Atribuirea datoriilor: argumente pro și contra pentru client și banca

Video pe tema „datoria față de militarii băncii ipotecare militare“

Contractul de cesiune a datoriei (cesiuni): 2 exemple

În primul caz, persoana de testare suna de la banca. O instituție mică, în cauză delincvență în care plățile sale de împrumut, a găsit un potențial cumpărător al mașinii sale și ia oferit o altă persoană să-și reînnoiască împrumutului. Așa că a scăpat de problema datoriilor, iar banca a scăpat de alocări pentru rezerve. Dar astfel de situații nu sunt o practică obișnuită.

Împrumutat de o altă bancă, care face parte din top zece, de asemenea, nu pot plăti noi au crescut rata de împrumut dolar. Nu schimba problema lor banca, el sa găsit cumpărător care este de acord să achiziționeze autoturisme cu credite restante și parțial pentru a plăti datoria rămasă. Un astfel de răspuns nu este numai a ajuns în această instituție. În acest argument nu impresionează: operațiunile active suspendate, debitorii nu aud nimic inteligibil. Dar este? Care sunt drepturile și cerințele pentru ea? Răspunsul este conținut în proceduri, cum ar fi novație (atribuirea) pe împrumut. Să ne gândim mai detaliat procedura, scenarii și tratatul în sine.

Atribuirea datoriilor (cesiuni) cu aprobarea băncii

În ceea ce privește legile formale au 2 opțiuni, fără riscul de transfer al datoriei (cesiuni) de împrumut cu un debitor la altul, ținând seama de drepturile sale și cerințele sale.

Prima metodă de repartizare a datoriei (cesiuni) - acord „perekreditovke“ este de a emite un nou proprietar al noului împrumut. În cazul în care creditul ipotecar în aceeași zi, se efectuează cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare pe caracteristicile de ajutor-ITO proprietarului existent, să emită un nou împrumut pentru noul proprietar de bunuri imobiliare, de înregistrare a contractului de ipotecă și de rambursare a împrumutului existent în același timp, din cauza noului. Pentru a efectua operațiunea în cazul unui credit ipotecar, banca este un potențial împrumutat evaluează un contract de vânzare și cumpărare, acordul adițional la contractul de împrumut, contractul de asigurare noi și contractul de ipotecă, și aplicarea, standardul în astfel de cazuri (consimțământul soțului / și etc. ). Notar Registrul tranzacțiilor, ipoteci și servituți modifică. Proprietatea după tranzacția este înregistrată pentru noul proprietar, atunci noul debitor este proprietarul plin de proprietate. Aceasta este o mostră de hârtie cablarea corectă a datoriei.

A doua metodă de repartizare a datoriei (cesiuni) se numește "transfer de datorii“. In aceasta banca dă pur și simplu acordul în scris la desfășurarea procedurii și există procedură sau de vânzare de cablare. Apoi, între debitori întocmit de un notar un acord privind transferul datoriei, în care noul debitor își asumă toate drepturile și obligațiile debitorului existente pe împrumut. În acest caz, cu o garanție poate fi posibil:

• Acesta are loc în același timp transferul de proprietate angajat la banca și înstrăinarea garanțiilor în favoarea noului debitor;
• Noul debitor oferă Băncii un nou credit ipotecar;
• debitor vechi acționează ca un garant pentru debitor și noile frunze proprietatea lor ca garanție.

Aici este un al doilea exemplu de a posta datoria corectă de hârtie.

Atribuirea datoriilor (cesiuni): probabilitatea de surprize pentru debitori

În cazul în care atribuirea datoriei (cesiuni) împrumut pentru a face ca emiterea unui nou împrumut de către bancă, aceasta înseamnă o garanție sută la sută nou debitor în obținerea unei noi rate de piață, care este diferită de cea a plătit cel precedent. Desigur, este plină de supraplată impresionant în comparație cu termenii inițiali ai creditului. La urma urmei, în cazul în care, înainte de rata medie de 12-15% pe an, este acum în moneda creditului - 25%.

Related Videos „pro și contra“ Eskalat

Pot să apară și alte surprize neplăcute. De obicei, banca are o cerere de plată a contribuției inițiale a potențialului debitor sub formă de rambursare anticipată parțială a debitorului credit ipotecar, vânzătorul de bunuri imobiliare la o mai mare interes în plata creditului. Mărimea acestei contribuții este determinată în mod individual, în fiecare caz, în funcție de operațiune riscantă nivel.

Există și alte aspecte ale procedurii: Analiza solvabilitatea unui debitor potențial, instituția are dreptul de a modifica termenul împrumutului, în timp ce într-un mod mare pentru a atenua povara de plată prin reducerea plății lunare. Desigur, acest lucru va crește suma plătită în exces totală a creditului. Dar o astfel de acțiune recomandabil, dacă numărul plăților restante în conformitate cu programul actual nu este mai mare de 180.

O altă posibilă surpriză de la bancă: o instituție are dreptul de a lua un comision pentru operațiunea în conformitate cu termenii contractului sau să-l crească, în funcție de nivelul ratelor dobânzilor la contractul de credit actuală, având în vedere drepturile sale și cerințele sale.

Atribuirea datoriilor (cesiuni): consecințe nedorite pentru banca

În ceea ce privește banca, apoi în misiune (cesiuni), la început a fost doar profituri solide, și uneori - singura șansă de a obține fluxul lunar planificat de plăți din creditele care au fost emise și au devenit deja o problemă. Nimic complicat, dar bandă roșie documente și pregătirea contractului, în metodele de mai sus nu. Și în ceea ce privește atribuirea (cesiuni) în ceea ce privește creditele pentru locuințe, există cu totul o mană cerească. Atribuirea datoriilor (cesiuni) pentru piata imobiliara - singurul instrument real, în acest moment pentru a finanța vânzarea operațiunilor și achiziționarea de bunuri (de fapt, cu privire la condițiile de dinainte de criză), în timp ce creditele ipotecare în condiții accesibile nu este activat, nu va nu mai devreme de 5-10 ani să fie. Dar de ce nu toate băncile sunt de acord să efectueze astfel de operațiuni?

Întregul punct al mecanismului existent în prezent pentru atribuirea creditului.

Problema este că reglementările către o altă persoană nu este convenabil pentru bănci.

Video pe "Adevărul despre Tinkoff Bank (Ai nevoie de Tinkoff Bank)"

De exemplu, rata actuală de înregistrare: un contract de cesiune ca emiterea unui nou împrumut contrar cu cerința Băncii Naționale pentru a strânge normele emiterea de credite în valută străină pentru a debitorilor care nu au venituri de schimb valutar.

Video pe "18+ trolling tupenky angajat al Tinkoff Bank! Și cine este satul?"

Dar toate consecințele nedorite pentru banca nu sunt limitate. Faptul este că, în momentul emiterii de noi credite în valută străină la un individ, și anume astfel încât băncile sunt obligate să execute cesiunea, împrumutul este foarte profitabil pentru banca, deoarece obiectul de rezervă în contul în Banca Națională, în valoare de 50-100% din diferența dintre valoarea actualizată garanție și valoarea creditului în valută străină. Banca Națională cere să reziste la acest model de cerințe în ceea ce privește drepturile debitorului și cerințele sale.

Atribuirea datoriei: o metodă extrem de publicare a documentelor

Și ce despre debitori a căror bancă nu este de acord să efectueze procedura de transfer al datoriei? Ei pot folosi un mod inteligent, care poate fi efectuată în mod independent. Este necesar de a asigura un alt acord prin emiterea cumpărătorul mașinii ca garant pe împrumut. Garantul primește astfel de autorizare cu mașina. Schema punct principal - debitorul o declarație în scris că el nu mai este capabil de a rambursa împrumutul, după care intră în joc de garanție, care aspiră să rambursa împrumutul în numele său. Garantul astfel protejate: este întotdeauna în instanța de judecată poate dovedi dreptul la masina de prima declarație a debitorului că el nu este în măsură să serviciu încasările sale de credit pentru plata conturilor de plătit. Un model similar de cesiune de creanțe cu privire la acordul de împrumut printr-o putere de avocat și practicat în prezent în cele mai multe bănci.

Clipuri video pe „Riscuri și capcane în tranzacții imobiliare“ subiect

Dar acest model de cerințe este un foarte mare dezavantaj - riscurile în relațiile dintre debitor și garant. Unul dintre ei, în cazul în care debitorul inițial ar fi eligibil pentru cauțiune. În al doilea rând, garantul are dreptul de a opri plata pe împrumut, și apoi primul debitor să fie amenzi și alte probleme cu banca. Pentru cei care doresc să dețină în mod necesar de funcționare formală este întotdeauna o altă opțiune disponibilă: o presă intenționată și lung pentru procedura, a scrie o scrisoare de cesiune a datoriei pe numele managerului băncii. Și Comitetul de credit al băncii după ce a citit scrisoarea, poate merge la o întâlnire debitorului pentru creanțele și cererile lor făcute de către Banca Națională. Aici astfel efectuat cesiunea de creante. Ai nevoie să cunoască drepturile și responsabilitățile lor în acest aspect.