Vanzare de apartamente, a primit o moștenire

Video pe tema „Care sunt riscurile atunci când cumpără un apartament, obținute de către vânzător în moștenirea“

Video pe tema „patimile juridice. Fratele Salvării / Crazy Court. Mântuirea Brother“

Cumpărarea și vânzarea de apartamente moștenite, în general, nu este diferit de alte tranzacții similare.

Documente de înregistrare a contractului de vânzare

Pentru înregistrarea contractului vânzătorul moștenit nevoia de locuințe pentru a furniza următoarele documente.
Titlu document.
În cazul nostru, un astfel de document este un certificat de moștenire prin lege sau prin voință. Pentru a obține un astfel de certificat este necesar, în primul rând, înainte de expirarea termenului de 6 luni de la data decesului testatorului, se aplică autorităților competente (notar public sau privat) acceptarea moștenirii.
În cazul în care moștenitorul locuit cu testatorul în momentul morții sale, se consideră că el a acceptat proprietatea moștenită, astfel încât cererea nu trebuie să depună.
După șase luni trec de la data decesului testatorului, moștenitorul trebuie să se aplice la biroul notarial pentru eliberarea moștenirii. Notarul va verifica testamente, precum și, dacă este cazul, nu în mod deschis ereditară în nici o altă funcție, pe baza cererilor primite de la alte moștenitor posibil. Numai după aceea va fi capabil de a avea un caz ereditar și să emită un certificat de mostenitor de proprietate. În acest caz, în cazul în care moștenitorul prezumtiv să rateze un termen de 6 luni pentru depunerea unei cereri pentru o proprietate moștenită, acesta poate solicita instanței de prelungire a acestui termen.
Certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Conform revendicării 1. Art. 131 din Codul civil, dreptul de proprietate al subiectului de proprietate pentru înregistrarea de stat obligatorie. Ceea ce înseamnă că dreptul de proprietate asupra unui apartament moștenit acolo din momentul înregistrării de stat a acestor drepturi în Rosreestra. Acest lucru înseamnă că, după ce notarul a eliberat certificatul de moștenitor de moștenire (prin lege sau voința), trebuie să se aplice la Serviciul federal de înregistrare de stat (la locul unui apartament moștenit).
Acolo vi se va solicita documentul de identitate, documente din titlu (certificat de moștenire), aplicarea, plata taxelor de stat. În plus, în cazul în care proprietatea este înregistrată pentru prima dată în Rosreestra, va trebui să furnizeze mai multe și de cadastru pașaport.
În scopul de a vinde un apartament, a obținut o moștenire, după cum este necesar:

Video pe „Valery Avenul. După ce a cumpărat un apartament mostenitori a apărut. Ce să fac?“

• Pașaport: cadastru si tehnica. Pașaportul cadastral conține caracteristicile tehnice și numărul unic de inventar. Acest document este disponibil în aceeași ordine în Rosreestra sau centre multifuncționale (MFC) în funcție de locația proprietății. Foaie de date conține o listă completă de specificații, precum și valoarea estimată a proprietății (adică valoarea de inventar, acesta nu are nici o legătură cu piața);
• un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor (Unified Registrul de Stat). Este necesar să se asigure că apartamentul nu este în gaj, custodie, etc. Ia extractul poate fi Rosreestra sau MFC, și mai recent, acest document este disponibil în format electronic, de pre-comanda pe site-ul serviciului public. Dar ține minte un punct important: afirmația este valabilă numai în ziua emiterii. La urma urmei, nimic nu împiedică proprietarul să ia un împrumut bancar garantate cu bunuri imobiliare, de exemplu, a doua zi după primirea declarației din Registrul de stat unificat;
• 9. Această formă de certificat de care sunt înregistrate în prezent în apartament. Legea nu se datorează liniile de acțiune ale formei, dar este logic că o persoană care vrea să cumpere bunuri imobiliare este de natură să solicite un certificat eliberat imediat înainte de înregistrarea tranzacției.

Ca o regulă, în plus față de documentele de mai sus pentru înregistrarea vânzării trebuie să fie declarație autentificată notarial consimțământului unui soț în înstrăinarea proprietății. Dar vânzarea de apartamente, moștenit, nici consimțământul nu este necesară, deoarece în acest caz nu este proprietatea comună.

Video pe tema „Riscuri de cumparatori atunci când cumpără apartamente ereditare“

Impozitele pe venit din vânzarea de bunuri imobiliare

Impozitarea veniturilor, care provine din vânzarea bunurilor primite ca moștenire, are unele nuanțe. În primul rând, pentru a calcula ce suma va fi egală cu taxa, este necesar să se știe când a fost emisă moștenirea.
În cazul în care spațiul de viață care urmează să fie deținută de mai mult de 3 ani, atunci este scutit de obligația de a plăti taxa. În cazul în care, după moștenirea nu a fost încă trecut 3 ani, taxa va fi de 13% din prețul de achiziție. Dar, în conformitate cu clauza 1, art. 220 din Codul fiscal, este necesar să se plătească taxa numai la portofelul de mai mult de 1 mln. Frecați. - dimensiunea deducerii fiscale.
Astfel, în cazul în care valoarea tranzacției de vânzare apartamente, obținute prin moștenire, este, de exemplu, 3 mln. Frecati., Taxa va trebui să plătească doar 2 mln. Frecati., Ceea ce înseamnă că va face 240 de mii de ruble.

Video pe „Riscurile de cumpărare moștenit de proprietate“

În cazul în care vânzarea de bunuri imobile primite ca a avut loc o moștenire în 2014, înainte de 30 aprilie 2015 trebuie să prezinte o declarație de impozit pe venit personal și 3-cincisprezece iulie 2015 să plătească o taxă.