atunci când și de ce sunt necesare?

Valoarea de referință ITO

Înregistrarea tranzacțiilor imobiliare, inclusiv drepturi de moștenire, de regulă, este însoțită de necesitatea de ajutorul Biroului de inventariere tehnică.

Ajutor ITO (de exemplu, un certificat de ITO condiție a clădirii) sunt emise pentru o taxă, care se realizează de obicei de către Sberbank. Se face referire pentru o lungă perioadă de timp și pot avea costuri diferite, în funcție de specie.
De obicei, planurile de etaj sunt disponibile în baza de date de birou, precum și pentru explicarea personalului măsoară direct clădirii. În ciuda birocrației pentru a accelera procesul de obținere a documentelor de ITO au baze de date electronice, astfel încât un obstacol în calea obținerii documentelor pot fi, în cele mai multe cazuri, doar coada.
Obținerea acestor documente este un punct foarte important, deoarece, în funcție de tipul de proprietate și zona sa calculat Cuadratura norma asupra omului, unele utilități și alți indicatori pe baza documentelor relevante. La înregistrarea dreptului de proprietate în care nu poate fi specificat contractul de valoarea proprietății este mai mică decât certificatul de ITO.
Sunt momente când tranzacția de vânzare de bunuri imobiliare către inspectorul ITO tratate participanții la tranzacție cu o cerere pentru a certifica un certificat care părțile se referă la același obiect. Se pare ciudat, dar din cauza faptului că, în lunga istorie a casei satului ar putea avea mai multe adrese. De exemplu, de la mijlocul secolului trecut, pe baza unui cetățean mandat a avut casa deținut și a trăit în ea pe aceeași stradă, dar astăzi, în conformitate cu ștampilele din pașaportul meu, el trăiește pe cealaltă stradă.
La Moscova, de exemplu, există case care sunt în ultimul secol au schimbat adresele de până la șase ori. Deci, 6, construirea 1 pe strada Tverskaya a fost adresa și Gorki Street, Building 6/1, construirea 1, și Chamberlain Lane, de constructii 1, de constructii 1, și Tverskaya, clădire cu 6, și Tverskaya 6, de constructii 1 . lista de astfel de „alternative“ este adresa în adresa serviciului MosgorBTI înregistrare. Adrese Schimbarea poate provoca anecdote pentru ocupanți. Există o poveste despre ofițerul care a mers pentru a servi în stradă cadeți Podolsk, și sa întors de la serviciu în Beacon Street Red. Ofițerul și soția sa locuiesc acum într-un apartament, dar, în conformitate cu ștampila în pașaport, acestea sunt înregistrate la diferite adrese.

Definirea conceptului de referință al ITO

Ajutor de ITO - conceptul general acceptat, dar nu arata destul de bine astăzi. Ea nu definește managementul documentelor care îi revin, și se referă la expresiile de pre-existente. Acest lucru se datorează reformelor în domeniul utilizării terenurilor și înregistrarea de stat de bunuri imobiliare.
Este vorba despre apariția înregistrării cadastrale de bunuri imobiliare și construcții în curs de desfășurare. În forma Camerei cadastrală, care este inclus în sistemul de Registrul de stat din Rusia, există un registru cadastral de bunuri imobiliare. Valoarea principală a registrului - o reflecție făcută în evidențele sale cu privire la starea de imobiliar și construcții în curs de desfășurare în cursul modificărilor lor. Intrarea principală în registru este intrarea inițială a obiectului se realizează pe baza unor documente speciale: topografie (teren) sau tehnic (în structura) planul. Numărul de ordine este un număr eliberat de înregistrarea după introducerea informațiilor solicitate în registrul de cadastru pașaport. Acest document devine principalul să efectueze înregistrarea proprietății asupra bunurilor imobile, după documentele de titlu.
Apoi, pe baza documentelor trimise recent, se poate face înregistrarea unei proprietăți obiect schimbarea sau distrugerea acesteia. Planurile tehnice sau studiu li se permite să efectueze numai inginerii de cadastru. Conceptele de „ITO“ legea nu conține. În consecință, „Ajutor ITO“ plecat odată cu intrarea în vigoare a noii legislații, cu toate acestea, conceptul de obicei este utilizat pe scară largă în rândul cetățenilor obișnuiți. Până în 2014, organizația a permis ICE să efectueze munca de inventar: pentru a opri complet activitatea Biroului, legea până în 2014 a acordat statutul de ingineri de cadastru. Fiecare ITO trebuie să intre în această perioadă de personal două poziții ingineri cadastrali. În caz contrar, acestea nu vor fi angajate în astfel de activități.

Astfel, potrivit legii, rolul Biroului de înregistrare a tranzacțiilor a scăzut în 2013. Acum, specialiștii a efectuat înregistrarea Camera cadastrală de bunuri imobiliare și construcții în curs de desfășurare, ceea ce face mențiunea corespunzătoare în registrul de bunuri imobiliare, pe baza documentelor prezentate de solicitant: cererea și planul tehnic.

întrebări comune în ITO

Cel mai adesea, Biroul caută să obțină următoarele informații: un plan de etaj al clădirii și o explicație a spațiilor. Aceste documente sunt la fel de obligatorii pentru înregistrarea tranzacțiilor imobiliare, precum și pentru coordonarea redezvoltarea. De asemenea, de interes este un certificat de ITO condiție a clădirii, privind evaluarea valorii proprietății. Astfel de certificate de ITO necesare pentru a efectua operațiuni pentru eliminarea dreptului de proprietate asupra bunurilor, intrarea în moștenirea, atunci când face o donație de contracte imobiliare.

costul de bunuri imobiliare, în conformitate cu aceste documente nu reflectă de fapt, costul real al locuințelor de pe piață, așa cum este format numai din metri patrati de bunuri imobiliare în considerare nu este luată de locația obiectului, camerele sale, condiția (reparații, decorațiuni, starea de comunicare), apropierea casei la opritoarele transportul public, vederi de la ferestre, valoarea istorică a clădirii și a altor factori de stabilire a prețurilor. Executarea operațiunilor referitoare la atribuirea drepturilor de proprietate cere să ia un certificat care să confirme adresa proprietății. Acest lucru se explică prin frecvente străzi redenumire în așezările.
Cel mai frecvent tratate în ITO, la comanda:

• plan de etaj;
• forma 1a - extrage fișa de date;
• Formularul 1b - extrageți fișa de date ITO;
• o copie a pașaportului tehnic;
• №3 în formă de înregistrare a terenurilor;
• în formă de №5 (certificat de ITO privind starea imobilului / sediul). este nevoie de ajutor, de exemplu, pentru a obține o moștenire;
• în formularul 11 ​​- pentru proprietarii de case particulare;
• complot planul (planul de teren);
• plan de podea în format electronic (și vector);
• o valoare de inventar a bunurilor;
• forma sau №22 №25 - explicaŃie cererii la planul de podea;
• un cost cameră gratuit;
• Informații cu privire la costul de 1 metru pătrat mansarda (pentru a converti pod în scopuri rezidențiale);
• calcularea diferenței în costul spațiilor de locuit atunci când sunt traduse din rezidențiale la fondul de non-rezidențiale, etc.

Aceasta nu este o listă completă a documentelor, a căror înregistrare face ITO. Fiabilitatea informațiilor privind imobiliare strict monitorizate, astfel încât toate posibile redezvoltarea fără aprobările necesare sunt pasibile de amenzi.