Ce efecte are falimentul dezvoltator în practica judiciară?

Video pe tema „Aplicarea falimentului unui individ“

Video pe tema Procedurii“ "restructurare" în caz de faliment al persoanelor fizice "

În ultimii ani, cazurile de faliment de constructor general sau contractant, dar pur și simplu nu dispera. Este necesar să se examineze în detaliu toate detaliile cazului și să înceapă să se acționeze imediat. Procedura de recunoaștere constructor în stare de faliment este foarte complicat, etapele sunt reglementate de legislația în vigoare - Codul civil al Rusiei, legea federală „cu privire la insolvabilitate“, Legea „Cu privire la participarea la construirea în comun ...“.

Începe protejarea drepturilor legitime

Primul pas este de a obține o hotărâre privind inițierea procedurii de faliment, aceasta va face instanța de arbitraj.

Dacă este cazul, să intre în orice cerere ulterioară instanțelor de jurisdicție generală nu au continuat și nici un rezultat nu va aduce.

Toate procedurile privind falimentul jurisdicției tribunalului arbitral. Există cazuri rezolvate de posibile dispute ale acționarilor, procedura de colectare a debitelor. În cursul procedurii toate bunurile în litigiu, deținută de o persoană juridică în stare de faliment, intră în sfera de aplicare competitivă și va fi pus în aplicare pentru a promova închiderea datoriilor datorate creditorilor. Dar trebuie remarcat faptul că vânzarea va avea loc la un preț mai mic, astfel încât obține o rambursare a investiției totale puțin probabilă.

Trebuie să se aplice pentru introducerea cerințelor stabilite în registrul creditorilor. Aceasta este calea aleasă de întâlnire mulți acționari, organizează societăți de construcții și facilitatea rezidențiale în comun a se fi terminat.

Un alt mod de a aplica pentru acest scenariu: într-o instalație rezidențială are un permis pentru punerea în funcțiune, procesul de acceptare de faliment nu a început încă, apartamentul este o proprietate separată, proprietarul a trecut pe actul de recepție și transmitere. Într-un astfel de caz ar trebui să fie referit la judecătorie.

Cine poate recunoaște compania în stare de faliment constructor

Se aplică la instanța de arbitraj pentru recunoașterea companiei dezvoltator în stare de faliment poate orice participant în comun de construcție. Pentru ca acest lucru să fie o hotărâre judecătorească pentru a recupera investiția în favoarea. Decizia poate fi luată după încheierea unei perioade de 3 luni după debutul datoriei, suma totală pentru emiterea unei astfel de decizii trebuie să fie nu mai puțin de 100 de mii. Ruble.

Dacă aveți aceste momente de fiecare deținători de interese au dreptul de a merge la tribunal, iar sistemul judiciar va ajuta să se întoarcă economiile lor. Ca fondator și proprietar al companiei nu este interesat de introducere a acțiunii juridice și recunoașterea companiei dezvoltator insolvabilă, ei vor face mult mai mult efort pentru a plăti și de a elimina conflictul care a avut loc din cauza o altă proprietate existentă.

Aspecte juridice ale legislației în vigoare

Legile menționate mai sus nu împărtășesc drepturile acționarilor, investitorilor și altor creditori, astfel încât există unele deficiențe în ceea ce privește transferul de proprietate către noii proprietari.

În valoare de a evidenția problemele în practica judiciară, care sunt fericit la caracteristici.

Posibilitatea de construire a unei clădiri rezidențiale, introducerea de punerea în funcțiune nu este rezolvată reglementările în vigoare. Pe fondul factorul social are loc încălcarea repetată a procedurii și jurisprudența inventează diferite mecanisme pentru a îndeplini cerințele tuturor acționarilor, astfel de măsuri de multe ori de frontieră cu privire la o încălcare a legii.

Video pe tema „Ce se va întâmpla cu proprietatea comună în timpul falimentului persoanelor fizice“

Există un transfer de o casă neterminată în mâinile unui nou dezvoltator, de construcție continuă din cauza primirea de noi fonduri, există o încălcare a intereselor altor creditori, sunt de acord cu privire la posibilitatea de finalizare în detrimentul creditorilor care dețin cerințe mai modeste.

Practica judiciară nu are o structură clară a carcasei transmisiei și construcția a distribuției între participanți. Dar legea este indiciu clar că toți participanții la aceste relații sunt protejate în aceeași măsură: persoanele care pretind cerințe pentru a le transfera în proprietate de locuințe, și cetățeni care pretind că numai cerințele de numerar. Ei la fel au aceleași drepturi de a participa la reuniunea a întregii construcții a cooperativei, de a influența activitățile sale prin vot generală, pentru a primi un apartament, și pentru a efectua o serie de alte drepturi.

Dar între ele, ele sunt ușor diferite în valoarea creanțelor lor: creditorii cu creanțe monetare în cursul exercitării drepturilor lor mai mari decât deponenții, deoarece valoarea de piață a proprietății peste timp crește, crește, de asemenea, suma de numerar și investiții. Dar dreptul de vot este egal cu aceste două categorii de investitori.

Transferul de proprietate a unui grup complex rezidential de investitori imobiliari depășesc cu mult valoarea investițiilor lor. Acest punct este, de asemenea, afectată de legiuitori în transmiterea maximă de reglementare și a stabilit pentru finalizarea bunului.

Cu un exces semnificativ de mărimea proprietății competitive necesită acordul suplimentar al creditorilor următoarea linie pentru a face acest lucru. În practica judiciară, în ultimii ani, a găsit un fel de rupă cerințele prevăzute la dimensiunea proprietății transferate, care, desigur, nu legea (chiar și din partea practicii judiciare).

În cazul în care recunoașterea a constructorului în stare de faliment și un gaj de bunuri imobile (complex rezidențial neterminat sau teren) a avut deja loc, toți participanții în comun de construcție nici măcar nu poate spera să fie compensate în întregime.

Deoarece creditorul ipotecar are dreptul de a primi mai mult de 60% din complexul rezidential realizat. Același drept este rezervat pentru ei și transferul de construcție în curs de desfășurare cu privire la completarea și realizarea finală de finisare.

Atunci când semnat de actul de transfer și de prezența rezoluție de intrare în funcțiune pentru dezvoltator o oportunitate de cereri ilegale din partea acționarilor plată suplimentară pentru proprietatea transferată.
jurisprudența tribunalului arbitral, pe baza legii falimentului poate recunoaște dreptul de proprietate al participantului social, fără a exercita ea însăși.

În acest moment, de a folosi frecvente cazuri de cerințele ilegale de înregistrare a actului de transfer retroactiv incredibil de suprataxe inutile.

Noua legislație

Odată cu introducerea unor noi inițiative legislative - Legea insolvenței asigurare obligatorie de răspundere a dezvoltatorilor - pentru a menține problemele curente și în acest moment.

Practica judiciară nu are nici o schemă clară, mecanisme nu punitive concepute, și nu există nici o lucrare planificată a organismelor existente, astfel încât ajunge să lucreze toate companiile lipsite de scrupule în conformitate cu noua legislație nu este posibil, se vor arata in continuare pentru workarounds.

Cantitate mare de timp a trecut de la emiterea unei autorizații de construire. Partea principală a fost emis la începutul anului 2000.

Există un procent ridicat de debitori rău intenționate, precum și activitățile lor asigurate, falimentul este deschis într-un mod legal, dar plata creditorilor și nu au fost produse.

În această situație, este foarte dificil de a garanta rambursarea investiției lor prin transferul de proprietate asupra bunurilor imobile, ca etapele finale ale dezvoltator recunoașterea în stare de faliment a tuturor bunurilor incluse într-un singur complex de proprietate, acesta este dat statutul proprietății faliment și procedura de punere în aplicare va licita. Toate punctele esențiale se menționează în legea insolvenței.

Video privind „Interviul falimentului persoanelor fizice cu Stanislav Solntsev“

Tendințele pozitive au fost observate în procesul de protejare a intereselor legitime ale acționarilor și recunoașterea dreptului lor de proprietate a obiectelor nefinalizate cu definiția acceptată a Forțelor Armate din 14.12.2010 № 4-V10-34.

În acest aviz, Curtea a identificat necesitatea de a pune în aplicare toate obligațiile ca o construcție neterminată, în conformitate cu art. 130 din Codul civil se aplică bunurilor imobile. Un element de conținut. 128 din Codul civil spune că acesta - deja domeniul de aplicare a dreptului civil. Iar refuzul de a unilateral de îndeplinirea obligațiilor este inacceptabilă. Prin urmare, reglementarea în continuare a relațiilor de dezvoltator și imobiliare investitorilor este o chestiune de drept civil. Prin urmare, cetățeanul, și-a respectat în întregime toate cerințele dezvoltator și termenii contractului, dreptul de a cere și de speranță pentru îndeplinirea corespunzătoare a celeilalte părți a obligațiilor sale.

Related Videos "DDU"

Cetățenii au dreptul de a face apel la instanță cu o cerere să-l recunoască o anumită pondere în proprietatea cota totală a proprietății neterminate.

Punctele care trebuie să acorde o atenție la trimiterea la instanța de judecată:

1. O cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate privată la o anumită proporție de mărimea complexului de proprietate ar trebui să fie trimise la instanța districtului local, mai degrabă decât arbitrajul. Locul de livrare este determinată de localizarea obiectului neterminat.
2. Depunerea unei cereri este justificată înainte de începerea procedurii de faliment. În caz contrar, instanța are dreptul de a părăsi cererea fără a ține cont, sau să refuze să îndeplinească cerințele prevăzute.
3. Costumul ar trebui să fie cât mai exacte posibil să-și exprime cererile lor, și anume pentru a clarifica ce fel de apartament este în inima revendicărilor. Determinarea acțiunilor fracționare sub formă de exprimare a face identificarea proprietății contestate în finalizarea acestuia.
4. Aceasta crește șansele unui proces de succes un grad ridicat de pregătire a unei case apartament de la data ședinței. Un avantaj suplimentar partea reclamantului poate fi documente care definesc izolarea obiectului: foaie de date, numărul cadastral și un pașaport, un aviz de specialitate, inclusiv o descriere completă a apartamentului.

Situația de fapt care confirmă refuzul de dezvoltator a-și îndeplini obligațiile, - eșecul de construcție, termenele de întârziere ale obiectului, răspunsurile scrise la dezvoltatori pentru manipularea investitorilor imobiliari. În această etapă, este necesar să se grăbească să constructor de faliment Acesta nu a fost recunoscut.

Pe fondul unor astfel de litigii a crescut cererea de specialiști și avocați, care facilitează în mare măsură procesul de transfer de proprietate de la dezvoltatori fără scrupule investitorilor individuali - investitori imobiliari.